住房贷款借款合同5篇 房贷借款合同范本.docx
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1、住房贷款借款合同5篇 房贷借款合同范本下面是我共享的住房贷款借款合同5篇 房贷借款合同范本,以供参考。住房贷款借款合同1借款人( 以下简称甲方):_贷款银行(以下简称乙方):_保证人(售房单位,以下简称丙方):_甲方向丙方购买自住的商品房,根据个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款,乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一样,订立本合同,以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_元。其次条 借款用途甲方借款用于向丙方购买_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室商品房。第三条 借款期限甲方借款期限为_年另_
2、月,即从_年_月_日至_年_月_日止。第四条 贷款利率依据中国人民银行关于对中长期贷款采纳分期确定利率的规定,对个人住房商业性贷款实行每年确定利率的方法,即依据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平,在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平,利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时,以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率,执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条 贷款拨付甲方托付乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内,将全部贷款连同甲方存入的自筹资金,以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方
3、的销售商品房存款户。第六条 贷款偿还贷款本金和利息,采纳按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最终一次本息结清。(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为: 人民币(大写)_万_仟_百_拾_元整。(2)其次期至以后各期每月还本息额依据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。储蓄卡,信用卡还款。甲方必需办理银行储蓄卡,信用卡,托付乙方以自动转帐方式还本付息,甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未
4、到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手续费,也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条 贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲,乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲,乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款供应阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证,房地产其他权利证明交乙方执管之前,如借款人连续三个月拖欠贷款本息,罚息及其他相关费用,丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。第八条 保险甲方必需办理全额抵押房地产的财产保险并担当保险费用,有关保险手续可托付乙方代办。抵押期内,甲方不得以任何理
5、由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人,抵押期内,保险单正本有乙方保管。第九条 合同的变更和解除本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同须要变更,须经甲,乙双方协商同意,并依法签订变更协议。本合同存续期间,合同条款与新颁布的法律法规不相符的,原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方,应事先取得乙,丙方的书面同意,其转让行为在受让方和乙,丙方重新签订借款合同后生效,原合同同时终止。第十条 甲,乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必需按本合同按月还款,并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条 违约责
6、任甲方在执行本合同期间,没有按月还款,一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用,乙方有权终止合同并处分抵押物,如不足以偿还欠款的,有接着向甲方追偿欠款的权利。第十二条 本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决,协商不成,可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,仍须履行。第十三条 其他约定事项第十四条 本合同自甲,乙 ,丙三方签订后生效,丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲,乙双方担当责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条 本合同
7、正本一式五份,甲,乙,丙,公证部门,房地产登记部门各执一份,副本_份。甲方: 乙方:日期: 日期:住房贷款借款合同2合同编号:_年_字第_号借款人(以下简称甲方):_居处:_电话:_邮政编码:_开户金融机构及账号:_贷款人(以下简称乙方):_居处:_法定代表人(或授权代理人):_电话:_邮政编码:_甲方向乙方申请借款,乙方经审查并依据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一样,订立本合同,以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)_。其次条借款用途甲方借款将用于_。第三条借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条贷款利率和利息贷款
8、利率按_息_计算,按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整。第五条用款安排甲方的分次用款安排为:(1)_年_月_日_元;(2)_年_月_日_元;第六条提款方式甲方借款实行_(干脆提款/专项提款)方式,根据本合同约定的用款安排转入_单位在乙方开立的存款户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采纳_(月均还款法/累进还款法)归还。累进还款法_(逐年/每隔_年)按_%递增还款额。第八条还款安排1.甲方从支用借款的次月起先,按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。2.采纳月均还款法,每月归还贷款本息_元。3.采纳累进还款法,甲方
9、分次归还贷款本息为:(1)第_年每月_元;(2)第_年每月_元;第九条贷款的偿还1.甲方保证按第八条确定的还款安排归还借款本息,并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内,乙方有权按还本付息安排自行收回。2.甲方如提前一次归还全部贷款本息,应在还款日前_个营业日内通知乙方,并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最终一次归还的贷款本金部分,乙方按其实际运用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前,原合同接着
10、有效。第十一条借款担保为保证本合同的履行,甲方供应抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保,乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;2.甲方应按合同约定的还款安排和还款期限归还贷款本息;3.甲方必需按约定用途运用贷款,不得将贷款挪作他用;4.甲方应按乙方要求定期供应其有关经济收入的证明;5.乙方有权检查贷款的运用状况;6.乙方应按合同规定期限刚好发放贷款。第十三条违约责任1.甲方未按本合同约定用途运用借款,乙方有权对违约运用部分在违约运用期
11、间按_计收利息;2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款安排偿清的贷款为逾期贷款,乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息;3.在合同有效期内,甲方发生下列状况之一的,乙方有权停止发放尚未划付的贷款,并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息;(1)甲方未按合同规定用用途运用贷款;(2)甲方拒绝或阻挠乙方对贷款运用状况进行监督检查;(3)甲方向乙方供应虚假的证明材料;(4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;(5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同,保证人违反保证合同或丢失担当连带责任实力,或(和)抵押人(出质人)违反
12、抵押合同(质押合同),或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时,甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押、质押);(6)甲方死亡、,失踪或丢失民事行为实力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;(7)甲方发生其他足以影响其偿债实力或缺乏偿债诚意的行为。4.由于乙方的缘由未能按合同规定刚好发放贷款,给甲方造成损失的,乙方应按影响天数和数额,每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的,可以通过协商解决,也可以干脆向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,双方仍须
13、履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项:1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;2._。第十六条本合同未尽事宜,甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效,至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条本合同正本一式_份,甲、乙双方各执_份,有保证人或(和)抵押人(出质人)的,供应保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_份。甲方(签章):_乙方(盖章):_法定代表人或授权代理人(签字):_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_住房贷款借款合同3合同编号:借款人:贷款人:住 所:住 所:电 话:法定代表人(或授权代理人)邮政编码:电 话:开
14、户金融机构及账号:邮政编码:借款人(以下简称甲方):_贷款人(以下简称乙方):_甲方向乙方申请借款,乙方经审查并依据_同意发放贷款。为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一样,订立本合同,以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)_其次条 借款用途甲方借款将用于_第三条 借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条 贷款利率和利息贷款利率按_息_计算,按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整。第五条 用款安排甲方的分次用款安排为:_年_月_日_元 _年_月_日_元_年_月_日_元
15、_年_月_日_元第六条 提款方式甲方借款实行_(干脆提款/专项提款)方式,根据本合同约定的用款安排转入_单位在乙方开立的存款账户内。第七条 还款方式本合同项下的贷款本息采纳_(月均还款 法/累进还款法)归还。累进还款法_(逐年/每隔_年)按_%递增还款额。第八条 还款安排甲方从支用信用款的次月起先,按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。采纳月均还款法,每月归还贷款本息_元采纳累进还款法,甲方分次归还贷款本息为:第_年每月_元 第_年每月_元 第_年每月_元 第_年每月_元第九条 贷款的偿还甲方保证按本合同第八条确定的还款安排归还借款本息,并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立
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