土地使用权出让合同范本12篇 国有土地使用权出让合同范本.docx
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1、土地使用权出让合同范本12篇 国有土地使用权出让合同范本下面是我整理的土地运用权出让合同范本12篇 国有土地运用权出让合同范本,供大家赏析。土地运用权出让合同范本1转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):一、依据中华人民共和国合同法和有关法律、法规, 甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则,就甲方向乙方转让土地全部权事宜达成如下协议:二、甲方同意将位于土地面积为 亩的土地运用权整体转让给乙方,其位置范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方签字确认。三、甲方转让给乙方的该土地运用权期限为 年,自 年 月 日起至四、土地运用权转让金为每年每母 元人民币(大写: ),总计金额为 元人民币(大写:
2、),五、结算方式:现金结算,一年一结,甲、乙双方以收据为凭。六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的全部权利,甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。七、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全同等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方担当。八、本合同自双方签字之日起生效,本合同和附件共 页,以中文书写为准。 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,报送张坡村村民委员会备案一份。九、本合同经双方签字盖章后生效。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(
3、签字):_年_月_日_年_月_日土地运用权出让合同范本2甲方:_,为土地转让出租方乙方:_,为土地受让承租方。甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法等有关法律法规和国家政策的规定,本着充分发挥农村土地的经济效益,特殊是开发利用荒废闲置土地的作用,甲方在提交所涉及社员群众充分探讨同意后,经甲乙双方在公允自愿和有偿原则基础上,一样协商将部分非耕地的运用经营权超长期转让出租,特订立本合同。一:该两宗土地位置:社(即原大地村社)面积为共计:_ 亩(大写:_ 亩)。二:该土地租期五十年。从20_年月 20_年月三、土地租金价格及支付方式1社亩五十年按元/年计算总额为元(
4、元整)。实行现金支付,合同签字日即时结算。甲方收到款项后出收据并加盖村民组公章和村民组长签字盖私章交乙方收存。十、其它l、双方协商一样向赵家街道办事处农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2、本合同中未尽事宜,可经双方共同协商一样后订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、本合同一式六份,甲乙方各一份,报村民委员会一份,并报赵家街道办事处农村土地承包经营管理机构。4,本合同分另附社社员签名名单(甲、乙方及村民委员会应持有该名单)。甲方:_盖章,社长签字:_社盖章,社长签字:乙方:_签字20-年-月-日土地运用权出让合同范本3沪房地 (20)出让合同 第号上海市区房屋土地管理局年月日上海
5、市国有土地运用权出让合同出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人:(以下简称甲方)受让方法定代表人:(以下简称乙方)双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权出让方法等法律法规,依据府土用(200 )号文订立合同如下:第一条出让土地运用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地运用权出让范围。其次条甲方出让给乙方土地位于上海市地块,地块总面积为 平方米
6、。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地运用权出让用途为:,出让年限为 年,自本合同签订之日起计算。第三条本合同项下宗地的土地运用权出让金为人民币元(大写:元)。乙方中的境外投资者,应依据国家外汇管理规定,将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地运用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地运用金。第四条自本合同签订之日起的15天内,即年 月 日前,乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写:元),该定金是出让金的一部分。自本合同签订之日起的60天内,即 年月日前,乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额
7、人民币 元。第五条乙方应当根据合同约定,按期足额支付出让金(含定金,下同)。乙方要求延期缴纳出让金的,应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请,经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的,自本合同约定的付款截止日起,按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等,应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。乙方有下列情形的,甲方有权解除合同,并可恳求违约赔偿,乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。1、在本合同规定付款截止之日前,未按期或者全额支付土地出让金,且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请,延迟支付超过
8、90天的;2、提出延期申请但未取得同意,延迟支付超过90天的;3、经同意延期支付出让金后,仍未能按期或者全额支付的。第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方,交付时的土地条件为以下第项的约定:1、现状土地条件;2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁,基础设施配套条件达到:;3、周边基础设施配套条件达到:,但地上物尚未完全拆除,地上物状况为:。第七条乙方同意按以下第项,实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用:1、乙方必需根据城市拆迁管理的有关规定,完成该地块上建筑物的拆除并担当相应费用。在本合同签订后的5日内,乙方应与签订托付动拆迁及配套合同,并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的约定支付费用或者
9、有其他违约行为的,甲方有权解除本出让合同,乙方已付的出让金不予退还。2、在本合同签订后的5日内,乙方应当与签订 协议,并按协议约定,支付动迁补偿安置等前期费用,如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的,甲方有权解除本出让合同,乙方已付的出让金不予退还。第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后,应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地运用权初始登记。第九条在土地出让年限内,乙方应当根据本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地运用条件(以下简称土地运用条件)开发、利用土地。乙方要求变更土地运用条件的,除应当依法办理有关审批手续外,还应征得甲方的同意,并与甲方重新签订补充
10、合同,相应调整出让金,并办理房地产登记。第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地运用期限内,该地块按土地运用条件建立的建筑物改建、翻建、重建或土地运用权到期申请续期时,必需按届时有效的规划执行。第十一条乙方应当根据本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地运用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的,根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规规定及土地运用条件3.2项的约定,由政府土地管理部门征收土地闲置费,直至无偿收回出让土地运用权。第十二条乙方根据本合同约定付清土地出让金,并在办理土地运用权登记领取房地产权证后,可以依
11、法将本合同项下的土地运用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地运用期限内,对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。首次转让土地运用权及房屋建设工程时,出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未达到上款规定前,不得转让土地运用权、变更受让人名称和受让人的投资比例。土地运用权转让、再转让时,本合同中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地运用年限为本合同约定的运用期限减去已经运用年限后的剩余年限。第十三条乙方在不变更受让人投资比例的状况下,经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的,应当与甲方签订补充合同,调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、
12、换房地产权证和房地产登记手续。如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的,从其规定。第十四条甲方对乙方依法取得的土地运用权,在本合同约定的运用期限内不收回。在特别状况下,依据社会公共利益须要依法提前收回土地运用权的,甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地运用权,乙方可依据该地块的剩余土地运用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。第十五条本合同约定的土地运用期限届满,乙方须要接着运用该土地的,应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的,乙方应按有关规定,办理有偿用地手续,并与甲方重新签定土地运用权出让合同,并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的,乙方应当向甲方
13、或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地运用权,并办理土地运用权注销手续。第十六条甲方违反本合同时,乙方可要求甲方限期改正,甲方仍不履行合同约定的,乙方有权解除本合同,并可恳求违约赔偿。乙方违反本合同时,甲方可要求乙方限期改正,乙方仍不履行合同约定的,甲方有权解除本合同,并可恳求违约赔偿。第十七条本合同附件上海地块国有土地运用条件(以下简称土地运用条件)是本合同的组成部分,具有与本合同同等的法律效力。第十八条本合同的订立、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议,由甲、乙双方协商解决;协商不成的,按本条第项约定处理:(一)向 仲裁机构申请仲
14、裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十九条本合同和附件土地运用条件共页,以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的,以中文为准。本合同的金额以大小写表示,大小写应当一样。不一样的,以大写为准。本合同不得涂改。本合同壹式份,具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地运用权登记。其次十条本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。其次十一条本合同的未尽事宜,双方经协商后可另行约定,并作为本合同的附件。甲方:上海市 乙方:区房屋土地管理局法定代表人或 法定代表人或托付代表人: 托付代表人:法定地址:上海市 法定地址:电 话电 话传 真传 真上海市 地块国有土地运用条件现
15、对位于上海市地块国有土地运用条件(下称土地运用条件)作如下规定:一、 土地运用条件乙方在出让地块范围的开发、利用等行为,应符合以下条件。1.1土地用途:1.2土地运用年限:年,自本合同签订之日起计算。1.3建筑容积率:不大于 万平方米/公顷( 总建筑面积不得超过平方米)。1.4绿地率:不少于总面积的 ,且公共集中绿地面积不少于。1.5其他有关规划参数以批准的上海市规划文件为准(见附件)。1.6地块内建筑必需满意上海市城市规划管理技术规定的要求。二、城市建设管理要求:2.1本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防平安、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项,乙方应遵守国家和上海市
16、的有关规定。2.2乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的,乙方有权依法向有关责任部门恳求赔偿。2.3乙方应保证政府公安、消防、救援等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。2.4乙方在其受让地块上损害或破坏四周环境和设施,使国家或个人遭遇损失的,乙方应负责赔偿。三、建设管理要求:3.1乙方应当于年 月 日之前动工建设,并在 年月前竣工。3.2假如乙方不能按第3.1条规定的期限动工建设的,应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请,但延建期不得超过一年。除经甲方同意外,自第3.1条规定的动工开发日期满
17、1年仍未动工开发的,由有关土地管理部门收取不超过出让金额20%的闲置费;满2年未动工开发的,由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地运用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不行抗力缘由、政府有关部门行为或者动工开发必需的前期工作造成的开发延迟除外。3.3乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。须要临时占用土地的,必需按规定办理临时用地手续,否则,按违法占地处理。四、定标和立界:4.1甲方依据标有座标点的用地红线图,在地块各拐点埋设界桩,乙方应对界桩实行有效的爱护措施。界桩被移动或遭遇破坏的,乙方应马上向甲方提出书面报告,申请重新测定及立界。4.2界桩丢失、移动、破坏的,乙方应支付重新测量
18、、埋设界桩所需的各项费用。五、市政设施及房屋拆迁要求:5.1乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务,担当相关费用。5.2乙方或其托付的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏刚好修复或重新敷设,并担当相应的费用。5.3在土地运用期限内,乙方应对该地块的市政设施(包括地面沉降监测设施)妥当爱护,不得损坏。造成损坏的,应担当修复所需的一切费用。5.4本地块与相邻地块的共用通道,共同设施应由相邻地块的土地运用人共同负责修建和管理并分摊费用。六、土地运用权转让、出租和抵押要求:6.1未按出让合同和本土地运用条件投资开发、利用土地的,本地块的土地运用权不得转让、出租
19、。6.2本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后,土地运用权可伴同地上建筑物依法转让。6.3本地块的土地运用权可以抵押,但在地上物建设竣工之前,抵押贷款必需用于该地块的开发建设,土地运用权抵押时,其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到上海市房地产抵押方法的爱护。6.4建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及上海市房地产登记条例、上海市房地产转让方法、上海市房屋租赁条例和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。七、建筑物养护、修理、改造和重建的要求:7.1在土地运用期限内,乙方保证本地块上全部已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可运用的状态,
20、并担当所需的全部费用。7.2乙方在土地运用期限内,未经甲方批准,不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。上海市国有土地运用权出让合同填写说明:一、受让人各方比例:受让人为两家以上的,在土地出让合同的受让方内,应注明各方名称及各自所占的投资比例。二、土地用途:依据城市用地分类和规划建设用地标准(gbj137-90)的规定,建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类,详细用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。同一地块被确认为多种用途,如包括商业、住宅、办公等混合形态的,应当分别注明不同用途、不同用地的运用年限、不同建筑类型
21、的面积或各自比例。三、关于土地运用年限的计算:一般根据签订合同之日起算,至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部门托付动迁后以平整地块条件交地的、地块状况较为困难,所需的前期开发时间较长等特别状况,经双方协商后可另行约定起算日期,并在合同中予以明确。四、关于开工和竣工日期开工日:根据合同第七条托付动拆迁及配套合同约定的土地交付日,开工日为该约定交付日后的6个月;竣工日:按开工后每建筑面积1万平方米/1年,3万平方米/2年,5万平方米及以上/3年计算。五、关于诉讼和仲裁争议的解决方式,选择申请仲裁的,详细仲裁机构可事先在合同中约定,也可只约定选择仲裁方式,不指定详细机构,待发生争议
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- 土地使用权出让合同范本12篇 国有土地使用权出让合同范本 土地 使用权 出让 合同范本 12 国有土地使用权
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