合作建房合同范本17篇 农村合作建房合同范本.docx

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1、合作建房合同范本17篇 农村合作建房合同范本下面是我整理的合作建房合同范本17篇 农村合作建房合同范本，以供借鉴。合作建房合同范本1甲方：(出地方)地址： 电话：乙方：(投资方)地址： 电话：甲乙双方经同等协商在自愿互惠、互利的原则上同意合作建房，确定对位于 权属地按政府批准规划用地进行合作开发建房，现对拟开发合作建房的合作方式、开发方案、双方责任及利益安排等事项定立以下协议。项目概况：甲方依法获得位于居住用地建政府主管部门的行政许可，该建设项目土地面积为 平方米，建筑面积 平方米，建设工程规划许可证号： ，建设用地规划许可证号 ，土地用途为居住用地。甲方负责供应本项目 的土地，乙方负责建设

2、地块房屋建设。利益的安排：1、甲乙双方对分得的房屋享有永久的运用权，可以自行转让、出租、赠送及继承等。2、乙方建设本项目完工后，甲方分取房屋一套，面积不得少于 平方米，其余的均归乙方全部。双方责任：1、甲方负责供应合法拥有江西赣州大余金山街55#地块，并有大余资源局取得该土地的国有土地运用证。2、项目建设完工，甲方要主动协作乙方办理相关的证件。3、甲方保证供应的 地块在合作期间不能和第三方签订任何合同、协议等，并保证其完全拥有金山街55#地块全部权益和保证地块未对外抵押、转让。4、甲方对分的房产办理个人名下房产证的费用由甲方负责。5、乙方保证在建设 地块在合作期间不能和第三方签订任何合同、协议

3、等，并保证地块不对外抵押、转让。6、乙方负责策划、设计、建设、办证等工作，并担当项目进行时相关产生费用和负责处理村民纠纷、相邻关系及一切不行预料的问题等。7、乙方负责建设本项目为6层带一般装修(外墙粉刷、窗户和门安装、水电接通等)，整个建筑工程应在本合同签定生效后壹年半内时间完工并交给甲方，甲方验收合格有效。违约责任：1、如乙方未能按本合同约定时间完成工程，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2、如因甲方的缘由造成工程的延误，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。争议解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，则任何一方可向有管辖权的人民法院起诉，对双方

4、均有约束力。 合同生效的条件和日期：本合同由双方合法代表签字，盖章后生效。附则：本合同书一式二份，甲乙双方各执一份，其余报相关部门备案，均具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日合作建房合同范本2房主子(甲方)：承建人(乙方)：甲方托付乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。一、建筑项: 私人住宅主体工程。二、承建方式：1、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建2、甲方负责供应施工用的水源、钢材、水泥、砖、沙、石、石灰等建筑材料。甲方应刚好供应以上建筑材料，以免影响

5、乙方正常施工进度。3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、振动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，费用由乙方自理。乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。三、建房工期：建房工期为 天，自挖地基，标高正负零零线起先施工算起。四、承建工程价格：五、施工平安要求：乙方必需根据平安施工规范和技术要求，实行严格的平安防护措施，在施工过程中要特殊留意平安施工，杜绝一切事故，并担当由于自身平安措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类状况出现，责任与甲方无关。六、工期延误：乙方不得有无正值理由的延误施工行为。对因以下缘由造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可

6、相应顺延。1、因停电、下雨等造成停工;2、不行抗力;3、甲方同意赐予顺延的其它状况。七、付款方式：乙方进场后，甲方将预付工程款 元，以后将按工程进度付款。每层浇注封顶后，若无质量问题，甲方即向乙方支付该楼层的部分预付工程款 元。余下的人工钱待整个工程竣工并阅历收合格，乙方将工程全部交给甲方运用后3月内全部付清。八，违约责任和争议的解决方法：1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作;造成损失的，乙方要赔偿全部损失。因乙方缘由有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失以上合同，双方共同遵守执行。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者实行消极怠工和

7、延误工期等做法犯难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付根据已完工的工程量计算人工钱的50%给乙方。3、在乙方无违约行为的状况下，甲方若不按合同约定支付人工钱，则按银行有关逾期付款方法的规定根据延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。4、除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方在担当上述违约责任后仍应接着履行合同。甲方：合作建房合同范本3甲方(全称): (以下简称甲方)乙方(全称): (以下简称乙方)甲方: 乙方: 依据建筑法,经济合同法及有关法律法规,甲乙双方在同等自愿,公允合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建立。1

8、、建 房 协 议 书 (合 同) 方，补偿款老房随改随付，最迟不得超过两年(20xx 年 12 月底为期限，不 管老房改与未改，必需一次性付清) 。2、张敬国选择 3 标段，得本协议在建新居四楼一套，另拿两万元人民 币补偿甲方，补偿款在住进或转卖之日起一次性付清，最迟不得超出两年 为了老三张敬华的新农村房屋建设顺当开工，也为了解决兄弟间的后顾 (20xx 年 12 月底为期限，不管住没住、卖没卖，必需一次性付清) 。补充说 之忧，经兄弟三人以公允公正的原则， (老大张敬仁未到由其子张卫代理、 明，按口头协议承建方将四楼做到跟底下楼层一样不缩阳台，张敬国必需拿 老二张敬国、老四张敬红)协商解决，

9、把建新居与老房合为一体，分做三个 壹万元给承建方张卫作为活动经费，反之没有胜利补充说明废除。标段安排，1 标段负责承建新居，2 标段负责老房改造，3、标段负责住新居 三、以后四楼房顶假如有可能加层，协议三方共同享有，住四楼的任何 四楼一套，由叔侄三自行选择其中随意一个标段完成。人无权干涉。一、张敬华为甲方，1 标段为承建方为乙方，甲方在建房期间不担当任 四、此协议按一式四份发放，包括老三张敬华在内，老大张敬仁及妻儿 何费用和责任，新居胜利后(干脆住进一楼及前车库一间归他本人全部)另 女，老二张敬国及妻儿女，老四张敬红及妻儿女，其中任何一个人都不得反 外以上叔侄三人分别补偿甲方人民币共计十万元，

10、不含养老费，到时另由当 悔。事人叔侄三人共同负担， (注张敬华及其他两位参选人员必需放弃老房屋所 五、此协议书在签字之日起生效，以上户主及本组小组长成员加老表李 有权) 。大华等签字为证。二、选择标段结果 责任和义务如下：最终特殊补充一点，付补偿款给甲方时，必需要本协议三方代理人在场1、张卫选择 1 标段为承建方，在建房期间质量要达标，平安责任自己 共同见证。担当，他人概不负责，房屋一楼设前后两间车库，后车库和二、三楼自行处 理，一楼负责水、电、门、窗、防盗网，简装(刷白)到位，四楼水电按市 场销售模式到位，另外拿四万元人民币补偿甲方，补偿款卖房后一次付清， 最迟不得超过两年(20xx 年 1

11、2 月底为期限，不管房子卖与未卖，必需一次 性付清) 。2、张敬红选择 2 标段，负责老房改造两间，另拿四万元人民币补偿甲甲方：_乙方：_户主：_合作建房合同范本4甲方： _地址：_电话：_ 传真：_授权代表：_ 职务： _乙方：_地址： _电话：_ 传真：_授权代表：_ 职务： _第一条 前 言依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其 他有关法律、法规的规定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方 式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权，该地块的规划用途为 _、容积率为_、安排建筑面积为_平方米、土地运用权年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、

12、土地运用权证(或用 地红线图)编号为_ ;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房 地产开发企业;甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，签订本合作建房合同。其次条 合作建房甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地运用权，乙方同意按本合同第三条的约定供应建房资金，双方合作开发建成_栋_层的办公(或 商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条 建房资金建房资金预料为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑成本高于 或低于该预料数额的部分由乙方担当和享有。建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格且甲方取得房地产证时止所需的 一切成本、费用。该建房资金不包括

13、甲方因招标、拍卖方式取得土地运用权而应 缴的土地运用费或因划拨方式取得土地运用权而应补缴的地价款。第四条 报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续 均由乙方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖延地供应 甲方持有的所需材料。第五条 设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在 本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。第六条 产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分

14、成：甲方拥有_栋_ 层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权部分房屋的 房地产证。第七条 违约责任1.如乙方未能按本合同第五条其次款的约定时间完成工程设计的招标工作、 或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作，甲 方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的缘由造成延误外，如乙方未能按第六条其次款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。3.如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_个月以 内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金; 当拖延

15、时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条 争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成， 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，根据申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条 合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：_ 乙方：_授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_日期：_地点：_合作建房合同范本5甲方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务：_乙方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务：_第一条前言依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、

16、法规的规定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权，该地块的规划用途为_、容积率为_、安排建筑面积为_平方米、土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地运用权证（或用地红线图）编号为_；2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，签订本合作建房合同。其次条合作建房甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地运用权，乙方同意按本合同第三条的约定供应建房资金，双方合作开发建成_栋_层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条

17、建房资金建房资金预料为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑成本高于或低于该预料数额的部分由乙方担当和享有。建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地运用权而应缴的土地运用费或因划拨方式取得土地运用权而应补缴的地价款。第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖延地供应甲方持有的所需材料。第五条设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批

18、并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第_个月内完成竣工验收工作。第六条产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有_栋_层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。第七条违约责任1.如乙方未能按本合同第五条其次款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的缘由造成延误外，如乙方未能按第六条其次款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布

19、的指导租金价格向甲方支付违约金。3.如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，根据申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：_授权代表（签字）：_乙方：_授权代表（签字）：_日期：_地点：_合作建房合同范本6甲方：_地址：_电话：_传

20、真：_授权代表：_职务： _乙方：_地址：_电话：_传真：_授权代表：_职务： _第一条 前 言依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、法规的规定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权，该地块的规划用途为_、容积率为_、安排建筑面积为_平方米、土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地运用权证(或用地红线图)编号为_;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，签订本合作建房合同。其次条 合作建房甲方同意供应依现

21、状上述第一条所指的地块的土地运用权，乙方同意按本合同第三条的约定供应建房资金，双方合作开发建成_栋_层的住宅楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条 建房资金建房资金预料为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑成本高于或低于该预料数额的部分由乙方担当和享有。建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地运用权而应缴的土地运用费或因划拨方式取得土地运用权而应补缴的地价款。第四条 报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖

22、延地供应甲方持有的所需材料。第五条 设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。第六条 产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有_栋_ 层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。第七条 违约责任1.如乙方未能按本合同第五条其次款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的缘由造成延误外，如乙方未能按第六条其次款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付

23、违约金。3.如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延第八条 争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交_，根据申请仲裁时实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条 合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日合作建房合同范本7甲方： _地址：_电话：_ 传真：_授权代表：_ 职务： _乙方：_地址： _电话：_ 传真：_授权代表：_ 职务： _第一条 前 言依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、法规

24、的规定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权，该地块的规划用途为_、容积率为_、安排建筑面积为_平方米、土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地运用权证(或用地红线图)编号为_;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业; 甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，签订本合作建房合同。其次条 合作建房甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地运用权，乙方同意按本合同第三条的约定供应建房资金，双方合作开发建成_栋_层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条

25、 建房资金建房资金预料为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑成本高于或低于该预料数额的部分由乙方担当和享有。建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地运用权而应缴的土地运用费或因划拨方式取得土地运用权而应补缴的地价款。第四条 报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖延地供应甲方持有的所需材料。第五条 设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后

26、方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。第六条 产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有_栋_ 层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。第七条 违约责任1.如乙方未能按本合同第五条其次款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的缘由造成延误外，如乙方未能按第六条其次款约定的时间办好房地产证，乙方

27、应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。3.如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条 争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会，根据申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条 合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：_ 乙方：_授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_日期：_地点：_合作建房合同范本8甲

28、方（代理方）：联系电话：传真号码：有效身份证件名称及号码：住址：授权代理人：联系电话：传真号码：有效身份证件名称及号码：住址：乙方（出资人）：联系电话：传真号码：有效身份证件名称及号码：住址：授权代理人：联系电话：传真号码：有效身份证件名称及电话：住址：为了平抑房价，满意中低收入家庭住房需求，经甲、乙双方的深化探讨及友好协商，就淮安市个人合作建房一事，达成以下一样。甲、乙双方承诺严格遵守本合同，并担当相应的权利、义务和法律责任。特此慎重签订本合同。第一章淮安市个人合作建房第一条：淮安市个人合作建房是指具有民事行为实力、购房实力并情愿在淮安市居住的多个自然人（乙方）以签订法律文本（合同、协议等）

29、的形式共同出资，通过托付询问机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进行开发的方式建立房屋供自己居住。其次条：淮安市个人合作建房遵循合法、合作、公开、公允、公共利益优先等原则。第三条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）已完全了解淮安市个人合作建房的基本状况及相关信息，同时，对存在的风险也有足够的相识。第四条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）参加淮安市个人合作建房属于自愿行为。第五条：淮安市个人合作建房以出资人（乙方）自己居住为初始目的。第六条：淮安市个人合作建房有别于党政机关、事业单位集资建房，也有别于由政府主导的经济适用房和廉租房。第七条：淮安市个人合作建房拟为中型社区的开发建设项目

30、，地点为淮安市市区范围以内。预料可供居住的户数为800户左右，户型面积约为60平方米至120平方米，精确的户数和户型面积将依据取得土地的实际面积经规划、设计后确定。在综合考虑地价、房价的同时兼顾交通和环境因素，尽量做到紧凑、经济、舒适、宜居。第八条：淮安市个人合作建房是由多方参加的房地产开发项目。它包括出资人（乙方）、询问机构（甲方）、出资人委员会、资金监管银行、房地产开发机构五方。其相互之间的法律关系如下：1.出资人（乙方）：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）是由多个自然人组成，其精确人数将由取得土地的实际面积经规划、设计后确定的户数确定。淮安市个人合作建房的全部权由全部出资人（乙方）共同享

31、有。2.询问机构（甲方）：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付询问机构（甲方）对淮安市个人合作建房及相关事务进行全权代理运作。其运作的主要内容包括淮安市个人合作建房的筹划、组织、协调、执行、监督及签订相关法律文本。（以下可将甲方称为代理方）3.出资人委员会：淮安市个人合作建房的全部出资人（乙方）通过共同选举的方式产生出资人委员会。该出资人委员会由五名出资人（乙方）义务组成，其主要职责是帮助及监督代理方（甲方）对淮安市个人合作建房的运作。4.资金监管银行：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付淮安市境内的银行对淮安市个人合作建房的资金进行全面监管。其资金监管的详细内容及权利、义务将由出

32、资人（乙方）、代理方（甲方）和受托付的资金监管银行（以下简称监管银行）三方共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议确定。5.房地产开发机构：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付具有相应资质的房地产开发机构对淮安市个人合作建房所取得的土地进行综合开发、建设。其开发、建设的详细内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受托付的房地产开发机构（以下简称开发方）三方共同签订的房地产合作开发合同确定。第九条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）在代理方（甲方）全权代理运作的过程中，仍享有对淮安市个人合作建房进行监督及核查的权利。第十条：淮安市个人合作建房的全部出资人（乙方）均有权以支付建房

33、成本的方式获得淮安市个人合作建房所建的住房一套。第十一条：淮安市个人合作建房的建房成本将以包括土地成本（项目取得成本）、开发建立成本（包括改建、改造成本）、税费等支出为依据进行计算。第十二条：淮安市个人合作建房的建房成本，由专业机构或国家相关单位决算、审计后最终确定。第十三条：淮安市个人合作建房的房屋面积均以建筑面积为准。第十四条：淮安市个人合作建房的物业管理由出资人委员会负责。其次章淮安市个人合作建房的出资第十五条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）将分预先出资、追加出资、出资清算三步完成对淮安市个人合作建房的全部出资。详细内容如下：1.预先出资：乙方作为淮安市个人合作建房的出资人，同意预先

34、出资人民币元（大写）用于淮安市个人合作建房。此资金在甲、乙双方共同与监管银行签订淮安市个人合作建房资金监管协议后，由乙方存入监管银行并接受监管。2.追加出资：甲、乙双方经协商确定，如淮安市个人合作建房在开发建设阶段出现资金不足或缺口，甲方作为代理方有权要求乙方进行追加出资。追加出资的额度为乙方应支付的建房成本减去乙方预先出资后的剩余部分资金。（本条所称资金不足或缺口指乙方预先出资的资金已运用完，同时，又没有银行贷款等其他资金作为补充）3.出资清算：淮安市个人合作建房已完成，乙方作为淮安市个人合作建房的出资人，有权以实际获得住房应支付的建房成本为依据与代理方（甲方）、监管银行、开发方进行出资清算

35、并解除合作关系。第三章淮安市个人合作建房的资金监管第十六条：淮安市个人合作建房的监管银行必需是淮安市境内的银行机构。第十七条：淮安市个人合作建房的资金运用必需遵循专款专用的原则。不得以现金形式进行支取及运用，更不得用于与淮安市个人合作建房无关的事项。第十八条：淮安市个人合作建房的资金运用必需由甲方提前以书面形式告知乙方用途。第十九条：淮安市个人合作建房的资金在正值运用过程中，乙方作为出资人必需赐予主动的支持与协作，否则，甲方作为代理方将有权要求不支持、不协作的乙方支付违约金。违约金的金额为乙方预先出资资金的20%。其次十条：淮安市个人合作建房资金监管的相关约定及具体内容以甲、乙双方与监管银行共

36、同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议为准。其次十一条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与监管银行共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议。如有违约，由违约方担当相应违约责任。第四章淮安市个人合作建房的购地其次十二条：淮安市个人合作建房的土地将通过参与国有土地运用权竞拍的方式取得。其次十三条：甲方负责搜集土地的拍卖信息及资料，并以书面形式向全部出资人（乙方）征询竞拍看法，若51%以上的出资人（乙方）同意竞拍，甲方将遵从公共利益优先的原则代表全部出资人（乙方）参与竞拍并努力取得该宗土地，反之，甲方将不参与竞拍。其次十四条：淮安市个人合作建房所取得的国有土地运用权由全部出资人（乙方）共同享有。其次十

37、五条：淮安市个人合作建房在通过竞拍取得国有土地运用权时，可能会出现两种状况：即竞拍取得的土地面积大于实际运用的土地面积或竞拍取得的土地面积小于实际运用的土地面积。当以上两种状况发生时，甲、乙双方经协商达成以下处理确定：1.当竞拍取得的土地面积大于实际运用的土地面积时，乙方只需负责担当实际运用的土地面积及相应的公摊面积的费用。剩余的土地面积由甲方负责召集数量与可容纳户数相等并符合要求的自然人参加并成为淮安市个人合作建房的出资人（以下称为购地后出资人）。2.购地后出资人在办理土地运用权证、房产证等相关合法手续时，乙方作为淮安市个人合作建房所取得土地运用权的权属人必需无条件赐予帮助和支持，否则，甲方

38、作为代理方将有权要求该乙方退出淮安市个人合作建房。3.购地后出资人不是淮安市个人合作建房所取得土地运用权的权属人，因此，在办理土地运用权证、房产证等相关合法手续时必需担当因土地运用权变更所产生的一切费用。4.当竞拍取得的土地面积小于实际运用的土地面积时，甲方将通过预算严格根据甲、乙双方协定的安排原则进行所建住房的安排，并以书面形式告知乙方安排结果。未安排到住房的乙方可以选择退出淮安市个人合作建房或等待下一次购得土地后享受优先安排权。第五章淮安市个人合作建房的开发、建设其次十六条：淮安市个人合作建房的开发方必需具有相应的房地产开发资质。其次十七条：淮安市个人合作建房将严格遵照国家相关规定、城市总

39、体规划及经相关单位核准的设计方案进行开发、建设。开发方必需保证所开发、建设的工程质量合格，同时，还应保证路、水、电、气、绿化、公共活动场地及社区服务设施等配套齐全。其次十八条：淮安市个人合作建房在开发、建设过程中的地质勘探、规划设计、施工、安装、监理、竣工验收、办理相关手续、办理银行贷款等工作由开发方详细办理及实施。其次十九条：淮安市个人合作建房在开发、建设过程中凡是涉及会影响建房成本核算的项目，均应由开发方汇合代理方（甲方）、出资人委员会和出资人代表（限定为五名出资人）四方，共同通过公开招标的方式进行确定。招标结果由四方共同协商确定，如遇分歧或争议，最终确定权归出资人委员会享有。第三十条：淮

40、安市个人合作建房在开发、建设过程中，甲方作为代理方有权对开发方的工作进行全面监督。第三十一条：淮安市个人合作建房在开发、建设方面的相关约定及具体内容以甲、乙双方与开发方共同签订的房地产合作开发合同为准。第三十二条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与开发方共同签订的房地产合作开发合同。如有违约，由违约方担当相应的违约责任。第六章淮安市个人合作建房的周期第三十三条：淮安市个人合作建房的周期分为以下几个阶段：1.筹划阶段：指从甲、乙双方共同筹划淮安市个人合作建房至甲方、乙方、监管银行三方共同完成资金监管的全部手续及相关事项止。本阶段的时限约为三个月。2.购地阶段：指从淮安市个人合作建房完成筹划阶段后至淮安市个人合作建房正式取得土地运用权止。本阶段的时限约为六至八个月。3.开发建设阶段：指从淮安市个人合作建房正式取得土地运用权至淮安市个人合作建房正式竣工止