2023上海商铺租赁合同.docx

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1、2023上海商铺租赁合同2023上海商铺租赁合同（精选17篇） 2023上海商铺租赁合同 篇1 甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条 乙方自愿租用甲方位_ 号商铺作为商业用途运用(以下简称该商铺)，建筑面积约 平方米。其次条 租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 日止。第三条 租金、保证金及租金交付期限： 该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币： 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月);其次年月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。 以上租金是不含税价

2、,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需帮助乙方办理相关的手续。 租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金。(并且必需是人民币现金)保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： ￥ 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元)，作为履约保证金。第四条 该商铺交付运用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线运用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方

3、协商同意。如乙方在未征求甲方同意的状况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同 ，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。第六条 双方责任：(一)甲方责任：1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方运用。2、甲方保证该商铺交付运用时水电及排水排污线路管道畅通。3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。(二)乙方

4、责任：1、乙方应如期交纳租金。2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱惜并正确运用该商铺及内部设施，不得擅自变更该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此缘由解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。4、为确保用电平安，乙方不准私拉乱接电线，不准运用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外);如需运用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能运用。5、乙方不得擅自装修该商铺;如

5、需装修，需经甲方同意，并一律不得变更该商铺的结构部分。第七条 违约责任：(一)甲方责任：1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付运用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。(二)乙方责任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自

6、担当修理责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。3、如乙方违反本合同第六条其次款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方担当全部赔偿责任。第九条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 2023上海商铺租赁合同 篇2 甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方本着互利互惠、同等自愿的原则，经双方协商就衡一国际一楼商铺临时租赁事项签订本协议，供双方共同

7、遵守执行。一、临时租赁位置。1、临时租赁位置位于区层2、甲方供应促销展架计个、每个个、每个元。3、经营范围：临时租赁位置仅限于经营4、经营品牌：二、租赁期限为：自年月日至年月日止。三、该租赁摊位的租金为元。四、该摊位的质保金为元。五、乙方须在本协议签署之日向甲方一次性交付上述租金和质保金共计人民币元。租赁期限届满，甲方对临时摊位进行验收，乙方并归还甲方所供应的全部道具并确保无任何损坏，甲方在乙方搬出租赁区之日起二十天内将质保金退还乙方(不计利息)。六、临时租赁期间双方的权利、义务。1、甲方的权利和义务。、甲方有权利供应摊位指定物业部门进行管理。、甲方保留改进，扩充，增加或削减商场用途，数量或面

8、积的权利。、甲方尽量削减给乙方经营上带来的不便。、甲方有权合理运用公共地方不须通知乙方。2、乙方的权利和义务。、乙方必需遵守甲方各项规章制度和流程。、乙方必需接受甲方指定的物业部门进行管理。、临时租赁期间，乙方担当该租赁摊位的防火，防盗责任，并为甲方定期的入铺平安检查供应帮助。、负责临时租赁期间环境卫生，公共设施设备的保养，平安防范工作等。、临时租赁期间内，不得将摊位转租，分租，转让，出借，抵押，出售，用于非法活动或变更摊位用途。、乙方经营活动中一切经济和法律责任由其担当。经营中一切债权债务均由乙方自行负责，与甲方无关。乙方在经营过程中，因经营纠纷等被法院和有关部门查封租赁摊位，甲方有权单方解

9、除本协议。在经营过程中如有质量问题或要求退货的、乙方应无条件听从。专柜员工工资由乙方支付，实行同工同酬，按劳安排、多劳多得的原则发放工资。同时乙方应担当员工国家法定节假日加班费、各项社会福利等。七、违约处理。双方在临时租赁期间，任何一方违约必需担当法律责任。乙方未根据本协议中约定的日期开业或为经甲方同意擅自停业的，连续二天以上不营业，甲方有权单方终止协议，收回商铺，没收乙方所交的质保金。八、本协议续租1、本协议期满后，乙方有优先续租权。2、乙方如需续租，应在租期届满前10天向甲方提出，并签订新租赁协议。九、其它约定：1、如甲方经营须要或其他租户进场，甲方提前三天通知乙方，乙方必需无条件调整位置

10、。2、乙方保证展示和销售的产品必需为十、本协议一式二份，甲、乙双方各一份。甲方：乙方：代理人：代理人：联系电话：联系电话： 2023上海商铺租赁合同 篇3 出租方(下称甲方)：承租方(下称乙方)：甲乙双方就 商铺租赁事宜, 经协商一样, 为明确甲乙双方的权利义务, 特签订本合同, 并情愿自觉遵守执行。一 租赁商铺的位置和面积第一条 甲方将座落于 的店铺(以下简称该店铺)出租给乙方运用。其次条 该店铺的建筑面积为 平方米。第三条 该店铺的装修及设备见附件。二 租赁期限和经营范围第四条 甲方向乙方出租该店铺的期限为 年 月，租期从甲方交付店铺给乙方进场装修之日(即入伙日)起先，至 年 月 日止。第

11、五条 甲方应于 年 月 日前通知乙方进场装修。第六条 租赁期满, 乙方如愿续租,应于期满前三个月通知甲方,并得到甲方的书面同意。租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。第七条 乙方在该店铺经营的商铺名称为： 。该店铺可供经营： ，乙方如变更商铺名称和经营范围,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。三 租金和租赁保证金第八条 租金以建筑面积计算,每月每平方米租金为 元，乙方承租该店铺的租金每月为人民币 元(大写： )。该店铺的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升 %，即月租金为人民币 元;第四年在上年租金的基础上升 %，即月租金为人民币 元;第五年在上年租金的基础上升 %，即月租金为人

12、民币 元;租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 %。第九条 乙方须于每月 日前,主动到甲方指定的地点( )缴交当月租金。第十条 乙方在签订本合同时,应向甲方一次性交付租赁保证金,保证金金额为乙方应缴两个月租金的总额，共计为人民币 元。以后因租金升幅所产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。租赁保证金由甲方保管直至租约期满,在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方。第十一条 乙方须自行向政府有关部门缴交与其经营业务有关的税费及缴交工商行政管理费。四 物业管理和管理费第十二条 乙方同意甲方委派的物业管理公司负责商铺的物业管理,并听从管理公司的管理和遵守管理公司制定的

13、管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳管理费、水电费、电话费、排污费等其他应缴费用并担当相应的分摊费用。第十三条 管理费以建筑面积计算，暂定为每平方米每月人民币 元，乙方承租该店铺每月应缴的管理费为人民币 元。日后管理公司将视实际状况作适当调整。管理费及其交付时间、方式依管理公司的规定或依据乙方与管理公司签订的详细合同。 第十四条 为保证甲方和管理公司行使管理权,乙方在签署本合同时应向甲方交付三个月管理费总额作为管理保证金, 共计人民币 元。该保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章的状况下,甲方如数(不计利息)退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应予变更后十天内补足。五 免租期第

14、十五条 本合同约定交付店铺之日为起租日，起租期最初 天为免租期， 供乙方进行店内装修，在此期间，乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租乙方在免租期届满前应正式对外开张营业，否则在免租期届满后一个月内不开张营业的，甲方有权单方解除本合同，租赁保证金将不退还给乙方。六 店铺的装修第十六条 乙方装修承租的店铺,必需遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方和管理公司的监管。第十七条 乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方或管理公司审核并取得管理公司的书面同意后方可施工。乙方须根据管理公司的要求支付审批费和施工监管费。第十八条 乙方装修如有涉及水、电

15、、煤气、消防、通信、保安防盗及排污等中心系统的接驳，更改或搬移，必需取得管理公司的书面同意，并由管理公司指定的施工队施工，费用由乙方负责。七 甲方的权利和义务第十九条 甲方拥有小区内商铺的全部权，乙方承租的店铺只是取得合同有效期内运用该店铺的权利，而非全部权或处置权，甲方作为业主的权利不因乙方承租店铺而丢失、缩小或共享。其次十条 甲方有权委派物业管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。其次十一条 甲方或管理公司有权在预先发出通知的状况下进入该店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该店的设施和设备。其次十二条 甲方或管理公司随时有权以书面形式向乙方公

16、布介绍、修改或废除任何有关运用该区商铺所须要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以合同为准。其次十三条 本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的状况下，有权带其他有意承租者进入该店铺视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示。其次十四条 甲方或管理公司可以让任何人或组织依据其认为合适的条件在小区商铺的公共区域实行活动、展览或商品展销等活动。其次十五条 甲方必需按合同规定的时间交店铺给乙方运用。其次十六条 甲方通过委派的物业管理公司负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、平安及水、电的供应。八 乙方的权利和义务其次十七条 乙方对其承租的店铺, 除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之

17、外, 享有充分的运用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。其次十八条 乙方须按时缴交租金、管理费及其它应缴之费用。其次十九条 未经甲方书面同意,乙方不得将该承租店铺的全部或部分干脆或间接转租、分租、舍弃交予他人，不得擅自变更本合同规定的经营范围。一经发觉，甲方有权单方解除本合同，乙方必需在收到通知书后的 日内结清有关费用并办理退铺手续，甲方有权收取一个月的租金作为赔偿。第三十条 乙方不得将承租店铺作为抵押。第三十一条 乙方不得用 或带有 的名称经营自身的业务(除乙方与 公司合资或合作外)。第三十二条 在租赁期内若该店铺任何门窗之玻璃如有破坏者，无论其缘由如何(除非甲方或管理

18、公司雇员玩忽所致)，乙方概须自费更换。第三十三条 该店铺如遭遇损坏，或该店铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该店铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必需马上向管理公司报告。第三十四条 乙方不得运用或促使他人或容许他人运用该店铺作任何违法或不道德之用途，包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品。第三十五条 乙方每天的正常对外营业时间为早上 点至晚上 点，乙方不得随意超时营业;乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或住户。第三十六条 未经甲方及管理公司书面同意，乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间格或其他竖设物或将

19、甲方之任何装置及设施更改或移去。在合同期满前，经甲方或管理公司同意，乙方须自资拆卸加设于该店铺内之装置并将店铺复原原状。第三十七条 乙方必需常常保持该店铺清洁，除非执行清洁卫生工作人员为乙方雇员，甲方或管理公司有权要求乙方雇佣管理公司所指定的清洁工人，费用由乙方支付。第三十八条 乙方不得在该店铺内贮存或容许他人在店铺内储存任何危及商铺平安的易燃易爆有毒之材料或物品。第三十九条 乙方必需实行有效措施防止该店铺或其他部份遭遇白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。除非执行防虫、蚁工作人员为乙方雇员，甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的防虫承包商，其费用由乙方支付。第四十条 乙方必需实行有效的预防措施，使该店

20、铺免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。 第四十一条 未经甲方或管理公司的书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或小区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣扬材料。不得在该店铺外任何部份装贴任何街招、招牌或任何种类之广告。第四十二条 除获甲方或管理公司书面同意外，乙方不得在该店铺或其内任何部分饲养任何畜类、鸟类或牲口。第四十三条 乙方于该店铺所立的卷闸招牌之位置、式样、大小及用料统一由甲方或管理公司指定的制作商制作，费用由乙方支付。第四十四条 乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及管理公司无关。第四十五条 乙方必需依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期

21、不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。第四十六条 除管理公司同意外，乙方必需根据管理公司所指定的营业时间营业。若乙方事先未经甲方同意不得连续三天以上暂停营业。第四十七条 该店铺内的电力装置如因损坏可能导致危急，在甲方或管理公司的要求下，乙方须自费雇用管理公司认可的单位修理或更换电力装置。第四十八条 乙方只能在甲方或管理公司指定的时间及在特设的货物装卸台、通道装卸及运输货物。乙方在把该店铺内之家俱、设备或装置等搬离该店铺前，须事先取得甲方或管理公司的书面同意。九 甲方的违约责任第四十九条 在乙方无任何违约行为的状况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应双倍返还乙方交纳的租赁保证金。第五十

22、条 下列事项非甲方或管理公司的疏忽或有意而致, 甲方或管理公司对乙方毋须担当责任。1.该店铺任何部分之损坏，或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该店铺内所设之固定装置与设备之损坏，从而造成乙方或他人的人身、财产的损害及损失。2.由于防火、平安设置和其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。3.该店铺由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。4.有关该店铺及店铺内的人身和物品的平安，乙方应自行实行适当的保安措施及向保险公司投保，甲方或管理公司概不负责乙方由此带来的损失。十 乙方的违约责任第五十一条 如乙方拖延缴交租金和管理费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。

23、每拖延一日，应按所欠缴金额的 %支付违约金，如连续 个月未能缴足租金或管理费及其它应缴之费(无论是否已获正式通知催缴)，甲方有权单方解除合同，收回店铺，乙方的租赁保证金和管理保证金不予退还。第五十二条 乙方不履行其在本合同所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错犯期限内，乙方仍未改正，甲方有权终止合同，随时收回该店铺，停止该店铺水、电等的供应。第五十三条 乙方如违反本合同其次十九条、第三十条、第四十六条,甲方有权解除合同，收回店铺，保证金不予退还。第五十四条 乙方如违反本合同第三十一条，甲方有权追究其侵权责任。第五十五条 乙方如违反第三十四条，被公安部门查处或被工商管理部门吊销牌照，甲方有权

24、解除合同，保证金不予退还。第五十六条 乙方如违反第三十六条、第三十八条而招致被破坏事务的出现，乙方不仅要担当违约责任，还要担当全部的赔偿责任。第五十七条 因乙方措施不当而致店铺受到害虫的侵害或暴风雨的破坏，或因乙方或乙方雇佣人员的有意或疏忽使店铺遭遇任何损毁，乙方须担当赔偿责任。第五十八条 如乙方不遵守本合同规定的其它方面的义务所构成的违约行为，甲方有权追究违约责任。如因此造成甲方损失的，乙方须担当赔偿责任。第五十九条 在确定乙方是否有违约时，乙方之雇员或获准运用人之任何过失或违约行为即以乙方本身之过失违约行为论。十一 不行抗力第六十条 在租赁期内由于自然灾难或任何其他不行抗力事务(因甲方或乙

25、方的有意、疏忽或过失除外 )引致该店铺被损毁及不能正常运用时，双方同意可根据该店铺所受损坏程度，视情节轻重减免租金直至该店铺经修复而适合运用时止。但合同终止期不因上述状况而后推。第六十一条 如出现上述不行抗力事务引致该店铺被损毁及不能运用时，而甲方未能在六个月内将该损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。甲方将各项保证金如数退还给乙方。双方均不担当违约责任十二 合同的变更第六十二条 在租赁期间，甲方如将财产全部权转移给第三方，但应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下的优先购买的权利。在租赁期间以发生全部权变动不影响租赁合同的效力。十三 合同的终止第六十三条 租赁期限届满

26、，如乙方无违约行为，甲方应在届满后 天内将租赁保证金和管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租等违约行为，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中予以扣除。第六十四条 在本合同终止时,乙方须将店铺全部空出，保证该店铺大门及全部的钥匙、该店铺内设立的固定装置设备在完好无缺、可供全部的状况下无偿地交回甲方(正常状况损耗则例外)。乙方对于嵌入墙体、天花板、地面的固定装修，应根据经甲方同意施工的施工图纸标准及结构原状交付于甲方，不得予以拆除。否则，由此造成甲方的损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除，租赁金不足以弥补甲方损失的，甲方保留追偿的权利。甲方对其装修不予补偿。第六十五条 .乙方在同等条件下,享有续

27、租、购买优先权。第十四条 法律适用第六十六条 对本合同的订立、履行、说明、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。十五 争议的解决第六十七条 甲乙双方在履行合同中如发生纠纷,应协商解决,协商不成时，任一方可向 人民法院提起诉讼。十六 其他第六十八条 本合同未尽事宜,由双方协商并作补充合同, 补充合同与本合同具有同等效力。第六十九条 本合同一式 份，甲乙两方各执 份，每份具有同等效力。第七十条 合同自签订之日起生效。第七十一条 其它：甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 2023上海商铺租赁合同 篇4 依据中华人民共和国合同法、上海

28、市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20xx年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合…… 租赁合同范本 (合同编号： )出租方(甲方)： 承租方(乙方)：依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方所拥有的事宜，订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20xx年11月制定的上海市

29、房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际状况，在双方协商一样的状况下制定，是双方真实意思的表达。一、出租状况1-1 甲方出租给乙方的的主要状况如下： 座 落：上海市_区_路_号(弄)_室(以下简称该房屋)。 建筑面积：_平方米。 土地用途：_。 结 构：_。 楼 层：本房屋所在建筑共_层，本房屋位于第_层，有/无电梯。 装修状况：精装修房配家具和电器(清单见后)。 (简装修不配家具电器) (毛坯房) 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一样。房地产权证证书编号：_。1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同

30、前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押缘由须要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 13 本房屋的产权共有人包括：_。甲方保证全部产权共有人均同意将该房屋出租给乙方运用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式托付甲方签字，甲方保证授权托付书真实有效，并担当相应的法律责任。)1-4 该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设

31、附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业运用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。三、 交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时

32、间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。四、 租金、支付方式和限期4-1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_元(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。 该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进行调整，详细细微环节由双方依据当时的详细状况协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁期满后若乙方须要接着租赁且甲方同意

33、，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。4-3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以运用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方供应正式的租赁费发票。五、 保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间，运用该房

34、屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常修理由乙方担当。设备、房屋修理、物业管理费和其他有关费用，由甲方担当。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的修理费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方运用所造成的损坏所造成的修理费用，由甲方担当，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)53 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外保险事宜，并担当保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外状况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金根据所保险合同中所保

35、险的内容由双方共享。六、房屋运用要求和修理责任6-1 租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。另外，属于甲方修理范围须要进行大修时，若因修理工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当削减或免除乙方的租金，详细减免比例由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施修理或公共部分修理所造成的影响不属于此范围，但双方同意依据实际状况通过协商的方式妥当解决。6-2 租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方

36、运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方托付乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任由乙方负责。6-5 乙方保证按本合同规定合法运用该房屋，不擅自变更运用性质。6-6 乙方保证

37、不在该房屋内存放危急物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应担当全部责任。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用运用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常运用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的状况等)乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。(或由双方依据当时的实际状况协商处理)

38、八、转租、转让和交换8-1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方(或甲方托付乙方)向上海_区房地产交易中心办理登记备案。8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同。8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前_个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。依据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同接着有效。九、解除本合同的条件9-1 甲、

39、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任： (一) 该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的; (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三) 该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的;(四) 乙方为自然人的状况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，依据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求接着履行本合同，也可以要求解除本合同而不必担当违约责任。 (五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的;9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约

40、金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。 (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法接着履行的，甲方担当违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意变更房屋用途，致使房屋损坏的; (五)因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的; (六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; (七)乙方逾期不支付租金累计超过_日的;十、违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的

41、，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更有关租金条款。10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。10-4 租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付_个月的租金做为赔偿。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原房屋原状。10-6 租赁期间，非本合同规定的状况，

42、乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款11-1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的看法，并且处分该房屋须根据国家的有关规定办理。11-2 若因政府调整规划等缘由发生房屋拆迁，双方同意根据政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。11-3 本合同自双方签字/签字后马上生效。生效后的_日内，由甲方负责按规定向上海_区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方供应备案证明的复印件;

43、本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的_日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一切责任。11-4 甲方应根据国家的规定向乙方供应租赁费发票。11-5 甲方应根据国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后的_个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力帮助办理好相关事宜。甲方也可以出具托付书，托付乙方办理相关事宜。11-6 乙方保证根据国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防平安条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方担当全部责任，并担当全部损失。11-7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的惩罚，甲方有权提前终止合同。11-8 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另