2023正规委托合同协议书.docx
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1、2023正规委托合同协议书2023正规托付合同协议书(精选7篇) 2023正规托付合同协议书 篇1 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,甲方确定将自己全部的通成世纪广场的铺位在托付经营期限内托付乙方经营,详细托付事项约定如下:第一条:托付经营场地商铺坐落位置: (基本状况以商品房销售合同所示为准)商铺建筑面积: 平方米 商铺运用面积: 平方米 商铺总价款为: 万元购房合同号:其次条:托付经营方式甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均托付于乙方处理,并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。第三条:详细托付经营事项1
2、、乙方可以聘请国内外商业专家和专业零售不动产管理公司合作经营管理;2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式;3、在保证甲方约定利益的前提下,乙方独立处理一切于商铺经营有关的内外事务。第四条:托付经营期限本合同约定商场铺位的托付经营期限为: 年。自乙方正式营业(不包括招商期间的四个月试营业时间) 年 月 日 时起起先计算至 年 月 日时止。第五条:双方权利义务1、甲方在托付经营期间有权根据约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益。双方约定:回报利益以货币(人民币)方式收支。乙方自本合同约定托付经营期限起先日( 年 月日)起每满三个月后(先付后租)于次一个半月为结算日,向甲方支付一次商
3、铺经营回报利益(含税)。商铺经营回报利益计算方式如下:商铺经营年回报利益=商铺总房价数7%2、商铺的回报额及支付期限:甲乙双方约定按签定已生效的商品房买卖合同所实际成交合同金额的肯定比例作为托付经营管理期间的回报额,即按购房合同金额的7%支付年租金。商铺经营回报利益届时由甲方自行凭本托付经营合同书由乙方干脆打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户(指未办理按揭的)。3、在托付经营期间,甲方同意乙方因规模经营和品牌效益须要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局。托付经营期满时,在甲乙双方不在接着维持托付经营关系时,乙方承诺将该商铺复原至原有状态。4、甲乙双方约定,在托
4、付经营期间一切经营活动均以自己的名义进行,由此产生的经济和法律责任均由乙方担当,甲方不干涉乙方的经营活动。5、甲方应主动协作乙方的经营管理活动,为乙方供应一切正常经营活动所必需的条件(应刚好供应房屋全部权证书、身份证明以及必需的签字、盖章之类的手续。)6、因商铺经营管理活动所产生的各项税费,乙方依法为纳税义务人的,全部税费由乙方担当;甲方托付经营所得(租金所得)而产生的各项税费,甲方依法为纳税义务人的,由甲方自行担当。7、在托付经营期间,有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方担当。8、在托付经营期内,商铺的产权属于甲方。乙方对商铺无处分权
5、。乙方除对商铺实行正常经营活动外,不得有销售、抵押商铺的侵扰商铺全部权人的行为。9、在本合同托付经营期限届满时,甲方如需出售、租赁或另行托付他人经营,在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。10、商铺的财产以外保险,由甲方出资投保,受益人为甲方。11、在托付经营期限内,甲方如发生产权转移行为时,其产权受让方须接着履行本合同约定的权利和义务。第六条:违约责任1、乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益,甲方有权要求乙方按约履行。若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的,自第六个工作日起逾期每日可按三个月商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金。2、本合同执行期间,甲乙双方不得提前终止本合同的履行。因一
6、方的缘由致使本合同无法正常履行的,视为违约,违约方赔偿因此而给对方造成的损失。第七条:不行抗力遇不行抗力或不行归责于乙方缘由而造成的商铺损失或灭失,乙方应刚好向甲方说明状况,乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损失、灭失的,有关赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准,按投保法和有关法律规定予以赔偿。第八条:业主委员会、合同期满的商定在本合同正式履行期间,乙方会同有关方面召集商场业主成立业主委员会,本合同托付经营期满前三个月就以后的重大经营决策和合同续签事宜由乙方与业主委员会洽商确定。第九条:争议的解决本合同在履行过程中发生的争吵,由双方当事人协商解决,协商未成的按以下方式解决:提交到人民法院
7、起诉。第十条:生效、其他本合同中未尽事宜,由合同双方共同协商形成书面补充约定,所及事项以最终书面补充约定为准。本合同一式六份,甲方执贰份,乙方执贰份,开发商执贰份,具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲方:代表:乙方:代表年 月 日 2023正规托付合同协议书 篇2 甲方:(物业管理公司、受托方)乙方:(房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行方法要求,议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托
8、付管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护,保证房共用部位设施的完好和正常运用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责,费用由购房人理。三、托管费用(一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、y_元,作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内,将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号_,甲方保证专款专用,并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理,所需费用从上述房屋用部位设施维护
9、基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方维不刚好等缘由造成不良后果的,由甲方担当责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和修理,乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定:备注:(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用实惠
10、和补贴出售两类房屋。甲方:(公章) 乙方:(公章)法人代表: 法人代表:经办人: 经办人:合同签订日期: 年 月 日合同(b)适用于各类公房,与合同(a)不同的是:1.房屋修缮其次款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方,托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外),上甲方负责。”2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。(1)乙方公有房屋的租金,按常州市房产管理局核定的统一标准执行。(2)租金由甲方负责征收,其中租金收入_%返回乙方用于日常管,其余_%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与管。合同(c)是针对各类私房(实惠和补
11、贴出售房除外)而制定的。与合同(a)相比仅变动:1.房屋修缮其次款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修,按种方式进行:(1)乙方自行修理。(2)乙方托付甲方修理,费用由乙方担当。2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变”。甲方(盖章): 乙方(盖章):代表(签名): 代表(签名):时间: 年 月 日 2023正规托付合同协议书 篇3 托付方: (以下简称甲方)受托方:(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关规定,为充分发挥乙方的团队优势和技术优势,达到加强管理,节约成本,提高效益的目的,甲方将项目托付给乙方实施建设管理,根据同等、自愿和诚恳信用的原则,
12、就项目托付建设管理事宜协商一样,订立本合同。第一章 托付建设管理内容第一条 项目概况:项目名称:项目地点:其次条 托付建设管理内容:1.帮助甲方开展项目开工前的各项工作。2.负责组织项目方案设计、初步设计、施工图设计等阶段工作,包括阶段内设计招标及详细实施,并接受托付方的审查,帮助托付方报政府部门审批。3. 参加施工、监理、设备选购等招标工作。4. 督促施工单位做好开工前的一切打算,并做好开工报告的审查和报批工作。5. 严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、目标成本和工期组织建设,如有重大设计变更,按上级公司相关管理方法执行。6.负责监控设计阶段目标成本的执行,对超出预期成本变动范围的状况启
13、动预警程序,提出目标成本调整建议;负责设计变更、工程签证成本审核以及项目工程结算资料审核,协作业主工程结算数据确认。7.帮助施工方做好对内、对外沟通协调工作,督促施工、监理等参加单位严格履行合同约定。8.负责供应项目的质量保证、质量限制以及平安文明管理等工程管理制度、措施。帮助甲方编制项目进度目标,并接受甲方检查。9.负责项目产品定位、商业策划、营销策划、品牌建设、销售管理、客户服务等营销工作。10.负责项目销售回款和银行按揭贷款办理工作。11.负责组织工程的竣工验收和竣工结算,组织项目后评估,向托付方移交竣工档案资料。12.双方认可的其它担当托付建设管理业务。第三条 服务期限:自协议签订之日
14、起,至项目竣工验收和竣工结算办理完毕,乙方向托付方移交竣工档案资料之日止。如遇不行抗力因素或非乙方缘由造成服务期限延误则服务期限相应顺延。其次章 权利和义务第四条 在服务期限内,甲方享有以下权利:1.对托付建设管理项目工程质量和施工进度进行监督,并参加工程验收工作,对乙方提出的资金安排进行审核,对托付建设管理项目的合同执行状况和资金运用状况进行监督。2.要求乙方提交托付项目管理工作报告及托付项目管理业务范围内的专项报告。3.对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。4.对乙方的违法违规行为予以订正。第五条 在服务期限内,乙方享有以下权利:1.负责项目产品定位、规划设计、成本限制、销售管理等。
15、2.对工程设计中的技术问题,根据平安和优化原则,向设计方提出建议;假如由于提出的建议会提高工程造价,或延长工期,应当事先取得甲方的同意。当发觉工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,乙方有权要求设计单位更正。3.根据保质量、保工期、保平安和降低成本的原则,审核并批准工程施工组织设计和技术方案、工程进度安排、销售安排、材料安排、选购安排、回款安排,同时抄送甲方。4.主持工程建设有关的协作单位的组织协调。5.发布开工令、停工令、复工令。6.对工程上运用的材料的确定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知施工方停止运用并通知供
16、应商处理善后事宜;对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和担心全的施工作业,有权通知施工方停工整改、返工。7.工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。8.依据托付建设管理工作须要及合同执行状况,在项目各种合同约定的价格范围内,对合同款项支付进行审核、签认或推翻。9.与有关单位商定处理保修、返修内容和费用,报送甲方审批后执行。10.依据项目须要,对施工、监理及大宗材料选购合同规定的义务提出变更的权利。假如由此影响了工程费用或质量、或进度,则这种变更需经甲方事先批准。11.拒绝甲方提出的违反国家相关法律、法规、政策的要求的权利。第六条 在服
17、务期限内,甲方负有以下义务:1.甲方负责协调与托付建设管理项目有关的政府行政主管部门的关系。2.明确专人与乙方联系,协调与托付建设管理有关的事项。更换联系人,要提前通知乙方。3.按本合同规定按时支付乙方托付建设管理费。4.就乙方书面提交并要求做出确定的事宜赐予书面答复。5.甲方负责办理须以甲方名义办理的各项建设手续,并刚好交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。6.向乙方供应与托付建设管理工作所须要的项目资料。7.帮助乙方办理与本项目相关的其他事宜。8.因甲方责任使项目建设发生改变,而造成乙方实际损失的,甲方应担当相应的赔偿义务。第七条 在服务期限内,乙方负有以下义务:1.在履行本
18、合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规有关规定和合同约定,维护甲方的合法权益。2.严格根据合同约定的范围和内容完成托付建设管理工作,并向甲方报告托付建设管理工作状况。3.按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理,严格限制项目投资、确保工程质量,按期交付运用。4.不得在实施过程中随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等缘由必需进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经监理单位、施工单位签署看法后,由乙方报送甲方核准。5.履行合同时运用甲方供应的设施和物品属于甲方的财产,在托付建设管理工作完成或中止时,应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给甲方。
19、6.应在项目建成后,会同甲方组织竣工验收,根据国家相关规定组织工程竣工结算和财务决算,并将验收合格的项目在规定时间内向业主办理移交手续。7.建立完整的项目建设资料档案,在托付建设管理项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。8.在履行合同时应加强平安生产管理,避开平安事故的发生。发生平安事故时,乙方应当实行有效措施组织抢救,防止事故扩大,爱护事故现场,并刚好通知甲方和平安生产监督、房产、土地等管理部门报告。9.乙方在实施托付建设管理事项过程中,不得泄露甲方的隐私,不得泄露设计人、施工方的隐私。10.乙方在服务期限内,应当履行约定的义务。假如因乙方过失而造成了甲方的经济损失,
20、应当向甲方赔偿。第三章 合同价款第八条 乙方全面完成托付建设管理事项,甲方依据竣工财务决算审计后的下列成本或费用实际支出合计的 %向乙方支付托付建设管理费:1. 前期工程费(仅限于勘测、测绘费,规划、设计费,招标费,五通一平,临时设施费)。2. 建筑安装工程费。3. 基础设施建设费。4. 公共配套设施费。5. 开发间接费(仅限于物业管理费、建设监理费、询问服务费)6.销售费用(仅限于代理费、顾问费、广告宣扬费、售楼处费用、样板间费用、营销设施建立费)。第九条 托付建设管理项目确定目标成本前,甲乙双方可以先依据托付建设管理项目进展状况,临时商定甲方暂付乙方托付建设管理费的金额和时间。托付建设管理
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