房地产开发合同12篇 房地产开发合同内容.docx

《房地产开发合同12篇 房地产开发合同内容.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发合同12篇 房地产开发合同内容.docx（79页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产开发合同12篇 房地产开发合同内容下面是我共享的房地产开发合同12篇 房地产开发合同内容，供大家参阅。房地产开发合同1合同编号：_房字第_号借款单位：_(以下简称甲方)地址：_电话：_贷款单位：_(以下简称乙方)地址：_电话：_担保单位：_地址：_电话：_甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_元，因资金不足，经向乙方申请，同意赐予贷款。现经双方商定，依据城镇土地开发和商品房贷款方法(以下简称贷款方法的规定，特签订借款合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款(大写)_元，用作开发_的周转金。附用款安排。二、借款期限为_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。三、借款利率定为月息_，每季结算

2、一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。四、逾期贷款，加计利息_%，挪用贷款加罚利息_%。五、甲方以_和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息(附还款安排)。六、甲方用_人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以干脆从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。八、甲方出现贷款方法中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。九、乙方由于自身的缘由影响甲方用款时，根据

3、贷款方法第十二条的规定，付给甲方违约金。十、其他事项，根据贷款方法的有关规定办理。十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_负责人(签字)：_ 负责人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_担保单位(盖章)：_负责人(签字)：_年_月_日签订地点：_房地产开发合同2甲方：_乙方：_为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模：_。二、总投资及资金筹措：总投资_元(其中：征地费_元、开发费_元，建安费_元)。投

4、入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元;乙方出资_元，预收款_元。三、各方责任甲方：_。乙方：_。四、经营方式：_。五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，费随本清。六、财务管理1.成本核算范围：_;2.决算编制：_;3.财产清偿：_。七、利润安排：_。八、违约责任：_。九、其他1.该项目资金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金运用。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的

5、附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。十、本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方(公章)：_代表人(签字)：_年_月_日签订地点：_乙方(公章)：_代表人(签字)：_年_月_日签订地点：_保证方(公章)：_代表人(签字)：_年_月_日签订地点：_房地产开发合同3_(以下简称甲方)_(以下简称乙方)为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模_二、总投资及资金筹措

6、总投资_万元(其中：征地费_万元、开发费_万元，建安费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元。预收款_万元，乙方出资_万元。三、合作方式_四、各方责任甲方：_乙方：_经营方式：_五、资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，费随本清。六、财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿：_七、利润安排：_八、违约责任：_九、其他1.该项目资金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金运用。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。

7、3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：(单位公章)_代表人：_乙方：(单位公章)_代表人：_保证方：(单位公章)_代表人：_房地产开发合同4房地产开发合同立合同单位：（以下简称甲方）（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：总投资及资金筹措：总投资万元（其中：

8、征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。合作方式：各方负责：甲方：乙方：经营方式：资金占用费按月利率计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1。成本核算范围：2。决算编制：3。财产清偿：利润安排：违约责任：其他：1。该项目资金在行开户管理。2。方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。3。方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合

9、同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式份。甲方执份，乙方执份。合同副本份，报送等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址：法人代表：（签章） 法人代表（章）开户银行及帐号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及帐号：签约日期： 年 月 日签约地点：*房地产开发合同5甲方：乙方：丙方：甲乙双方于20 年7月13日签订了 东路一号土地联合开发合同书，现乙方将联合开发合同书开发权利转让于丙方，由丙方接着开发，经甲

10、乙丙三双协商达成如下协议：一、本项目用地位于聊城市 路东路一号，占地面积 亩，为企业改制国有出让土地。二、甲方以现地块 亩除留存 亩自建经营办公楼外，将剩余的亩折合人民币 万元转让给丙方开发。在本合同签订后 月内，丙方支付给乙方出让款 元;丙方负责为甲方建立一栋商办楼，约8000平方米，折款 万元。余款 元，于 年 月 日前，由丙方支付给甲方。三、甲方负责将本合同项下土地用途变更为符合房地产开发的商住用地，并将土地过户到丙方名下，因办理上述手续所产生的一切费用由甲方担当。甲方应在本合同签定后 月内将上述手续办理完毕。本宗土地用途变更如需走招拍挂程序，由甲方负责办理，因此所须要补交的出让金和相关

11、费用全部由甲方担当。四、甲方在留存 亩地块上所建商办楼属于甲方自建项目，甲方负责办理相关手续及规费减免事宜，不能减免的由丙方担当。甲方担当建设费用 万元人民币，从土地折价款中扣除，产权归甲方全部。商办楼详细设计双方另行签订补充协议。五、甲方负责协调本项目用地东侧房改房的动迁工作，丙方按相关规定给与补偿。甲方协调工作作为本合作项目必需条件之一。六、甲方为丙方工程项目开工做好前期打算工作，达到“七通一平”。甲方派专人协作丙方实施项目动迁工作。七丙方在本项目手续齐全并具备开工条件后马上开工。甲方员工集体购买住房时，丙方应给于实惠。八、在本合同签订后 月内，甲方不能办理土地用途变更手续及不能将本合同项

12、下土地过户到丙方名下，本合同自动终止，甲方和乙方应将因本合同收到的丙方款项退还丙方，从丙方付款之日起按同期银行贷款利率担当利息。九、甲乙丙三方如违约，应向对方支付合同价款10的违约金。十、在合作中出现的问题应友好协商解决，协商不成提交人民法院处理。十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各执二份。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日房地产开发合同6甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利的原则，经过双方协商一样，就 房地产项目（简称项目）转让达成致看法，特签定本合同。第一条

13、：房地产项目概况1。1 项目名称：，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。1。2项目运用性质： （住宅、商业）1。3项目规划条件：（1）占地面积： 平方米；（2）规则容积率 ；（3）限高：（4）总建筑面积：平方米；（5）地上面积： 平方米；（6）地下面积： 平方米；1。4规划指标：1。5项目投资建设状况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。1。6其他状况。其次条 项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附

14、件三）。第三条 项目法律手续3。1 甲方以 方式取得该项目的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为；国有运用权运用期限从 年 月 日计算，为 年；3。2该项目的拆迁许可证号为 ；3。3该项目的建设用地规划许可证号为 ；3。4该项目的建设工程规划许可证号为 ；3。5该项目的建设工程开工许可证号为 ；3。6该项目的固定资产投资安排立项批准文为；3。7该项目的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为；3。8 项目建议书、项目可行性探讨报告项目环境影响探讨报告3。9 ；等。第四条 法律手续的转移4。1 项目转让时，本合

15、同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本合同第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4。2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按（ ）处理：4。2。1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当；若补办不胜利时，甲乙双方按4。2。2处理；4。2。2合同解除

16、，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿；4。2。3 。4。3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。4。3。2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。第五条 项目转让费及其支付5。1 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为 万元 。5。2付款方式：转账或以转账支票支付。5。3 付款期限：乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元；乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费

17、万元；乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元；乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元；乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。第五条 项目转让的间接费用5。1 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。5。2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特殊约定的除外）全部由乙方担当。第六条 项目转让后办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地运用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资安排的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理

18、有关法律手续，甲方担当帮助办理的义务。第六条 甲方关于项目工程建设的责任6。1 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（依实际状况约定，如6。1。1）：6。1。1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，协作乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并担当其费用；6。1。2 ；6。1。3 等。第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。（依实际状况约定）7。1 ；7。2 ；7。3 。第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理8。1 甲方应照实供应该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方接着履行的全部合同原件，或经与原件核对一样，除非甲

19、方已解除原签合同。8。2 项目转让后，需由乙方接着履行的合同细目如下（内容详见附件四） （依实际状况约定）8。2。1建设工程承包合同；8。2。2 工程监理合同；8。2。3商品房预售合同，共 份 ；8。2。4 。8。3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同接着履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。8。3。1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。8。3。2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方担当，与乙方无关。8。4 上述8。3商谈补充合同所产生的费用由甲方担当。_（简称甲方） 身份证号：_ _买方：_（简称乙方） 身份证号：_

20、_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_ _号）。其次条、上述房产的交易价格为：单价：人民币_ _元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_ _元整，作为购房定金。第三条、付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

21、当日支付首付款（含定金）人民币_ _拾_ _万_ _仟_ _佰_ _拾_ _元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭 （如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将房屋设施运用费_ _等费用结清。第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳

22、办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份， 乙方托付代理人一份，XX市房地产交易中心一份、公证处一份。第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、

23、诉讼方式解决。第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十一条、双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_ 购买方（乙方）：_身份证号码：_ 身份证号码：_地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人（甲方）：_ 代理人（乙方）：_身份证号码：_ 身份证号码：_见证方： 鉴证机关：地 址：邮 编： 经办人：电 话：法人代表：代 表：日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日房地产开发合同7甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_依据中华人民共和国合同法及其

24、他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资， 每次出资_万元。其次条 合作及经营方式合作方式：_各方负责：_甲方：_乙方：_经营方式：_第三条 资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_ 。最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条 财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿

25、：_4.利润安排：_第五条 违约责任第六条 其他1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条 本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。第八条 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：_法人代表：_年_月_日乙方：_法人代表：_年_月_日合同

26、编号：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。房地产开发合同8甲方(托付方)： 房地产开发公司乙方(受托方)：鉴于：1、 甲方 房地产开发公司，系由 公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了 房地产项目的开发权。2、 项目概况： 房地产项目规划占地面积

27、约 亩，建设用地面积约 亩，代征地面积约 亩，容积率约 。3、 依据乙方与 公司于 年 月 日签订的股权转让协议中地约定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得 房地产项目的土地运用权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得 房地产项目的土地运用权和开发权。4、 甲方经公司董事会确定，将开发 房地产项目的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条 托付事项1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发 房地产项目的全部政府文件的批复及项目征地、农夫的安置

28、补偿、拆迁等事宜。第2条 托付费用2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。2.2 第1条1.1款托付事项，即 房地产项目的托付费用根据建设规划用地每亩 万元人民币、规划代征用地每亩 万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计 万元人民币。2.3 甲方支付的 房地产项目的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方 房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。第3条 托付时间3.1 起先时间：甲方原股东

29、向 转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项起先之日。3.2 完成时间：在 年 月 日之前完成本合同第1.1款约定的托付事项。第4条 付款时间4.1 房地产项目的托付费用，由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则刚好审核、刚好支付。第5条 托付溢价5.1 经甲方财务核算，若 房地产项目的利润已经超过 万元(不含 万元)时，甲方应在财务报告出具之日起 日内向乙方支付利润的 %。5.2 经甲方财务核算，若 房地产项目的利润在 万元(含 万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的 %。第6条 违约责任6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的5%向对方支付违约金。6.2 甲方未按约定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭遇的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3 若