最新前期物业服务合同书.docx

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1、最新前期物业服务合同书 最新前期物业服务合同书 篇1 甲 方：德阳中建东润房地产开发有限公司乙 方：四川鑫泰物业服务有限公司前期物业服务合同甲 方：法定代表人：住 所 地：乙 方：法定代表人：住 所 地：企业资质：证 号：依据合同法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行方法以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 (项目名称) 供应前期物业服务。双方在公允、自愿、诚信的基础上，协商一样，订立本合同，双方信守。物业基本状况：物业名称： 物业类型：坐落位置： 建筑面积：合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业服务企业签订服务合同生效时止。第一条 物业

2、服务内容1、物业共用部位的修理、养护;2、物业共用设施的运行、修理、养护;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。4、公共绿化的养护;5、公共秩序维护，平安防范事项的帮助;6、装饰装修的管理服务;7、车辆停放场地环境卫生维护;8、物业档案资料管理;9、为管理区域内的业主和物业运用人供应以下物业有偿服务：业主物业专有部位维护修理服务，业主物业专有设施的维护修理服务、室内清洁卫生，家政服务，车辆停保管服务等有偿服务。有偿服务的内容、服务标准、收费标准，乙方与接受有偿服务人另行约定。其次条 物业服务质量与标准按德市发改物价20xx25号绵阳市一般住宅物业服务等级标准

3、一级供应物业服务。第三条 甲方的权利与义务1、甲方在 年 月 日供应能干脆投入运用的位于本小区物业服务办公用房 m2，位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业服务办公用房、值班岗亭属全体业主全部，乙方无偿运用，但不得变更其运用性质;2、甲方交付的建设工程质量符合国家规定的标准，并根据建设部房屋建设工程质量保修方法的规定担当保修责任，履行保修义务;3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定;4、未进行竣工验收或竣工验收不合格的项目，但又必需进行物业服务，经协商乙方承接此项目，但甲方应在约

4、定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不担当责任。造成损失甲方负责并担当责任;5、因修理物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内复原原状;6、制定业主临时管理规约，在售房前将业主临时管理规约向购房人明示，并予以说明;7、依据相关规定和本合同的约定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业服务费用。第四条 乙方的权利和义务1、业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、维护修理，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方依据规章制度服务时，甲方、

5、业主和物业运用人应予必要的协作;2、精确转达小区业主关于物业的看法和建议，刚好向甲方反馈信息;3、乙方应刚好向业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，刚好处理物业运用人的投诉。对物业运用人违反法规及规章运用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理;4、乙方按本合同约定，对业主、物业运用人违反业主临时管理规约、违规违章运用物业及本合同的行为进行制止处理;5、乙方可以选聘专营公司担当本物业的专项服务，但不得将本物业的全部服务责任和义务转让给第三方;6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施;7、向业主和物业运用人告知物业运用

6、的有关规定及禁止行为;当业主和物业运用人装修物业时，依法告知有关禁止、限制条件、订立书面协议，并依法监督执行;8、乙方可以实行劝阻、警告、停水、停电、停止服务、要求停工等措施制止业主(住户)违规运用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严峻损害其他业主和物业运用人利益，危及楼宇平安的行为进行处理;9、因修理物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内复原原状;10、依据本合同的约定足额收取物业服务费用。第五条 以下状况，乙方不担当责任1、因不行抗力导致物业服务服务中断的;2、因

7、业主或物业运用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的缘由造成业主和物业运用人财产损失的;3、乙方已履行本合同的约定，因其他缘由造成业主财产损失、人身损害的;4、因修理养护物业共同部位、共用设施设备须要，且事先已通知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停气、停止设施设备运用等造成损失的;5、非乙方的缘由出现供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身损害的;6、因紧急避险造成损失的。第六条 物业的承接查验1、在物业承接验收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图 、水、电、气管网图、隐藏资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、

8、业主资料等与物业服务服务有关的资料：对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设，物业服务方面担当责任的依据;2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的详细事项进行磋商;3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工程承包商整改完善。整改完善后移交，质量保修期自验收合格起先计算;4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气等费用由甲方负责;5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件，具有本合同的同等效力;6、服务区域内绿化成活后符合移交条件再移交，移

9、交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方担当。第七条 物业服务费用依据绵阳市发改物价20xx25号绵阳市一般住宅物业服务收费指导标准一级，按物业建筑面积向业主或物业运用人收取物业服务费。1、电梯高层住宅： 元/平方米·月;营业用物业： 元/平方米·月;办公用物业： 元/平方米·月;住宅改商用(办公)： 元/平方米·月;2、物业服务费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修，设施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的修理维护费;不包括业主或物

10、业运用人的人身、财产平安爱护、保管费用。物业服务费自甲方通知乙方起先物业服务时起计算，甲方未出售的房屋其物业服务费由甲方支付，甲方若减免业主的物业费，其减免费由甲方支付。业主与物业运用人约定由物业运用人缴纳物业服务费用，从其约定，业主负连带缴纳责任;业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应刚好书面告知乙方。3、乙方按上述标准收取物业服务服务费，并按合同约定的服务标准和内容供应服务，盈余和亏损由乙方享有和担当;4、停车收费按政府有关规定向停车人收费：(1)车辆临时停放场地运用费、服务费(辆)：小型汽车：3.00元/次·辆;摩托车：1.00元/次·辆;电动车：1.00元/

11、次·.辆;(2)公共场地业主(住户)车辆停放场地运用费、服务费(辆)：小型汽车：80元/月·辆;摩托车： 30元/月·辆;电动车：30元/月·辆;(3)地下停车场车位全部权(运用权)业主已购置的车辆停放服务费：小型汽车：40元/月·辆;5、楼宇、小区亮化光彩工程的电费，修理、维护费、技术改造更新及运行费用费由甲方支付;6、物业服务费主要用于以下开支：管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位和物业共用设施设备的运行养护费用;物业服务区域内的清洁卫生费用;物业服务区域内的秩序维护费用;物业服务区域内的绿化养

12、护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;法定税费;物业服务企业的利润。第八条 前期物业补偿1、前期物业服务补偿费计: ￥ 万元，大写：物业服务补偿费主要用于：贴补新建管理处购置办公设施及办公用品、印刷前期物业服务资料及业主建立档案、设置物业服务处的公示、公告栏、宣扬栏必备设施，前期人员的聘请培训，服装费，相关物业服务的各项修理工具和设备。支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付给乙方。2、若甲方需乙方派工作人员特约服务，其工资由甲方支付，每月：人均按2500元计算，大写：人民币贰仟伍佰元整，含保险费用;支付方式：每月10日前支付上月工资。第九条 代收代缴费用1、依法与相关部门签署有关托付

13、收费的协议，乙方依据托付的收费标准及收费内容向收费对象收费;2、乙方收取业主缴纳的各种代收费用必需按托付协议的约定向托付方缴纳，乙方无权挪作他用，否则，应担当相应的法律责任和赔偿责任。3、 按总表计量缴费的水、电等费用按实际缴费金额全额分摊到用户，向用户收费, 不收取手续费。第十条 违约责任1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定，按中华人民共和国合同法及有关法规规定担当违约责任;2、甲方违反本合同第三条、第六条约定，由此给住户、乙方、他人造成损失、人身损害的，甲方担当责任赔偿损失;3、甲方违反本合同约定和相关规定，拒绝或拖延履行物业保修义务，业主或物业运用人可以自行或托付乙方修复，费用及造成的损

14、失和人身损害责任由甲方担当。4、甲方、业主或住户违反本合同第七条、第九条的约定，未能刚好足额缴纳物业服务费和代收的相关费用，应按应缴费用总额的5%向乙方支付违约金并刚好缴清应缴费用;业主(住户)因拖欠应缴纳的相关费用导致相关服务停止、影响其他业主的物业运用，拖欠缴费的业主或物业运用人应担当责任和赔偿损失;5、乙方违反其次条、第四条的约定，依据物业服务条例乙方担当违约责任;6、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳，乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求双倍返还。第十一条 其它1、本合同未尽事宜，双方补充约定，补充协议与本合同有冲突的，以本合同为准。

15、本合同在执行过程中，如因政府相关规定变动及市场价格的改变，按国家规定执行或双方进行协商，签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力;2、本合同之附件均为合同组成部分。合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;3、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同即为对本合同内容的承诺;4、业主可与物业运用人就本合同及业主临时管理规约的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同及业主临时管理规约约定的，业主应担当连带责任。业主转让或出租物业时，应书面通知乙方;5、物业项目保修期满后的修理费用，大于伍佰元(包括伍佰元)在修理资金中支付、不足部分

16、由业主和物业运用人按所占物业份额比例分摊;6、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视等共用设施设备的修理、养护责任根据物业服务条例第五十二条的规定和建设部第80号令房屋建设工程质量保修方法的有关条款执行;7、小区内发生财物被盗、损毁、灭失(不包括自然损毁、灭失)等事故的责任明确如下：(1)小区公共设施、设备被盗、损毁由责任方担当相应责任。由于运用不当或人为损坏造成的损失，由当事责任人担当责任;(2)乙方帮助维护小区公共秩序，对小区业主和物业运用人的财产、商业经营场所财产、办公场地的财产不担当保管和保险责任。不担当业主和物业运用人的人身平安爱护和保镖责任。物业运用人可单独托付乙方有偿专项服务。

17、双方的权利义务另行约定;(3)小区内发生火灾、盗窃等平安事故，乙方主动帮助消防、公安等部门的工作;(4)小区业主车辆的防盗、防损管理，业主与乙方需另行签订有偿管理服务协议，双方的权利义务另行约定;8、本合同除附件外共6页，一式四份，甲、乙双方及房产管理行政主管部门(备案)各执一份，每份具有同等法律效力;9、合同争议的解决：协商解决;协商未果，双方一样同意由项目所在地的人民法院管辖;10、乙方已按本合同的约定供应物业服务，因其他缘由导致乙方的物业服务不能正常进行时，乙方可以终止本合同。11、 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。合同签署地：绵阳市甲方： 乙方：代 表 人： 代 表 人：年 月 日

18、年 月 日 最新前期物业服务合同书 篇2 第一章总则第一条本合同当事人托付方 (以下简称甲方)_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)：_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业管理，双方经同等协商一样，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。第四条房

19、屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_、_、_、_等。第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条消防管理

20、服务，包括公共区域消防设施的维护，_。第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他托付事项第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1.房屋外观：_;2.设备运行：_;3.房屋及设施设备的修理养护： _;4.急修：_;5.小修：_;6.绿化维护：_;7.环境卫生：_;8.公共秩序维护：_;9.停车管理：_;10.消防管理：_;11.电梯运行维护：_;12.装饰装修管理：_;13.其他：_。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，

21、本合同终止。第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格1.物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整，按政策规定/_调整。2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：_2.车库车位：_其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排，检查监督乙方物业管理服

22、务的实施状况。2.合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，物业管理用房全部权属于：_;管理用房位置：_;管理用房由乙方按下列第_项方式运用：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);(6)物业管理所必需的其它资料。4.当业主和运用人不按规定交纳

23、物业服务费时，帮助催交。5.协调、处理本合同生效前的遗留问题：6.帮助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7.其他：_。其次十二条乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业服务;2.向业主和物业运用人收取物业服务费。3.有权要求甲方和业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为;4.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理;5.对业主和运用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施;6.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方;7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排，经甲

24、方审定后组织实施;8.向业主和物业运用人告知物业的运用有关规定;9.每年会同甲方进行一次物业服务满足率调查;第七章其他事项其次十三条物业入住前的物业服务内容为：_;服务要求为_。其次十四条物业入住前的物业服务费用为：_，由甲方向乙方支付。其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理：1.托付乙方返修，甲方支付全部费用;2.甲方负责返修;第八章合同变更、解除和终止的约定其次十六条本合同期满，甲方确定不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方确定不再接受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。其次十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合

25、同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。其次十九条其他条款_。第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方供应的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方

26、相应经济赔偿。第三十二条其他条款_。第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第三十

27、七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条本合同自_起生效。甲方：_签章：_年_月_日乙方：_ 签章：_年_月_日 最新前期物业服务合同书 篇3 托付方(房地产开发企业，以下简称甲方)单位名称：法定代表人：居处地：联系电话：传真：受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：居处地：联系电话：传真：甲方通过协议选聘方式将_托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同

28、条款。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况物业名称 ：物业类型 ：住宅座落位置 ：建筑面积 ：物业管理区域四至：东 至：南 至：西 至：北 至：其次章 服务内容与质量其次条 物业验收阶段1、组建物业管理处;2、聘请员工;进行物业管理业务学问和实务操作技能培训;3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案;4、帮助甲方编制业主手册;5、帮助甲方做好工程扫尾阶段的成品爱护措施;6、参加甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进行初、复验，并监督施工单位的整改状况;7、做好物业的接管验收工作;第三条 物业交付后在物业管理区域内

29、，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容1、物业共用部位的修理、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、道路交通、泊位管理;6、公共秩序维护事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第四条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项1、有偿向业主供应私家报警接警服务;2、有偿向业主供应珍贵物品和车辆保管服务;3、有偿向业主供应会所管理服务;4、有偿向业主供应其他的特约服务。第五条 乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准;第六条 单个业主可托

30、付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第七条 每期物业交付前三个月接管打算阶段的人员工资及食宿费由甲方按 拾伍万 标准向乙方支付，或乙方提出预算由甲方按预算支付。(不包含资料印刷费、交付现场布置费)第八条 甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、物业管理服务收缴率差额部分费用(按每期应收物管费总额第一年为20%，其次年为15%向乙方补齐)，差额部分费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前1个月，由乙方向甲方预收。第十条 因一期交付面积大，管理成本支出大，为确保乙方工作正常运营，甲方需向乙方补贴管理成本 ，第十一条 物业服务费用(不包括私家财产保

31、险和保管费)详细标准如下：1、高层、小高层住宅按建筑面积每月每平方米实收(不包括电梯、水泵运行费、楼道照明电费，每月按实向本单元业主分摊);2、多层住宅按建筑面积每月每平方米实收(楼道公共照明电费每月按实向本单元业主分摊);3、非住宅(包括商铺)按建筑面积每月每平方米1.00元(不包括政府规定的人行道门前三包的费用);4、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和运用户平均分摊交纳，空置房分摊能耗由开发建设单位担当。第十二条 业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用(因业主的缘由不能按时入住或入住后长期未运用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合服务费标准第一

32、年按50%交纳空置物业管理费，其次年全额缴纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳;业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第十三条 物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业运用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期缴纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。第十四条 若开发商与业主在销售合同中未确定由谁担当物业管理费用的，则乙方有权干脆向甲方按本条约定收取物管费。第

33、十五条 业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。第十六条 停车场收费及经营收入安排实行以下方式：1、停车场收费标准(1)露天机动车位属全体业主全部的，车位运用人应按露天车位 元/个·月的标准向乙方交纳泊位费;(2)地下机动车位属甲方全部的，甲方应按车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳泊位服务费;托付乙方经营的，甲方应按车位 元/个·月的标准向乙方交纳服务费;乙方从泊位费中按车库车位 元/个·月的标准提取服务费;(3)停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按车库车位 元/个&

34、middot;月的标准向乙方交纳泊位服务费。2、本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营的，经营收入按下列约定安排：(1)停车场按除成本后收益部分按乙方50%，全体业主50%进行安排;(2)其他物业按除成本后收益部分按乙方50%，全体业主50%进行安排。全体业主安排的50%部分主要用于补充专项修理资金的不足。第十七条 业主或物业运用人的家庭财产与人身平安的保险由业主或物业运用人自行办理。第十八条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其它特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。第十九条 乙方向业主或物业运用人供应的其他

35、服务项目的收费如下：1、户内报警系统的接警服务费按/户·月标准收取;2、业主和运用人要求乙方对车辆及其它珍贵财产进行保管的，应另行签订财产保管合同，并支付相应保管费;3、装修垃圾清运费按国家规定执行;4、其它有偿服务项目的收取标准另行约定。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第四章 物业的经营与管理其次十条 甲方应做好以下工作1、销售前制定东方红郡业主临时管理规约，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同时，帮助乙方与业主签订东方红郡前期物业管理服务协议，在业主委员会成立之前，要求业主和物业运用人共同遵守

36、东方红郡业主临时管理规约和东方红郡前期物业管理服务协议;2、审定乙方提出的物业管理服务年度工作安排，审定乙方制定的物业管理制度;检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;3、应贯彻执行并督促业主、物业运用人遵守物业管理及其他有关法律、政策，帮助乙方落实各项管理工作;4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于小区交付前刚好向乙方移交;5、按政府规定供应物业管理用房，并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)，员工宿舍食堂装修配置由甲方负责，达到运用条件并在当期物业交付前三个月交于乙方运用，费用由甲方担当。6、按合同

37、约定按时足额向乙方支付各项费用;7、公共楼道照明安装均分器，楼道公共能耗费用向业主实施分摊制;8、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，甲方应帮助乙方开展催交工作，如因为产品瑕疵、不符合交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方担当;9、根据国家优秀住宅示范小区标准，制作、安装各类标识系统(内容由乙方供应);10、帮助乙方做好物业管理工作，开展宣扬教化和文体活动。其次十一条 乙方应做好以下工作1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定本住宅区物业管理方案;2、受甲方托付对小区交付后的物业进行日常管理;3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或阻碍物业管理的行为，并对造成的损失要求赔偿;4、征得甲方同意，可选聘专业公司担当本物业的特别专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、依据本合同的约定向甲方收取物业管理前期顾问询问服务费用，向甲方收取每期交付前三个月的物业管理接管打算阶段费用，向业主或物业运用人收取物业管理服务费用，向甲方收取物业交付后空置房的物业管理服务费及物业管理服