建筑外墙防渗漏的施工控制措施.docx

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1、建筑外墙防渗漏的施工控制措施外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现 在大部分房屋建筑采用框架剪力墙构造，用轻质空心砖作为 填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易 出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但 维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏 的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效 果也是一个不确定性。因此施工过程控制极其重要，结合工 程施工及管理实践，对多层外墙砌体渗漏的原因及过程得到 有效控制，为用户提供一个合格的建筑产品。1外墙渗漏的一般原因1.1 环境气候因素造成的渗漏。南北各地气候及环境因 素差异较大，北方干旱寒冷多风，

2、在南方尤其是沿市台 风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达 700Pa.这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性 考虑，而忽略了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应 力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐 渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在 墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压 力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水, 若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起 及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者 直接导致构造内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙 面发霉变色。1.2 砌体构造造成的渗

3、漏。墙体的采用材料温度线膨胀 系数不一样，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开 裂。例钢筋柱构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多, 即使在於构造产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在 墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度的线膨 胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体 之间，也接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生 裂缝的部位增加产生渗漏的机率加大。1.3 施工过程中造成的渗漏。材料本身不合格，砌块 加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸 不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色 泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封

4、材 料也存在质量的问题。砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细 且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不 均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增 大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。砌筑 方法的不规范，规定规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收 砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根 本没有时间开展水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可 能得到正常增长，离散性大强度低。砌体不是象砖一样用三 一砌法，采用条砌法也是铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平 灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只 得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。砌体转角 处搭接

5、压槎未同时开展留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆 不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未 能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋, 梁柱桂表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在。1.4 基层抹灰质量造成的渗漏。对砌筑墙体表面在抹灰 前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净 这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不开展洒水湿润， 使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘 结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收 缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹 灰操作时未开展二次压实，

6、形成的砂浆找平层质量不匀，当 天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹 灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短（底抹 灰层未终凝），使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂 缝，这些也是导致裂缝产生形成渗漏的实际现状。1.5 门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏。砌筑时门窗 洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以 用合适的材料固定的问题，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不 密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出柔韧性材料嵌位 置。窗台未有排水坡度或倒坡存水问题。这些质量问题都会 使雨水在渗透作用下向室内渗漏。而面砖粘贴前未浸渍在水 中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果

7、。镶贴砂浆配 合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘 结力偏小而产生空鼓。另外面砖勾缝材料选择不对勾缝不严 密，存在沙眼或细微裂缝，雨水逐渐渗入使面砖底部形成蓄 水层，向内渗透是自然的事。1.6 施工组织管理不周而造成的渗漏。事前如未采取合 理控制措施预防施工用水对下楼层砖缝砂浆的冲刷损坏，也 会形成渗漏缝隙的存在。外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认 真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的方法或 分格缝设置位置，间距，宽深度不当。主体与安装分包专业 配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开 槽洞口处留下渗漏的隐患。2预防外墙渗漏的控制措施从外墙产生渗漏的一般原因分

8、析可知，多层建筑外墙出 现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是一个系统工程，需要从 设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于 产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患, 就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治，是一项多个 工种系列的相互关联，且互相制约的控制工程。2.1 加大施工过程的控制力度。严格执行材料进场的报 验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。 坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严 格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒 的筛选和使用砂浆的时效性。检查敦促施工企业质量保证体 系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持

9、工序之 间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板 引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理， 监视过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位, 除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围，阴阳角， 门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问 题处理在过程中。2.2 主体构造施工阶段的控制。在剪力墙施工过程中， 对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽略，平整度, 垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不 允许用如废机油等影响腔外表面装饰粘结强度的油质材料, 紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝 必须严密且两侧平整。舲浇筑要分层

10、充分捣实，表面压抹及 覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度 也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆 饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%,竖向缝不低于80%.砌 筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范 围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。2.3 装饰装修阶段的控制。基层的处理必不可少也非常 重要。剪力墙的校浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对 蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙 螺栓孔要用膨胀胫填充补实。表面要开展界面处理，如拉毛 或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且开展认真养护。脚 手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑

11、材料填实，表 面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要 重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网 片，每边宽度大于200mm.在墙面抹灰前一天开展浇湿润，抹 灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压其厚度在10mm以 内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比开展搅 拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料 替代。若贴面砖必须用专用砂浆施工，勾缝最好用微膨胀胶 浆，水灰比一般在0. 35左右，要反复拉压可以出浆，这一 点确实重要，且加强表面的养护工作。由于外墙防渗漏带有 一定的复杂性，在外粉饰这个分项工程中采取样板示范很必 要，以点带面的引路做法。如墙基层及

12、窗台的粉饰，铝合金 窗的安装及外饰面砖的镶贴，都要按各方确认的样板块为标 准开展，在取得经验后全面展开施工。2.4 要开展淋水检验。在竣工验收或者分户验收时应该 开展淋水检验，这样可以及早开展处理。有时竣工验收淋水 检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部 处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0. 5m, 下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝， 补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷 涂时水平，竖向交错开展，上次表干后开展下道。另外方法 是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除, 并认真分析判断出现水渍的原因再处理。2.5 外

13、墙砌块的要求，现在的框架剪力墙构造使用的填 充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量采 用半封闭型的较好，这种豉一端开孔，一端封闭。砌筑时开 孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖不是很好。而组砌必 须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其 是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时 填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3皮砖时，应停留3d 以上时间让其自然稳定后再开展封顶，最上皮砖应用实心豉 斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体 砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处，如果是用多孔砖 的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理 到达密实效果。2

14、.5.2 墙尸面抹灰的要求，对墙面基层的抹灰要提前开 展处理，外墙校表面应采取喷涂界面剂处治，砖砌体表面宜 满挂钢丝网，要固定牢固压平整。在不同材质交接处如松和 砖砌体处，钢丝网片要固定在胫柱不小于200mni.墙基层在抹 灰前一天开展浇水，最好表面浸透使得有足够的水分，第二 天抹灰时再洒湿，以表面无明水抹最正确。抹灰层一般分两 次开展，接槎处要错开，常用的第一道打底灰应是1： 3水 泥砂浆，第二道表面灰应是1： 2.5水泥砂浆，两遍砂浆的 间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收 缩稳定，肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水 养护，时间不少于3d.2.5.3 门窗框的抹

15、灰要求，为了预防雨水从窗洞周围渗 入室内，应在安装外门窗框之前，门窗套满抹水泥砂浆，也 就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1： 2水泥砂浆，一 次找平成活，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均 匀，用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡，坡 度不小于15%,而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗 框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面 钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。2.5.4 饰面砖的镶贴要求，镶贴面砖和勾缝用的砂浆应 当是1： 1另掺入10%的108胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的 砂浆厚度不超过6mm为宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹更不 要太厚，镶贴位置

16、准确不要移动，尤其是砂浆收水后再纠偏 移位，容易造成空鼓和脱壳。面砖勾缝前要首先清理残浆和 浮渣，勾缝分两次开展嵌塞必须密实，接缝要平整略低表面 3nmi左右。在勾后砂浆收水之前，要用专门工具来回压抹缝， 将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会 有接槎及裂纹现象存在，在勾缝终凝后养护不少于3d.综上浅述可知，现在建筑用的材料都属于刚性材料，表 现出耐候变形性能差，热胀冷缩十分明显，环境气候下时间 一长就会造成建筑外墙产生裂纹，形成渗水隐患。另外现在 采用的新型防水材料几乎都是高分子有机合成材料，多数是 专门用于外墙的防水材料，柔韧性好变形能力强，适合外墙 防水用。柔性材料的施工与刚性材料施工相比，工序少施工 精度容易到达，维修方便对多层外墙有利。经过对外墙产生 渗漏的原因分析和应采取的一些预防措施，还是从事前、事 中和事后几个重要环节的控制，尤其是施工各工序过程的控 制，可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题，创造一个 良好的居住环境。