居住小区修建性详细规划教案资料.ppt

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1、DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1 1BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望目录目录 INDEXINDEX一.规划背景篇1.项目概况2.规划依据3.规划原则二.规划布局篇1.27号地块2.28号地块三.建筑户型篇四.市政说明篇 1 1 规划背景篇规划背景篇 BACKGROUND

2、BACKGROUNDDETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI4 4BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划1 1 项目概况项目概况1.1 1.1 区位分析区位分析本案位置本案位置【山环城山环城 城环水城环水】环湖发展格局环湖发展格局城市背景城市背景：某市市辖一县三区：某市市辖一县三区：XXXX县、相山区、杜集区和烈山区。总面积县、相山区、杜集区和烈山区。总面积27412741平平方公里，人口方公里，人口202202万，其中城市人口近万，其中城市人口近8080万万 。某市作为安徽省某市作

3、为安徽省9 9个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水。具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水。项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共服务中心约项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共服务中心约15001500米的距离。米的距离。DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI5 5BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划1.2 1.2 基地周边项目基地周边项目1.3

4、 1.3 基地周边用地基地周边用地500M500M500M500M1000M人人 民民 路路南南山山 路路东东湖湖 路路市政府市政府体育中心体育中心市博物馆市博物馆XXX公园公园XX小区小区四海绿洲四海绿洲XX公园公园ZZ小区小区XXX小区小区中中中中中中小小小小小小小小中中基基地地周周边边小小学学与与中中学学按按照照服服务务半半径径500500米米及及10001000米米，已已完完全全覆覆盖盖基基地地所所在在范范围围，因因此此周周边边的的教教育育设设施施即即可可以以满满足足小小区区居居民民的的需需要。要。DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HU

5、AIBEI6 6BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划2727号地块设计条件号地块设计条件居住地块居住地块：用地面积：用地面积：34228.617m34228.617m容积率：容积率：1.21.51.21.5建筑密度建筑密度28%28%绿地率绿地率40%40%商业地块：商业地块：用地面积：用地面积：3000m3000m容积率：容积率：1.21.51.21.5建筑密度建筑密度35%35%2828号地块设计条件号地块设计条件居住地块居住地块：用地面积：用地面积：37489.5m37489.5m容积率：容积率：1.21.51.21.5建筑密度建筑

6、密度28%28%绿地率绿地率40%40%商业地块：商业地块：用地面积：用地面积：4000m4000m容积率：容积率：1.21.51.21.5建筑密度建筑密度35%35%XX公公 园园1.4 1.4 规划范围及设计条件规划范围及设计条件DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI7 7BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划1.5 1.5 基地现状分析基地现状分析2727号地块号地块现状用地统计表现状用地统计表序号序号用地性质用地性质用地代号用地代号面积（平方米）面积（平方米）比例比例1水域

7、和其他用地水域和其他用地E37228.6100%其中其中水域水域E125549.168.6%耕地耕地E211679.531.4%2规划总用地规划总用地37228.6100%2828号地块号地块现状用地统计表现状用地统计表序号序号用地性质用地性质用地代号用地代号面积（平方米）面积（平方米）比例比例1水域和其他用地水域和其他用地E41489.5100%其中其中水域水域E131218.075.2%耕地耕地E210271.524.8%2规划总用地规划总用地41489.5100%水域水域耕地耕地水域水域耕地耕地基地现状以水域和耕地为主。基地现状以水域和耕地为主。DETAIL PLAN FOR THE B

8、LOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI8 8BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划1.6 1.6 方案设计思路方案设计思路基地现状卫星图基地现状卫星图特质一：特质一：良好的外部环境良好的外部环境两两个个地地块块处处于于桓桓谭谭公公园园的的南南北北两两个个边边角角，景景观观和和生生态态环环境境十十分分优优良良。面面向向公公园园的的界界面面均均具具有有良良好好的的观观景景效效果果，因因此此可可在在2727号号地地块块的的东东南南角角和和2828号号地地块的东北角布置大户型。块的东北角布置大户型。特质二：单向邻接道路特质二：单向

9、邻接道路两个地块均为单向邻接城市道路，两个地块均为单向邻接城市道路，交通组织需妥善处理与城市交通的关交通组织需妥善处理与城市交通的关系。系。特质三：商业的选择特质三：商业的选择两两个个地地块块商商业业用用地地以以集集中中商商业业为为主主，以以节节约约用用地地，同同时时靠靠近近桓桓谭谭公公园园入入口口处，汇聚人流，营造一定的商业气氛。处，汇聚人流，营造一定的商业气氛。XX公公 园园27号地块号地块28号地块号地块泉泉山山路路DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI9 9BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划

10、居住小区修建性详细规划 （1 1）中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法 （2 2）城市规划编制办法城市规划编制办法（建设部令第（建设部令第146146号）号）（3 3）城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范（GB50180-93GB50180-93）（4 4）某市市城市总体规划（某市市城市总体规划（2005200520202020）（5 5）某市市新城区控制性详细规划某市市新城区控制性详细规划2 2 规划依据规划依据DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1010BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区

11、修建性详细规划居住小区修建性详细规划3 3 设计原则设计原则人本原则人本原则居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点。简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。文化原则文化原则试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的格调取胜，使整个小区超凡脱俗.生态原则生态原则坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好生态环境要素，如

12、生态植被、地形地貌等。在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。欢乐场所欢乐场所社区公园社区公园方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最大程度争取

13、外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境，居住融于公最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境，居住融于公园，生命融于自然。园，生命融于自然。活力社区活力社区方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化与生活氛围。与生活氛围。舒适户型舒适户型规划以规划以150-200150-200平方米奢华大户型为主，全明设计，南北通透

14、，景观平方米奢华大户型为主，全明设计，南北通透，景观阳台，尽享无限美景。阳台，尽享无限美景。基基地地地地理理位位置置优优越越，外外部部环环境境优优美美，是是整整个个某某市市具具有有标标志志性性的的区区域域。规规划划在在规规划划布布局局、景景观观环环境境、社社区区配配套套、建建筑筑户户型型等等各各方方面面以以高高品品质质的的标标准准进进行行设设计计，塑塑造造具具有有示示范范性性的的高高品品质质居住小区。居住小区。2规划布局篇规划布局篇 PLANNINGPLANNING 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF

15、 HUANTAN PARK，HUAIBEI1212PLANNING 规划布局篇|0227号地块总平面图号地块总平面图1 1 总平面图总平面图2727号地块号地块DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1313BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划日景鸟瞰图日景鸟瞰图2727号地块号地块DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1414BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划沿街

16、立面图沿街立面图2727号地块号地块DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1515BACKGROUND 规划背景篇|01 某市某市居住小区修建性详细规划居住小区修建性详细规划户型户型A住宅透视图住宅透视图2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1616PLANNING 规划布局篇|022 2 经济技术指标经济技术指标项目项目数值数值单位单位比例比例（%）人均面积（人均面积（m2/人）人

17、）规划总用地面积规划总用地面积3.72hm2100.0037.26其其中中(1)住宅用地住宅用地2.73hm273.2827.30(2)公建用地公建用地0.30hm28.063.00(3)道路用地道路用地0.32hm28.713.25(4)公共绿地公共绿地0.37hm29.953.71居住户数居住户数312户（套）户（套）居住人数居住人数998人人户均人口户均人口3.2人人/户户总建筑面积总建筑面积55469.70m2100.0055.56其其中中住宅建筑面积住宅建筑面积51834.70m293.4551.92商业建筑面积商业建筑面积3635m26.553.64人口密度人口密度268人人/ha

18、容积率容积率1.49万万m2/ha住宅停车位住宅停车位(地下）地下）315辆辆住宅停车率住宅停车率1.0辆辆/户户商业停车位商业停车位30辆辆绿地率绿地率35%总建筑密度总建筑密度25%整体地块主要经济技术指标：整体地块主要经济技术指标：公共服务设施配建表：公共服务设施配建表：类别类别项目项目图例图例建筑面积（建筑面积（m2）1、商业服务、商业服务便利店便利店3002、社区服务、社区服务物业用房物业用房300治安联防站治安联防站300居委会居委会325社区活动中心社区活动中心350小区会所小区会所2000公共厕所公共厕所60合计合计36352727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建

19、性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1717PLANNING 规划布局篇|023 规划结构规划结构规划结构图规划结构图桓谭公园景观渗透桓谭公园景观渗透n 2727号号地地块块居居住住小小区区地地理理位位置置优优越越，东东侧侧和和南南侧侧界界面面都都面面向向桓桓谭谭公公园园，具有良好的视线及景观资源。具有良好的视线及景观资源。n 规规划划于于小小区区西西南南角角设设置置社社区区集集中中商商业业，靠靠近近主主干干道道泉泉山山路路，同同时时与与桓桓谭谭公公园园入入口口距距离离较较近近，容容易易形形成

20、成商业氛围。商业氛围。n 规规划划在在小小区区内内形形成成两两大大居居住住组组团团，小小区区中中心心绿绿地地设设置置于于靠靠近近主主入入口口及及桓桓潭潭公公园园处处，使使小小区区景景观观资资源源与与公公园园景景观观资资源源融融为为一一体体。同同时时通通过过步步行行通通道道将将小小区区中中心心绿绿地地与与各各组组团团中中心联系，形成连续的景观体系。心联系，形成连续的景观体系。2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1818PLANNING 规划布

21、局篇|024 道路交通规划道路交通规划车行交通规划图车行交通规划图n 规规划划在在泉泉山山路路设设置置两两处处机机动动车车出出入入口口，其其中中南南侧侧入入口口为为小小区区主主入入口口，结结合合社社区区集集中中商商业业广广场场形形成成车车行行与与人人行行混混行行入入口口。北北侧侧入入口口为为小小区区次次入口，以车行为主。入口，以车行为主。n 社社区区商商业业主主要要为为小小区区内内部部服服务务，以步行人流为主。以步行人流为主。n 住住区区内内部部规规划划车车行行道道与与步步行行道道,部部分分人人车车分分流流，小小区区内内车车行行道道路路分分为两级：为两级：1 1）小区车行主路：机动车道宽）小区

22、车行主路：机动车道宽6 6米。米。2 2）宅前入户路：机动车道宽）宅前入户路：机动车道宽3 3米。米。2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI1919PLANNING 规划布局篇|025 步行交通规划步行交通规划步行交通规划图步行交通规划图n 考考虑虑到到行行人人和和行行车车的的交交通通安安全全，以以及及步步行行出出行行和和步步行行休休闲闲的的要要求求，规规划划在在居居住住小小区区内内设设置置独独立立的的步步行行道道系系统统。主主要要的的步步行

23、行系系统统与与中中心心绿绿化化区区结结合合布布置置，联联系系中中心心景景观观广广场场，共共同同组组成成一一个个相相对对完完整整的的环环形形体体系系，步步行行道道系系统统可可以以有有效效的的将将各各部部分分外外部部活活动动空空间间、景景观观空空间间、绿绿地地、配配套套公公建建联联系系在在一一起起，创创造造出出生生机机盎盎然的住区外部活动空间。然的住区外部活动空间。2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2020PLANNING 规划布局篇|026

24、 静态交通规划静态交通规划静态交通规划图静态交通规划图n 小小区区按按照照每每户户1.01.0辆辆的的标标准准配配置置，共共设设置置停停车车位位315315辆辆，全全部部为为地地下下停停车，保证小区良好的步行环境。车，保证小区良好的步行环境。n 社社区区商商业业沿沿路路设设置置临临时时停停车车位位及及地下停车地下停车3030辆。辆。n 小区内设置部分地上访客停车位。小区内设置部分地上访客停车位。社区商业临时停车位社区商业临时停车位2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN

25、 PARK，HUAIBEI2121PLANNING 规划布局篇|027 绿化景观规划绿化景观规划绿化景观规划图绿化景观规划图n 规规划划结结合合建建筑筑布布局局和和功功能能分分区区部部署署，在在居居住住小小区区设设置置了了相相对对集集中中的的中中心心绿绿地地体体系系。集集中中绿绿地地在在街街区区内内利利用用开开敞敞空空间间展展开开，并并且且与与小小区区的的主主要要的的出出入入口口发发生生联联系系，呈呈开开放放式式的舒展状态。的舒展状态。n 绿绿化化与与开开放放空空间间主主要要包包括括小小区区中中心心绿绿地地、宅宅间间绿绿地地、商商业业步步行行空空间间等不同类别的绿地形式。等不同类别的绿地形式。

26、2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2222PLANNING 规划布局篇|028 消防分析消防分析消防分析图消防分析图n 小小区区主主环环路路是是主主要要的的消消防防车车道道。规规划划保保证证各各栋栋住住宅宅至至少少有有一一面面无无遮遮挡，消防车可以进入。挡，消防车可以进入。2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN

27、PARK，HUAIBEI2323PLANNING 规划布局篇|029 建筑类型分析建筑类型分析建筑类型分析图建筑类型分析图n 2727号号地地块块住住宅宅类类型型以以150150平平方方米米左右的户型为主。左右的户型为主。2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2424PLANNING 规划布局篇|0210 建筑高度分析建筑高度分析建筑高度分析图建筑高度分析图n 小小区区均均为为6 6层层的的多多层层建建筑筑，社社区区集中商业为集中商业为3-4

28、3-4层的低层建筑。层的低层建筑。2727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2525PLANNING 规划布局篇|0211 公共服务设施规划公共服务设施规划公共服务设施规划图公共服务设施规划图n 规规划划于于小小区区西西南南角角设设置置社社区区集集中中商商业业，靠靠近近主主干干道道泉泉山山路路，同同时时与与桓桓谭谭公公园园入入口口距距离离较较近近，容容易易形形成成商业氛围。商业氛围。n 规规划划设设置置小小区区便便利利店店及及居居委委会会、物业、

29、会所等社区服务设施。物业、会所等社区服务设施。类别类别项目项目图例图例建筑面积（建筑面积（m2）1、商业服务、商业服务便利店便利店3002、社区服务、社区服务物业用房物业用房300治安联防站治安联防站300居委会居委会325社区活动中心社区活动中心350小区会所小区会所2000公共厕所公共厕所60合计合计36352727号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2626PLANNING 规划布局篇|0212 技术总图技术总图技术总图技术总图2727号地块

30、号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2727PLANNING 规划布局篇|0228号地块总平面图号地块总平面图1 总平面图总平面图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2828PLANNING 规划布局篇|02日景鸟瞰图日景鸟瞰图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居

31、住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI2929PLANNING 规划布局篇|02沿街商业透视图沿街商业透视图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3030PLANNING 规划布局篇|02沿街立面图沿街立面图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUA

32、NTAN PARK，HUAIBEI3131PLANNING 规划布局篇|02户型户型A住宅透视图住宅透视图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3232PLANNING 规划布局篇|02户型户型B住宅透视图住宅透视图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3333PLANNING 规划布局篇|

33、022 经济技术指标经济技术指标项目项目数值数值单位单位比例比例（%）人均面积（人均面积（m2/人）人）规划总用地面积规划总用地面积4.15hm2100.0041.57其其中中(1)住宅用地住宅用地2.62hm263.1326.24(2)公建用地公建用地0.40hm29.644.01(3)道路用地道路用地0.51hm212.295.11(4)公共绿地公共绿地0.62hm214.946.21居住户数居住户数312户（套）户（套）居住人数居住人数998人人户均人口户均人口3.2人人/户户总建筑面积总建筑面积60159m2100.0060.26其其中中住宅建筑面积住宅建筑面积54144m290.00

34、54.23商业建筑面积商业建筑面积6015m210.006.02人口密度人口密度241人人/ha容积率容积率1.45万万m2/ha住宅停车位住宅停车位(地下）地下）363辆辆住宅停车率住宅停车率1.0辆辆/户户商业停车位商业停车位58辆辆绿地率绿地率35%总建筑密度总建筑密度25%整体地块主要经济技术指标：整体地块主要经济技术指标：公共服务设施配建表：公共服务设施配建表：类别类别项目项目图例图例建筑面积（建筑面积（m2）1、商业服务、商业服务便利店便利店5002、社区服务、社区服务物业用房物业用房500治安联防站治安联防站500居委会居委会500社区活动中心社区活动中心650小区会所小区会所3

35、300公共厕所公共厕所65合计合计60152828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3434PLANNING 规划布局篇|023 规划结构规划结构规划结构图规划结构图桓谭公园景观渗透桓谭公园景观渗透n 规规划划于于小小区区西西北北角角设设置置社社区区集集中中商商业业，靠靠近近主主干干道道泉泉山山路路，同同时时与与桓桓谭谭公公园园入入口口距距离离较较近近，容容易易形形成成商业氛围。商业氛围。n 2828号号地地块块居居住住小小区区地地理理位位置置优

36、优越越，东东侧侧和和北北侧侧界界面面都都面面向向桓桓谭谭公公园园，具有良好的视线及景观资源。具有良好的视线及景观资源。n 规规划划在在小小区区内内形形成成四四大大居居住住组组团团，小小区区中中心心绿绿地地设设置置于于北北侧侧靠靠近近桓桓潭潭公公园园处处，使使小小区区景景观观资资源源与与公公园园景景观观资资源源融融为为一一体体。同同时时通通过过十十字字形形步步行行通通道道将将小小区区中中心心绿绿地地与与各各组组团团中心联系，形成连续的景观体系。中心联系，形成连续的景观体系。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR

37、 THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3535PLANNING 规划布局篇|024 道路交通规划道路交通规划道路交通规划图道路交通规划图n 规规划划在在泉泉山山路路设设置置机机动动车车出出入入口口，结结合合社社区区集集中中商商业业广广场场形形成成车车行行与与人行混行入口。人行混行入口。n 社社区区商商业业主主要要为为小小区区内内部部服服务务，以步行人流为主。以步行人流为主。n 住住区区内内部部规规划划车车行行道道与与步步行行道道部部分分人人车车分分流流，小小区区内内车车行行道道路路分分为为两级：两级：1 1）小区车行主路：机动车道宽）小区车行主路：机动车道宽6 6

38、米。米。2 2）宅前入户路：机动车道宽）宅前入户路：机动车道宽3 3米。米。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3636PLANNING 规划布局篇|025 步行交通规划步行交通规划步行交通规划图步行交通规划图n 考考虑虑到到行行人人和和行行车车的的交交通通安安全全，以以及及步步行行出出行行和和步步行行休休闲闲的的要要求求，规规划划在在居居住住小小区区内内设设置置独独立立的的步步行行道道系系统统。主主要要的的步步行行系系统统与与中中心心绿绿

39、化化区区结结合合布布置置，联联系系中中心心景景观观广广场场，共共同同组组成成一一个个相相对对完完整整的的环环形形体体系系，步步行行道道系系统统可可以以有有效效的的将将各各部部分分外外部部活活动动空空间间、景景观观空空间间、绿绿地地、配配套套公公建建联联系系在在一一起起，创创造造出出生生机机盎盎然的住区外部活动空间。然的住区外部活动空间。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3737PLANNING 规划布局篇|026 静态交通规划静态交通规划

40、静态交通规划图静态交通规划图n 小小区区按按照照每每户户1.01.0辆辆的的标标准准配配置置，共共设设置置停停车车位位363363辆辆全全部部为为地地下下停停车车，保证小区良好的步行环境。保证小区良好的步行环境。n 社社区区商商业业沿沿路路设设置置临临时时停停车车位位及及地下停车地下停车5858辆。辆。n 小小区区内内设设置置部部分分地地上上访访客客停停车车位。位。社区商业临时停车位社区商业临时停车位2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI38

41、38PLANNING 规划布局篇|027 绿化景观规划绿化景观规划绿化景观规划图绿化景观规划图n 规规划划结结合合建建筑筑布布局局和和功功能能分分区区部部署署，在在居居住住小小区区设设置置了了相相对对集集中中的的中中心心绿绿地地体体系系。集集中中绿绿地地在在街街区区内内利利用用开开敞敞空空间间展展开开，并并且且与与小小区区的的主主要要的的出出入入口口发发生生联联系系，呈呈开开放放式式的舒展状态。的舒展状态。n 绿绿化化与与开开放放空空间间主主要要包包括括小小区区中中心心绿绿地地、宅宅间间绿绿地地、商商业业步步行行空空间间等不同类别的绿地形式。等不同类别的绿地形式。2828号地块号地块 某市某市

42、XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI3939PLANNING 规划布局篇|028 消防分析消防分析消防分析图消防分析图n 小小区区主主环环路路是是主主要要的的消消防防车车道道。规规划划保保证证各各栋栋住住宅宅至至少少有有一一面面无无遮遮挡，消防车可以进入。挡，消防车可以进入。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI404

43、0PLANNING 规划布局篇|029 建筑类型分析建筑类型分析建筑类型分析图建筑类型分析图n 2828号号地地块块住住宅宅类类型型以以150150平平米米左左右右的的房房型型为为主主，200200平平米米左左右右的的大大房房型型为为辅辅，主主要要布布置置在在小小区区东东北北角角，东东侧侧及及北北侧侧均均能能享享受受到到桓桓谭谭公公园园景景观。观。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI4141PLANNING 规划布局篇|0210 建筑高度分

44、析建筑高度分析建筑高度分析图建筑高度分析图n 小小区区南南侧侧6 6栋栋住住宅宅为为7 7层层，其其余余都都为为6 6层层的的多多层层建建筑筑，社社区区集集中中商商业业为为3 3层的低层建筑。层的低层建筑。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI4242PLANNING 规划布局篇|0211 公共服务设施规划公共服务设施规划公共服务设施规划图公共服务设施规划图类别类别项目项目图例图例建筑面积（建筑面积（m2）1、商业服务、商业服务便民店便民店5

45、002、社区服务、社区服务物业用房物业用房500治安联防站治安联防站500居委会居委会500社区活动中心社区活动中心650小区会所小区会所3300公共厕所公共厕所65合计合计6015n 规规划划于于小小区区西西北北角角设设置置社社区区集集中中商商业业，靠靠近近主主干干道道泉泉山山路路，同同时时与与桓桓谭谭公公园园入入口口距距离离较较近近，容容易易形形成成商业氛围。商业氛围。n 规规划划设设置置小小区区便便利利店店及及居居委委会会、物业、会所等社区服务设施。物业、会所等社区服务设施。2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLA

46、N FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI4343PLANNING 规划布局篇|0212 日照分析日照分析n 对对基基地地内内7 7层层住住宅宅及及范范围围南南侧侧1818层层住住宅宅进进行行日日照照分分析析，均均满满足足大大寒寒日满窗日照日满窗日照2 2小时的要求。小时的要求。日照分析图日照分析图2828号地块号地块 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI4444PLANNING 规划布局篇|0213 技术总图技术总图技术总图

47、技术总图2828号地块号地块 3 3 建筑篇建筑篇 ARCHITECTUREARCHITECTURE 某市某市XX公园地块居住小区修建性详细规划公园地块居住小区修建性详细规划DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI4646PLANNING 规划布局篇|021 1、设计依据及设计要求、设计依据及设计要求1 1民用建筑设计通则民用建筑设计通则（GB50352-2005GB50352-2005）；）；2 2建筑设计防火规范建筑设计防火规范（GB50016-2006GB50016-2006）；）；3 3商店建筑设计规范商店建筑设计规范（JGJ4

48、8-88JGJ48-88）；）；4 4汽车库建筑设计规范汽车库建筑设计规范（JGJ100-98JGJ100-98）；）；5 5汽车库、修车库、停车场设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97GB50067-97）；）；6 6人民防空地下室设计规范人民防空地下室设计规范（GB50038-2005GB50038-2005）；）；7 7人民防空工程设计防火规范人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)2001(GB50098-98)2001年版；年版；8 8某市市城市规划管理技术规定某市市城市规划管理技术规定；9 9城市建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设置规则城市

49、建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设置规则；1010相关设计任务书及技术资料。相关设计任务书及技术资料。2 2、设计内容、设计内容本本次次建建筑筑单单体体方方案案设设计计内内容容为为：27#27#地地块块多多层层住住宅宅及及配配套套公公建建、28#28#地地块块多多层层住住宅宅及及配配套套公公建建。耐耐火火等等级级为为二二级级，会会所所，的的耐耐火火等等级级为为二二级。级。单体设计除标高以米为单位外，其余标注均以毫米为单位。单体设计除标高以米为单位外，其余标注均以毫米为单位。3 3、住宅单体设计、住宅单体设计1.1.户型设计户型设计多多元元性性（多多套套型型）整整个个小小区区设设计计了了多多

50、种种大大小小不不同同的的基基本本户户型型，达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地。达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地。多多种种空空间间形形式式，使使空空间间变变化化生生动动，更更具具情情趣趣。同同时时考考虑虑入入户户空空间间的的组组织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积。织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积。合合理理性性住住宅宅设设计计中中除除考考虑虑日日照照，通通风风等等基基本本因因素素，还还突突出出考考虑虑以以下几点：下几点：通风良好：根据当地气候，保证有良好的通风。通风良好：根据当地气候，保证有良好的通风。分分区区明明确确：从从居居住住的的功功能能与与私私密