2022年房地产预警预报信息采集系统总体设计专业技术方案 .docx

《2022年房地产预警预报信息采集系统总体设计专业技术方案 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产预警预报信息采集系统总体设计专业技术方案 .docx（21页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产预警预报信息采集系统总体设计方案厦门海迈科技有限公司中国 厦门名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 引言 31.1 编写目的 3 1.2 背景 3 1.3 定义 3 1.4 参考资料 4 2 任务慨述 42.2 概述 4 2.3 开发工具 5 2.4 运行环境 5 2.5 用户要求 5 3 总体设计 53.1 系统综述 5 3.2 系统框架 6 3.2.1 系统网络结构 63.2.2 应用软件规律结构：73.3 系统数据模型 8 3.4 库表结构 94 模块设

2、计 104.1 企业端模块设计 10 4.1.1 概述 104.1.2 登录 104.1.3 房地产基础信息库保护 114.1.4 月报信息 124.1.5 统计报表 124.2 .治理端模块设计 13 4.2.1 基础数据治理子系统 134.2.2 统计指标 / 报表治理子系统 错误！未定义书签；4.2.3 接口子系统 错误！未定义书签；4.2.4 信用档案子系统 错误！未定义书签；4.2.5 工程手册治理子系统 错误！未定义书签；5. 操作流程 错误！未定义书签；5.1 企业 WEB端操作流程 错误！未定义书签；名师归纳总结 5.1.1登录 错误！未定义书签；第 2 页,共 14 页5.1

3、.2基础信息保护 错误！未定义书签；5.1.3月报 错误！未定义书签；5.1.4统计报表 错误！未定义书签；5.1.5数据初始化 错误！未定义书签；5.2 治理端操作流程错误！未定义书签；5.2.1登录 错误！未定义书签；5.2.2系统治理 错误！未定义书签；5.2.3基础信息保护 错误！未定义书签；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5.2.4 月报治理 错误！未定义书签；5.2.5 工程手册 错误！未定义书签；5.2.6 信用档案 错误！未定义书签；5.2.7 接口系统 错误！未定义书签；5.2.8 月报数据初始化治理 错误！未定义书签；1 引言1.

4、1 编写目的本文档的编写是为了说明对系统设计的考虑,包括程序系统的基本处理流程、程序系统的组织结构、模块划分、功能安排、接口设计、运行设计、数据结构设计和出错处理设计等,为程序的具体设计奠定基础；本文档的阅读者为工程开发治理人员,程序编码人员,工程监理人员；1.2 背景房地产产业始终是我国国民经济支柱产业之一,为推动我国国民经济进展发挥着重要的作用；特殊是近年以来我国的房地产投资连续增长,市场供求更趋旺盛；对此各级房地产治理部门,业内人士,专家在赐予充分确定的同时；更以理性的眼光和积极的态度讨论探讨我国房地产市场的今后的进展方向；在市场旺盛的背后,更应冷静的分析当前形势看到市场的潜在危机和面临

5、的问题；从而实行有效的措施,以确保我国房地产产业连续,健康,稳固的进展；任何科学的决策和对市场的猜测都应建立在大量基础数据上；但由于我国比较大,各地情形复杂,房地产基础数据采集始终是一个较大问题；厦门市建设与治理局和厦门海迈科技有限公司合作开发的厦门市房地产开发经营动态治理系统2003 年初在厦门市投入运行,各方反映良好；为推广厦门市建设与治理局在信息化方面的胜利体会,解决房地产 开发基础数据采集的问题；建设部拟在厦门软件的基础上,建立一套房地产信息采集与市 场猜测的完整系统,在全国试点城市推广使用；本系统的任务提出方为中华人民共和国建设部住宅与房地产业司,并由建设部住宅与 房地产业司住宅建设

6、与房地产开发处、厦门市建设与治理局共同策划；软件系统的开发方 为厦门海迈科技有限公司,用户为建设部、全国试点城市房地产主管部门的相应机构、试 点城市房地产开发企业；1.3 定义基础指标集：名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 简称为指标集,是一系列非相关的数据集；在系统中分为两类：静态指标和动态指标；静态指标是指录入完成后在一段时间内相对稳固的指标例如：企业名称,法人代码；动态指标是指在规定时间期限内需要上报的数据,例如：房屋状态,工程投资等（参见需求文档附件一）月报：房地产开发企业按月上报指标的集合（参见需求文档附件

7、二）1.4 参考资料1.房地产预警预报信息采集系统需求说明书厦门海迈科技有限公司2.房地产开发建设工程手册厦门市建设与治理局3.房地产预警预报信息采集系统方案厦门市建设与治理局4.房地产预警预报信息采集系统指标集厦门市建设与治理局5.数据库系统基础华中科技高校出版社6.有用软件工程清华高校出版社2 任务慨述2.1 目标：1. 通过本系统的建立和运行,在各试点城市建立一个房地产开发的基础信息库；为房地产治理部门准时、精确地明白当地的房地产开发情形供应基础数据的信息采集平台；2. 在房地产基础信息库的基础上,实现企业资质治理,信用档案的治理,工程治理,工程手册治理,统计报表治理的功能；3. 供应对

8、基础信息库的敏捷汇总和查询功能,为领导决策供应依据,为预警预报系统供应数据源；4. 可为房地产治理部门网站供应信用档案等基础数据；5. 实现和国家统计局软件的接口；2.2 概述依据系统目标和需求分析的结果,本系统规律上将实现三个层次的功能,第一层是基础信息层,即基础信息库的建立和信息库治理系统的建立,该层功能将包括企业填报数据的功能,企业可以通过internet填报数据,治理部门可以通过治理端查询、修改、审核企业填报的数据；治理部门仍可以通过系统掌握数据的拜访权限和拜访时限,以保证数据的精确和准时有效；系统仍将依据治理上的需要供应相应的帮助功能用于治理工作,产生的数据将补充到基础信息库；其次层

9、是指标数据层,该层次的功能将依据建设部与厦门市建设与治理局共同讨论确定的指标集的数据要求,统计汇总基础信息库的数据,以指标集的形式储备；系统仍将从指标集和基础信息库生成统计月报表,治理、打印报表；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三层为外部接口层,该层次主要对外供应数据输出的功能,以及输出前的转换；目前需要处理的外部数据有统计局的基层表和预警预报系统的分析子系统,将来仍可能实现用于上下级子系统之间的数据交换,将各地市的采集分析系统连接成一个以internet互连的分布式系统；此外,信用档案和工程手册由于其在业务治

10、理上的重要性,二者将各自独立为一个模块,从基础信息库分别生成、输出信用档案和工程手册；2.3 开发工具本系统开发工具采纳Borland公司的 Delphi ；2.4 运行环境系统由不同的物理模块组成,运行环境各不相同；企业端软件采纳瘦客户 B/S 模式,企业必需连上 internet 最好能有宽带接入internet,通过浏览器拜访企业端软件,对硬件没有特殊的要求；企业软件的服务器采纳windows2000+Tomcat 作为运行平台,同时需要 sqlserver2000 数据服务器的支持,服务器要求采纳专用服务器,配置不能低于P XEON 1.5G/80G*2/512M ；治理端程序采纳C/

11、S 模式,客户端软件运行于win98/win2000/XP操作系统,硬件配置不低于 PIII1G/10G/128M ；数据库服务器与企业端相同；2.5 用户要求房地产企业：要求用户具有最基本的运算机和Windows 环境的操作技能,会使用鼠标并且能够输入汉字；有肯定的房地产学问；房地产治理部门：较强的房地产治理学问、有肯定运算机水平；会使用鼠标并且能够输 入汉字；有较强的房地产统计学问；3 总体设计3.1 系统综述如上所述,系统可以划分为三个子系统：基础信息采集与治理子系统、统计指标与报 表治理子系统和外部接口子系统；基础信息采集与治理子系统的重点放在信息治理上,大部分数据来源于房地产企业,由

12、房地产企业动态保护,治理部门负责审核,从易用性、系统保护的代价和数据完整性考 虑拟采纳 B/S 模式,在 internet 上建立 web 服务器,供应企业客户拜访该子系统的入口,web 服务器上的中间件处理后将数据恳求转到与 web 服务器相连的数据 客户的拜访恳求由库服务器处理,结果再通过web 服务器返回给客户端；治理端的功能相对比较复杂,系统名师归纳总结 保护代价较小,拟采纳传统的C/S 结构,建立win32 客户端应用程序,从内部局域网或通第 5 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 过 VPN拜访数据库服务器来实现信息治理功能；

13、统计指标与报表子系统就纯粹是治理部门使用的功能,拟采纳 需数据库服务器支持；C/S 结构实现,后台仍外部接口子系统的要求就视具体情形确定采纳的数据转换、交换方式和实现方式,对 于以文件交换的外部系统可针对性的定制应用程序来实现,对于需要联动的数据交换就可采纳 web 应用程序,让外部系统通过web 服务器为入口拜访数据,可以web 服务方式等提供服务,通过定义适当的外部接口和采纳适当的技术实现,最终可以将全国各地的房地产 预警预报系统连成一个分布式系统,使整个系统的各个组成部分之间既独立又统一；工程手册和信用档案子系统从实现上讲也属于外部接口子系统；目前从系统负荷、性能以及保护方面考虑,采纳w

14、indows2000 作为服务端系统的平台即可以满意要求,又易于安装和保护,数据库服务器挑选 microsoft 的 sqlserver2000,该数据库性价比高,又具备联系分析才能；网络服务应用程序拟采纳 delphi 构造服务程序处理、响应 internet 客户的恳求；系统安全方面,在初期从成本考虑拟使用在应用程序中内建身份验证、应用程序掌握用户拜访权限的方法,在系统中建立用户帐号数据库,经过应用程序拜访系统前必需进行登录；在将来可进一步考虑采纳基于 时存在的统一身份验证的问题；3.2 系统框架3.2.1 系统网络结构CA的身份验证系统,以解决各地区、上下级系统互联名师归纳总结 说明：系

15、统由web 服务器、数据库服务器、治理部门的C/S 客户端程第 6 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 序、企业的浏览器客户端组成；其中企业端采集基础信息的服务程序运行在 web 服务器上；数据库服务器上运行sqlserver2000,储备房地产企业与工程基础信息以及统计指标数据；治理部门的客户端应用程序包括基础信息库治理子系统的治理端程序和统计指标与报表治理子系统,通过 VPN或局域网拜访数据库服务器中的基础信息库与指标数据；web 服务形式的外部接口服务程序运行在web 服务器上,其他形式的外部接口将分布在管理部门的客户端应用程序和数

16、据库服务器上；3.2.2 应用软件规律结构：由图可见,系统规律结构包括几个部分：1、 基础数据 / 指标数据：该部分内容将在后面的数据结构描述中细述；2、 采集系统服务程序：拟采纳JSP/ServLet/JavaBean技术开发；3、 web 服务外部接口：这部分目前尚未明确功能需求,可采纳多种技术实现该接口,如web服务；4、 采集系统治理端应用程序：采纳delphi编写的客户端程序模块,治理部门通过该程序保护基础数据和指标数据,治理部门工作所需的业务帮助功能也在该模块实现；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、

17、 统计指标与报表治理程序：该模块用于从基础数据统计汇总统计指标,储备到指标数 据库中,该模块仍要实现查询、生成报表、治理报表等功能；6、 外部接口系统：该模块目前只实现生成统计局基层表数据的功能,预警预报系统所需 的数据拜访将在需求进一步明确后实现；7、 工程手册子系统：该模块实现从基础信息库和指标库中生成工程手册数据,并打印工 程手册；8、 信用档案子系统：该模块实现从基础信息库和指标库中生成信用档案数据,储备到信 用档案数据库中,用于如网上发布等其他用途；3.3 系统数据模型系统主要数据包括基础信息和指标集二大部分,基础信息模型用 E-R 图描述如下；指 标数据就分解到基础信息结构的各个层

18、次的节点上,指标分静态和动态二类,静态指标多 为反映实体本身的属性,动态指标一般就表达实体的状态或大事发生的频率、程度和水 平,具体指标可参见文档房地产预警预报信息采集系统指标集（厦门市建设与治理局 2003-04-10 ）；企业 I 层开发 / 被开发项目II 层III 层土地征用拥有单体工程拥有房屋IV 层由图可见,信息分为几个层次：I 层企业实体层 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 该层包括：1. 企业资质和信用档案2. 企业主要治理人员情形3. 企业经营情形；前三项是静态指标,由企业通过企业端填写,治理端审

19、核；企业经营情形是企业按月填报的动态指标；该层次上的应用：企业资质治理,工程手册,信用档案,本层次指标的数据保护汇总查询和本层以下的指标汇总；1,2 两项部分指标导入月报A（月报）II 层（工程实体,土地实体）在该层有两个实体：工程实体和土地实体；实际上从工程开发的角度看,土地应当是算工程的一个属性；但由于土地信息本息比较复杂,并考虑到系统以后扩展性,在这里把它作为一个单独的实体处理；本层包括：1. 土地信息（静态）2. 工程信息指标（静态）3. 工程开发情形（动态）在该层次上的应用有：工程治理,工程手册,信用档案,本层次指标的汇总查询和本层以下的指标汇总；2 项部分指标导入月报表B,3 项为

20、月报表内容；III 层（单体工程实体,裙楼实体）在该层有两个实体：单体工程实体本层包括：1. 单体工程信息（静态）2. 裙楼信息（静态）3. 单体工程动态开发经营情形（动态）在该层次上的应用有：工程手册,统计报表；本层次指标的汇总查询和本层以下的指标汇总； 2 项部分指标导入月报表B,3 项为月报表内容；3 项的指标值大部分是由下一层房屋指标汇总而来；IV 层（房屋层）本层有一个实体：房屋；该层包括：1、每套房屋预（销）售出租明细信息（静态）,房屋经营情形（动态）在该层次上的应用有：统计报表,工程手册,本层次指标的汇总查询；汇总指标值导入上一层单体工程；本层指标是整个体系的最“ 底” 层；它是

21、最基础的数据和最重要的数据；3.4 库表结构一般要将E-R 模型转成关系模型后设计系统的库表结构；由E-R 模型转换为关系模型已有比较成熟的方法,本文不再具体表达；确定完关系模型以后,就可以依据关系理论建立关系模式和依据规范分解的理论和算法将其分解成合适的范式；最终的库表结构设计结名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 果见本文档附件一；4 模块设计4.1 企业端模块设计4.1.1 概述系统企业端功能主要由两大部分组成；一是基础信息库,二是月报；在基础信息库中,企业保护企业基础信息,所开发工程,及工程所属单体工程、裙楼、

22、房屋的基础资料；在月报中,企业按月上报企业开发经营情形,工程投资,房屋销售出租情形；并对基础数据库的基础上生成统计报表；主要的模块如下图：基础数据治理子系统总控模块基础信息月报信息统计报表企土工单房月月打打报报印印业地程体屋数数基月信信信工信据据层报息息息程息上确标统维维维信维报认准计护护护息护表表维护4.1.2 登录企业用户进入系统前,先要进行登录操作,输入企业编号和密码,假如输入正确就可以进入系统；对企业信息,企业所开发工程的信息库进行保护,在上报期限内对上报月名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 报数据,依据基

23、础信息库和月报生成工程手册、基层表等统计报表,保护企业基本信息操 作；4.1.3 房地产基础信息库保护在房地产基础信息库保护中,将对工程的用地、单体工程、裙楼及房屋的资料进行 保护；依据治理端所设置的权限,其中有些资料企业可以在网上直接更新,有些必需携带 相应证明到治理端进行修改；依据权限的不同,企业网上更新操作可分为初始化（新 增）、修改、删除；4.1.3.1 企业信息对企业基本信息、资质、银行信用等级、质量认证、各级职称人数、投资、行为记 录和资质年检的数据进行治理,并上传和保护企业主要治理人员的具体资料；4.1.3.2 工程信息对工程立项情形、基本信息、规划用地、土地使用权证、工程经理、

24、参于建设各方 的资料进行保护；4.1.3.3 土地信息记录工程用地的情形,包括土地出让合同、土地使用权证、他项权益登记、变更登 记；4.1.3.4 单体工程对工程所属单体工程的基本信息、建筑面积、工程规划许可证、施工许可证和开工 证明、预售许可证资料进行保护；4.1.3.5 裙楼信息假如单体工程中有裙楼结构,或是各部分有不同建筑用途,就将此工程按建筑结构 分成裙房、主体或地下室在此描述裙楼情形；4.1.3.6 房屋信息记录房屋的状态,包括基本信息、预订、买卖、出租、抵押情形；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.

25、1.4 月报信息4.1.4.1 月报数据上报挑选报告期进入月报,保护月报数据；月报数据作为一种历史记录,每个报告期保留一份数据,其中一部分是从房地产基础信息库中抽取的,一部分是由企业在指定日期内上网填报；按企业、工程、单体工程 月报储存的内容具体如下： 包括裙楼 、房屋四个层次进行填报；表 A：一部分数据由企业每月填报,每月填报的有资金来源情形、利用外资情形,开 发经营情形,其他情形；企业基本情形由基础信息库中导入；表 B：从基础信息库中导入工程基本情形,单体工程基本情形；企业填报投资额和新 增固定资产情形,土地购置和开发情形；表 C：假如单体有裙楼时,从基础信息库中导入裙楼基本情形；表 D：

26、从基础信息库导入的单体工程基本情形,施工、竣工房屋面积及竣工价值,商品房销售及出租情形；企业填报投资额和新增固定资产情形,房屋价值合计工程；表 E：由基础信息库中导入房屋租售情形信息；由企业按月填写的内容参见需求文档附件七,为便利企业用户操作,仍设计了复制上 月数据和删除本期数据功能；复制上月数据：将整个上个报告期的数据复制到本期内,用户只要修转变化的数据即 可 删除本期数据：将整个本期填写的数据删除；4.1.4.2 月报确认对填报形成的统计月报表进行审核,并确认；确认后的月报表将作为历史记录存档,不答应再修改；4.1.4.3 月报数据初始化月报统计指标中,有一部分指标是从年初或工程开头建设到

27、当前报告期的累计数据,在系统实施时,有些工程正在建设中,这些工程在系统实施前的开发经营指标的数据无法 取得,所以增加初始化模块,让企业录入系统实施前工程和单体工程的投资、土地等情 况；4.1.5 统计报表4.1.5.1 打印基层标准表依据统计局的报表格式生成基层标准表,并可以打印输出；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.1.5.2 打印月报统计报表依据企业上报的月报数据生成本期的月报统计报表并打印输出；4.2 . 治理端模块设计登录系统治理基础信息保护月报治理管企维维维企土项单房月生输输查项信成理出业护护护业地

28、目体屋报月出目用端基用数指系信信信工信数报统询手档用础户据标统息息息程息据统计统册案户标管字解参维维维维维维计报计管准理典释数护护护护护护指表理表标接口系统统预数警据计预上局报报接接接口口口示意图4.2.1 基础数据治理子系统4.2.1.1 系统治理名师归纳总结 是系统本身的治理模块,包含对使用人员的密码保护,操作权限的保护 使用人员分为第 13 页,共 14 页查询,修改两种等级 ,企业用户的保护；可以进行添加,删除,修改的保护工作；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4.2.1.2 企业治理4.2.1.2.1资质治理对企业基本资质信息,资质信息,银行

29、信用等级,质量认证信息,人员信息,投资方 信息,良好行为记录信息,不良行为记录信息进行查询,修改的保护工作；对企业上报的数据进行审核；4.2.1.2.2信用档案在企业上报的基础数据上进行挑选,指定信息做为信用档案的发布对象；并可将这些 数据导入到信用档案数据库；4.2.1.2.3.人员治理查询企业主要治理人员的姓名,性别等基本信息,仍包括该治理人员的职务情形,和 专业技术职务；4.2.1.2.4.资质年检查询,修改或增加企业的资质年检情形；包括企业申请看法,主管部门看法,省级主 管部门看法,建设部或授权机构的看法；4.2.1.3 工程治理4.2.1.3.1 土地信息查询,修改和企业工程相关联的土地的信息情形；包含土地出让合同,土地使用权 证,他项权益登记,变更登记内容；4.2.1.3.2.工程信息查询,修改企业的工程信息；包括工程立项情形,工程基本信息,工程规划用地情 况,土地使用权证,工程经理基本信息,参加建设经营单位信息；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页