2022年房屋买卖合同 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - HCM 20 4存 量 房 买 卖 合 同出卖人 甲方 ：买受人 乙方 ：签订地点：合同编号：合肥市房地产 治理局监制合肥市工商行政治理局1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 特别告知一、本合同由合肥市房地产治理局和合肥市工商行政治理局依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产治理法等 法律规定,制定的示范文本；二、合同当事人自行达成交易或托付房地产经纪中介机构达 成交易的存量房二手房买卖使用本合同；三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【】内容为并

2、列的挑选项,可依据实际情形,划以示选定,划 以示删 除；四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、 专业性较强、法律标准较多,双方当事人订立存量房买卖合同时,应注 意以下问题：一签订本合同前, 出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关 登记资料查阅证明 ；二买卖的存量房已出租, 出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权；如承租人舍弃优先购买权出具书面材料,买受人购房后应连续履行租赁合同,并与承租人 到所在地房产治理部门房产分局签订租赁主体变更合同；三买卖的存量房已抵押, 出卖人应当先办理他项权益注销手 续或出具抵押权人同意转让的书面证明；四存量房安全条款是本合同的

3、必要内容,买卖的存量房应能 保持正常使用功能； 买方对存量房安全有异议的, 产权人应托付具有 资质的房屋安全检测机构进行鉴定；五房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章；产权人在 出售存量房之前,应与共有人如配偶等协商一样；出售后共有人 再提出异议的,由原产权人承担法律责任；2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 六已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权益转移外,原有户口等是否准时迁出会影响买受人的权益,商定；当事人可在附件四中七存量房交接是出卖人按商定的日期和方式将存量房交付给 买受人,买受人验收和接受的过程；

4、双方当事人应在合同第三条明确 交付和验收日期,挑选交付的方式；八买受人应在签订本合同之前,假设需贷款的,应先到银行 或住房公积金中心询问贷款事宜；五、通过经纪机构代理成交的存量房,签订房地产经纪合同 ；六、存量房交易资金托管账户如下：当事人在签订本合同前应承办单位商行账号工行账号产权监理处分中心瑶海分中心庐阳分中心蜀山分中心包河分中心七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产 分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场 查阅；八、中华人民共和国仲裁法规定了或裁、或审制度,合同当事人假如挑选了仲裁,就不能再向法院起诉；反之亦然；因此,当事 人可依据情形在本合同第十

5、二条中商定向仲裁机构申请仲裁或依法 向人民法院起诉事宜；3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 存量房买卖合同合同编号： 立存量房买卖合同人 出卖人 甲方：买受人 乙方：依据中华人民共和国有关法律、 法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信用的原就,经协商一样订立本合同,以资共同遵守；为：第一条甲方出卖存量房的详细状况如下：【路】号一 存量房坐落在合肥市【区】,权属证号幢室车库等部位：,类型：,用途：,结构：；面积二建筑面积平方米含【】【】平方米；三随存量房同时转让的设备非存量房附属设备及装饰情况详见附件一；四甲方

6、转让存量房的相关关系 系详见附件四；包括抵押、租赁、相邻等其他关甲方已照实陈述存量房权属状况、设备、装饰情形和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房详细状况充分明白,自愿买受该存量房；其次条 甲、乙双方经协商一样, 同意上述存量房转让价款为人民币计 大写：仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元,￥元；乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 定；乙方交付存量房价款后,甲方应开具收款凭证；第三条甲、乙双方同意, 甲方于年月日前腾空该存量房, 并通知乙方进行验收交接； 乙方应在收

7、到通知之日起 日内对存量房及其装饰、 设备情形进行查验； 查验后签订存量房 屋交接书,并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付；第四条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该存量房验收交接 期间,凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值元向乙方支付赔偿金；第五条甲、乙双方确认,本合同签订之后日内,甲、乙双方共同向房产治理部门申请存量房转移登记手续；第六条 上述存量房毁损、 灭失风险责任自该存量房交付之日 起由乙方承担；第七条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费,由 甲方 乙方交纳国家税、费 元；存量房转让价款,应与合肥市“ 基准房价” 接近,否就,应由房

8、 产治理部门赐予确认,以确认的价款作为征收税费的依据；在上述存量房产权转移占有前未支付的物业治理、水、电、气、电讯等其他费用,在本合同附件三中商定；第八条 乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的,甲、乙双方同意按以下方式处理；一、逾期未超过 商定存量房价款万分之 二、逾期超过日的,乙方应按日向甲方支付本合同其次条 的违约金,合同连续履行；日后,乙方未支付转让存量房价款给甲方的,甲方有权单方解除合同, 乙方应按日向甲方支付本合同其次条商定转让存量房价款万分之的违约金；假如乙方情愿连续履行合同,经甲方同意,合同连续履行；第九条 甲方未按本合同第三条商定期限交接存量房的,甲、乙双方同意按以下方

9、式处理；一、逾期未超过日的,甲方应按日向乙方支付本合同其次条 5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 商定转让存量房价款万分之的违约金,合同连续履行；二、逾期超过 日后,甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之的违约金；乙方解除合同的,甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起 日内,退仍全部已付款； 假如 甲方情愿连续履行合同,经乙方同意,合同连续履行；第十条 经甲、乙双方协商一样,在不违反有关法律、法规的 前提下,订立的补充条款或补充协议, 为买卖合同不行分割的一部分；本合同补充条款与正文条款不一样的

10、,以补充条款为准；一、二、中心第十一条甲、乙双方同意托付房产治理部门存量房资金托管分中心对存量房转让价款实行托管；本合同商定以外的, 托付经纪机构办理的其他事项、 权限,由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行商定；第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议,应协商解决；协商不成的,按下述第种方式解决： 1、向合肥仲裁委员会申请仲裁 ；2、依法向人民法院起诉 ；第十三条 本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,一份、房产治理部门一份；附第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效；件一随存量房同时转让的设备、装饰情形及处理粘贴线 骑缝章加盖处 设备：6 名师归纳总结 - - - - - - -第

11、6 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 装饰：关于设备及装饰费用按以下第 款办理：一以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条商定的存量房转 让价款内, 乙方不需另外支付费用； 甲方不得拆除并应随存量房交付 时交给乙方；二以上所列设备和装修费用未包含在本合同其次条商定的存量房 转让价款内,乙方需另外支付费用人民币大写元,在本合同商定的存量房验收交接时,由乙方 向甲方支付；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附件二付款协议粘贴线 骑缝章加盖处 一、

12、 托付房产治理部门实行存量房交易资金托管的详细事宜：一乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户；1、年月日前将人民币大写元存入托管账户； 并在日内【申请】【不申请】办理存量房转移手续；2、年月日前将人民币大写元存入托管账户； 并在 3、甲方同意乙方向 人民币大写日内【申请】【不申请】办理存量房转移手续；银行申请抵押贷款,总额为 元,住房公积金贷款人民币大写元；乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同, 递交相关文件并支付相关费用；乙方同意授权银行将其全部贷款存入以下托管账户：二假设乙方不能按方案贷足或者银行 住房公积金中心不同意贷款申请的, 就转让房款的

13、不足部分, 乙方应当在 年 月 日前,以现金方式存入托管账户； 乙方无法以现金方式 补足的,买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申 请,同时商定按以下第 款办理：1、乙方不承担违约责任；8 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、乙方承担违约金人民币大写元；二、 未托付房产治理部门实行存量房资金托管的详细事宜：甲、 乙双方确认未托管的存量房转让价款计大写元处理如下：一乙方于年月日向甲方支付存量房价款, 计人民币大写年月元；二乙方于日交房时向甲方支付存量房价款,计人民币大写元；三；附件三物业治理、水、电、

14、气、电讯等其他费用的支付 粘贴线 骑缝章加盖处 物业治理、水、电、气、电讯等其他费用,在交付之前未支付的 由甲方承担；交付后,使用该存量房所产生的费用均由乙方承担；甲方在本合同商定的存量房验收交付后,与乙方或在经纪机构协助下,办理物业治理、 水、电、气、电讯等过户手续； 房屋修理基金,水、电、气、电讯等初装费按以下第 款办理：一、由甲方无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用；二、由乙方另行向甲方支付,详细金额由甲、乙双方办理产权过 户手续时, 经双方协商一样, 乙方应向甲方支付以上费用合计人民币 大写 元；9 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 12 页精选学习资料 - -

15、- - - - - - - 附件四相关关系 包括抵押、租赁、相邻等其他关系 和户口转移粘贴线 骑缝章加盖处 一、抵押情形：甲方购买该存量房时向 额为人民币大写银行申请了总 元的抵押贷款,本合同签订时,贷款余额为人民币大写元；甲方应向 银行申请提前仍贷并提交相关材料；甲方违约的,10 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 甲方同意向乙方支付违约金 大写元；二、租赁情形：甲方签订本合同之前,该存量房已经租赁,甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人,权；乙方同意在购房后连续履行租赁合同,门房产分局签订租赁主体变更合同；

16、承租人舍弃了优先购买 并与承租人到房产治理部三、户口转移： 甲方承诺自该存量房权益转移之日起 日内,向该存量房所在地的公安派出所办理原户口迁出手续；甲方延期迁出户口的,甲方同意向乙方支付赔偿金 元/ 日；甲方：乙方一：11 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【身份证件】【】【身份证件】【】证号：证号：【居住】【注册】地址：【居住】【注册】地址：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系：联系：【本人】【法定代表人】【本人】【法定代表人】签章 签章 甲方二：乙方二：【身份证件】【】【身份证件】【】证号：证号：【居住】【注册】地址：【居住】【注册】地址：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系：联系：【本人】【法定代表人】【本人】【法定代表人】签章 年月日签章 年月日签订时间：签订时间：12 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 12 页