施工图设计交底标准模板.pdf

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1、二人二人发二零一五年九月出版二零一五年九月出版施工图设计交底标准模板利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 XXXX项目施工图设计交底XXXX年XX月利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 目录【一】编制说明【二】交底总则【三】项目概况【四】建筑部分【五】结构部分【六】机电部分【七】其它要求利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 1、为加强

2、中建信和地产公司对开发项目的施工图设计品质的管控，在施工图设计前，对设计供方进行设计前的技术交底，就较易出现的问题提出注意事项，增加其对我方设计资料及要求的理解深度，保证施工图设计图纸的准确性和完整性，减少施工图中的错、漏、碰、缺、加强施工图的出图质量，减少施工过程中的设计变更。2、本交底适用于中建信和地产所有新开发住宅项目，其它类型的建筑可参照执行。【一】编制说明利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 【二】交底总则1、施工图设计交底是指在设计供方收到甲方扩初或施工图设计任务书后，就设计要求和注意事项向设计院做出详细的说明。其目的是贯彻正确的设计意图，使设计公司加深对设计相关资

3、料的理解，尽量少反复少走弯路，确保设计的质量、时效性、准确性。2、设计院施工图设计交底时双方就项目设计要求及特点进行充分的沟通，无异议后由设计院尽快开始设计。3、本设计交底视同设计合同附件，各专业设计人员在设计开始之前，应仔细阅读施工图设计任务书、施工图指导书及设计交底等相关设计资料、严格按施工图设计任务书、施工图指导书及设计交底等相关设计资料进行设计，不得私自改变设计内容，如对其中条款存在异议，应及时与项目公司设计管理部协商，并形成书面记录，获得许可后方可更改，如因未执行本交底书要求，而产生的设计变更，按实际所发生的设计变更及施工费用，扣除相应设计费。利用 pdfFactory 测试版本创建

4、的PDF文档 【三】、项目总概况1、项目位于地点，占地面积，总建筑面积，分期开发。2、其中容积率，商住比，建筑密度，绿地率，建筑限高。3、建议建筑外立面采用风格。4、附方案设计总图及各效果图数张：利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 【四】建筑部分利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 主要内容（一）建筑设计说明（二）构造做法要求(三)总平面及室外工程(四)地下室、半地下室、地下车库及汽车坡道(五)住宅单体(六)商业单体（七）门窗工程（八）屋面工程（九）建筑单体立面、剖面（十）防水工程（十一）电梯工程利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （一）、建

5、筑设计说明1、应选用的最新版图集；图集做法应按所在地区优先选用最新版（）图集。2、应对其它图纸中用图形图例不能交代清楚的问题进行有效补充。3、材料说明且需符合我司施工图指导书相关标准。4、厨房、卫生间的管道井及排水井与相邻墙面所产生的缝隙，应在设计说明中或节点详图写明此缝隙填实做法。5、建筑说明中需有电梯的说明，如载重量、速度、机房高度、机坑高度、隔音措施等6、设计说明需列出单栋建筑的面积、户型面积及标明户型类型等7、设计说明中所写明的防水材料应与构造做法一致。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （二）、构造做法要求1、各构造做法须完全按施工图设计任务书进行设计。2、应注明构

6、造做法厚度，并应核算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载，且需注意设计说明中的工程做法与节点大样是否相符。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 (三)、总平面及室外工程1、总图指标满足规划要求，指标列表内容满足报建要求，物业用房、社区用房人防面积满足当地（）规范的最低要求即可，车位数按当地规划最低要求进行配置，其中地上考虑（%）的停车位。2、基地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。3、基地地面最低处高程应高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。4、消防扑救

7、面具体大小及位置须在总图上明确标示，且应设于楼梯间疏散口。5、应标明每栋楼各角点的坐标点。6、应有停车场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（标高、坐标或相互关系）尺寸。7、场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高应标明且齐全。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 8、应标明建筑物、构筑物名称或编号、层数、室内外地面设计标高。9、应标明道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡。10、设备间应布置于利用效率低的位置或住宅下面的地下室部分，且不影响其他功能的使用。11、垃圾站应设在住宅

8、(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6平，与住宅距离不宜小于10米，且垃圾站的位置要靠近小区车行出入口，垃圾站还需考虑降板问题以及是否会影响地下车库。12、施工图中不能有无功能名称的公共部分存在。13、当基地道路坡度大于8时，应设缓冲段与城市道路连接。14、首层需考虑无障碍设计，信报箱及电表箱，信报箱、电表箱宜采用嵌入式的。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 15、人行和车行共用出入口时，人行与车行流线应无交叉，人行通道宽度不应小于1.5m，出入口应考虑无障碍设计。16、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般周边地形标高应比道路标高高0.2m以上，道路面层标高设计时应

9、向雨水进水口方向找12坡，避免进水口高于路面。17、首层暗沟尽量靠近外墙，与外墙距离约300mm，需标明起点位置及坡深，坡深按200mm进行设计，坡度为0.5%。若无地下室，应注意暗沟是否与结构承台或其它构件相冲突，出现暗沟无法施工情况。18、建筑基地内地下车库的出入口设置应不对住户产生影响。19、箱式变电站在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，其与主体建筑的间距不宜小于9m，以免影响景观和采光。（以下案例）利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 (三)、总平面及室外工程（1）、标高设计：须设置合理的室内外标高，防止外部的水进入室内，室内无法排水现象问题:室内外高差不合理以致积水

10、利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （三）、总平面及室外工程（2）、无障碍设计：无障碍通道的设计应考虑残障人士的实际需求，减少转角、简化路线、设计扶手等；无障碍坡道转弯及尽头须设置足够空间防碰撞。无障碍栏杆参照我司标准。问题:此转角相对无障碍通道过于突出利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （四）、地下室、半地下室、地下车库1、地库车位净高控制应不低于2200mm，车道净高不应低于2400mm，地下车库出入口净高不应低于2500mm（净高指从地面找坡最高点的完成面起算)。2、地下室入口处的截水沟两端应与坡道同宽，应做到净宽300mm，净深最高处300mm。3、

11、应加大地下室入口处坡度遮盖率，减少汇水面积以保证截水沟的排水流畅。4、地下室平面图应标注防火分区区域及面积，人防地下室标注人防区和非人防区区域及面积，标注人员隐蔽库、物质库的区域及面积。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 5、地下车库应标注停车位（包括自行车、摩托车）及车位数统计；标清楚车行流线；标清地面排水坡度及方向；设备及其它用房详细内容等等。6、局部应设置采光井，辅助自然采光、通风。7、地下室顶板防水做法中应提供与小院围墙、建筑外墙、风井、建筑通道、一层阳台、出入口等交接处的做法详图或者节点，并确定防水材料及高度。8、地下车库的面积和车位布置方式合理，地下车库结构设计时

12、应尽量规整，柱距满足使用要求；采用（）mm（）mm柱网。车位面积（）。9、半地下室外窗下皮距室外地面高度宜为300mm600mm。地下室设窗，应注意其与一层窗之间的窗槛墙间距10、地下室人行疏散距离应在满足规范要求的前提下尽量少设人行出入口。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 11、地下车库进入地下室电梯间应考虑入户大堂或门禁系统的设置，电梯间地面的完成标高应高于地库完成面标高150mm.，相邻地面采用坡道进行对接。12、地库应标明各房间及车库建筑标高，除特殊要求外，原则上地库内各房间的建筑标高高于地库标高50mm，同时应避免地库找坡后各类房间的门无法开启及出现地库水倒灌进入

13、房间的现象。13、地库出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观与使用。14、排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元,原则上排水沟及沟盖板靠边设置，严禁排水沟及沟盖板设置于车行道路上。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 15、在防火门、管道井、通道等门材质的选择上应考虑其耐久性、耐腐蚀性、防潮性等，按照我司设计任务书进行设计。16、在地下车库的设计中，应考虑地下室地面应设不小于0.5%的排水坡度和相应的排水系统。合理的设置排水沟和坡度起始点，尽可能降低找坡的厚度及地下车库地面积水。17、建筑设计师应复核地下室地面完成面及机电安装设计完成后，净高是否满足汽车库

14、设计规范对行车区和停车区的要求，复核地下室各类井是否与给排水、暖通、电气的井一致，禁止出现不一致的情况发生。复核所有在室外需要冒出地面的构筑物（如送风井、排烟井等）的位置和尺寸，是否有碍观瞻和对园林景观的打造造成不利影响。以下案例利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （四）、地下室、半地下室、地下车库（1）出入口设计:地库出入口应根据汇水情况考虑是否加设雨棚。地库出入口坡顶与坡底，应设置有截水沟且注意其设置的位置是否合理，入口处的截水沟应与相邻地面形成缓坡，缓坡宜高于截水沟，截水沟不应设于坡道上。绘制坡道截水沟剖面及大样图。给排水设计师应计算坡道段的汇水面积和汇水量，合理设置截

15、水沟的宽度和深度，以免暴雨季节造成地库积水，甚至被淹。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （2）人流疏散口设计：为防止雨水进入地库，应对地下室人流疏散消防楼梯四周局部进行封闭。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （3）排水及标高设计：施工图上须明确标示地下室的排水坡度，应设置合理的排水设施，避免出现积水现象，分坡处应标明标高。地下室找坡完成后不应影响地下室房间的门的开启 在地下室的单元出入口应考虑无障碍通道等人性化的设计，以便不方便的人士经由地下车库上下车，如腿脚腰部伤病人士、轮椅、大件物品搬运等。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （4）

16、地下室管井设计：中央空调机房内应设置相应排水沟及集水井。地下室消防井不应设置在儿童游乐区内。避免儿童摔入井内 地下室卫生间，应避免集水井放置在卫生间内。卫生间有直排条件的首选直排，没直排条件的增设污水提升器利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （5）地下室管道设计 在所有相关设施设备的排布设计中，应综合性考虑，避免与车行道、车位相邻相依的情况，以免增加设施设备损坏的风险，给后期管理和维护保养带来难度。水管道的排布设计和配电设施设备的安装位置应避免重合，避免因渗漏水造成配电设施设备的损坏或可能带来的安全隐患。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （6）地下室空间设

17、计 在进行施工图设计，应考虑后续配套设施设备的安装与使用所需的空间。施工图设计时各处净高应符合规范。问题：空间不够利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 管道设计应考虑功能的使用要求，特别是需要变成功能用房的房间（如别墅地下室）的管道需考虑净高及使用要求，合理布置管道的位置及高度。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （五）、住宅单体1、在不影响外方外立面设计风格的前提下根据当地生活习惯及功能要求，、对平面户型进行细部优化。户型平面及功能分区按甲方所提供平面图进行设计，各专业配套用设备管井、风道、空调及空调外机、洗衣机的位置等设备位置、尺寸若存在不合理者，与地方法

18、规有不相符者，设计人员在施工图设计时必须反馈修改意见至甲方，双方协商后进行确认。2、暗卫应采用成品排气道，位置应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸符合通风道的安装尺寸。3、厨、卫、阳台排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫及阳台门口应标明门口线；下层不得已须设置卧室或厅室等部位时，卫生间需将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 4、平面图中内外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑平面图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注

19、明。5、在建筑平面图中，须画出空调室外机的位置及室内机与室外机连接管道所通过的所有预留洞，并注明洞口的大小及高度，且标明空调冷凝水、室外机化霜水的有组织排放管道及排水预埋接口；6、核对房间的空调位，不能出现个别房间未考虑空调位。特别需核对非标准层空调位，避免非标层空调位缺失。同一位置上下安装两台空调室外机时，应用详图表示两台空调室外机的安装高度；如有两套或两套以上住宅共用一个空调搁板的，应明确各户与空调搁板的一一对应关系（如用图示明确竖向的A户型为上机位，B户型为下机位），空调位无特殊说明均设铝合金百叶进行装饰，上下空调将其分别设置成可开启的带合页和插销的上下两扇，以便于室外机的安装，并应绘制

20、百叶的详图大样。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 7、空调室外机位应考虑便于安装及维修的安全通道，靠近窗洞口设置，尽量避免旁边未设窗，在进行窗户深化设计的时，窗的分格应便于空调室外机的安装；8、空调位设在凹槽内时需考虑合理的尺寸，避免生死机现象 的出现，空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响；采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。9、应仔细核对赠送面积，超过上限的须按全面积计算（如长沙地区赠送面积不超过套内计容面积的10%，济南地区阳台面积不超过套内计容面积的7.5%）。10、厨房宜采用

21、U 型布局，利用率较高；厨房应按炊事操作流程进行布置，洗涤池应布置在窗口处；一层为非标层时，厨房烟道不应影响公共空间的使用；厨房的窗不应开向入户花园，且热水管排气管不应通向入户花园。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 10、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室；考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，管道不宜沿卧室墙面布置。11、在建筑平面图中画出户内电表箱的洞口位置及大小，户内电表箱的位置需与电专业沟通，合理选取合适的位置，尽量安装在不显眼的地方。12、阳台栏杆、护窗栏杆需在施工图中画出节点详图

22、，画出预埋件的位置，以便于施工中及时预埋。阳台栏杆的型式及安装位置需避免小孩攀爬的隐患。护窗栏杆应在节点图中注明栏杆与窗之间的距离。13、所有外墙滴水线做法及位置在节点图中明确表示，若采用平开窗，滴水线不得阻碍平开窗开启。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 14、楼梯窗台净高小于900mm的窗及通窗应设900mm高窗护栏。15、梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高，计算净高时应注意预留100mm施工误差。16、电梯开门不宜对着防火门、管道井门、入户门等，前室应考虑电表间的安装位

23、置。17、户内楼梯净宽不小于900mm，当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm。设计时应考虑粉刷层。18、首层单元入口应考虑门禁安装位置及遮雨和防坠措施（建议选用砼结构雨棚），方便安装门禁及用户使用单元梯口机。首层信报箱且宜设在门禁外，并考虑遮雨措施。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 19、入户大堂不应设凸柱，管道不应穿越大堂主要空间，以免影响装修。20、各栋号建筑标准层平面图应绘制消火栓箱的安装位置和对空间尺寸的要求，考虑立管的布置方式对空间尺寸的影响；前室消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置。21、建筑专业应及时收集机电业的各类竖井

24、（含强电井、弱电井、风井和水井）大小与位置，及时将机电专业的各类竖井落实在建筑平面图中，并复核各类井是否影响建筑平面及立面，及时与机电专业工程师进行沟通，共同核定各类井的合理位置。以下案例利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （五）、住宅单体（1）梁设计:建筑与结构密切配合，所有餐厅、客厅均不应有压头梁，避免忌讳及保证其空间完整性。卫生间不得设反梁，不利于洁具的布置。楼梯平台及踏步的净空尺寸不能小于都2200mm,需反复核对。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （2）管道设计：管线设计要人性化，尤其是明装的管线应尽量靠墙走，不应影响房门开启。不能贯通整个前室

25、消防栓的位置不能于门相冲突。消防栓尽量采用嵌入式的，合理布置消防栓的位置利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （3）线条设计：大线条等的设计虽然增加了建筑外立面美观，但也带来了一定的安全风险，造成两户之间互通，在设计时应避免。无法避免时可采取户与户之间加装饰隔墙、大线条宽度变小，做斜面。加倒刺等措施，并在施工图中予以明确利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （4）阳台设计：设计时应尽量避免不同户的阳台过近导致容易攀爬。阳台栏杆设计时应避免窗户的开启会导致和其它构件冲突。阳台的设计应尽量保证最大的通风采光效果，阳台上不准设置墙体或装饰柱影响阳台的采光。栏杆按我司标

26、准栏标进行设计。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （5）排气道、烟道设计：合理设置烟道、排气道，并在施工图中明确参数及定位，考虑到厨房、卫生间吊顶，排气道、烟道预留口不应太低且施工图中需定位，要利于吊顶。烟道、排气道、排水立管、燃气热水器烟道、燃气灶具排烟管在空间位置上不得互相影响且出现挡住窗户采光及开启、开关与插座位于管道后面、烟道的洞与管道冲突、管道与门相冲突的问题利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （6）空调板设计：空调板尺寸及位置应合理，尺寸及要求按设计指导书要求。空调机尽量不放阳台，散热对阳台，不利于阳台的使用。空调板不能设置于另一户住户的入户花

27、园，不利于空调的安装及维修。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 空调外机位尺寸偏小，无法安装室外机空调外机位尺寸偏小，无法安装室外机空调外机位无安装与检修通道空调外机位无安装与检修通道 空调机位需充分考虑到空调室外机的安装。核对房间的空调位，不能出现个别房间未考虑空调位。特别需核对非标准层空调位，避免非标层空调位缺失。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 空调板设置上下机位的，建议中间隔板只挑2/3，上、下机位的布置，可统一参照左图；挑板在竖向的空间位置，可根据需要予以上下调整；这样有利于散热和安装空调时冷媒管穿板时有操作空间;空调板净空需考虑了冷凝水管立管的

28、安装位置，净宽尺寸满足600mm;百叶的设计，空调板分别设置成可开启的带合页和插销的上下两扇，不同意做通长百页，不利于室外机的安装。同一套内的空调板，设计时可预留这么一个洞口，有利于空调外机的安装；业主装修时，可考虑做一个检修门，方便以后空调的维修与保养。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 空调板有上、下机位的，百叶的中间分断型材，与相邻窗户上、下扇分隔型材，拉成一条水平线就更完美，注意窗户和百叶分隔的立面设计。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 室外空调板若需和落水管及其它管共用区域，需根据管道的数量及位置重新核定空调机位，满足空调室外机的安要求。空调的百

29、页不能太密，影响室外机的散热，造成死机。空调机的放置应有利于安装、维修。空调洞位置与空调外机应在同一边。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （7）挑板设计：设计大挑板时应考虑挑板内的水的排放，在挑板凹槽内设地漏流向阳台处或单独设落水管。或将凹槽填平，面层用水泥砂浆向外放坡。选择经济的方案大线条内有积水,无法排水利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （8）标高设计：严格按设计任务书中要求的标高进行降板设计。电梯间避免出现高差，以防止业主摔跤。开敞式电梯前室和楼梯间避免出现雨飘入后无法将雨水排出的情况 出屋面的房间应注意和上人屋面的高差，严禁出现屋面的水进入房间及

30、楼梯间。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （9）卫生间设计：开门不应正对厕位，须尽量避免之。（10）单元入口设计：单元入口需考虑门禁及防雨防坠措施。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （六）、商业单体1、合理考虑塔楼与裙房的组合关系，尽量避免塔楼结构墙体对裙房空间使用的影响；裙房立面造型、住宅入口门造型等不应影响户内空间采光通风要求。2、裙楼的餐饮店应设置烟道、隔油池等，住宅烟道与商业烟道宜分开设置，污水管、隔油池不应通向地下室。3、商业应考虑空调主机或设备用房安放位置，且不应影响其他空间的使用。4、底商应设专用的货运通道及卸货平台，避免人、货流交叉，减少

31、交通安全隐患。5、商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口和卸货平台与大堂入口分开布置，应避免人、货流交叉。6、商业应每个商铺统一设计广告位的位置。以下案例利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （六）、商业单体（1）空调设计：1、商业门面需考虑空调室外机的位置，不能出现无空调位及门面空调外机台板过小，或两个门面共用一个空调台板，且外机排水直接排放在门面走廊上的情况。2、排烟风管不通，被窗玻璃挡住不能将烟排至外面利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （七）、门窗工程1、在方案及后期施工图窗大样中，都应合理设置窗的形式及分隔。2、跨两层的窗设

32、计公司应画此处详图。3、高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分（不大于1/3 户数）开向前室的户门均应为乙级防火门。4、门窗应尽量避开管道，门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。5、窗的开启扇位置及开启方式应有利于户主的清洁和空调室外机的安装。6、窗的宽度不宜过大，否则不利于节能计算。7、应有门窗洞边框做法且门窗编号及代号说明与平面图中的编号应相同；对特殊门窗代号应给与说明。8、门窗表、门窗大样不能选用标准图集的门、窗立面，应绘制1：50大样图。特殊门窗应画详图。以下案例利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （1）窗设计 应合理设置窗的形式及分隔，保证良好

33、的采光通风效果。窗的风格要有利于立面的简洁，不能过于零碎。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 中建信和地产有限公司 住宅采用的铝合金窗跨越两层，上下层及左右房间，跨两层的窗要求画此处详图，局部结构设板而且分隔的横框应刚好在结构板处。公共区域窗台低时，应注意设防盗网 窗的开启扇位置及开启方式应有利于户主的清洁和空调室外机的安装。设计与功能不匹配利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 能做窗的，绝对不做墙。单元入户门上必须有雨篷，以避免单元门禁暴露于风雨中空易损坏，而且不利于使用，雨篷采用砼雨篷，不使用玻璃雨篷。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档

34、（2）门设计：门的开启方向应保证有足够的空间以利家具等的搬运，门开启后不能与周边的墙柱距离太近，出现入户门与管道井相冲突，入户门与防火门相冲突、入户门与入户门相冲突等情发生。（如图）门应设门垛，走道的宽度应为门的宽度+门垛的宽度。以避免门打开对墙面造成破坏，同时也避免业主投诉门不能开启90度利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （八）、屋面部分1、屋面女儿墙应满足规范净高的要求。净高指从屋面找坡完成面起算，种植屋面应加上覆土厚度。2、屋顶平面图中出屋面的门应设雨篷。需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；上层屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，须设防护措施。

35、3、屋面通气孔若处于房屋的角落或者与墙相邻时，不能采用标准通风帽，要求画出此通风帽详图且有效防止雨水飘入此通风帽内问题的发生。4、施工图中的局部屋面应保证此屋面保温隔热层完成后雨水不进入同层室内地面。5、楼梯出屋面的出口处应做防雨水倒灌处理。6、屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管应标明位置。以下案例利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 (八)、屋面部分（1）栏杆设计：应全面复核屋面栏杆净高，特别是屋面反梁、屋面防水、保温、找坡等完成后的净高。女儿墙的净高不能低于1200mm利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 (九)、建筑单体立面、剖面1、立面

36、应标出分格缝间距、缝宽、缝深和做法。2、面砖墙面需标明铺贴方式大样。3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。4、立面图中应画外墙所有管道的位置（落水管，空调冷凝水管、排水管等）及空调室外机。5、立管必须在图纸上表示清楚，应考虑管道对外立面影响。6、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；7、建筑剖面图：须有关键部位剖面图，楼梯、电梯井剖面图，复杂部位的剖面图。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 九、建筑单体立

37、面、剖面（1）线条设计：大线条在保证立面效果的同时，应处理好防盗、互通等问题。不合理的户户相通利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 (九)、建筑立面、剖面 应避免项目外立面的线条、造型过多大大增加了不必要的成本支出。如图示应取消或简化。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 入口处的造型不能对二层或三层的房间造成遮挡，影响楼上的采光和通风。尽量减少非标准层，以利于销售利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （2）落水管设计：屋顶平面图应确定落水管的位置，核定落水管是否对立面及使用功能造成影响。施工图中应将落水管在立面中画出。避免出现排水管导致二次装修

38、封窗无法处理、雨水管位于入口处，影响建筑的使用和美观、雨水管放室内，影响室内使用等，如图所示利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 (十)、防水工程1、地下室防水宜采用迎水面防水，侧墙防水设防高度至少比室外高出300mm.2、穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。3、地下室顶板防水做法中应提供与小院围墙、建筑外墙、风井、建筑通道、一层平台、出入口等交接处的做法详图或者节点，并确定防水材料及高度，若有防水反边，确定反边高度及做法，排水明沟或暗沟有节点构造详图。4、电梯井、集水井必须有节点剖面，且要求做防水。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 （十一）、电梯工程1、电

39、梯相关的设计要求1.1 在电梯设计选型时，应尽可能地选择有机房电梯。若确因建筑限高、电梯安装在裙房或者是在同一单体建筑内电梯运行仅为低区楼层服务等原因而无法设置电梯机房的，才考虑选用无机房电梯。无机房电梯运行层数应尽可能控制在17层（含地下室所占层数）以内，设计在无机房电梯主机安装的部位应对其进行降噪处理，并明确降噪处理措施。1.2 为确保电梯安全运行，不应将电梯井道的底坑设置在车行道、停车位及人员通行的区域之上。1.3 电梯开门不宜对着防火门、管道井门、入户门等，前室应考虑电表间的安装位置。1.4 电梯设计应与电梯厂家提供的电梯土建施工图一致。按照电梯土建图定位电梯预留、预埋的泂口。利用 p

40、dfFactory 测试版本创建的PDF文档 地下室最底层电梯前室实例地下室最底层电梯前室实例地下室最底层电梯前室示意地下室最底层电梯前室示意1.5 鉴于地下室易造成积水和渗漏，在电梯门口地面的设计和施工中应将地下室最底层电梯前室的结构地面局部适当抬高于地下室底板地面的建筑完成面或设置一定的坡度，尽可能的避免地面水倒流入电梯基坑，造成底坑浸水，引起电梯故障或损坏；利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 1.6 无论是消防电梯还是普通客梯，电梯基坑严禁积水。设计时应考虑就近设置供电梯基坑排水专用的独立的集水井（禁止将其他任何部位的积水排至电梯集水坑），选用压力排水；集水坑井底标高较

41、电梯基坑底至少低800mm，并需设置潜水泵安放的凹槽；施工图阶段应出大样图（含井盖的做法）。集水坑垫层集水坑垫层电梯基坑与集水井相邻设置电梯基坑与集水井相邻设置集水井与水泵的安装示意图集水井与水泵的安装示意图利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 1.7 核心筒设计时，电梯井道尺寸等相关参数应符合电梯选型中的相关要求。消防电梯、无障碍电梯和担架电梯的三项功能合并设置为同一台电梯（按相关规范，载重量1000kg；轿厢净尺寸满足1100 x2100的要求；对重采用侧置。），并应将井道的平面结合户型和楼层的布局合理设置。建筑设计常见的问题（御山和苑）：按相关设计规范要求，电梯需要配置的

42、三项功能集中设置于同一台电梯（电梯A）；x图示电梯平面布局错误；建议：电梯A与电梯B的位置互换，可以将普通客梯与担架电梯井道进深的尺寸差，调整给住户内的厨房使用。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 建筑设计常见的问题（梅溪湖中心）：x图示电梯未标注担架电梯的功能，且担架梯未选用对重侧置（按相关设计规范要求，电梯需要配置的三项功能最好集中设置于同一台电梯）；x图示电梯平面布局错误，特别是设置夹墙，浪费成本；建议：将电梯7-1WXT与电梯7-1KT的位置互换，可以将普通客梯与担架电梯井道进深的尺寸差，调整给住户内的客厅使用。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 1

43、.7 电梯层门门口地面的装饰面，需将地砖靠近地坎侧作为坡顶坡向前室，高差控制在10mm20mm之间，以防电梯前室地面有积水时漫进电梯井。1.8 电梯机房楼地面基层采用细石混凝土找平压光，面层采用防尘地板漆；利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 2对电梯井道的要求：2.1 电梯井道应尽可能选用钢筋混凝土结构，施工时跟主体砼结构一次性浇筑到位，以满足电梯电梯层门门框及电梯导轨安装时固定的要求，确保电梯运行的安全性。若采用砖砌体的，因安装固定电梯导轨的需要，电梯井道内应按照每隔1.51.8米设置钢筋混凝土腰梁（如下图）。用设置砼腰梁的方式来解决电梯导轨在层间固定的问题电梯导轨电梯导轨

44、安装图利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 2.2 电梯井道若采用砖砌体的，因安装固定电梯层门门框的需要，则在电梯井道砌筑时必须预埋强度等级不低于C25的混凝土预制砌块，其截面尺寸至少为：长*宽*高=300*墙厚*200（单位：mm），作为层门门框立柱的固定点（每边按上、中、下不少于三处予以控制，设置位置按所选电梯厂家提供的层门门框立柱加强筋部位的定位尺寸予以预埋，设计院据此出节点详图.层门门洞未设置砼预制砌块，立柱固定点不牢靠层门门洞设置的砼预制砌块强度不够，立柱固定点不牢靠电梯层门立柱与砼预制砌块的固定上上中中下下利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 2.3

45、 电梯层门门框立柱单边必须采用14mm的钢筋按上、中、下三个点作为拉筋分别予以固定（固定层门门框立柱时，要焊在门框立柱的加强筋处，不可在门框立柱上随意直接焊接），拉筋及焊接处应按三道油漆（一底二面）做好防腐处理。电梯层门门框固定示意图上上中中下下利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 3 3、电梯层门门洞土建预留尺寸电梯层门门洞土建预留尺寸：（项目根据定位要求选择性选用）（项目根据定位要求选择性选用）3.1 电梯层门精装设置大门套（不锈钢大门套、墙面砖或者石材处理的大门套，梯口为喇叭口）：电梯层门开门净尺寸是（）*2100；门洞预留高度：电梯层门开门净高尺寸+150mm（对楼地面

46、有保温要求的地区，则还需要考虑增加楼地面保温层的厚度）；门洞预留宽度：电梯层门开门净宽尺寸+2*125mm，以满足电梯层门门套精装贴面施工的预留尺寸的需要；利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 3.2 电梯层门无需精装、不设置大门套：电梯层门开门净尺寸是（）*2100；门洞预留高度：开门净高尺寸+100mm（对楼地面有保温要求的地区，则还需要考虑增加楼地面保温层的厚度）；门洞预留宽度：开门净宽尺寸+2*50mm予以控制。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 4、电梯层门门洞的封堵：电梯层门门洞的封堵：电梯施工安装时，电梯层门门框、地坎与井道之间的缝隙应采用防火发

47、泡剂予以填充。若因结构施工误差导致地坎与井道之间缝隙大于30mm的，除用防火发泡剂填充外，该处地面还应在地面装饰铺装前采用不低于1.2mm厚的钢板（加工成型封堵板）予以固定封闭。（在设计说明中予以说明）中建大厦当初未设置L型封堵板，现部分楼层已被损坏L型钢板解决了层门地坎与井道间缝隙的封堵问题井道中的层门利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 【五】结构部分利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 1、设计原则1.1 结构设计需满足国家及地方现行规范、规程及要求，确保结构设计安全适用、经济合理、技术先进、结构造价和含钢量须控制在合理范围内。1.2 设计前，须对工程特点

48、、材料供应、施工技术条件及地质地形等进行调查和分析，使设计符合当地情况。1.3 设计中选用构、配件标准图和通用图时，应结合工程的具体使用情况，对构、配件设计、计算和构造进行必要的复核和修改补充（例如过梁，当具体工程过梁跨度超越了图集时，应补充 设计），勿盲目套用。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 1.4 为节约钢材，当根据受力而配置钢筋时，应优先用HRB400钢筋。1.5 结构图纸须满足规范规定的设计深度要求。1.6 当本指引未涉及的部分或与现行规范、规程、规定相抵触时，均应遵守国家有关标准、规范、规程和地方行政法规的要求。1.7 施工图设计应是对方案设计和初步设计的深化，

49、不应与方案设计和初步设计有大的出入，大的修改应书面征得甲方同意。1.8 委托方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 2、荷载2.1 楼面荷载：楼面使用荷载应按现行国家标准有关规定采用，遇特殊情况要调整荷载取值，需与委托方商定。室内地下室顶板施工时堆放材料或作临时工场的荷载标准值取5.0kN/m2地下室顶板覆土荷载按园林实际覆土厚度计算荷载分区域布置（以建设方提供的园林设计图纸为准），非行车道处活荷载一般取4.0kN/m2。消防车荷载应根据消防车道及消防扑救面布置，不应满布。在电算时应按顶板、梁

50、墙柱、基础分别输入楼面均布活荷载标准值。l顶板：消防车活荷载标准值应按板跨插值，并按覆土厚度折减；l顶板梁、墙及柱：应按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）5.1.2条，对消防车、停车库活荷载标准值进行折减；l基础：不考虑消防车荷载。利用 pdfFactory 测试版本创建的PDF文档 住宅中二次装修荷载标准值一般情况下按下列数值考虑，并在图纸中注明。客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8 kN/m2，卧室、阳台取0.6 kN/m2。带浴缸的卫生间活荷载标准值取2.5 kN/m2（不应取4.0 kN/m2）对于屋面、露天雨篷、露台等可能会因排水不畅引起的积水荷载，应采取构造措施加以防止，必要时