苏州物业管理服务合同.docx

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1、苏州物业管理服务合同 苏州物业管理服务合同 篇1 本合同当事人甲 方：法定代表人：注册地址：联系电话：乙 方：法定代表人：公司地址：联系电话：资质等级： 依据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，根据物业管理条例(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为 物业服务企业。双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况物业管理区域基本状况物业名称：物业类型： 坐落位置： 占地面积：方米;总建筑面积： 平方米，其中高层住宅建筑面积 平方米，多层住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平方米;

2、总户数： 户。经甲、乙双方协商一样达成以下协议：一、甲方的权利与义务(一般性条款)1、 遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区管理规约的各项规定。主动支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。2、 有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。3、 甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。4、 按物业管理规定向乙方供应物业用房,面积 平方米。5、 主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。二、乙方的权利与义务(一般性条款)1、乙方依据有关法律及物业管理条例和小区管理规约

3、，按遂宁市三级物业服务标准供应服务，可以制定物业服务实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。2、 必需旗帜显明且有措施、有方法、有效制止小区內违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理刚好快速;对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草刚好;按时清运垃圾。4、 帮助做好区域内的平安防范工作，发生突发事务时，应刚好实行应急措施并快速报告有关行政主管

4、部门。5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。6、 除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他服务内容未经甲方同意不得对外托付。7、 对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。8、 主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。三、物业修理及公共设施的管理1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建设部、财政部联合制定的住房专项修理资金管理方法并由甲方和2/3业主同意方得运用。在所提修理基金不足运用时，由小区业主或该栋

5、受益业主按产权面积续筹(按附件一电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹项目执行)。修理基金在详细运用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或托付有资质人员进行质量监督、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会确定运用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主运用或对外租赁(乙方无权作出上述确定)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。(A)甲方于选聘前 日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”：一个制度是：对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证

6、金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。三个条件”是：1.小区物业收费标准：住宅多层 元/平方.月;住宅电梯 元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费 元/辆.年)(托付物业或业委会自收);自有车库仃车清理费： 元/辆.月(托付物业或业委会自收)。2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于 人且持(技术)证上岗，绿化不少于 人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必需日常在岗并接受

7、业主监督，其余行管人员由企业自定。3.服务质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市一般住宅物业服务等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及物业管理服务标准简明条款作为双方检查、执行依据)(B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅 元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件服务 个月后，接受业主考核，可以与业主再进行物管费价格协商”。综上所述，依据双方上述亊前约定，在本合同中应执行的结论性看法为：1.依据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选

8、聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必需每年考核一次，若平常接受业主监督后工作改进不力或不改进四次，或年终超过半数业主对全年服务的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自 日起至 。2.合同签订后的物业服务费按多层住宅 元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。半年后接受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月內)向甲方缴清保证金。5.住宅、商业门面收费按

9、产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业服务费。五、违约责任1、乙方如违反物业服务合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任;2、乙方服务质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考核执行;3、甲方在履行物业服务合同时，对不按规定交纳物业服务费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月3%的违约金，经多次催收接着无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼;六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。七、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，主管部分备案一份。双方签字后于年 月 日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。甲方(盖章)：_

10、乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日 苏州物业管理服务合同 篇2 第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将霸州市学府苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：商住综合型座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧)四至：东： 南：水榭花都西：水榭花都 北：裕华道占地面积： 平方米 建筑面积：约 平方米，其中商业 平方米，住宅 平方米(以竣工图纸资料为准)第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当

11、相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。第八条 公共环境卫生，包括公

12、共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持公共秩序，包括平安监控、门岗执勤。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展社区文化消遣活动。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、 物业服务费;2、 代收垃圾处理费;3、 代收电费;4、 其他应当收取的费用。第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位须要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方应接受托付并合理收费。第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。第三

13、章 托付管理期限第十六条 托付管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。第四章 双方权利义务第十七条 甲方权利义务1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。6.当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付;7.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;8.负责为乙方供应足够的

14、必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。9.乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。第十八条 乙方权利义务1. 依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4. 可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物

15、业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7. 负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8. 定期向全体业主和物业运用人公布管理费用收支帐目;9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。第五章 物业管理服务质量第十九条 乙方须按下列约定，实施目标管理。1. 房屋外观：完好无损;2. 设备运行：正常、不影响正常运用;3. 房屋及设施、设备的修理、养护：刚好;4. 公共环境：整齐;5. 交通秩序：顺畅;6. 保安：门卫执勤;7. 公共部位急修

16、：半小时内到达并刚好修复;公共部位小修：在合理的时间内到达并刚好修复;8. 业主和物业运用人对乙方的满足率达到： 90%。第六章 物业服务费用其次十条 物业服务费1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情改变或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。3. 业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起起先计算。20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍

17、万元。5. 业主和物业运用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;其次十一条 车位运用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位运用人收取露天车位、车库的运用费。其次十二条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十三条 乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。其次十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护由乙方担当。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日

18、_年_月_日 苏州物业管理服务合同 篇3 甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份证号码：家庭住址：联系方式：依据中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心(大西农贸市场)物业管理达成如下协议：一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心(天坛市场) 区 号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为 平方米。经营期限为 年 月 日至 年 月 日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。三、甲方向乙方供应非经营性(公共部位)照明、卫生

19、等设施，并负责对市场卫生、平安和经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创建良好的经营环境，保证乙方的正常经营。四、甲方必需实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督。五、乙方在经营期间必需遵守以下规定：1、仔细遵守消防法、税法、治安管理惩罚条例等国家有关政策、法律、法规、遵守法律经营。2、乙方须根据农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必需的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。3、乙方在经营期间，必需按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。4、乙方在经营期间，必需听从市场物

20、业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场平安和创建良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行惩罚。5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必需向甲方管理部6、乙方必需根据规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进行惩罚。7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济惩罚，严峻者清除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行消遣活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、阻碍市

21、场经营行为。9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。10、为了保持市场的整体形象协调一样，乙方不许私自由市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣扬画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公允交易、货真价实、童叟无欺。11、乙方在经营中必需搞好摊位卫生，必需将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外顺手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕

22、所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至达到排放标准为止。12、严禁大厅内运用明火或电炉子取暖，严禁运用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。13、禁止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁运用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必需与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。15、消防通道严禁堆放任何物品。16、乙方在经营中如遇特别状况无法正常经营的，必需事先与甲方沟通，协商处理方法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废

23、弃物品处理并收回摊位运用权，不退还乙方任何费用。依据市17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行指责，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间其次次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行担当。七、当市场遇到不行抗力因素而中断合同，双方互不担当任何责任和损失，如遇国家政策须要，甲、乙双方均应无条件听从政府支配。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘由或乙方人为缘由造成的损失，

24、谁造成的，谁担当全部责任。八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日 苏州物业管理服务合同 篇4 甲方：重庆乐添物业服务有限公司乙方：重庆德华广告有限公司为了为荣州苑商务中心各商务单位创建一个舒适、平安、文明、整齐的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照物业管理条例及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一样看法，签订本合同。一、物业管理服务的内容1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫

25、保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。2、平安保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。3、交通与车辆停放的管理服务：甲方供应室内停车库停放车辆，实行实惠收费。4、养护、修理服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位供应日常的养护和修理。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。6、监管装饰、装修：参照住宅室内装饰装修管理方法，进行方案审查，施工监管，严格验收。7、房屋主体结构的管理：依据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中

26、，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的平安、正常运用。定期对屋面进行检查。8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋运用状况，编制业主档案。9、协作相关部门工作：协作公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣扬工作，主动开展赈灾等社区活动。前述条款不含运用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。10、其它服务：(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通服务热线电话68855408/68855409，负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书

27、信、报刊、杂志、资料等(包袱除外)。(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，(4)甲方可向乙方联系供应多项便民有偿活动。(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为修理，费用由乙方支付。(6)组织开展社区文化消遣活动。二、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、依据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际状况，制订本物业的各项管理制度。2、甲方依据建设部( 20xx)第110号文的有关规定，结合本物业详细状况制订装修管理规定，严格监管房屋装修，保证房屋结构之平安。爱护物业区域内大多数业主的利益。3、依据有关的法律、法规、重庆市物业管理条例、业主公约， 甲方对物业运用人违反法律、法规、

28、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。4、依据须要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度修理、养护安排和大、中修方案;通过协商后组织实施。6、甲方有权按有关规定收取费用(物管服务费、代收的水、电及各项费用及供应的有偿便民服务费)。(二)乙方的权利和义务：1、乙方必需严格遵守装修管理规定，不得破坏房屋的结构。2、乙方入住后应遵守市民公约、物业管理条例及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的平安文明、干净整齐。3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱惜花草树木。4、乙方入住后应按时交纳各种费用。5、乙方不得利用房

29、屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发事务，乙方应协作、帮助公安机关和政府有关部门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防事务/偷盗事务等由乙方担当全部责任。6、乙方在运用房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位的正常的经营活动。7、乙方或房屋运用人在运用过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备修理时，应予以协作，乙方占有并运用出租房屋及其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理运用并使其处于良好可用状态。8、乙方的用电设施设备若要增设大功率的电器，应向乙方申请配电增容，否则造成损失，概由乙方担当。增容费用由乙方担当，详细额度双方另行协商。9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆

30、，甲方对此不担当保管责任，如需入库停车享受实惠停车标准，并签订停车专项合同。10、乙方在运用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定，开业前应向甲方供应消防验收看法书并协作甲方作好消防演练，加强消防措施。11、乙方在在运用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否则乙方应担当全部修理或更换费用外还应按同期运用水电数加倍担当水电费用。12、乙方在运用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内的公用部分，不得随意变更房屋规划、设计的运用用途，确需变更的，应事先按重庆市物业管理条例有关规定报请甲方同意。听从甲方对公用部分运用的统一规划、调整。13、如乙方在本物业内申请安装有广告架(牌)，在本合同止时由乙方自行拆除

31、，如乙方在三个工作日内未拆除，则视为自动放弃权利由物业公司自行处理。乙方所运用该广告架(牌)期间所涉及的一切平安责任事故(含第三人责任)概由乙方担当，与甲方物业公司无关。三、物业管理服务质量物业管理服务质量达到如下标准：1、房屋完好率：99% 2、房屋修理刚好率：90%3、修理工程合格率：100% 4、排污管道、化粪池完好率：98%5、清扫保洁率：95% 6、修理服务回访率：100%7、业主对物业管理满足率：90% 8、水、电供应正常率99%9、事故率：2.5%四、物业管理服务期限本合同期限与承租房屋合同有效同步。五、物业管理服务费用1、乙方交纳物业服务费及相关费用的时间为每月的12- 15日

32、，乙方应自行到甲方的管理处交纳费用。2、本物业的物业服务费依据渝价(20xx)778号文件执行：(1)写字楼及一般营业场所3.5元/平方 月(建筑面积)收取，(2)作餐饮营业场所按5.5元/平方 月(建筑面积)收取，乙方承租面积为 57 _平方米, 乙方物业运用性质为： 一般营业场所 ，物业服务服务费共计: _200_/月，设施设备运用费合计为: _/月，公共水电按实际运用分摊。3、甲方代收、代缴水电费用，水价每吨_4.8_元，电价每度_1_元(含变损、线损)，乙方应在每月的12- 15日按时交纳，逾期每日按5%追收滞纳金。本物业有应急发电机组，应急发电电价按实际消耗柴油分摊。水、电价供应部门

33、如有价格调整则相应调整。4、物业区内广告位由甲方统一管理，实行有偿运用，运用费依据详细位置和运用面积另行协商。六、违约责任1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。2、甲方违约：乙方可以向九龙坡区人民法院起诉。3、乙方违约：1、甲方可以依照约定和有关规定进行处理，乙方违约若有偷用水、电的行为，应双倍补交费用。并按本合同条款的约定处理。2、乙方有其他违约行为(包括与甲方其它约定)，甲方将根据有关规定进行处理或追究当事人的法律责任。并有权实行停止一切服务(包括但不限于停水、停电等)的措施并不担当任何责任。七、其它约定甲方： 乙方：签 字： 签字：盖章： 盖章：20xx年 月 日 苏州

34、物业管理服务合同 篇5 第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_名称：_主任：_地址：_联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区（市）县_路（街道）_号四至：东_南_西_北占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业运用人依据业主公约履行本合同中相应

35、义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。其次章 托付管理服务事项第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_.第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_.第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_.第七条 共用绿地、花木、建筑小品等

36、的养护与管理、_.第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_.第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_.第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_.本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_.前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_.第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。第十

37、四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告规劝、制止、_等措施。第十六条 其它托付事项1、_；2、_；3、_.第三章 托付管理期限第十七条 托付管理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护业主、运用人的合法权益；常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反馈给乙方；协调业主、运用人、乙方之间的关系；2、监督业主和物业运用人遵守业主公约及物业共

38、用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；实行措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共服务费用；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、修理养护安排和财务预算及决算报告；6、审批物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；8、在合同生效之日起_日内向乙方供

39、应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_日内向乙方移交；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_；（2）_；11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标；12、负责本物业修

40、理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；14、_.第十九条 乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为刚好进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护安排和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发觉担心全隐患或险情刚好解除；7、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告；并于每年_月，以_方式向甲方提出这些安排和报告。8、每_月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业修理专项资金运