2022年浅谈零星维修工程的管理 .docx

《2022年浅谈零星维修工程的管理 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年浅谈零星维修工程的管理 .docx（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 浅谈零星修理工程的治理零星修理工程主要是在原有建筑物基础上进行改造、修缮、装修以及一些基建工程的配套附属工程,特点是种类繁多、分布零散、施工点多、敏捷性大、因素复杂、项目大小不一；修理前没有具体的施工图或未明确具体做法；从目前零星修理工程现场情形分析 , 零星维修工程治理中主要存在以下四个方面的问题：一、缺乏明确的修理标准工程施工随便性大大部分零星修理工程项目没有正规的图纸,没有具体做法, 没有具体工程预算书, 工程施工随便性较大, 多数是以现场签证代替施工图纸；项目修理质量无法保证, 导致有的修理工程几经反复也没有到达抱负成效,造成资金铺张；

2、二、施工监管力度低 工程治理漏洞多修理工程种类繁多、分布零散、施工点多、单个工程金额不大；建设方对工程监督治理比较困难,漏洞相对也较多, 加上部分工程的建设单位的治理人员对于修理工程的施工技术、工艺、材料、设备等 明白不深,在施工过程中, 不能起到有效的工程监管作用,造成监管 力度低,工程质量不能满意需要；三、现场签证不准时不标准,增加审计难度 从零星修理工程送审资料来看现场签证不标准,后补现象、 虚签 现象严峻；有的签证本该签具体事项,修理部位的具体尺寸及做法,却签了具体金额； 有的签证语义模糊不清, 没有具体描述所涉及的材名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 4 页精选学

3、习资料 - - - - - - - - - 料品牌规格型号；有的签证施工时不准时确认,事后突击补办签证,更有甚者以预算结果, 反推补办签证, 使签证变成了运算底稿的目录 及汇总表；再加上一些业主代表对这些签证不进行核实或者提出标准 的要求随便签证, 人为的给施工单位在签证上弄虚作假供应可乘之机,大大增加了审计难度；四、施工单位普遍存在预算高估冒算 修理工程项目预算和结算一般是由施工单位编制,建设单位认可,施工单位在预算和结算过程中往往显现所套定额与实际不相符,虚报 工程量,高报材料单价,重复运算工程量,垃圾清运点工签证偏高等 现象；加之,建设单位治理人员调查讨论工作不细不实,对预算、结 算中量

4、价组合明白不够精确,至使送审决算普遍存在高估冒算现象；这些问题的存在, 不但大大增加了难度, 而且对造价掌握特别不 利；针对上述存在的问题, 建议从以下几方面加强零星修理工程治理；一、第一必需进行制度建设, 制定一套关于修理工程的治理制度；如零星修理工程治理方法 、零星修理工程招投标方法 、零星维 修工程结算审计规定 等一系列治理与审计监督的规章制度；以此来 统一和标准修理工程的报建、 立项、审批、招标、治理、验收、审计、使用的程序和方法, 加强修理工程治理； 其中重点要推行修理工程项 目招投标制度； 修理工程项目的招标制度有助于挑选优秀的施工单位,降低建设成本和提高建筑质量； 对于金额较大的

5、基建修理项目有必要 进行公开招标, 公正竞争； 对金额较小的修理工程可采纳邀请招标的 方式挑选施工单位, 对邀请招标的零星修理工程在评标前应确定评标名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 原就,通常可采纳以下几种方法来确定中标单位：合理低价定标；总价下浮率让利定标； 最接近投标单位算术平均数的下浮率为中 标单位；同等条件下对修理部位情形熟识的单位优先；通过推行维 修工程项目招投标制度,建设方能挑选让利多,工程优良,售后服务 质量好,付款条件优惠的企业为中标单位；二、确立修理工程的实现目标； 无论是零星修理或者是某一建筑 物

6、的修理任务,均应确立明确的方案实现目标,明确具体做法,并对 修理工程进行预算,做到心有数,以便在实施过程中进行目标掌握,如进度掌握、质量掌握、投资掌握等,进而到达强化修理工作方案与 决策的庄重性的目的,削减以致杜绝修理工作中的盲目性；三、正确签订修理工程施工合同,确保合同条款合法、精确、完 整；修理工程施工合同应严格按经济合同法的要求,明确承包合 同内容,标底、承包总额、质量标准、工期、付款和结算方法、奖惩 措施、质保期限、让利条件等,以爱护双方的合法权益；必要时,应建立修理工程项目保证金制度；对施工队伍完成的修理工程, 收取一定比例的质量保证金, 对于不能到达质量要求的责令其返工,拒不返工或

7、返工仍达不到要求的扣除其质量保证金；另外为了防止施工单位超报决算,给项目审计带来更大的难度,造成审定决算核减率过高,可以在合同中商定审计核减超过肯定幅度实行罚款的条款；四、加强工程质量和材料价格掌握；在工程实施阶段,应建立有 关工程质量治理制度, 特殊是材料价格掌握制度, 并派驻熟习业务的治理人员或者聘请监理进行现场治理,对施工的每道工序进行严格把名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 关,在工程现场治理中要特殊关注对埋入的水管、电线的长短,用材 的品牌、规格型号,修补道路的尺寸,水泥路面的厚度等隐藏工程的 数量与质量,

8、建设方现场代表、 监理工程师要到现场与施工单位代表 采纳测量、照相、点数、绘画等技术方法做好隐藏签证工作,对使用 的主要材料市场价加以初步确认, 并在签证中注明用材的规格、 型号、品牌,以便审计时核实其价格的合理性；五、加强对现场签证的治理；加强对现场签证的治理,是掌握维 修工程造价的重中之重； 在工程实施阶段, 应建立有关工程现场签证 的治理制度,细化治理按限额大小,分别执行现场治理、治理部门负 责人、单位负责人三级在授权范畴内会签的程序办事；对确需签证的 事项要准时进行现场签证, 签证的描述要求客观精确, 载明签证大事 发生的时间,签证缘由和范畴,确认工程量签证费或费用运算标准,并附上必要的图纸及相应的运算资料,并依发生时间先后次序进行编号；防止施工单位在工程量和变更签证单上做手脚,防止在施工中偷工减料,以次充好；另外,在送审时,统一由建设单位加盖公章,防止结算时各方自行补办签证的现象； 贺建伟名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页