2022年淮安市住宅工程质量通病防治措施 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治施 工 控 制 标 准淮安市建设工程质量监督站二 00 八年十月名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量通病防治设计掌握措施建筑专篇一、小区总平面：1、场地地面高程应符合以下规定：1场地地面高程应按城市规划确定的掌握标高设计；2场地地面高程应与相邻基地标高和谐,不阻碍相邻各方的排水； 3场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否就应有排除地面水的 措施；2、民用建筑应依据城市规划条件和任务要求,依据建筑与环境关系的原

2、就,对建 筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计,综合管线设计应经审查批准；3、建筑基地道路宽度应符合以下规定：1单车道路宽度不应小于4m,双车道路不应小于7m；2人行道路宽度不应小于；4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合以下要求：1地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于； 注：条文中标有 的条文,设计人员应依据工程的实际情形写入施工说明,并对条文中具体做法作出明确规定；2地下车库出入口与道路垂直时,出入口与道路红线应保 持不小于安全距离；3地下车库出入口与道路平行时,应经不小于长的缓冲车道汇入基地道路；二、地下工程地下室和半地下室： 1设计应注明地下

3、工程的防火和防水等级,依据地下工程与使用性质,合理选 用防水等级,地下防水等级不低于二级；耐火等级为一级；2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响,以及由于人为因素而引起的四周水文地质变化的影响确定设防高度；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50以下,且不受强氧化剂作用, 变形量较大时, 可采纳埋入式止水带和外表附贴式橡胶止水带相结合的防水方式,变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50的变形缝, 可采纳 2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类

4、腐蚀的地方,可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止 水带；无水压的地下工程,可用卷材防水层防水；4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高 程 500mm以上；5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管盒预 埋件、预留通道接头、桩头等细部构造,应加强防水措施；并绘构造详图； 6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的 1/3 时,应做好地 面和墙身防潮防水处理,在高差处一侧墙身加设防潮层；并应考虑建筑场地标高、防止 雨水倒灌； 7、卷材防水层：1卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上；2卷材防水层用于建筑物地下室时,应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基 面上

5、,在外围形成封闭的防水层； 3 卷材防水层为一或二层,高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时,厚度不应小于 4mm；双层使用时,总厚度不应小于 不应小于；双层使用时,总厚度不应小于；6mm；合成高分子卷材,单层使用时,厚度 4 阴、阳角处应做成圆弧或 45 135 折角,其尺寸视卷材品质确定,在转角处,阴、阳角等特殊部位,应增贴 12 层相同的卷材,宽度不宜小于 500mm；a 涂料防水层 1 、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面,有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面；用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性,且与基层有较强的粘结性； 2 、水泥基防水涂料的厚度应为1.5 2.0mm；水泥基渗透

6、结晶型防水涂料的厚度不应小于；有机防水涂料依据材料的性能,厚度应为 1.2 2.0mm；b水泥砂浆防水层1水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆,掺外加剂或掺和料防水砂浆等,应采纳多层抹压法施工；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2 聚合物水泥砂浆防水层厚度,单层施工应为68mm；双层施工应为1012mm；掺外加剂,掺和料等防水砂浆防水层厚度应为 1820mm；三、楼地面工程1、面层为水泥砂浆时,应采纳 12 水泥砂浆；2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于 C20； 3 、厨卫间和有防水要求的建筑地面必需设置防

7、水隔离层； 4 、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,应向上做一道高度不小于 200mm的混凝土翻边,混凝土强度等级不应小于 他房间地面低 30mm以上；C20,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其 5 、厨、卫间主管道穿过楼面处,应设置金属套管；6、水泥楼地面材料：宜采纳早强型的硅酸盐水泥和一般硅酸盐水泥；选用中、粗砂,含泥量 3%；面层为细石混凝土时, 细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3 ；石子含泥量应 1%；四、装饰装修工程 1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维；抹灰面层必需设置分隔缝；2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料；3、外墙饰面砖：1应挑选

8、吸水率小、强度高的饰面砖；2外墙保温层上不宜粘贴饰面砖,否就应按有关规定试验合格后方可使用；4、外墙饰面板：1设有外保温的墙面不得采纳湿做法饰面板；2干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后,外墙面应设置一道防水层抹防 水砂浆或做柔性防水；3砌体上设置的后置埋件必需采纳穿墙螺栓；4湿做法饰面板工程必需设置钢筋网,其固定点间距不应大于500mm；钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时,固定点应采纳穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定,其混凝土预制块上应设置预埋件；5、门窗：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、设计应明

9、确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标；16 层抗风压 性能和气密性不低于 3 级,水密性不低于 2 级； 7 层及以上的抗风压性能和气密性不低 于 4 级,水密性不低于 3 级；2、组合门窗拼樘料必需进行抗风压变形验算；拼樘料应左右或上下贯穿,并直 接锚入洞口墙体上；拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于 10mm； 3、铝合金窗的型材壁厚不得小于,门的型材壁厚不得小于 2mm； 4、塑钢门窗型材必需选用与其相匹配的热镀锌增强型钢,增强型钢壁厚应满 足标准和设计要求,窗用增强型钢壁厚；门用增强型钢壁厚,组合窗用拼樘管增强型钢壁厚,承担玻璃重量的中横框长度大于时应加竖向撑杆或拉杆

10、；5、中空玻璃为钢化玻璃时,应双面钢化；6、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求,并 与门窗相匹配；平开门窗扇的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；6、栏杆：1、栏杆抗水平荷载： 住宅建筑不应小于500N/m,人流集中的场所不应小于1000N/m； 2、栏杆材料应挑选具有良好耐候性和耐久性的材料,阳台、外走道和屋顶等 遭受日晒雨淋的地方,不得选用木材和易老化的复合塑料等；金属型材壁厚应符合以下要求：1不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于,一般杆件不应小于；2型钢：主要受力杆件厚壁不应小于,一般杆件不应小于；3铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于,一般杆件不应小于； 3、栏

11、杆高度及立杆间距必需符合以下规定：多层住宅及以下的临空栏杆高度 不低于, 中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于,楼梯楼段栏杆和落地窗围护栏杆的高度不低于, 楼梯水平段栏杆长度大于时,其高度不低于； 栏杆垂直杆件的净距不大于,采纳非垂直杆件时,必需实行防止儿童攀爬的措施；4、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外,仍应有制作连接和安装固 定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等； 5、砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁,并与主体结构和小立柱牢靠连接；压梁高度不应小于120mm,宽度不应小于砌体厚度,纵向钢筋不应小于4 10. 6、玻璃：名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共

12、 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1住宅工程和人流集中的场所严禁设计承担水平荷载的玻璃； 2不承担水平荷载的临空栏杆玻璃,应具有肯定的抗冲击性能,必需选用钢 化玻璃或钢化夹胶玻璃；其厚度不应小于 12mm,当临空高度为 5m及以上时,应使用钢 化夹胶玻璃； 室内非临空的栏杆玻璃,可选用厚度不小于 5mm的钢化玻璃或厚度不小于 的夹胶玻璃；3、屋面玻璃的厚度应按建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003 第条规定运算后确定,并应保证玻璃有足够的刚度,安装后,单块玻璃的挠度变形不应大于 L/400 ,且不大于；璃；4、屋面玻璃必需采纳安全玻璃,当最高点离地面大于 5m时,

13、必需采纳夹胶玻5、地面和屋面夹胶玻璃的夹胶片厚度不应小于；6、两边支承的屋面玻璃,应支撑在玻璃长边上；地面玻璃必需四边支承,在型材上的支承宽度不小于 40mm；7、采纳型材支承玻璃时,型材截面尺寸必需通过运算确定,其型材壁厚：铝合金型材不应小于,钢型材不应小于；8、采纳点支承式屋面玻璃时,必需选用不锈钢爪件；9、屋面玻璃悬挑长度不应大于 150mm； 10、必需使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门,厚度不小于 10mm；有框门玻璃面积大于 0.5 ；单块玻璃大于 1.5 ；沿街单块玻璃大于 1.0 ；7 层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500mm的落地窗；11、室内玻璃板隔断

14、应采纳安全玻璃,无框玻璃厚度不应小于 10mm； 12、落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必需设置牢靠的护栏；五、屋面工程名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 、设计应标明屋面防水等级并应依据屋面防水等级及防水材料的不同选用防水层厚度,屋面防水等级不应低于级；表一：屋面防水等级和设防要求屋面防建筑物类别防水层设防要求防水层选用材料耐用年水等级限级特殊重要或25 年三道或三宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改对防水有特道以上防性沥青

15、防水卷材、金属板材、合成高分殊要求的建水设防子防水涂料、细石防水混凝土等材料筑级重要的建筑15 年二道防水宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分和高层建筑设防子防水涂料、 高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料表二：卷材防水层厚度屋面防设防道数合成高分高聚物改沥青防水自粘聚酯胎自粘橡胶卷材和沥青复合胎改性沥青防子防水卷性沥青防沥青防水水等级柔性防水水卷材材水卷材卷材卷材级三道或三不应小于 3 不应小于 2 道以上设级防不应小于 3 不应小于 2 二道设防表三：涂料防水层厚度屋面防水等设防道数高聚物改性沥青防水涂合成高分子防水涂料和级料聚合物水泥

16、防水涂料三道或三道以上级设防级二道设防不应小于 3 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、水泥砂浆找平层协作比应符合设计要求,应采纳12.5 13 的水泥砂浆体积协作比,水灰比应小于 0.55 ；3 、对于体积吸水率大于2%的保温材料,不得设计为倒置式屋面；4 、天沟、檐沟纵向坡度不应小于 1%,沟底水落差不得超过 200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙；檐沟防水面层与屋面结构层高差不得小于 200mm； 5 、卷材防水屋面基层与突出屋面结构女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等的交接处,以及基层的转角处水

17、落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等,均应做成圆弧；内部排水的水落口四周应做成略低的凹坑； 6 、屋面设施的防水处理应符合以下规定：1 设施基座与结构层相连时,防水层应包裹设施基座上部,应在地脚螺栓周围作密封处理；2 在防水层上设置设施时,设施下部的防水层应做卷材增强层,必要时应在其上浇筑细石混凝土,其厚度不应小于 50mm；3 需常常围护的设施四周和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性爱护层； 7 、刚性防水层应采纳细石防水混凝土,其强度等级不应小于 C30,厚度不应小于 50mm,分隔缝间距不应大于 3m,缝宽不应大于 30mm,且不小于 12mm；刚性防水屋面的坡度应为 2%3%,并应采纳结

18、构找坡；混凝土内配间距为 100 200mm的钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部,且在分隔缝处断开；a柔性材料防水层的爱护层宜采纳撒布材料或浅色涂料；当采纳刚性爱护层时,必需符合细石混凝土防水层的要求；b对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井烟道、太阳能等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；六、建筑节能：1、设计应采纳外墙外保温系统；2、对外门窗洞口、女儿墙、封闭阳台、飘窗、凸出墙面的附作物线、凸出屋面的反梁等部位的保温措施及热桥处理,应有构造设计图和节点详图；3、爱护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆；名师归纳总结 - -

19、- - - - -第 8 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、应优先选用弹性涂料饰面层,饰面层不宜选用粘贴面砖,当必需选用饰面砖时,外保温系统的材料各项指标应符合国家和省有关标准的规定,且面砖单块面积不大于0.01 ,质量不大于20kg/ ,面砖粘贴高度不得大于40m；5、复合保温砂浆保温系统只能用于6 层含 6 层及以下工程, 6 层以上应选用板块墙体保温材料； 水泥基复合保温砂浆保温层的最大厚度不宜大于 30mm,当设计厚度超 过时应选用其他保温材料；6、图纸中应注明所用保温材料的厚度、导热系数、密度、抗压折强度或压缩 强度、吸水率等质量指标；7、图纸中应

20、注明增强网的质量指标及加强部位的增强网做法；8、当外墙采纳饰面砖时,设计图中应明确锚固件的规格、数量和抗拨设计强度；9、居住建筑南窗举荐设计为K 值小于等于 3.0 的中空玻璃窗；对于体型系数大于名师归纳总结 0.32 或窗墙比大于0.3 的居住建筑, 禁止设计单玻窗； 北窗、东西向窗的K值应小于等第 9 页,共 25 页于 3.0 ,用于塑钢型材中空玻璃空气层厚度不小于9mm；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量通病防治设计掌握措施结构专篇一、基础工程 1、 工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降掌握值沉降和差异沉降,对 符合建筑地基基础设

21、计标准 GB50007-2002第条等规定的工程必需进行地基变形验算,运算的变形值不应大于下表中的相应答应值；附表：变形特点平均值最大值沉降量 mm150 中低压缩性土砌体承重结构 基础的局部倾斜高压缩性土中低压缩性土框架结构相邻柱基沉降差mm高压缩性土Hg24 24Hg60 整体倾斜 60Hg100 Hg 100 验收标准变形 曲线逐步收敛 沉降速率 且mm/d稳固标准名师归纳总结 注： L 为相邻柱基的中心距离mm； Hg为从室外地面算起的建筑物高度m；第 10 页,共 25 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2、同一结构单元不应采纳多种类型的地

22、基基础设计方案如自然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等当必需采纳两种或两种以上地基基础方案时,应实行设置沉降缝等措施掌握差异沉降；3、建筑物地基基础采纳桩基时,同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上；4、层数相差超过 10 层或平面布置复杂的建筑物,应设置沉降缝,确有困难的,必须设置沉降后浇带,后浇带应在主体结构封顶或沉降速率到达稳固标准,预估沉降差异可满意设计要求并经设计认可后可封堵；5、地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、设计沉降后浇带及软土地区的建筑物, 设计必需明确要求建筑物应在施工和使用期间进行沉降观测,沉降观测应由有资质的检测单位检测,测量精度不低于级,工程竣工验收时,沉

23、降没有到达稳定标准的,沉降观测应连续进行,当沉降到达标准规定的标准时方可验收；6、桩基工程,设计应在施工图纸中注明桩基施工答应偏差值偏差值详建筑桩基技术标准 JGJ94-2022 表和表 7.4.5 ；7、 工程桩的单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应注明,承载力检测应满足肯定的休止期； 预制桩在砂土中入土 7d 后,粘性土中入土不得少于 15d,饱和软粘土中入土不得少于 25d,灌注桩应在桩身砼到达设计强度后,才可进行；8、 桩的承载力检测采纳静载试验方法进行,检测数量在同一条件下,不应少于 3根且不应少于总桩数的 1%,当工程桩总桩数少于 50 根时,不应少于 2 根,设计等级为甲级及地

24、质条件复杂,桩施工牢靠性低的工程桩尚应采纳抗压承载力静载荷试验进行工程桩验收检测；9、 桩身质量的检测,对设计等级为甲级,或地质条件复杂,成桩质量牢靠性较低的灌注桩抽检数量不应少于总桩数的 30%,且不得少于 20 根,其它桩基工程的抽检数量不应少于总桩数的 20%,且不得少于 10 根；对柱下三桩或三桩以下的承台抽检桩数不得少于 1 根；对单节砼预制桩及地下水位以上且终孔后桩端持力层已通过检验的人工挖孔桩, 检测数量可适当削减,但不应少于总数的10%,且不应少于10 根,每个桩基承台下不得少于1 根；10、人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地；地下水位高的场地应先降水后名师归纳总结 施工

25、,在有砂卵石、 卵石或流塑污泥夹层土层中,在没有牢靠措施时,不应采纳挖孔桩；第 11 页,共 25 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 11、单一的水泥土搅拌法,不得用于承重结构的复合地基处理；用于支护及止水等其它用途时,按现行标准执行；12、桩基工程当桩尖位于基岩外表且岩层坡度大于10%时,桩端应有防滑措施；13、工程基础设计必需按审查合格后的勘察报告进行设计；二、地下防水工程 1、地下室墙板优先采纳变形钢筋,配筋应细而密,网片钢筋间距应150mm,分布应匀称、水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧,对水平断面较大变化处应增设抗裂钢筋；2、地下防水砼结构应

26、进行抗裂运算,裂缝宽度不得大于；3、地下结构用砼应采纳自防水砼,自防水砼设计时,应实行预防砼收缩的措施；4、 结构设计时,应依据平面外形、荷载、地区变化等,合理设置后浇带和变形 缝；地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处,地面荷载的悬殊段和地质明显不同 的地方；设计图中,应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；5、地下工程宜削减变形缝,当必需设置时,应依据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情形,挑选合适的构造形式和材料；6、 地下防水工程等级应不低于二级,主体应采纳防水砼；防水砼强度等级不应低于 C25,抗渗等级不应小于 三、主体结构工程P6,主体外可任选一至二种其他的防

27、水措施；1、 住宅的建筑平面应规章,防止平面外形突变,当平面有凹口时,凹口周边楼 板的配筋应适当加强；当楼板平面外形不规章时,应调整平面或实行构造措施；2、 钢筋砼现浇板的设计厚度不应小于120mm厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm；3、阳台应实行梁式结构；4、 建筑物现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋直径不应小于 8mm,端开间和变形缝 两侧开间钢筋间距不应大于 100mm,其他开间钢筋间距不应大于 150mm；5、 在现浇板的板宽急剧变化如楼梯间端部,大开洞减弱易引起应力集中处,名师归纳总结 钢筋直径不应小于8mm,间距不应大于100mm,并应考虑温度收缩应力；第 12 页,共 25 页6、

28、悬臂板受力筋应通过运算确定,分布筋直径不应小于6mm,间距不应大于 150mm；室外悬臂板挑出长度L400mm,宽度 B 3000mm时,板底应配抗裂分布筋,直径不应小于 6mm,间距不应大于200；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 7、 梁腹板高度hw450mm时,应在梁两侧设置腰筋,钢筋直径不应小于12mm,每侧腰筋配筋率 Asbhw/1000,间距不大于 200mm；8、 现浇板砼强度等级不应大于 C30；钢筋砼构件不得采纳冷拉钢筋 . 9、 现浇挑檐、雨罩等外露结构的伸缩缝间距,不应大于 12m；10、 底层地面脆弱基土上的砼垫层厚度不应小于

29、100mm,并应配置 6 及以上双向钢筋网片,其间距不应大于 200mm； 回填土应分层夯实,压实系数不应小于 0.9 ；11、建筑物长度大于 内适当放宽；40m时,应设置变形缝；当有其他牢靠措施时,可在标准范畴12、 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于 120mm,纵向配筋不少于 4 10,箍筋 6200；其他层在窗台标高处,应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不小于 60mm,混凝土强度等级不应小于 C20,纵向配筋不 宜少于 3 8；13、 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置,假设采纳单独过梁时,过梁伸入两端墙内每边不少于600mm,且应在过梁上的水平夹

30、缝内设置23 道不小于 2 6300通长焊接钢筋网片；14、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 或采纳预拌砂浆；M7.5；粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维15、明确墙体材料名称、规格尺寸、强度等级、干体积密度、干燥收缩值、导热系 数和相对含水率等技术指标；16、外墙采纳加气砼砌块时门窗部位构造、外粉刷材料及施工规程按 03J104 构造 图集执行；17、混凝土小型空心砌块,蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长大于 5m时,3m的构造柱； 层高大于 4m时,每层墙高的中部应增设高度为 120mm、应增设间距不大于 与墙体同宽的混凝土腰梁两端应有牢靠的连接措施；砌体无约束的端部必需增设构 造柱,预留的

31、门窗洞口宜实行钢筋混凝土框加强；18、 当框架顶层填充墙采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加强混凝 土砌块等材料时,墙面粉刷应实行满铺镀锌钢丝网等措施；名师归纳总结 19、 屋面女儿墙不应采纳轻质墙体材料砌筑；当采纳砌体结构时,高度不应超第 13 页,共 25 页过,应设置间距不大于2m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋砼压顶；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 20、 洞口宽度大于等于时,两边应设置构造柱；21、砌体结构不得采纳转角窗或在转角开设洞口 面层的空心板；, 楼屋盖不应采纳无整体配筋现浇22、砌体结构多层砖房应严格按标准掌握总层数、

32、总高度和房屋局部尺寸限值 , 屋顶阁楼只可作为屋面隔热使用且应严格按规定掌握面积比例和高度要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量通病防治设计掌握措施给排水专篇1、设计 用水定额、 时变系数 1-1 住宅应设室内给水排水系统,且给水、排水管道应设计到位；1-2 住宅的最高日生活用水定额及小时变化系数,依据住宅类别、建筑标准卫生器 具完善程度和区域等的因素,可按下表确定；住宅类别卫生器具设置标准用水定额小时变化L/ 人d系数 Kh普有大便器、洗脸盆、洗涤盆、200300 洗衣机、热水器和沐浴设备通住有大

33、便器、洗脸盆、洗涤盆、250350 宅拖布盆、洗衣机、集中热水供应 或家用热水机组 和沐浴设备 有大便器、洗脸盆、洗涤盆、别墅拖布盆、洗衣机及其他设备 净身器300400 等 、洒水栓、集中热水供应 或家用热水机组 和沐浴设备；2、管材、管件 2-1 室内给水管道, 应选用耐腐蚀和安装连接便利牢靠的管材,可采纳塑料给水管、塑料和金属复合管、铜管、不锈钢管及经牢靠防腐处理的钢管；2-2 室内给水、热水采纳工程塑料管时,其明敷和非直埋敷设的管道,应明确伸缩 补偿装置及支承的结构型式、设置数量和坐标位置；2-3 给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格,管 材、管件、接口填充

34、材料及胶粘剂,必需符合饮用水卫生标准的要求；2-4 给水及热水供应系统必需明确系统工作压力；3、阀门、水表名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3-1 给水管道上使用的各类阀门的材质,应耐腐蚀和耐压；依据管径大小和所承担 的压力等级及使用温度,可采纳全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等；所选阀门应有型号和规格；3-2 水表安装应符合以下要求：1 旋翼式水表和垂直螺翼式水表应水平安装；水平螺翼式和容积式水表可依据实 际情形确定水平、倾斜或垂直安装；当垂直安装时水流方向必需自下而上；2 水表前后直线管段的最小长度,应符合

35、水表的产品样本的规定；一般可按以下 要求确定：1螺翼式水表的前端应有810 倍水表公称直径的直管段；2其他类型水表前后,宜有不小于 300mm的直管段；3 住宅的分户水表宜设置在户外,并相对集中设在户内的水表,宜采纳智能化水表或 IC 卡水表；4住宅每户应设一只口径不小于20mm的分户水表；当有热水集中供应系统时,每户尚应设一只口径不小于 15mm的热水水表；4、管道布置、敷设、保温4-1 分户给水立管布置,应与建筑、结构专业协作,集中布置的竖向立管,不应布置在住宅套内,应设置在公共部位；不得直接敷设在建筑物结构层内,应在住宅的适当部位设置专用管道井,或沿墙体外表开浅槽暗敷；4-2 卫生器具和

36、配件应选用节水性能良好的产品,不得使用一次冲水量大于6L 的坐便器,住宅套内应设洗衣机的位置,洗衣机位置邻近应设置洗衣机专用地漏；4-3 住宅热水供应,应预留热水供应管道,安装太阳能热水系统；12 层及 12 层以下住宅,应统一设计和4-4 住宅排水系统应雨、污分流；厨房排水和卫生间排水应分别设置排水立管；阳 台雨水、空调器冷凝水应有组织排水,且其立管底部应间接排水；4-5 住宅的污水排水横管宜设于本层套内；当必需敷设在下一层的套内空间时,其 清扫口应设于本层,并应进行夏季管道外壁结露验算,实行相应的防止结露的措施； 4-6 建筑排水管道应采纳建筑排水塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及相

37、应管件；名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 25 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4-7 塑料排水管道应依据其管道的伸缩量设置伸缩节,排水横管应设置专用伸缩节；伸缩节宜设置在汇合配件处；4-8 建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时,应依据建筑物性质、管径 和设置条件以及穿越部件防火等级等要求,设置阻火装置；4-9 构造内无存水弯的卫生器具,必需在排水口以下设存水弯,存水弯的水封深度 不得小于 50mm；4-10 屋顶水箱溢流管和泄水管应设置空气隔断和防止污染的措施,并不得与排水 管、雨水管相连；4-11 地漏和管道S 弯、P弯等起水封作用的管道

38、配件,必需满意相关产品标准要求；防返溢地漏水封深度不得小于50mm,否就应设置存水弯；4-12 给排水管道系统敷设在可能显现结露场所时,应明确防结露的措施；4-13 室外明敷管道保温 绝热应明确防雨、 防晒的措施, 潮湿区域的管道保温 绝热应明确防潮措施；4-14 应明确保温绝热材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级,并且能够 满意环境卫生的要求；5、消防 5-1 超过 7 层的住宅应设置室内消火栓给水系统；5-2 关于首层设置商业服务网点住宅的防火设计；多层、高层住宅建筑在首层设置百货店、超市、副食店、邮政所、理发店、饮食店等且每个防火隔间建筑面积小于300 时,其防火设计按住宅的要求进行

39、设计；5-3 关于商住楼的防火设计；不超过 24m的多层商住楼, 当商用部分采纳耐火极限不低于3.00h 的隔墙和耐火极限不低于 1.50h 的不燃烧体楼板与住宅隔开,外墙开口部位的上方设置宽度不小于的不燃烧防火挑檐或高度不小于的窗槛墙,且住宅的疏散楼梯独立设置时,其商用部分和住宅部分的防火设计分别按 建筑设计防火标准 的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计；名师归纳总结 层数不超过18 层且高度不超过54m的高层商住楼,当商用部分采纳耐火极限不低第 17 页,共 25 页于 3.00h 的隔墙和耐火极限不低于1.50h 的不燃烧体楼板与住宅隔开,外墙开口部位的上方设置宽度不小于的不燃烧体防火挑檐

40、或高度不小于的窗槛墙,且住宅的疏散楼梯独- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 立设置时,其商用部分和住宅部分的防火设计分别按高层民用建筑设计防火标准的 公共建筑和住宅建筑的要求进行设计；5-4 关于高层塔式或单元式住宅的消火栓设计；18 层及以下, 每层不超过 8 户,建筑面积不超过 650 高层塔式住宅, 当无走道或 走道长度小于 5m且保证同层任何部位有两股水柱同时到达时,可在消防电梯前室设带 消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管,消防竖管流量应按 2 支水枪运算；走道长 度大于 5m且保证同层任何部位有两股水柱同时到达时,除消防电梯前室设置单出口消

41、 火栓外, 可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消火栓；走道消火栓和前室消火栓竖管可 合用,消防竖管流量按两支水枪运算；10 层、 11 层单元式住宅可在走道设置带消防卷盘双阀双出口消防栓和一根消防竖 管； 12 层至 18 层单元式住宅,当扑救火灾的消防水带不穿越封闭楼梯间且应保证同层任何部位有两股水柱同时到达,一根消防竖管；可在消防电梯前室设置带消防卷盘双阀双出口消火栓和6、水压试验、灌水、通球试验 6-1 给水及热水供应系统必需明确标注系统工作压力、水压试验压力,隐藏或埋地的排水管道, 在隐藏前必需作灌水试验,其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度, 排水主立管及水平干管管道均

42、应作通球试验,通球球径不小于管道管径名师归纳总结 的 2/3 ,通球率必需到达100%；第 18 页,共 25 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量通病防治设计掌握措施采暖及通风专篇一、采暖工程：1、住宅采暖、空调方式及其设备的挑选,应依据当地资源 情形,经技术比较分析确定；2、设置集中采暖系统的一般住宅室内的采暖运算温度,不应低于下表的要求：采暖设计温度 空间类别 采暖设计温度卧房、起居室厅和卫生间 18厨房 15设采暖的楼梯间和走廊 143、住宅建筑集中采暖应以热水为热媒,管材与水处理方式的挑选应能保证良好的 水质,系统应有防冻结与防热变形的破坏措施；4、住宅建筑设有地下室或设有裙房商业网点时,其采暖水系统应与住宅采暖水系 统分开设置；5、住宅采纳集中采暖、空调时,应设置分室温度掌握和分户冷热计量设施；6、住宅建筑采纳连续采暖空调时,宜设置机械通风换气