实用的商品房买卖合同4篇（《商品房买卖合同》）.docx

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1、实用的商品房买卖合同4篇（商品房买卖合同）商品房买卖合同举荐度：深圳商品房买卖合同举荐度：商品房买卖合同举荐度：商品房买卖合同标准举荐度：深圳市商品房买卖合同举荐度：相关举荐好用的商品房买卖合同4篇在人们愈发重视契约的社会中，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合同的格式吗？下面是我细心整理的商品房买卖合同4篇，欢迎阅读与保藏。商品房买卖合同 篇1通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、居处及联系方

2、式等基本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、居处及联系方式等。二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地运用权出让合同号、土地运用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，

3、可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依运用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。四、商品房交付运用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付运用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的运

4、用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付运用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常运用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法说明确定。七、产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付运用后应办理将房屋全部权及相应的土地运用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。八、违约责任出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同

5、约定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。商品房买卖合同 篇2前期合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍：号码：联系地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华

6、人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地运用权。为 。该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地运用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，现售备案号为 。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地运用权证(或其他有效用

7、地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，位于所在建筑设计标高0.000第 层。建筑层数地上最高 层，地下 层。该商品房阳台为封闭式 个，非封闭式 个。该商品房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构

8、成说明见附件二)。该商品房所在建筑采纳的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按计算，该商品房总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 。1）提交 仲裁委员会仲裁;2）依法向人民法院起诉。其次十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协

9、议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任，或加重买受人责任、解除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣扬资料作为本合同附件 。其次十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力。合同持有状况如下：出卖人 份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人 份(原件不少于一份)， 份。其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起 日内，由向房屋权属登记机构申请预报登记。其次十六条 商品房预售的，自本合同生效之

10、日起30日内，由出卖人向 办理合同登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)： ： ：(签章) (签章)年 月 日 年 月 日签于 签于商品房买卖合同 篇3一、关于对买卖合同第四条（商品房基本状况）的补充约定1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人签订本合同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状状况，出卖人也作了充分的提示和说明，买受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出任何权利和主见。3、买受人所购买的 房号，最终以公安行政管理部门核准的房号为准（该商品房

11、平面图、朝向、结构、布局等状况及在整栋中的位置图在附件一中已列出）出卖人无需对房号变更担当违约责任。二、关于对买卖合同第五条（抵押状况）的补充约定买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地运用权及在建工程设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。三、关于对买卖合同第十条（逾期付款的处理）的补充约定1、买受人以银行汇兑方式支付的汇款到达出卖人账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日，不接受其他形式的付款。2、逾期在30日（含第30日）之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际实付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，

12、并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同接着履行；3、逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同并另行处理该房屋。 出卖人选择单方面解除合同的，买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。如买受人已支付的购房款不足以支付违约金，出卖人有权接着追偿。出卖人选择接着履行合同或者买受人情愿接着履行合同且经出卖人同意的，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款项和违

13、约金全款的，出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违约金。4、无论买受人是以住房公积金贷款还是商业银行贷款或其他贷款方式支付房价款，均按前述约定执行。四、关于对买卖合同第十二、十三条（规划、设计变更）的补充约定1、由于政府行政吩咐、法律法规、规范标准发生改变及不行抗力因素干脆导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不担当违约责任。2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型

14、设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。4、在不影响买受人所购商品房质量或运用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和运用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。5、因设计变更导致商品房面积发生改变的，双方应根据本补充协议约定第五条处理。6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人

15、同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同接着履行，且出卖人无须因该调整向买受人担当任何责任。商品房买卖合同 篇4合同编号：_甲方（卖方）：_注册地址：_邮编：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付代理机构：_资质证书号码：_注册地址：_邮编：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买方）：_：_国籍：_通讯地址：_邮编：_联系电话：_：_国籍：_地址：_邮编：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、

16、协商一样的基础上就买卖商品房订立本合同：第一条 本商品房土地运用权状况及项目名称本商品房项目的土地运用权为方式取得，并依法进行了土地运用权登记，取得房地产权证，证书号为_该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限至_年_月_日止（其中住宅用地运用年限为_年，非住宅用地运用年限为_年）。本商品房项目_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第_项：1现房。房地产权证号：_。2预售商品房。商品房预售（预租）许可证号：_，预售商品房批准机关：_。第三条 乙方所购商品房的基本状况座落：_区县（市）镇_路_街、巷_号_幢_号；总层数_；单元_；所在

17、层次_；房号_；结构_（按说明填写）；户型_（按说明填写）；用途_（按说明填写）；建筑面积（m2）_；套内单价_（元m2）；轴线范围_。说明：1该商品房户型图见本合同附件一；2有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；3该商品房阳台是封闭式非封闭式；4该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房；5结构分类：钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结构其他结构；6户型分类：单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅四室三厅五室以上；7用途分类：住宅类：经济适用房一般成套住宅独立别墅联排别墅高档公寓；非住宅类：办公用房摊位门面商场车位仓储用房工业用房其他用房。第四条 计价方

18、式与价款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按套（单元）计算，该商品房总价款为_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式及期限本项目商品房预售资金监管银行为_。乙方按下列第_种方式按期付款：1一次性付款：_2分期付款：_3按揭付款：_第六条 交房期限及交付条件属现售商品房的，甲方应当在_年_月_日前，将商品房交付乙方运用。属预售商品房的，甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方运用。如遇下列特别缘由，除双方

19、协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1遭受不行抗力，且甲方在发生之日起_日内告知乙方的。2_。3_。第七条 交房手续的办理商品房达到交付运用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工验收备案登记证，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1_2_3_第八条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：1逾

20、期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；2逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。乙方情愿接着履行合同的，经甲方同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。第九条 甲方逾期交房的违约责任

21、除本合同第六条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：1逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；2逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。第十条 面积

22、确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，照实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1合同约定房屋总面积与实测面积误差在3以内（含3）的，据实结算，多退少补。2合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）的，房屋差价由乙方补足；超出3部分的房

23、屋差价由甲方担当，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。实测面积 - 约定面积 100%面积误差比= 约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的

24、规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、运用功能或运用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_。甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。第十三条

25、甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第_种方式处理：1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2_3_第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_m2，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_。甲方承诺与该商品房干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通电；3于_年_月_日前通气；4_；5_。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1_2_第十五条 关于合同登记和产权登记的约定现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房地产权证。预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付运用后60日内，应办理房地产权证。