2022年租赁合同20180807 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 合同编号 :房地产租赁合 同 书名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产租赁合同出租方 ：法人代表：地 址：承租方：法定代表人：地 址：依据中华人民共和国合同法及法律、法规的相关规定,甲乙双方本着老 实信用、互利互惠的原就,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成如下协议：第一条、租赁标的物 1、甲方出租的房屋位于深圳市龙华新区民治街道,房产 总面积约 1400 平方米以此面积运算租金 该面积包括 _层建筑物, 建筑物 场地 _平方米,地下室 _平方米；现房屋安装有水、电、等设

2、施,甲方 按房屋现状出租给乙方使用；房屋现存设施清单详见附件； 2、关于租赁标的物,甲方承诺如下：未设定任何担保, 也不存在其它产权纠包括其土地使用权及地上附着物纷或债务纠纷等任何纠纷；b. 标的物业可以被乙方合法承租并可用作公寓经营使用；c. 能证明该物业为甲方全部；3、乙方在租赁期限内,无偿享有门头、外墙和屋顶的相关位置安装广告招 牌的权益,乙方有权对天台水电及整体环境进行改造后合理利用；4、乙方做任何装修改造之前,都应将相应改造方案交予甲方,甲方向主管 机关及村委会备案,经过批准后,乙方方能开工改造；乙方开工建设之前,应办 妥全部法律法规要求之手续,否就产生的一切后果,均由乙方承担；5、

3、乙方在租赁使用期间及租赁到期后, 产生的一切法律责任均由乙方承担,包括但不限于乙方公司经营状况,乙方职工人身财产安全情形, 乙方人职工资薪 酬及社保缴纳情形；其次条、租赁用途：甲方出租给乙方的房屋仅作公寓和商铺使用,所经营的行业应在法律规定和政府部门许可的情形下使用经营；如乙方违反相关法律法规, 违法经营, 一切责任由乙方承担；第三条、租赁期限1、租期年,自 2022 年月日至年月日止；2、甲方房屋在年月日前移交给乙方使用；3、租赁期满后,如甲方连续出租,在同等条件下乙方享有优先续租权益；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - -

4、 - 第四条、租金和支付方式及租金交纳期限1、租金：甲方从 年 月 日开头向乙方运算租金 其中 2022年 月 日至 年 月 日为免租期,租金实行分期运算；第一期从 年 月 日至 年 月 日止,按每平方米每月人民 元￥运算,即每月总租金 元整￥元；以后每 1 年租金在当年租金的基础上递增 5%,每 12 个月为一期；2、发票税额：甲方每月 1 日前开具当月房租足额增值税专用发票交予乙方,所产生的税额由乙方承担,详细税额以甲方实际纳税金额为准,甲方应向乙方供应缴税证明；甲方在本合同租赁期限内不得以任何理由调整租金；除商定的租金外, 乙方无需支付甲方或任何第三方收取的物业治理费及其他任何形式的费用

5、公寓运营使用的水、电、通讯、电梯维保等费用,乙方自行承担；3、支付方式： 乙方以银行转账的方式将每月的租金付至甲方银行账户；4、交纳期限： 乙方每月向甲方交租一次,签订本合同时乙方先交清一个月 租金给甲方,以后租金在每月 10 日前交清；如乙方推迟缴纳租金, 就甲方有权自延期之日起, 收取乙方推迟缴纳金额每日万分之五的利息,直至付清为止；如乙方推迟缴纳租金30 日,就甲方有权解除该合同,并没收乙方押金,乙方在该物业所作的任何装修改造,如甲方连续使用, 就乙方无异议, 如甲方不继续使用,就乙方应在解除合同之日起 10 日内将已经做得改造装修复原原状；如乙方逾期未复原原状, 就甲方有权自发出拆除费

6、之日起向乙方收取拆除费每日万分之五利息,直至乙方付清为止；5、水电费： 乙方每月必需准时去相关部门交纳水电费按国家实际收费标准交纳,逾期所造成的后果由乙方自行承担责任, 甲方不得在国家相关部门实际收费基础上要求乙方额外承担其他水电费用；如甲方因乙方不按时缴纳相关税费而遭受任何惩罚或滞纳金及垫付的情形,乙方应如数返仍给甲方； 就甲方有权自发出上述金额之日起向乙方收取上述金额每日万分之五利息,直至乙方付清为止；第五条、押金：本合同签订时,乙方须向甲方交纳租房押金共计人民币叁拾万元整￥整；在租赁期间,乙方所交押金不准作为抵扣甲方房租, 乙方不得要求甲方计付利息；租赁期满,乙方付清甲方房屋租金、 交清

7、应缴未缴的相关费用、 搬出租赁的房屋、甲方验收房屋无损坏之日起10 日内将押金退回给乙方,不产生任何利息；第六条、房屋使用期间费用承担 1、租赁期间,所发生的直接经营费用和间接费用由乙方自行支付,经营风 险自行承担,一切均与甲方无关；2、租赁期间,因房屋主体结构引起的问题由甲方负责,因此导致的乙方不 能正常经营的, 甲方应免除修理期相应房租及赔偿乙方经营缺失；如因乙方装修或改造,造成甲方房屋主体结构显现问题,就甲方不负责任, 乙方应赔偿甲方因此造成的缺失； 乙方人为引起导致房屋的损坏或房屋内外部的设施损毁包括但不限于房屋内外的防水、门窗、水电、排水和排污管道等的,全部缺失和修理费用由乙方负责；

8、第七条、房屋使用期间的修缮名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、乙方接收房屋后,在不影响房屋主体结构的前提下,可自行设计装修,所需费用自行负责； 但设计方案及施工图应报甲方审核,工；甲方同意后乙方方可施2、乙方在使用期间,对租赁房屋范畴内的全部设施、设备包括但不限于 门窗、水电、供水设施、防水、防雷、消防、排水、排污、排气等由乙方自行 修理和支付所需费用；3、乙方在使用期间显现上述问题时,如不准时修理可能影响房屋的使用年 限或对房屋增加损害的,甲方有权聘请施工队进行修理,所需费用由乙方负责；第八条、甲方权益和义务1、

9、有权按本合同规定向乙方收取房屋租金及违约金如有；2、保证出租的房屋无争议,依时将房屋移交给乙方使用并保证租赁期内乙 方依据本合同享有使用权, 如因房屋争议问题导致乙方无法正常使用,甲方应免 除无法使用期间相应房租及赔偿乙方经营缺失；3、甲方不承担乙方的经营风险及任何事故责任包括刑事和民事责任；4、监督乙方安全使用房屋,如发觉乙方的安全隐患,甲方有权要求乙方限 期整改；5、乙方办理工商、税务等手续时,应为乙方供应现有房屋的相关资料并协 助办理； 6 、甲方负责水,电,煤开户,电负责增容,乙方可正常营业出租；第九条、乙方权益和义务1、依据房屋出租的用途使用,在开展正常经营活动时,不受甲方干预,但

10、乙方不得擅自改造房屋用途 商铺除外 ；2、确保经营治理安全,假如因使用房屋或装修房屋过程中显现并造成人身 财产损害时,承担全部赔偿责任；3、按时交纳房屋租金、各项税收及其它规定的乙方应缴纳的费用；4、负责购买承租房屋的财产保险；5、不得擅自拆改房屋构造,不得在租赁房屋内从事违法活动和违规经营；6、如因自身缘由造成无法正常经营,所带来的一切缺失由乙方承担；第十条、违约责任及赔偿措施1、在合同期限内,除因不行抗力外,假设甲乙双方在没有违反本合同的情 况下提前解除合同的,视为单方违约；违约方应赔偿守约方经济缺失；第十一条、合同的变更、解除与终止1、甲乙双方可以协商一样后变更或终止本合同,但任何一方不

11、得无故单方 面变更或终止本合同；2、乙方有以下情形之一的,甲方可以单方解除合同、收回出租的房屋、不 退仍押金、不补偿乙方的全部投入资金、不赔偿任何缺失；1拖欠房屋租金 1 个月以上的含 1 个月；2擅自转变房屋主体结构未经甲方同意的；3、房屋整体转租或经营权转让, 必需经甲方签字同意 , 乙方可以自主经营或分租；4、假设租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁和造成乙方的任何缺失或 无法使用房屋时,双方互不承担责任,合同自然终止；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十二条、其它商定 1、乙方租赁期满,应停止使用租赁物、立

12、刻退出房屋；退出时,属乙方投 资购置的动产部份 包括但不限于办公设备、 电器、挂式空调、各种用具等可以全部搬走,属不动产部份包括电梯、中心空调、电线、开关、插座,排水、排污设施、装修全部设施及新安装的门、窗、灯具等无偿归甲方所 有；2、本合同如有未尽事宜,双方可按中华人民共和国合同法的有关规定 共同协商,签订补充合同,补充合同与本合同具有同等效力；3、本合同为双方完全的保密合同,双方均不得对外泄漏；如违约,造成的 全部缺失责任均由违约方负责；4、政府征用,乙方无条件协作,本合同自然终止,甲方将乙方所租用房屋 获得政府的单项装修费赔偿, 甲方如数支付赔偿款给乙方, 乙方不得以任何理由要求甲方再另

13、行赐予额外的赔偿；5、乙方为实际经营需要,可将本合同项下其全部权益义务转让给其关联方与乙方有直接、间接股权关系的公司、企业、其他经济组织以下简称“ 丙方” ；甲、乙双方同意, 本合同项目下乙方的全部权益义务自丙方成立之日起转让给丙方, 经甲、乙双方签订补充协议后确认生效；乙方已经向甲方支付的租金或其他款项视同于丙方向甲方支付； 乙方须保证丙方为乙方实际掌握的关联公司,并针对该租赁合同中全部权益义务承担连带担保责任；6、乙方交给甲方装修押金人民币贰佰万元整￥；装修完工后 3 天内退回乙方；7、乙方负责改造装修,假如装修不能完成,正常开展,乙方必需把房屋恢 复原况退回甲方,否就押金不退,房租按每月人民币伍万元整￥；赔偿给甲 方第十三条、争议的解决方法1、本合同在履行过程中如发生合同条款争议,双方应本着友好协商的方法 解决；协商不成时,任何一方均可向合同签订地： 深圳市龙华人民法院提起诉讼；第十四条、合同份数和生效时间 1、本合同一式贰份,甲乙双方各执一份,各份均具有同等的法律效力；2、本合同自双方签字盖章、 甲方收到乙方首期房租和租房押金之日起生效,至本合同权益义务履行全部履行完毕后失效；出租方 - 甲方 签字 _ 联系：_ 承租方 - 乙方 签字 _ 联系：_ 合同签订时间： 2022 年 月_日；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页