最新前期物业服务合同格式.docx

《最新前期物业服务合同格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新前期物业服务合同格式.docx（271页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、最新前期物业服务合同格式 最新前期物业服务合同格式 篇1 甲方：法定代表人：居处地：邮编：1320xx乙方：吉林建龙物业服务有限责任公司;法定代表人：张伟祥居处地：吉林市丰满区吉林大街120号;邮编：1320xx资质等级：二级证书编号：020xx02依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对 小区供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称： 小区;物业类型：高层住宅;座落位置：建筑面积：7.5万平方米(其中住宅6.3万平方米，商铺面积为1.1万平方米)。物业管理区域四至：东至： ;南至： ;西至

2、： ;北至： 。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条 乙方供应的前期物业服务标准按吉林市一级服务标准执行。第四条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费实

3、行包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：高层住宅按：1.60元/月.平方米;商铺物业费收按：2.50元/月.平方米;车位管理费：物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内

4、容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第六条 业主应于入住之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按年度(一年)进行交纳，业主或物业运用人应在每年结束前十天内履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第七条 停车场收费分别实行以下方式：1、停车场属于博海地产全部的，车位运用人应按地下

5、车位 元/个·月的标准向乙方交纳车位的管理维护费，结余部分补充物业服务费或业主大会确定运用。2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权。第八条 乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第九条 本物业管理区域内属于全体业主全部的社区活动室、自行车停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入扣除物业管理企业的经营管理费用外，其余收入由以后业主大会确定运用。第五章 物业的承接验收第十条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、房屋主体及配套设施

6、状况;2、道路、绿地、方砖状况;3、设备运行状况。第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：1、 由甲方在1月内进行加固和修缮，直至合格，在进行复验 ;2、 由甲方在雨季后重新做防水，按双方商定的时间组织复验;第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十三条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、

7、运用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;第十四条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章 物业的运用与维护第十五条 业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。第十六条 乙方可实行规劝等必要措施，制止业主、物业运用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十七条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业

8、主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。第十八条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。第十九条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。其次十条 甲方应根据物业管理条例规定，为乙方供应物业管理用房，物业管理用房

9、属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第七章 专项修理资金其次十一条 专项修理资金的运用物业公司申请，业主大会同意后方可运用 。第八章 违约责任其次十二条 甲方违反本合同第十条、第十一条、第十二条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十三条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条约定的服务内容和质量标准，应按 年物业费5%的标准向甲方、业主支付违约金。其次十四条 甲方、业主或物业运用人违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)

10、的，乙方有权向人民法院提起民事诉讼，并按每日应交费用3‰的标准向乙方支付滞纳金。其次十五条 乙方违反本合同第五条、第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。其次十六条 甲方违反本合同第十五条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十八条 以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知

11、业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第九章 其他事项其次十九条 本合同期限20xx年 月 日起至年 月 日止。第三十条 本合同期满前1个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十一条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第三十二条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包

12、含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十三条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第三十四条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十五条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十六条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼。第三十七条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：法定代表人:乙方(签章): 吉林建龙物业服务有限责任公司 法定代表人:张伟祥20xx

13、年 月 日 最新前期物业服务合同格式 篇2 第一章 总则第一条 本合同当事人 甲方：法定代表人(或负责人)： 居处地：)邮编：乙方：法定代表人(或项目负责人)： 居处地：邮编： 资质等级： 证书编号：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将遵义市东欣彩虹城E区E01商场托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况 物业类型： 建筑面积： 。其次章 物业服务内容第三条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前：1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理看法，甲方应刚好进行解决。2、甲方在施工过程中如与原设计有

14、变动的，应刚好告知乙方。3、物业交付运用时、协作甲方进行开业前的拓荒。 物业交付后：1、物业共用部位的修理、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理; 9、消防设施设备的运行维护;第四条 在物业管理区域内，乙方供应的其他增值服务包括以下事项： 1、商铺代租、代转有偿服务。 2、其他便民有偿服务。第五条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准;第六条 质保期已

15、过的单个商铺业主(租户)可托付乙方对其物业的专有部位供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。物业共用部位明细物业共用部位明细 1、房屋承结构; 2、房屋主体结构; 3、公共门厅; 4、公共走廊; 5、公共楼梯间; 6、内天井; 7、户外墙面; 8、屋面; 9、传达室;物业共用设施设备明细1、绿地 平方米; 2、道路 平方米;3、化粪池 个; 4、污水井 个; 5、雨水井 个; 6、垃圾中转站 个; 7、水泵 个; 8、水箱 个; 9、电梯 部; 10、信报箱 个; 11、消防设施 ; 12、公共照明设施 ; 13、监控设施 ; 14、避雷设施 ; 15、共用天线 ;16、机动车库 个

16、 平方米; 17、露天停车场 个 平方米; 18、非机动车库 个 平方米; 19、共用设施设备用房 平方米; 20、物业管理用房 平方米;第三章 岗位设置及管理方法第七条 本物业管理项目部由以下几部门组成： 1、客服部 2、秩序维护部 3、工程修理部4、环境卫生部财务、行政由东欣物业公司统一管理岗位设置及职责计物业管理质量标准物业服务标准第四章 物业服务费用第八条 服务费用由以下几个方面组成：1、管理服务人员的工资、社会保险和根据规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费，水电费(不包含大润发、横店)。 3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护费用、管道疏通费。

17、4、办公费用;5、物业管理企业固定资产折旧费用、企业税费; 6、物业公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用。物业服务费用支出测算第五章 物业的运用与维护第九条 在托付管理期间乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和承租户应赐予必要协作。第十条 乙方可实行规劝、书面通知 、 制止等必要措施，制止业主、承租户违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十一条 乙方应刚好向全体业主(承租户)通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和承租户的投诉，接受甲方、业

18、主和承租户的监督。第十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或承租户应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或承租户装饰装修中的禁止行为和留意事项。第十三条 甲方应于 年 月 日按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业办公室。(暂定D1区)第六章 其他事项第十四条 本合同期限自 年 8 月 30 日起至 8月 30 日止;但在本协议期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。第十五条 本协合同满前 1个 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方依据相关规定，续延合同。第十六条 本合同终止

19、时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方全部的财物刚好完整地移交给甲方。第十七条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十八条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理：1、向 / 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。其次十条 本合同一式 肆份，甲、乙双方各执 贰份。甲方(签章) 乙方(签章)法定代表人或托付代理人： 法定代表人或托付代理人：联系电话： 年 月 日联系电话：年 月 日 最新前期物业服务合同格式 篇3 托付方(以下简称甲方)：

20、注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话： 邮政编码：719000受托方(以下简称乙方)：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：依据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，甲方选聘乙方进行前期物业服务管理事宜，特订立本合同。第一条 托付物业的基本状况物业名称：*项目 物业类型：住宅、商业坐落位置：( )占地面积： 平方米建筑面积： 平方米土地运用权证书号：建设工程规划许可证号：商品房预售许可证号：其次条 *项目物业管理服务内容(一) 房屋共用部

21、位的修理、养护和管理。(二) 房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理。(三) 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。(四) 公共绿化的养护和管理。(五) 车辆停放秩序的管理服务。(六) 公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理。(七) 室内装饰装修管理服务。(八) 物业管理有关的文件资料及业主档案的管理。第三条 *项目前期物业管理服务合同期限本合同期限自签订之日起先，至*项目首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订物业服务合同生效之日终止。第四条 甲方权利义务(一) 维护全体业主的合法权益，审定乙方提出的*项目物业管理服务方案及管理制度;(二) 监督并协作乙方

22、管理服务工作的实施及制度的执行;(三) 根据法律、法规的规定和商品质量保证书的约定，担当*项目物业保修责任。保修期内出现问题，按以下1或2项处理：1、 由甲方在约定的时间内负责*项目返修、完善;2、 托付乙方返修、完善，由甲方担当全部费用;第五条 乙方权利义务(一) 依照有关规定和本合同约定，制定*项目物业管理服务制度，对*项目物业及其环境秩序进行管理;(二) 依照本合同约定向甲方或业主收取物业管理服务费、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其他费用;(三) 建立*项目物业的管理档案;(四) 对业主、运用人违反国家和当地有关法律、法规和规章及管理规约的行

23、为进行劝阻、制止，并向有关部门报告;(五) 对造成*项目物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、复原原状、赔偿损失。(六) 不得将*项目物业整体托付给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务托付专业公司担当;(七) 负责编制*项目物业的年度修理养护安排，并组织实施;(八) 提前将*项目装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻、制止，责令改正;(九) 负责编制*项目物业管理服务年度安排、财务预算及财务报告;(十) 对*项目物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和变更运用功能，

24、如需在*项目物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施;(十一) 本合同终止乙方不再管理*项目物业时，必需根据地方法律法规之相关规定向甲方或业主委员会办理物业移交手续。(十二) 帮助公安部门维护*项目物业管理区域内治安秩序、实行平安防范措施。在*项目物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。(十三)(十四) 接受全体业主的监督; 接受物业服务行政主管部门的监督指导。第六条 物业管理服务标准(一)楼宇外观管理：1、 楼宇外观完整统一，整齐无破损，无违章搭盖现象;2、 空调外机安装规范，位置统一，冷凝水集中

25、排放;3、 对楼宇外立面进行日常维护，并有具体的修理、养护记录;4、 有明显的楼幢号标识。(二)设备运行管理：1、 设备运行平安、正常、无事故隐患;2、 有完备的各项设备台帐及运行、检修保养记录;3、 设备房标识齐全、规范，有设备突发故障的应急预案;4、 操作维护人员持证上岗，职责明确;5、 设备房卫生整齐、通风，无滴、漏、跑、冒和鼠害现象。(三)物业共用部位、公用设施及场地的修理、养护：1、 建立共用设施档案，对共用设施进行日常的管理和修理养护;2、 公共配套设施完好，无随意变更其用途;3、 道路、楼道、停车场完好、平整、畅通;4、 路灯、楼道灯完好率不低于95%。(四)环境卫生：1、 合理

26、配置果壳箱、垃圾桶，垃圾实行袋装，定点投放，日产日清;2、 环境清洁，无乱挂、乱贴、乱画及堆放杂物现象;3、 共用雨、污水管定期检查、疏通，污水井、化粪池定期清掏;4、 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求;5、 依据季节状况定期开展消杀工作。(五)绿化养护：1、 配备特地人员实施绿化养管;2、 植物生长状况良好，修剪整齐、美观;3、 定期浇灌、施肥和松土，刚好补栽补种;4、 定期喷洒药物，刚好防治病虫害。(六)车辆停放秩序管理：1、 建立车辆管理制度;2、 设置完善的交通标识;3、 车辆停放有序。(七)公共秩序及平安防范：1、 *项目管理区主出入口24小时执勤;2、 各种平安警

27、示标识规范明显;3、 建立平安防范责任制及突发事务应急预案;4、 向*项目业主、运用人进行宣扬，尽力削减宠物扰民现象;5、 *项目管理区域内无占道经营现象。(八)消防管理1、 建立消防平安制度，有*项目消防预案;2、 成立*项目消防管理组织，组建义务消防队;3、 消防设施设备完好、可随时启用;4、 做好消防宣扬、演练工作。(九)急修：30分钟到达现场(十)报修：按约定时间到位。第七条 物业管理服务费用(一)*项目物业管理服务费用1、 竣工验收合格交付业主前所发生的物业管理相关费用由甲方一次性向乙方支付人民币_元,大写 。2、 竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳，按其拥有物业的建筑

28、面积交纳，详细标准如下：A、住宅： 元·月B、办公、商业：根据陕西省物业服务收费管理实施方法(试行)执行。物业服务费如需调整，参照物价部门收费标准并由甲乙双方协商确定。3、 甲方与业主约定由甲方担当物业管理服务费的，由甲方交纳。4、 未出售的空置房屋的物业管理服务费，按陕西省物业服务收费管理实施方法第十九条规定，由甲方全额交纳。5、 业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其它费用。6、 物业服务费用按季度交纳，甲方、业主应在每季度首月10日前履行交纳义务;7、 甲方或业主逾期交纳物业管理服务费

29、的，从逾期之日起每天根据应交纳物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金。8、 乙方所收取的物业管理服务费用，不包含：业主子身、财产的保险、保管费用及物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险的费用;9、 物业管理服务费如需调整，参照政府部门制定的收费标准并由双方协商确定。(二)车辆停放服务费车辆停放服务费由车主或运用人按下列标准交纳：(依据政府部门的相关规定执行，并随之修改而变动)1、 机动车辆：地下车库属于甲方全部，车位运用人与甲方按约定的费用购置车位或租赁车位运用权后，再向乙方缴纳车辆停放服务费;此费用包括运行电费、保养、修理费。地下车库：汽车按 元/辆·月(有车位运用权的)2、 非

30、机动车辆：(按月计收)(1)室内自行车按 元/辆·月，三轮车 元/辆·月(2)室内电动自行车 /辆·月(不含充电费)(3)室内摩托车按 元/辆·月3、临时停车费(按次计收)：依据政府部门的相关文件规定执行。(三)电梯运行修理费：一层按 元/·月，每往上一层加收 元(例如：二层收 元/·月，三层收 元/·月，以此类推)。电梯费用包括运行电费、保养、修理、年检费。如政府用电价格调整，则做出相应调整。(四)其他费用按政府相关规定及双方约定支付，最终收费以物价局批准文件为准。第八条 物业管理服务用房在物业

31、竣工验收合格交付业主前三十日内，甲方应按总建筑面积的2‰3‰向物业公司无偿供应物业管理服务用房。第九条 物业管理验收交接(一)甲方在竣工验收合格后交付业主前三十日内，应与乙方办理接管验收手续，托付乙方管理的房屋、设施、设备等物业，如存在问题，按以下1或2项处理：1、由甲方负责返修、完善;2、托付乙方返修、完善，由甲方担当全部费用;(二)在办理物业管理接管验收手续时，甲方向乙方移交下列文件和资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料;2、物业竣工验收资料;3、设施、设备安装运用和维护保养等技术资料;4、物业质量保修文件和运

32、用说明文件;第十条 专项修理资金管理和运用方法专项修理资金详细按国家或地方政府有关规定执行。第十一条 违约责任(一)甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。(二)甲方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿(三)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在期限内整改、逾期未整改的，甲方有权解除合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。(

33、四)乙方违反本合同第七条约定，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应赐予甲方、业主经济赔偿。(五)在此期间，甲、乙任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付100000.00元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十二条 质量纠纷的约定在保修期内，因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能或造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理。若因乙方操作管理不当造成质量事故，由乙方担当责任并做善后处理。产生质量事故的缘由，以有资质的鉴定部门鉴定为准。第十三条 不行抗力的约定本合同执行期间，如遇不行抗力，致使

34、合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十四条 争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业服务行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，按下列第2条处理方式处理：1向榆林市劳动仲裁委员会申请仲裁;2向当地人民法院提起诉讼。第十五条 合同附件(一) 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等法律效力。(二) 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本省市有关法律、法规和规章执行。第十六条 合同责任及生效(一)乙方供应服务的受益人为

35、物业的全体业主及运用人，物业的全体业主及运用人应对履行本合同担当相应的责任。(二)本合同共9页，一式两份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。甲方：置业有限公司 乙方：物业服务有限责任公司法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日 最新前期物业服务合同格式 篇4 甲 方：德阳中建东润房地产开发有限公司乙 方：四川鑫泰物业服务有限公司前期物业服务合同甲 方：法定代表人：住 所 地：乙 方：法定代表人：住 所 地：企业资质：证 号：依据合同法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行方法以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 (项目名称) 供应前期物业服务。双方在公允、自愿、诚

36、信的基础上，协商一样，订立本合同，双方信守。物业基本状况：物业名称： 物业类型：坐落位置： 建筑面积：合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业服务企业签订服务合同生效时止。第一条 物业服务内容1、物业共用部位的修理、养护;2、物业共用设施的运行、修理、养护;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。4、公共绿化的养护;5、公共秩序维护，平安防范事项的帮助;6、装饰装修的管理服务;7、车辆停放场地环境卫生维护;8、物业档案资料管理;9、为管理区域内的业主和物业运用人供应以下物业有偿服务：业主物业专有部位维护修理服务，业主物业专有设施

37、的维护修理服务、室内清洁卫生，家政服务，车辆停保管服务等有偿服务。有偿服务的内容、服务标准、收费标准，乙方与接受有偿服务人另行约定。其次条 物业服务质量与标准按德市发改物价20xx25号绵阳市一般住宅物业服务等级标准一级供应物业服务。第三条 甲方的权利与义务1、甲方在 年 月 日供应能干脆投入运用的位于本小区物业服务办公用房 m2，位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业服务办公用房、值班岗亭属全体业主全部，乙方无偿运用，但不得变更其运用性质;2、甲方交付的建设工程质量符合国家规定的标准，并根据建设部房屋建设工程质量保修方法的规定担当保修责任，履行保修义务;3、甲方交付的设施

38、设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定;4、未进行竣工验收或竣工验收不合格的项目，但又必需进行物业服务，经协商乙方承接此项目，但甲方应在约定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不担当责任。造成损失甲方负责并担当责任;5、因修理物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内复原原状;6、制定业主临时管理规约，在售房前将业主临时管理规约向购房人明示，并予以说明;7、依据相关规定和本合同的约定按时足额支付空置房

39、和未交付房屋的物业服务费用。第四条 乙方的权利和义务1、业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、维护修理，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方依据规章制度服务时，甲方、业主和物业运用人应予必要的协作;2、精确转达小区业主关于物业的看法和建议，刚好向甲方反馈信息;3、乙方应刚好向业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，刚好处理物业运用人的投诉。对物业运用人违反法规及规章运用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理;4、乙方按本合同约定，对业主、物业运用人违反业主临时管理规约、违规违章运用物业及本合同的行为进行制止处理;5、乙方可以选聘专营

40、公司担当本物业的专项服务，但不得将本物业的全部服务责任和义务转让给第三方;6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施;7、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定及禁止行为;当业主和物业运用人装修物业时，依法告知有关禁止、限制条件、订立书面协议，并依法监督执行;8、乙方可以实行劝阻、警告、停水、停电、停止服务、要求停工等措施制止业主(住户)违规运用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严峻损害其他业主和物业运用人利益，危及楼宇平安的行为进行处理;9、因修理物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，

41、应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内复原原状;10、依据本合同的约定足额收取物业服务费用。第五条 以下状况，乙方不担当责任1、因不行抗力导致物业服务服务中断的;2、因业主或物业运用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的缘由造成业主和物业运用人财产损失的;3、乙方已履行本合同的约定，因其他缘由造成业主财产损失、人身损害的;4、因修理养护物业共同部位、共用设施设备须要，且事先已通知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停气、停止设施设备运用等造成损失的;5、非乙方的缘由出现供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身损害的;6、因紧急避险造成损失的。第六条 物业的承接查验1、在物业承接验收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图 、水、电、气管网图、隐藏资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业服务服务有关的资料：对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设，物业服务方面担当责任的依据;2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的详细事项进行磋商;3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工程承包商整改完善。