2023年写字楼物业管理承包合同.docx

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1、2023年写字楼物业管理承包合同 2023年写字楼物业管理承包合同 篇1 甲方：乙方：依据有关法律、法规,在自愿同等、协商一样的基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理,订立本合同。一、托付管理的范围及事项(一)、管理范围:甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米(二)、管理事项:1、房屋的运用、修理、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。

2、包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。二、托付管理期限:一年。即20xx年3月10日始至20xx年3月9日止。三、双方的责任、权利、义务(一)、甲方:1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度

3、安排、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。5、向乙方供应商业用房和管理用房。6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11、参加确定管理服务费收费标准。12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。13、政策规定由甲方担当的其他责任。(二)、乙方1、依据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。2、遵守各项管理法规和合同规

4、定的责任要求,依据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并担当相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3、依据须要制定修理方案,报甲方审议通过后组织实施。4、向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定,并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。6、对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7、建立物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方供应测算标准与依据,严格按标准收取费用。9、依照甲方托付和业主

5、公约的规定,有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状况实行指责、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12、负责编制物业年度管理安排、资金运用安排及决算报告。四、物业管理服务费依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计:428626.83元。物业管理服务费标准依据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1、保洁费:0.35x12

6、x13556=56935.20元/年2、绿化费:0.55x13556=7455.80元/年3、化粪池清理费:0.30x13556=4066.80元/年二、保安费:0.35x12x13556=56935.20元/年三、小修费:每年40,000元四、电梯、高压水泵运行保养费:0.45x12x13556=73202.40元/年五、供电、供水、供暖运行费:8x800x12=76800.00元/年六、收发:3x800x12=28800.00元/年七、特约服务费:2x800x12=19200.00元/年八、管理费及其他:1、管理费:3.5x13556=47466.00元/年2、办公费:0.35x13556

7、=4744.60元/年3、其他应急费:每年5,000元4、法定税费:420606.00 x5.5%=23133.33元/年九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。物业管理服务内容及标准一、保洁:内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。标准:1、庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾刚好清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放

8、置的痰桶刚好清理,门厅旁边的玻璃幕墙每周擦洗一次。2、电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。3、卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和便利饭盒刚好清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清爽剂,保证无异味。4、绿化刚好对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,刚好清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。5、地下停车场每周彻底清扫一次,刚

9、好清理污水、污物,保持四壁无灰尘。6、化粪池定时清理、保证正常运用。二、保安内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。标准:1、值勤保安人员根据职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡察和监控,主动与公安部门协作,保证物业平安。2、来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪学问,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3、监控室监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的平安,随时供应监控资料。4、消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发觉火灾事故或隐患,刚好

10、处理并上报有关部门。5、停车场停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭状况,检查车库的平安性,严防偷盗和交通事故的发生。6、其它突发事务严防刑事案件和治安事务的发生,随时处理紧急状况和制止突发事务,维护工作秩序,确保正常办公。三、小修内容:设备、设施小损、小坏的修理,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准:1、电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。2、水暖上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、土建房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、设备各种机械设备和电器设备

11、的简洁修复。如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5、其他修理项目业主要求其他须要修理的项目。如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。6、修理率修理刚好率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖修理不超过24小时,土建修理不超过3天。四、电梯及高压水泵内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。标准:1、维护按有关规定刚好维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。2、保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。3、检修根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修,消退各类事故隐患。4、应急状况

12、处理设备因停电、机械故障或其它缘由造成停运、损坏时的人员反应,事故缘由的查明,事故处理的结果和当事人受惩罚及收教化状况。5、各项记录值班的人员支配刚好间,平安责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。6、费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,刚好为业主服好务。标准:1、运行记录做好人员支配、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,安排停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好说明工作,确保设备正常运行

13、。2、检修记录依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消退事故隐患,确保系统平安、牢靠。3、日常保养定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4、事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故缘由、事故处理看法、当时人的责任及受教化状况。5、应急状况处理接到用户报告紧急状况时,修理人员应10分钟内到位并马上修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主具体说明清晰,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并支配工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明缘由。6、费用统计设备每次维护、正常运

14、行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容:负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包袱等刚好通知领醛?标准:1、登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记,保管好收据以便查询。2、投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包袱、汇款等要刚好投递,不得延误。因投递缘由而发生的不良后果,要追究责任。3、收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。4、分发分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任

15、。5、服务刚好通知收件人领取邮件,做到精确无误,文明礼貌,热忱周到,达到业主满足。6、保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约服务内容:为领导办公室、会议室供应清扫、保洁服务。确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。标准:1、清扫每天清扫一次,定期进行彻底保洁。2、擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要刚好倾到垃圾、矿泉水瓶等。3、门窗门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。4、物品摆放室内物品要摆放整齐。5、室内环境定期喷洒空气清爽剂,保持室内环境

16、整齐、空气清楚。6、服务会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换须要的用品,同时讲究文明礼貌,热忱周到,会后要刚好清理睬畅?达到随时具备运用条件。八、管理内容:对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观限制。标准:1、管理人员的素养管理人员要有过硬的思想素养,熟识分管的业务范围,对业主交代的任务要清晰、明晰,能够统领一方面工作。2、制度健全状况各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。3、人员分管状况人员支配应合理,详细工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。4、工程施工状况施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证平安和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交

17、验收报告。5、资金运用状况甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的修理标准。6、双方结算状况乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金运用状况。三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。六、除小修以外的其他修理工程量每季度与甲方

18、结算一次。监督管理与检查考核为使物业管理达到合同规定的要求,给业主创建一个优雅、舒适的学习和工作环境,规范乙方的物业管理行为,制定本方法。一、监督管理1、严格执行合同中规定的物业管理服务内容及标准。2、乙方应依据合同规定的内容及人员分管状况,制定出内部相应的考核方法。3、中修以上和设备、设施的更新项目要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单。4、经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必需按时完成。5、刚好收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。6、做好各方面的记录工作。二、检查与考核检查时间:每月15日、30日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。考核形式:1、实行定期检查并

19、实行打分制;2、机关或外租单位问卷形式;3、主管部门及公司领导综合评定。考核标准:1、以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式;2、按考核标准,70分应为物业管理达标标准分;考核方法:1、每月15日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的30%;2、每月30日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占50%,合计占总积分的40%,;3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的30%。三、奖惩1、由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款300500元。2、乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后低于70分的,物业管理

20、费按同比例削减。3、乙方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后为70分的,物业管理费全额缴交。4、乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定,经考核后高于70分的,物业管理费按同比例嘉奖。附则一、本合同未尽事宜,经双方协商一样,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准。二、因合同缘由造成乙方执行错误,可对甲方提出复议看法,以书面形式为准,并由甲方负责说明及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并做善后处理产生质量事故的干脆缘由。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间,如遇不行抗力致使合同无法履行时

21、,双方应按有关法律规定刚好协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。甲方(章):乙方(章): 2023年写字楼物业管理承包合同 篇2 甲方(发包方)乙方(承包方)为明确甲乙双方的权利义务，依照中华人民共和国合同法、武汉市园林绿化工程施工规范条例及其他有关法律、法规的规定，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一样，订立本合同。第一条项目概况项目名称：花山大道绿化补植工程;项目地点：花山大道;其次条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包平安、包质量、保成活。第三条工期及苗木工程施工及养护期

22、：自开工日期至20_年2月3日详细开工日期由甲乙双方协商确定。苗木种类：见附件第四条合同价款与支付1、合同总价为壹拾壹万元整。(￥110000.00)2、本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%，养护期满达到业主标准后余款付清。3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行担当。4、合同总价包含：1)本项目实际完成内容全部劳务费用;2)绿化施工期间的苗木费及养护费;3)施工期间全部劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。5、本合同为固定总价包干合同，不因市场改变、政策性调整导致人工、机

23、械、材料价格改变等任何因素而调整。第五条养护质量根据武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。施工中甲方视进度不定期组织验收，假如质量不符合约定标准，乙方必需返工，返工费用乙方担当，返工若造成甲方损失由乙方担当。第六条双方责任与义务甲方：1、将工程范围列明清单，双方进行现场确认签收。2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。3、加强工程质量、进度的监督检查;4、向乙方施工供应的便利;5、负责进行工程验收。乙方：1、按苗木清单，做好种植养护管理。自行做好养护浇灌工作。2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、

24、环境爱护和平安生产等的管理规定，文明施工。3、按甲方要求和约定达到规范标准进行施工、养护，按时开工、完工并按时养护;4、协作甲方或业主方的工程验收、检查。第七条平安防护及事故处理1、一般要求(1)乙方在养护期间，应当严格遵守平安生产作业的有关管理制度，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当，并担当因此造成甲方损失的责任。(2)乙方应对其在养护场地的工作人员进行平安教化，并对他们的平安负责。(3)甲方不得要求乙方违反平安管理规定进行养护工作。因甲方缘由导致的平安事故，由甲方担当相应责任及发

25、生的费用。2、平安防范(1)乙方在从事喷洒农药、限制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行实行相应的平安防护措施。除双方另有约定外，平安防护费用由乙方自行担当。(2)乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应运用符合环保要求的药剂，不得运用国家禁止运用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准，按甲方批准的时间和路途进行喷洒。残留药剂和容器，乙方应按规定妥当收集和处理。乙方未按规定运用药剂，造成的责任由乙方自行担当，并应赔偿由此给甲方造成的损失。3、环境爱护(1)养护期间，乙方应遵守国家有关环境爱护的政策、法规。养护范

26、围内的垃圾应按规定清理、外运。污水、废水未处理达标前，不得干脆排入河道或其它公共设施，以免造成污染。(2)乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。(3)养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，若甲方未指定堆放地点，则由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行担当。4、事故处理(1)养护期间，若发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定马上上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方担当发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自担当。(2)甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第八条施工

27、所需机械、材料、器具设备除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所须要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行担当。第九条违约责任：甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同，否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方担当，受损害的一方有权向违约方索取赔偿。第十条合同争议的解决双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请武汉仲裁委员会仲裁。第十一条附则本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件甲方(盖章)：乙方(盖章)：代表：代表：年月日年月日

28、2023年写字楼物业管理承包合同 篇3 甲方：(以下简称甲方)乙方：物业管理有限责任公司(以下简称乙方)甲方为确保x室内外整齐清爽的高标准卫生环境，为供应美丽舒适的场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，详细承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从x年x月x日起至x年x月x日止。2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、修理费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等)3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特别状况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。二、保洁的形式和范围1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，

29、保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00晚上10.00点钟。2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。3、保洁标准，按甲方详细要求执行(详细标准附后)。三、甲、乙双方的权利与义务(一)、甲方的权利与义务1、甲方有权指派专人定期不定期根据卫生保洁标准进行检查，如发觉卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，马上整改，若不刚好整改，再以书面形式通知乙方并视状况赐予肯定的经济惩罚。(惩罚标准附后)2、保洁人员应听从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。3、甲方为乙方无偿供应用水、用电，并刚好对供水、排水、排污管道进行修理。4、甲方为乙方供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。(二

30、)、乙方的权利与义务1、乙方自行供应保洁工作必需的设备和工具。2、乙方运用的保洁工作人员必需身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的看法和建议，对存在的问题刚好处理。4、乙方可依据自身的工作特点自行支配工作程序，但工作时间必需与甲方的上下班时间相符合。5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，实行严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与费用由乙方担当。(人力不行抗拒的灾难，因甲方工作场地存在平安隐患造成的平安事故和因甲方支配指挥管理中出现的事故均由甲方负责)。6、乙方负责保洁工的培训，保洁

31、工作人员要统一着装上岗。7、依据工作须要，或因状况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。五、违约责任1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能根据甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。甲方代表：乙方代表：(盖章)(盖

32、章)20xx年月日 2023年写字楼物业管理承包合同 篇4 发包人：甲方承包人：乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚恳信用、协商一样的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条 小区物业基本状况座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条承包管理事项1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。2、房屋建筑本体共用

33、设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的修理与管理。3、交通、车辆行驶及停岸。4、对进、出小区的人员平安盘问(包括夜间)，发觉非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。第三条 合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。第五条 违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。2.如因乙方缘由，造成或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。

34、甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。第六条 其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主见任何费用。2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以托付其信任的第三人实施必要的承包事务，但托付第三人发生的费用由承包人支付。3、承包人托付第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主见任何权利。第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。甲方：_乙方：_代表人: _ 代表人: _年_月_日 _年_月_日 2023年写字楼物业管

35、理承包合同 篇5 甲 方：乙 方：甲乙双方本着同等互利、相互合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。详细细则如下：一、对于20xx年5月1日之前的工作与账目交接如下：1、20xx年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20xx年5 月1日至20xx年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20xx年4月30日甲方应收费用为：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额

36、付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20xx年5月1日前的全部费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。3、甲乙双方同意该接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20xx年12月31日。二、承包期限及管理费：1、乙方的承包期为四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。2、每年的管理费为10万元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理费第一条已经约定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的三、甲方的权利与义务：1、东方

37、圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方运用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。3、甲方不再参加乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。四、乙方的权利与义务：1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主聘请，风险自担。2、自20xx年5月1日起，东方圣

38、景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作担当一切责任。3、自20xx年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权4、乙方须按有关规定刚好为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事务，由乙方担当一切责任，与甲方无关。5、 开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再 向甲方报销任何费用。6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室全部物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。五、违约责任：甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。七、原杜家庆与王殿生与20xx年4月26日签订的物业管理承包合同作废。八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲 方：电 话：乙 方：电 话：第 三 方：电 话：