2023房地产项目合同.docx

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1、2023房地产项目合同 2023房地产项目合同 篇1 甲方： 供地方托付代理人： 身份证号码：电话： 帐号：乙方： 建设方单位地址： 法定代表人：托付代理人： 身份证号码：电 话： 帐号：依据城市规划建设的须要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目 (下称该项目，地点位位地址： 法定代表人：于 )。甲、乙双方多次协商，本着同等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。第一条 合作原则甲乙双方的合作原则为合法、同等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。其次条 合作标的(一)双方联合开发标的位于

2、某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场项目。(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)。过户该宗土地运用权由政府主管部门行文干脆将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必需供应相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方担当。(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠

3、纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应主动供应并参加协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并担当

4、该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。第五条 项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该项目竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等

5、价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方的权利和义务(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为乙方，土地运用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方运用该银行贷款的状况。(五)甲方应刚好协作乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应刚好缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方

6、的权利和义务(一)乙方托付二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。(四)乙方负责

7、合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。(七)乙方应刚好缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第九条 声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：(一)甲方为有独立民事行为实力的法人，有权独立签署并有实力履行本协议。(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本协议。(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何

8、一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十条 保密条款甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方根据实际状况约定。第十一条 协议的变更本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签

9、订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十二条 协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。第十三条 争议的处理(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人根据本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 违约责任(一)甲方隐瞒真实状况，合作的该地块不合法致使项目无法接着进行的，甲方应向乙方

10、赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。(二)甲方不协作或不刚好协作乙方办理项目开发所须要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方担当。(三)乙方隐瞒真实状况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。(七)合作的某一方违反本协议保

11、密规定泄漏隐私的，造成的损失由泄漏方负责。(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方担当。(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十六条 协议的说明本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以依据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本协议作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本协议相抵触。第十七条 补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不行分割的组成部分，与本

12、协议具有同等的法律效力。第十八条 协议的效力(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。甲方：(盖章) 乙方：(盖章)法定代表人： 法定代表人：项目全权托付人：托人：年 月 日月 日 项目全权委 年 2023房地产项目合同 篇2 甲方：XX房地产开发有限公司 法定代表人：居处地：乙方：居处地：丙方：居处地：甲、乙、丙双三方就甲方取得土地运用权，位于#的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：一

13、、合作内容合作项目位于二、合作方式1、甲方供应依法取得的国有土地运用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币亿元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例安排：甲方占%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息%的标准进入项目成本核算。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的%，乙方按总投资的%，丙方按总投资的%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行

14、中小企业融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方给予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的托付书，供应公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成合作开发项目部，负责建设项目的详细组织和

15、实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方依据须要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签

16、字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议其次条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的安排比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。五、成本核算和利润安排1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告

17、并根据甲方丙三方25:50:25的比例进行利润安排。若因城市规划调整而新产生的利润，根据本协议第四条其次款约定的方法安排。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲乙丙三方25:50:25的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥当后，移交给乙方。甲方根据乙方的要求予以重新授权和托付。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、违约责任本协议签订后，该项目获得相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙

18、方情愿担当赔偿给甲方人民币万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一样同意而另找其他第三方合作开发的，甲方情愿赔偿给乙方和丙方人民币万元。八、其他事项1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权托付书，并供应公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺当开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或托付给乙方办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一样同意，与本协议具

19、有同等效力。十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。甲方： 乙方： 丙方：签订时间： 签订时间： 签订时间：签订地点： 2023房地产项目合同 篇3 托付方： 以下简称甲方地 址：电 话：代理方： 以下简称乙方地 址：电 话：依据合同法和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方依据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的 项目进行全程推广之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。一、工作范围及内容(一)整合推广策略服务范围1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣扬包装设计3、分阶段营销推广策略制定(二)整合推广策略服务内容第一部分：整

20、合营销推广策略市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定其次部分：基础VI项目标记/销售名片/销售胸卡/销售标准表格(如客户登记表、按揭计算表等)/看楼车车身/手袋设计第三部分：现场包装围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌(如配套设施方向说明、景观说明、道路名等)/停车场指示牌第四部分：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗第五部分：宣扬广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告第六部分：阶段营销推广方案1、第一阶段推广的策略安排(开盘前)2、其次阶段推广的策略安排(

21、开盘期)3、第三阶段推广的策略安排(跟进期)4、第四阶段推广的策略安排(跃进期)5、第五阶段推广的策略安排(跟进期)二、工作时间安排本合同共分五个阶段工作。详细如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。详细递交及执行时间如下：Ø 整合推广策略报告的递交;Ø 项目基本包装设计(标记、现场、卖场、楼书、单张)的递交。注：自项目定位及名称确定后起;Ø 第一阶段策略执行安排的(自整合推广策略报告确定后)递交;Ø 项目第一阶段宣扬推广执行自第一阶段策略执行安排确定及项目基本包装设计完成后起先，预料在合同签定后 月绽开，即 月 旬起先执行。2、其

22、次阶段开盘起先至开盘后一月Ø 项目推广设计(活动现场、广告)开盘前一月递交;Ø 其次阶段策略执行安排开盘前一个半月递交;Ø 项目其次阶段宣扬推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶Ø 项目推广设计(活动现场、广告)开盘前后递交;Ø 第三阶段策略执行安排开盘前后递交;Ø 项目第三阶段宣扬推广执行自开盘起至开盘后一月起先执行。4、第四阶段自主体封顶起一月Ø 项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶前15天递交;Ø 第四阶段策略执行安排自项目主体封顶前15天

23、递交;Ø 项目第四阶段宣扬推广执行自主体封顶前一周起先执行。5、第五阶段自项目主体封顶后一月起先Ø 项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶后递交;Ø 第五阶段策略执行安排自项目主体封顶后递交;Ø 项目第五阶段宣扬推广执行自主体封顶一月后执行。三、关于成果的界定1、关于整体策划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目总标底的 3 ‰。其详细付款方式如下：Ø 合同签定后，乙

24、方即向甲方收取策划服务费总额的30%，即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第一阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整);Ø 在完成项目其次阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第三阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第四阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的10%， 即; 万元( 万元整)。留意：策划服务费不含以下费用：(1) 影视、广播音带等广告制作费;模特费用、歌曲版权费用;(2) 广告发布费;(3

25、) 各项公关、促销实施费(含记者编辑费、款待费等);(4) 印刷品、菲林制作费;(5) 调研礼品费、调研人工费、印刷费等。五、甲方权利与义务1、 向乙方供应该项目合法的售楼具体图纸资料(包括项目俯视图、沙盘等)、文件，并担当所供应的一切资料的合法性与精确性的法律责任2、 甲方对乙方的全部提案具有推翻权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、 双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。4、 甲方接受的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中须要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。5、 甲方应刚好供应乙方企划所需的合理资料，乙方必需对甲方的资料进行

26、保密。6、 甲方单方制定的方案，实施责任与乙方无关，但经双方认可的方案双方都应担当责任。7、 甲方采纳乙方的方案及设计即归甲方全部，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。8、 合作内容与详细操作方式乙方依据甲方的要求和实际状况可进行调整和改动。9、 供应该项目进行广告宣扬所需的费用。六、乙方权利和义务1. 乙方向甲方供应一系列设计策划方案，并收取策划设计费，甲方应刚好向乙方付费。2. 乙方负责该项目的整合营销策划及广告设计。3. 乙方为甲方供应询问服务，并依据工作进展，及甲方要求，经双方协商后供应相应文本和服务。4. 乙方应刚好供应完整的市场分析及市场推广建议。5. 乙方向甲方供应项目整合营

27、销策划文本，主要内容包括：Ø 促销执行文本：内容包括促销思路、促销主题、促销活动内容、促销活动执行安排以及费用预算。Ø 广告策划：内容包括广告思路、广告主题、广告知求点以及广告文案写作、设计。6. 销售策划：内容包括销售战略战术及实施要点7. 乙方经甲方接受后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未经甲方接受的提案不行做此用途。8. 乙方实行专案小组的工作方式为甲方供应系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方供应服务9. 合同期内或合同中止后，乙方不行泄露甲方商业机密，因此造成的损失由乙方担当，乙方将甲方产品的策划

28、案用于案例分析时，须征得甲方的同意。七、违约责任1. 当甲方发觉乙方工作不力，或双方看法难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。2. 当乙方发觉甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以协作，乙方有权单方面终止协议。八、其它3. 本合同所涉及服务内容的服务时间为一年，详细自 年 月 日起先至 年 月 日结束。4. 本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。5. 本合同未尽事宜，双方可依据详细状况友好协商解决。6. 合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约造成的经济损失由违约方担当。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(

29、签字)：_年_月_日_年_月_日 2023房地产项目合同 篇4 托付方：_（以下简称甲方）地址：_居间方：_（以下简称乙方）地址：_居间方受托付方托付，双方就居间方向托付方供应有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一样，签订本合同。第一条 合同标的物居间方向托付方供应土地的转让。其次条 居间方义务1、居间方应主动仔细地把托付方介绍给项目业主，并刚好沟通状况。2、居间方帮助托付方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。3、居间方应主动努力做好居间介绍，协调有关冲突，促成托付方与项目业主方签订合资或转让合同。4、居间方应帮助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目胜利签约。第三条

30、 托付方义务托付方承诺一旦本项目业主与托付方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，托付方即应担当向居间方支付服务费的义务。第四条 居间服务费1、居间服务费的标准：托付方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间服务费的支付方法：托付方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的详细价格和付款进度同比例支付。第五条 诚信原则1、假如托付方与投资方在本合同托付期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，托付方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权恳求托付方按本合同第

31、四条支付服务费。2、假如托付方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权恳求托付方按本合同第四条支付服务费。3、本合同的有效期(托付期)为_天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必需主动推动本项目业主与托付方进行实质性洽谈，并帮助托付方和本项目业主达成实质性成交合同。4、托付期内托付方未能与项目业主方达成协议时，托付方将不支付居间方任何费用。5、居间方必需供应真实有效的信息给托付方，如在谈判过程中，托付方发觉居间方供应的居间信息中有虚假或不真实的信息时，托付方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务

32、费标准30%的赔偿。第六条 合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条 违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 2023房地产项目合同 篇5 甲方：居处地：乙方

33、：居处地：丙方：居处地：甲、乙、丙双三方就甲方取得土地运用权，位于#的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：一、合作内容合作项目位于二、合作方式1、甲方供应依法取得的国有土地运用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币亿元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例安排：甲方占%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息%的标准进入项目成本核算

34、。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的%，乙方按总投资的%，丙方按总投资的%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落

35、实工作，由甲方给予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的托付书，供应公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成合作开发项目部，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方依据须要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款

36、手续以及房屋产权登记过户等事项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议其次条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的安排比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.

37、5%。五、成本核算和利润安排1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方丙三方25:50:25的比例进行利润安排。若因城市规划调整而新产生的利润，根据本协议第四条其次款约定的方法安排。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲乙丙三方25:50:25的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥当后，移交给乙方。甲方根据乙方的要求予以重新授权和托付。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设

38、计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、违约责任本协议签订后，该项目获得相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方情愿担当赔偿给甲方人民币万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一样同意而另找其他第三方合作开发的，甲方情愿赔偿给乙方和丙方人民币万元。八、其他事项1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权托付书，并供应公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺当开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或托付给乙方办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、

39、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一样同意，与本协议具有同等效力。十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。甲方： 乙方： 丙方：签订时间： 签订时间： 签订时间：签订地点： 2023房地产项目合同 篇6 甲方： 供地方托付代理人： 身份证号码：电话： 帐号：乙方： 建设方单位地址： 法定代表人：托付代理人： 身份证号码：电 话： 帐号：依据城市规划建设的须要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目 (下称该项目，地点位位地址：

40、法定代表人：第一条 合作原则甲乙双方的合作原则为合法、同等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。其次条 合作标的(一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场项目。(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生

41、的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应主动供应并参加协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并

42、担当该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。第五条 项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该项目竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方的权利和义务(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为乙方，土地运用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名