房屋买卖协议书最新模板5篇 买卖房屋协议样本.docx

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1、房屋买卖协议书最新模板5篇 买卖房屋协议样本下面是我收集的房屋买卖协议书最新模板5篇 买卖房屋协议样本，以供参考。房屋买卖协议书最新模板1卖 方: _ _ _ _ 甲 方买 方: _ _ _ _ 乙 方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。1、房屋状况(请按房屋全部权证填写)房屋座落：_ _ _幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途2、该房屋的全部权证号为： ;国有土地运用权证号为：_ _ _ 。3、该房屋的土地运用权取得方式“”：出让( )、划拨( )本合同一经签订，该房屋占用范围内的土

2、地运用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在年 月 日前分 次付清，付款方式： 。乙方支付房款详细约定为：1、于 _ 前，支付甲方房款 ;2、于_ 前，支付甲方房款 ;三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方运用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况照实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量

3、等现状、状况均已知悉，并无任何异议。五、甲方将户口于_ 年 _ 月_ 日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起_ 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方担当，营业税由 方担当，印花税由 方担当，个人所得税由方担当，向房产交易部门交纳的手续费由 方担

4、当。其它税费约定状况： 。九、本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商方法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项：甲方(签章)： _ _ _ _乙方(签章)： _ _ _ _共有权人： _ _ _ _ 地址： _ _ _ _地址： _ _ _ _联系电话： _ _ _ _联系电话： _ _ _ _年_ 月 _日房屋买卖协议书最新模板2签订房

5、屋买卖合同的留意事项一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同留意事项(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部

6、分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地状况是否清楚二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买

7、受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。(7.

8、)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自

9、己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。三、房屋买卖合同应具备的条款1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注

10、明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和修理标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方

11、进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证(全部权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房

12、屋不符合合同约定所应担当的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。房屋买卖协议书最新模板3房屋买卖合同 合同编号：甲方(出售方)：身份证号： 住址：产权共有权人(或受托人)： 身份证号： 住址：乙方(买受方)：身份证号： 住址：甲乙双方本着诚信、自愿、公允和互利的原则，经协商一样签订本合同并共同遵守。第一条，甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，座落于南昌市 区 ， 室 厅 卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已做了具体了解并情愿购买。其次条，甲方已取得该房的房屋产权证，房产证编号：发证时间： 年房屋属 房，用途：结构： 房产证

13、上载明的建筑面积： 平方米，(含有产权贮存间和车库，另送无产权贮存间和车库：平方米)该房屋的相关资料以房管局档案为准。第三条，甲方保证：对该房屋拥有完整的、合法的处分权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该出售前的契税和其它相关费用。第四条，房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有：。第五条，甲乙双方协定以上述房屋买卖价款(含装修和附属设施)为 人民币(大写)。第六条，甲乙双方同意自合同签定(或银行解押)之日起的个工作日内，共同赴南昌市房地产交易中心办理产权过户手续(即双方按妥手印后)按下列第 种方式付款。1、乙方将上述房款一次性付给甲方。2、乙方办理银行按揭，乙方首付甲

14、方人民币(大写)元，余款人民币(大写)元，通过银行商业贷款公积金贷款，支付给甲方。第七条，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋不过户，只需办理公证托付书则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行解决。第八条，如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择由甲方出资还清贷款由乙方出资还清贷款(冲抵购房款)，还贷前甲乙双方应到公证处办理托付公证书，公证费由甲方，乙方，支付。第九条，甲方同意在收到全部房款首付款 日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房售前的水、电、煤气、物管等费用和

15、迁出户口。第十条，经甲乙双方协商一样，本次房屋交易过户费用(如契税、修理基金、交易手续费、验证、登记费等)，按揭费用(如评估费、二次验证、他项权证费等)由乙方担当，此房交易时所产生的营业税由方担当，个人所得税由方担当，继承税由方担当，土地增值税由担当。第的房屋产权证及享有房屋权属的文件原件交给乙方保管，乙方开出收件收据，定金在过户时冲抵房款。如甲方一联违约不履行合同须按定金双倍赔偿乙方(含定金)，乙方违约不履行合同则定金不退。 ?(第十二条，若因产权问题(系指政策缘由或不行抗力)导致本合同无法履行，双方均可免责，所收定金退白)经还乙方，其间发生的查档、验证费由甲方担当。 纪第十三条，甲乙双方应

16、仔细履行本合同，一方违约给他方造成损失的，由违约方担当相应责任，违约方有方受托人或代理人则受托人或代理人担当连带责任。 第十一条，本合同签订后，乙方向甲方支付购房定金人民币(大写) 元，甲方其次第十四条，甲乙双方履行合同过程中，若有变更或发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承联?(诺均视无效，协商不成，甲乙双方同意提交南昌市仲裁委员会仲裁甲方管辖区域内人民法院解决。 黄第十五条，本合同壹式二份，经甲乙双方签字或盖章后即产生法律效力，甲乙双方各执一份，每份具有同)出售等法律效力。 方第十六条，其它约定事项：假如以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条为准： 第三联?(红)买受方甲方(签字

17、)：乙方(签字)： 托付 办理人：托付 办理人： 联 系 电 话：联 系 电 话：签约时间：年 月 日房屋买卖协议书最新模板4(合同编号 )合同双方当事人：出卖人：买房人：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法及其他有关法律、法规的规定，买房人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 买房所购商品房的基本状况买房人购买的商品： 第单元 层门。 商服楼东数第 门。该商品房的用途为 ：属混合结构层高为 ：建筑层数：层。该商品房建筑面积 m2，其中套内建筑面积 m2，公共部位与用房分摊建筑面积 m2。其次条 计价方式与价款出卖人与买房人约定按建筑面积计算

18、，该商品房单价为人民币每平方米元。 总金额人民币：元。第三条 付款方式及期限买房人按下列第 种方式按期付款。付款金额以卖方收准。1、一次性付清。2、分期付款：预购之日起预付房款50%。余额在20_ 年 月 日前全部付清，方可入住。3、其他方式 。第四条 交付期限出卖人应当在200年 月 日前，经县建设质检部门验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付买房人运用。但如遇下列特别缘由，出双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭受不行抗拒力，且出卖人在发生之日起日内告知卖房人的。2、持续大雨、暴雨、洪水、地震等自然灾难对施工带来严峻损坏，影响正常工期的。3、发生痛情，禁止劳动力流

19、淌的。第五条 商品房达到交付运用条件后，出卖人电话通知买房人办理交付手续。(买房人必需供应真实，有效的电话联系方式，如有变更立刻通知出卖人)，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房验收合格的批文，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书。第六条 出卖人保证销售的该商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债券债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第七条 保修责任买房人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质

20、量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖缘由造成的损坏东西，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购房人担当。第八条 商品房室内装修标准该商品房住宅部分，客厅为落地门洞，厨房、卫生间水龙头一，室内地面找平昨理，卫生间、厨房、墙面及地面不贴瓷砖。第九条 买房人的房屋仅作 运用，买人运用期间不得擅自变更商品房的建筑主体结构、承重结构用途。第十条 出卖人统一安装电话和闭路进户联网费用买房人负责。价格由业务部门而定。排污入网费用，由卖房人负责。第十一条 出卖人不负责契税和办理房照，由买房人负责。但出卖负责出收据和办理房照材料，物业管理由本公司物业管理，买房人要按期缴纳水、电、取暖、卫生

21、及可能涉及的各项生活必需费用。如拒绝缴纳，甲方有权停水、电。第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。出卖人：(签章) 买房人(签章)：年 月 日年 月 日签于签于房屋买卖协议书最新模板5托付方(以下简称甲方)：代理方(以下简称乙方)：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本状况：甲方自有产权的不动产位于衡阳市衡南县。 该房位于该楼第层(车库门面为第一层)，共 (套)，建筑面积_平方米;

22、房屋全部权证号： ，国土运用证号：二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋全部权发生转移的税费均由方负责交纳，销售单价为 元/平方米，总价_元人民币，乙方可视市场状况高于该定价销售。若销售价低于甲方该定价，须征得甲方书面认可或短信通知。2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。三、甲方同意乙方客户以_种付款方式：1、现金支付方式：甲方托付乙方与购房客户签订房屋买卖合同并收取适当购房押金，余下的房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门协作购房客户核实本合同指定的房屋产权合法，并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付给甲方。2、按揭贷款的支付方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙

23、方支付首期房款后起先向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。四、代理期限及代理权限：1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。2、甲方全权托付乙方在不低于甲方售房定价的状况下与客户签订房屋买卖合同，并代甲方收取购房押金及房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有有意躲避代理拥金行为。4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮_%出售。五、代理费的收取1、乙方的代理费为本合

24、同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得_%，乙方得_%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款或代收押金中扣除。2、甲方上述房产销售底价为总价 元人民币，高于底价部分归乙方全部，甲方不另行向乙方支付代理费。3、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。六、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。 土地运用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，而配偶方因故

25、未能在该代理合同上签字所引起的交易纠纷，造成相关违约责任由甲方担当。原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)。房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。3、若甲方按本合同第五款第1条之规定支付乙方的代理费，则乙方在与客户签订房屋买卖合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户面签购房合同

26、，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4、若甲方按本合同第五款第2条之规定托付乙方代理销售上述房产，则甲方只按底价收取房款，整个交易由乙方全权负责，乙方在与购房客户签订买卖合同并将收取的购房押金转交甲方后，甲方应按乙方和购房客户约定的交款日期刚好协作购房客户完成交易。否则，视甲方为违约5、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。6、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。7、甲方应在购房客户房款付清后，即将上述房产交付

27、给购房客户。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用由甲方担当。8、乙方系房地产的中介机构，依法担当中介机构的权利义务。七、违约责任：1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订房屋买卖合同，如购房客户未履行房屋买卖合同所规定条款，乙方有权终止房屋买卖合同，并没收定金;如乙方与购房客户签订房屋买卖合同后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。八、乙方必需严守诚恳、信誉、高效的服务原则，主动、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。九、双方一样同意本合同如发生争议由_仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。十、本合同一式两份共3页，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十一、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方(盖章)：代表(签字)：联系地址：联系电话：乙方(盖章)：代表(签字)：联系地址：联系电话：