2022年私人购房合同 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房 屋 买 卖 合 同出 卖 人：身份证号码：具体住宅：联系方式：固定电话 移动电话买 受 人：身份证号码：具体住宅：联系方式：固定电话 移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜,依照现行法律法规, 本着公平、 自愿、公正、公正的原就,协商一样,订立本合同如下条款,供双方共同遵照执行：第一条 买受人所购房屋基本情形1、房屋名称：2、房产地点：3、房屋全部权证证号：4、房屋平面图及其四至见房产证；5、出售范畴：住宅房屋一栋,属 结构,层高为 层,建筑面积共 平方米；附属庭院一处,面积 平方米；附属构筑物,面积 平方米；附属场地 平方米；附属围墙、水、电

2、等配套设施、设备；房屋占用范畴内的土地使用权；基于房屋产生的相关权益；上述内容以下统称“ 本房产”；其次条 计价方式与价款本房产采纳整体一次性计价方式,房产总价款为：人民币 _拾_万_仟_佰_拾_元整（￥元）；第三条 付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次性付款,即本合同签订之日起 性支付房产总价人民币 元整；日内,买受人向出卖人一次2、分期付款,即本合同签订之日起,买受人分期向出卖人支付房产 第 1 页 共 6 页名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 价款,第一期为年月日前支付人民币元,其次期为年月日前

3、支付人民币元,第三期为年月日前支付人民币元；3、预交定金,即本合同签订之日起日内,买受人支付给出卖人履商定金人民币万元；买受人支付定金之日起日内,向出卖人支付房产价款人民币元（定金可充作房款） ；如出卖人违约,按定金双倍赔偿给买受人；如买受人违约,定金不退；3、预留尾款,即本合同签订之日起日内,买受人向出卖人支付房产价款人民币元；剩余尾款人民币元于房屋交付之日付清 （或房屋产权完成登记之日付清） ；4、其他方式,出卖人收到买受人的房款时,应出具收款收据；第四条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同商定的付款方式及期限付款的,按以下第种方式处理：1、逾期在日之内,自本合同商定的应对款期限之

4、其次日起至实 际全额支付应对款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应对款万分之（一般不少于万分之十 ）的违约金,合同连续履行；2、逾期超过日后,出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的,买受人按累计应对款的百分之（一般 10-20%）向出卖人支付违约金；买受人情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规 定的应对款期限之其次日起至实际全额支付应对款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应对款万分之（小于第 1 项中的比率）的违约金；3、其他方式,第五条 交付期限一般不少于万分之十 ）（该比率应不出卖人应当在 _年_月_日前,依照国家和地方人民政府 的有关规定,将本合同商定的房产交付买受人使

5、用；第六条 出卖人逾期交房的违约责任第 2 页 共 6 页名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 出卖人如未按本合同商定的期限将本房产交付买受人使用,按以下第 _种方式处理：1、逾期不超过 _日,自本合同第五条商定的最终交付期限的其次 日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _（一般不少于万分之十 ）的违约金,合同连续履行；2、逾期超过 _日后,买受人有权解除合同；买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_日内退仍全部已付款,并按买受人累计已付款的百分之 （一般 10-20%）向买

6、受人支付违约金；买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同规定的最终交付期 限的其次日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之 _（一般不少于万分之十 ）（该比率应不小于第 1 项中的比率）的违约金；第七条 房产交接 1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋,并缴清已产生的水、电、燃 气、有线电视、通讯等相关杂费；2、出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出；3、在本合同商定的交付期限内,出卖人应通知买受人办理交付手续；4、双方进行验收交接时,出卖人应当出示本房产的有关证明文件和 交付房屋钥匙,并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文 件不齐全或验收时

7、发觉房产不符合本合同商定的出售范畴,以及存在其他 有碍买受人接收使用本房产的情形,买受人有权拒绝交接,由此产生的延 期交房责任由出卖人承担；第八条 收益与风险 1、本房产交付之日起,其全部收益（含征地拆迁补偿等）均归买受 人享有,出卖人不得以任何理由追偿任何费用；2、本房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人；第九条 权属纠纷排除 出卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷；因出卖人缘由,造成本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部第 3 页 共 6 页名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - -

8、- 责任；第十条 房产质量责任 1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题,并且不得擅自转变房屋 建筑主体结构、承重结构及其附属设施、设备的使用情形；2、房产交付之日前存在的质量问题,由出卖人承担全部责任；因出 卖人缘由造成本房产损坏或出卖人发觉质量问题不向买受人告知的,修理 费用由出卖人承担； 因质量问题影响房屋使用的, 买受人有权解除本合同,出卖人应向买受人支付房产总价款百分之（一般 10-20%）的违约金；3、因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不承担责任；第十一条 产权登记 出卖人应当在本房产交付使用后日内,将办理权属登记需由出 卖人供应的资料报产权登记机关备案,并积极帮助买受人办

9、理本房产的过 户手续；如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证 书的,双方同意按以下第项处理：1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买 受人已付房价款退仍给买受人, 并按已付房价款的 （一般 10-20%）向买受人支付违约金；2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的向买受人支付违 约金；第十二条 补充协议 本合同未尽事宜,买卖双方可另行订立补充条款或补充协议；补充条 款或补充协议与本合同具有同等效力；第十三条 争议解决方法 本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人本着友好协商的态度磋 商解决；如协商不成,就依法向合同签署地人民法院起诉；第十四条 其他商定 1、为进

10、一步表达公正原就,本合同的签订邀请双方亲属作为见证人 员：（1）出卖人亲属：第 4 页 共 6 页名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：（2）买受人亲属：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：以上人员作为见证成员共同签名确认； 2、本合同自双方签字或盖章之日起生效； 3、本合同一式 份,买卖双方各执一份,见证人各一份,均 具同等效力；、合同附件：本房产相关有效证件、合同当事人身份证复印件 4（含见证人员）；出卖人（签

11、名、按指模） ：年月日买受人（签名、按指模） ：年月日见证人（签名）：年月日第 5 页 共 6 页名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 私人购房合同（修改版）的有关说明1、本合同系本人依据现行法律法规,融合商品房买卖和私人房屋买 卖中应留意的事项,对社会上流通的合同范本进行整理修改而成；2、本合同中括号内斜体字的违约金比例属提示性文字,正式合同文 本中要予以删除；3、当事人可依据各自需要,对本合同进行修改补充；4、受学问和体会所限,本合同不足之处,请使用合同的当事人谅解；5、购房是重大事项,为了确保交易安全,当事人最好请专职律师全 程把关；二一二年八月第 6 页 共 6 页名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页