2022年某公司物业接管验收手册 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 保利华强物业物 业 接管 验 收 手 册编制：日期：名师归纳总结 审核：日期：生效日期： 2022 年 4 月 13 日第 1 页,共 43 页批准：日期：未经许可严禁拷贝- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录第一章 验收程序 1 其次章 接管验收应检索提交资料 2 第三章 物业档案资料移交 3 第四章 物业接收工程工程验收依据 6 第五章 物业工程验收流程 6 第六章 物业设施交接 11 第七章 暖通空调系统验收及表格 12 第八章 电气施工验收 20 第九章 玻璃幕墙工程验收 29 第十章 装饰工

2、程验收 30 第十一章 园林绿化工程验收 32 第一章验收程序一、目的规范物业验收程序,确保物业验收工作得到有效掌握,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺当进行；二、适用范畴适用于芜湖市华强物业经管有限责任公司（以下简称公司）所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三、职责 1. 物业公司接到进展商竣工验收的通知报告后,总经理负责指定主管人员,各职能部门 负责人及专业的技术人员组成验收小组；2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运 行

3、记录等技术检验资料的验收；3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行 验收,设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收；4. 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中心 空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统；5. 由总经理跟进展商办理接管手续；四、工作程序 1. 验收的预备 验收小组依据进展商供应的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收方案和验收规范；2. 验收的实施 1 验收小组依据验收方案、规范,按专业分工进行预验收；2 在预验收过程中,检查出未达到验收规范的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告

4、返 回进展商,由进展商督促施工单位进行整改；3 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收；4 楼宇的实物验收,应留意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全 面检查,并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中；5 设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 在设施、设备接管

5、验收清单中；6 对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备接管验收清单相 应的表格内；7 移交档案、资料验收：依据验收计录提交档案、资料进行对比检查,并将检查结果填 写在楼宇资料交接清单中；其次章 接管验收应检索提交资料一、产权资料 1. 工程批准文件；2. 用地批准文件；3. 建筑执照；4. 拆迁安置资料；二、技术资料 1. 竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐藏管线的全套图纸及变更图 纸；2. 地质勘察报告；3. 工程合同及开、竣工报告；4. 工程预、决算；5. 图纸会审记录；6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）7. 隐藏工程验收签证；

6、8. 沉降观看记录；9. 竣工验收证明书；10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11. 新材料、构配件的鉴定合格证书；12. 水、电、采暖、卫生器具、电梯、中心空调等设备的检验合格证书；13. 砂浆、混凝土试块、试压报告；14. 供水、供暖的试压报告；第三章 物业档案资料移交在实施物业经管之前,进展商应向经管公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1. 工程土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及方案批准文件（永久）；2. 建设许可证、工程建筑报建表（永久） ；3.

7、工程招、投、定标书（永久） ；4. 上级机关的决议、打算、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）；5. 征地批文、协议书（合同书） 、红线图（永久）；6. 初步设计技术方案、设计鉴定审批文件（永久）；7. 施工合同、 施工许可证、 施工执照（复印件）、开工报告、 施工量放线图表记录 （永久）；8. 单项工程质检监督托付书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）；9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地势、地貌、掌握点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）；10. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）；11. 工程决算书、三算表（永久） ；

8、l2. 消防设施验收合格证（永久） ；二、土建资料1. 主体隐藏工程验收记录（永久） ；名师归纳总结 2. 图纸会审和设计修转变更及联系单（永久）；第 5 页,共 43 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3. 事故处理记录（永久） ；4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）；5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）；三、给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）；2. 图纸会审及设计修转变更通知（永久） ；3. 事故处理及探伤记录（永久） ；4. 隐藏工程验收记录（永

9、久） ；5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）；6. 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）；7. 试水、闭水试压试验记录（永久） ；8. 设备调试记录（永久） ；9. 管线清洗、通水、消毒记录（短期） ；四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）；2. 图纸会审及设计变更通知（永久） ；3. 事故处理及探伤记录（永久） ；4. 隐藏工程验收记录（永久） ；5. 防雷电阴接地实测记录（永久） ；6. 引下线焊接记录（永久） ；7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）；8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）；9. 中心空调资料、动力、通讯、有线电视资料；

10、名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 五、施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图） （永久）；2. 建筑施（竣）工图（永久） ；3. 结构施（竣）工图（永久） ；4. 给排水、消防施（竣）工图（永久） ；5. 电气施（竣）工图（永久） ；6. 空调施（竣）工图（永久） ；7. 智能化系统施（竣）工图（永久） ；8. 通讯施（竣）工图（永久） ；9. 液化（煤）气施（竣）工图（永久） ；10. 中心空调（竣）工图（永久）六、声像资料 1. 建筑前后的现状、侧、立面照片（永久） ；2. 内外景观照片（永久） ；3. 建筑

11、小品；4. 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录 像（永久）；5. 工程主要部位隐藏和处理大事故原状及处理后的照片、录像；6. 其它；第四章物业接收工程工程验收依据一、全部的已经发布的各专业的验收规范和质量规范（包括国家、行业和地方的,较为 完备的规范、规范）；二、前期施工合同（协议）制定的规范及要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三、全部的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,设计变更单；四、全部的设备,材料等的技术说明书,安装使用说明书,安装调试说明书和设备、设 备制品和主

12、要材料等的清单、合格证等；五、隐藏工程验收记录和中间试验记录；六、工程质量事故处理记录；七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位 工程质量检验评定记录；八、设备试压、试运行合格报告等；第五章 物业工程验收流程物业工程验收移交工程物业工程移交工程表 一名师归纳总结 电项目评判存在问题整改建议第 8 页,共 43 页高、低压配电室气主要机电配电箱系统公共照明、开关、插座及配电箱- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 防雷接地系统 其它燃气中心空调机组 水泵、换热器等设备空调地热系统 暖通管路系统公共区域暖通用管井系统燃气设施

13、管井 公共区域燃气设施管井楼宇排气设施 其 它 无负压供水设施及管路给 公共区域生活用水管井 草坪等浇灌设施排水卫生洁具等设施 排水管路等设施公共区域排水管井 系 化粪池及排污设施 统 公共区域排污管井及管路 其它物业工程移交工程表 二 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目评判存在问题整改建议电梯轿厢及设备电梯井道底坑附属设备 曳引及其它设备井道照明等系统层站门 电气掌握设备系统其它消防疏散指示灯消喷淋头、烟、温感消火栓管路及设备防系灭火器等设备 消防水池（箱）消防电气掌握设备统监控中心设备其它物业工程移交工程表

14、 三 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目评价存在问题整改建议电话系统设备通 信 网 络 系 统楼宇电话插座等 有线电视设备 楼宇有线电视插座等 消防广播 / 应急广播背景音乐 楼宇监控系统 楼宇监控用的楼 宇监 控系 统各种传感器等 楼宇区口服务系统信息服务系统智能卡经管系统工程运算机网络经管系统 光感入侵报警系统安 全 防 范 系 统电视监控系统 出入口掌握系统电子巡更系统车库经管系统 建筑群主干线综 合 布线建筑物主干线 水平布线楼宇工作区布线物业工程移交工程表 四 名师归纳总结 - - - - - -

15、-第 11 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目评价存在问题整改建议1. 主体结构：地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能楼2. 外墙及防水墙及墙面宇土3. 屋面：保温隔热性能防水性能建工排水设施 面层4. 楼宇地面程5. 公共楼梯6. 门窗玻璃 7. 卫生间防水 8. 其它名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第六章物业设施交接物业设施交接书序号交接工程型号规格数量接收看法处理结果确认1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 名师归纳总结 - - - -

16、- - -第 13 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 管经办人签名：发经办人签名：理经管公司盖章：进展商盖章：展公商司第七章 暖通空调系统验收及表格一、设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名称 型号、规格系统编号 装箱单号1. 包装2. 设备外观设备检查3. 设备零部件4. 其它技术文件检查1. 装箱单 -份-张2. 合格证 -份-张3. 说明书 -份-张4. 设备图 -份-张5. 其它存在问题及处理看法检查人员：名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设单位（公章）施工单位

17、（公章）代表 代表年月日年月日二、隐藏工程验收记录工程 名称分部（或单位）工程序号工程分项及部位单位数量检查结果1 2 隐 蔽工 程 内容3 4 5 6 7 8 9 10 验收看法验收人员：名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设单位：（公章）施工单位：（公章）代表 ：代表 ：年月日年月日三、采暖系统水压试验及调试项项目要求检验方法1mm压次使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1 热水采 暖系统应 以 系 统 顶 点 的 工 作 压 力 加降不大于0.02Mpa,降至工作压力后检查,不渗0.1Mpa 做水压试验,

18、同时在系统不漏顶点的试验压力不小于0.3Mpa 使用塑料管的系统应在试验压力下1h 内压力降2 使用塑应 以 系 统 顶 点 工 作 压 力 加不大于 0.05Mpa,然后降压至工作压力1.15 倍,料管的稳压 2h 压力降不大于0.03Mpa 同时各连接处不热水采渗、不漏暖系统0.2Mpa 做水压试验, 同时在系统使用复合管的顶点的试验压力不小于0.4Mpa 热水采暖系统名师归纳总结 3 系统试压合格后,对系统进行冲洗现场观看,直至排水不含泥沙、铁屑等杂质,且第 16 页,共 43 页过滤器 试压合格后进行清扫- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 除污器

19、 水色不浑、浊为合格4 系统冲洗完毕后应充水、加热,进行观看、测量室温应满意要求试运行和调试四、中间验收记录工程名称分布（或单位）年月日工程分项工程名称开工日期工程地点交验日期年月日交 验 简 要 说 明名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 遗 留 问 题验 收 意 见建设单位（公章）施工单位（公章）代 代表：年月日表：年月日五、建筑排水用 UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1. 伸顶通气管1 房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必需设置向上延长至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管；2 在最冷月平均气温低于13地区,管径

20、 110mm时,宜从室内顶棚下0.3m 处将管径放大一级；3 伸顶通气管管径不得小于立管管径；4 伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于以下规定：名师归纳总结 不上人屋顶不得小于300mm；第 18 页,共 43 页上人屋顶不得小于2000mm；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出 300mm；3. 清扫口、检查口1 房屋底层的立管上必需设置检查口（清扫口）；2 检查口中心位置可设在离地 1m处；3 高层建筑宜每隔 6 层设检查口,在最冷月平均气温低于-13 地区,立管仍应在最高层离室内顶棚 0.5m 处设检查口；4. 管

21、道穿越楼板构造要求1 立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管；2 立管穿越屋面混凝土层时必需预埋套管,套管高出屋面不得小于 50mm,再在其上做防水层；3 做活动支承的横管在穿越承重墙时,应采纳套管,套管至少比穿越管大一级管径,其缝隙可用预想性嵌缝材料填实,有防水要求时仍应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环；穿越地下室处墙外时,穿墙处防水应结合地下室外墙防水实行相应防水措施；4 高层建筑内明设管道,当设计要求实行防止水灾贯穿措施时,应符合下要求：立管管径 110mm时,在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时,应符合相应防水措施；横管直径 110mm时,穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻

22、火圈,可设在墙的外侧,防火套管长度不小于 0.3m；横管穿越防火分区隔墙时,管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈；5. 验收应检查的工程1 立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定；2 连接点或接头的洁净、坚固和密封性；3 穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性；4 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性；5 伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的精确性；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 六、地下防水工程1. 调查1 地下防水工程质量验收时,施

23、工单位必需供应地下工程 图”；2 房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板；“背水内表面的结构工程绽开3 全埋于地下的结构,除了调查围护结构内墙和底板外,背水的顶板（拱顶）系重点调查目标；4 施工单位必需在 “背水内表面的结构工程绽开图”上具体标示：在工程自检时发觉的裂缝,并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象；经修补、堵漏的渗漏水部位；防水等级规范容许的渗漏水现象位置；5 地下防水工程验收时,经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程绽开图”必需纳入竣工验收资料；2. 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号3. 不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时,不宜进行渗漏水检测；4.

24、房屋建筑地下室渗漏水现象检测1 地下工程防水等级对 “湿渍面积 ”与“总防水面积 ”（包括顶板、墙面、地面）的比例做 了规定；按防水等级 2 级设防的房屋建筑地下室,单个湿渍的最大面积不大于 0.1 ,任意 100 防水面积上的湿渍不超过 1 处；2 湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝 宽 度小于 0.2mm产生,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑；一般在人工通风条件 下可消逝,即蒸发量大于渗入量的状态；3 湿渍的检测方法： 检查人员用干手触摸湿斑, 无水分浸润感觉； 用吸墨纸或报纸贴附,纸不变色；检查时,要用粉笔勾画出湿渍范畴,然后用钢尺测量高度和

25、宽度,运算面积,标名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 示在“ 绽开图” 上；4 渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于 0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构,在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观看到明显的流挂水膜范畴,在加强人工通风的条件下也不会消逝,即渗入量大于蒸发量的状态；5 渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润,手上会沾有水分；用吸墨纸或报纸吸附,纸会浸润变颜色；检查时,要用粉笔勾画渗水范畴,然后用钢尺测量高度和宽度,运算面积,标示在“ 绽开图” 上；收；6 对房屋建

26、筑地下室检测出来的“ 渗水点”,一般情形下应准予修补堵漏,然后重新验7 对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行, 如发觉严峻渗水必须分析、查明缘由,应准予修补堵漏,然后重新验收；七、室内给水系统 1. 保证工程 1 隐藏管道和给水、消防系统的水压试验结果,必需符合设计要求和施工规范规定；检 验方法为检查系统或分区（段）试验记录；2 管道及管道支座（墩） ,严禁铺设在冻土和未经处理的松土上；检验方法为观看检查 或检查隐藏工程记录；3 给水系统竣工后或交付使用前,必需进行吹洗；检验方法如检查吹洗记录；2. 基本工程 1 管道的坡度应符合以下规定：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值

27、的三分之一；检查数量按系统内直线管段长度每五十M抽查 2 段,不足五十 M不少于 1 段；有分隔墙建筑,以隔墙为分段数,抽查 5%,但不少于 5 段；检验方法用水准仪（水平尺） 、拉线和尺量检查或检查隐藏工程记录；2 碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整,断丝或缺丝不大于螺纹名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 全扣数的 10%；连接坚固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口；检查数量不少于 10 个接口；检验方法为观看或解体检查；3 碳素钢管道的法兰连接应符合以

28、下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直,螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定,且无双层；4 非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于 2mm；胶圈接口平直无扭曲；对 口间隙精确；（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确,埋设平正牢 固；（7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果,符合设计要 求和施工规范规定：位置、进

29、出口方向正确；连接坚固、紧密；（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷 材与管道以及各层卷材间粘贴坚固；（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好,无脱皮、起泡和漏涂；3. 答应偏差工程室内给水管道安装的答应偏差和检验方法应符合下表的规定；4. 检查数量1 水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十M抽查 2 段,不足五十 M不少于 1 段；有分隔墙建筑,以隔墙为分段数,抽查 5%,但不少于 5 段；2 立管垂直度：一根立管为 1 段,两层及其以上按楼层分段,各抽查 5%,但均不少于10 段；3 隔热层：水

30、平管和立管,凡能按隔墙、楼层分段的,均以每一楼层分隔墙内的管段为名师归纳总结 一个抽查点,抽查数为5%,但不少于 5 处,不能按隔墙、楼层分段的,每20m抽查 1 处,但第 22 页,共 43 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 不少于 5 处；第八章 电气施工验收一、电气照明装置验收 1. 验收工程 1 并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板）,其中心轴线、垂直偏 差、距地面高度；2 暗装开关、插座的面板,盒（箱）周边的间隙、沟通、直流及不同电压等级电源插座 的安装；3 大型灯具的固定,吊扇、壁扇的防松、防振措施；4 照明配电箱（板）的

31、安装和回路编号；5 回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具掌握性能；6 接地或接零；2. 验收应提交的技术资料和文件 1 竣工图；2 变更设计的证明文件 3 产品的说明书、合格证等技术文件；4 安装技术记录；录；5 试验记录； 包括灯具程序掌握记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记二、 IKV 及以下配线工程 1. 验收工程 1 各种规定的距离；2 各种支持件的固定；名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 配管的弯曲半径,盒（箱）设置的位置；4 明配线路的答应偏差值；5 导线的连接和绝缘电阻；6 非带电金属部分

32、的接地或接零；7 黑色金属附件防腐情形；8 施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情形；2. 验收应提交的技术资料和文件 1 竣工图；2 设计变更的证明文件；3 安装技术记录（包括隐藏工程记录） ；4 各种试验记录；5 主要器材、设备的合格证；三、低压电器施工1. 交接验收时应符合的要求 1 电器的型号、规格符合设计要求；2 电器的外观检查完好,绝缘器件无裂纹,安装方式符合产品技术文件的要求；3 电器安装坚固、平整,符合设计及产品技术文件的要求；4 电器的接零、接地牢靠；5 电器的连接线排列整齐、美观；6 绝缘电阻值符合要求；7 活动部件动作敏捷、牢靠,联锁传动装置动作正确；8 标志齐全完好、字迹清

33、楚；2. 通电后应符合的要求名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 操作时动作应敏捷、牢靠；2 电磁器件应无反常响声；3 线圈及接线端子的温度不应超过规定；4 触头压力、接触电阻不应超过规定；3. 验收时应提交的资料和文件 1 变更设计的证明文件；2 制造厂供应的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件；3 安装技术记录；4 调整试验记录；5 依据合同供应的备品、备件清单；四、高压电器施工 1. 真空断路器 1 在验收时,应进行以下检查：真空断路器应固定牢靠,外表清洁完整；电气连接应牢靠且接触良好；真空断路器与其操

34、动机构的联动应正常,无卡阻；分、合闸指示正确；帮助开关动作 应确准牢靠,接点无电弧烧损；灭弧室的真空度应符合产品的技术规定；并联电阻、电容值应符合产品的技术规定；绝缘部件、瓷件应完整无损；油漆应完整、相色标志正确,接地良好；2 在验收时,应提交以下资料和文件：变更设计的证明文件；名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 制造厂供应的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；安装技术记录；调整试验记录；备品、备件清单；2. 操动机构 1 在验收时,应进行以下检查：操动机构应固定牢靠,外表清洁完整；电气连接应牢靠且

35、接触良好；液压系统应无渗油,油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作牢靠；压力表应指示正确；操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、帮助 开关动作应精确牢靠,接点无电弧烧损；操动机构箱的密封垫应完整,电缆管口、洞口应予封闭；油漆应完整,接地良好；2 在验收时,应提交以下资料和文件：变更设计的证明文件；制造厂供应的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；安装技术记录；调整试验记录；备品、备件及专用工具清单；3. 隔离开关、负荷开关及高压熔断器 1 在验收时,应进行以下检查：操动机构、传动装置、帮助开关及闭锁装置应安装坚固,动作敏捷牢靠；位置指示

36、正 确,无渗漏；名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定；相间距离及分闸时,触头打开角度和距离应符合产品的技术规定；触头应接触紧密良好；空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定；油漆应完整、相色标志正确,接地良好；2 在验收时,应提交以下资料和文件：变更设计的证明文件；制造厂供应的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；安装技术记录；调整试验记录；备品、备件及专用工具清单；4. 避雷器（1）在验收时,应进行以下检查：现场制作件应符合设计要求；避雷器外部应完整无缺损,封

37、口处密封良好；避雷器应安装坚固,其垂直度应符合要求；阀式避雷器接紧绝缘子应紧固牢靠,受力匀称；放电记数器密封应良好,绝缘垫及接地应良好、牢靠；排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求；油漆应完整,相色正确；2 在验收时,应提交以下资料和文件：变更设计的证明文件；制造厂供应的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 安装技术记录；调整试验记录；5. 电容器 1 在验收时,应进行以下检查：电容器组的布置与接线应正确,电容器组的爱护回路应完整；三相电容量误差答应值应符合规定；

38、外壳应无凹凸或渗油现象,引出端子连接坚固,垫圈、螺母齐全；熔断器熔体的额定电流应符合设计规定；放电回路应完整且操作敏捷；电容器外壳及构架的接地应牢靠,其外部油漆应完整；容器室内的通风装置应良好；2 在验收时,应提交以下资料和文件：变更设计的证明文件；供应的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；安装技术记录；调整试验记录；备品、备件清单；五、电力变压器施工 1. 工程交接验收 1 变压器的起动试运行, 是指设备开头带电, 并带肯定的负荷即可能的最大负荷连续运 行 24h 所经受的过程；2 变压器在试运行前,应进行全面检查,确认其符合运行条件时,方可投入试运行；检 查工程如下：本体、冷却装置及全部附件应无缺陷,且不渗油；名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 轮子的制动装置应坚固；油漆应完整,相色标志正确；变压器顶盖上应无遗留杂物；事故排油设施应完好,消防设施齐全；储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开,且指示正确；接地引下线及其与主接地网的连接应满意设计要求,接地应牢靠；储油柜和充油套管的油位应无常；分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作牢靠,指示位置 正确；