业主大会和业主委员会工作指导文书（示范文本）.docx

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1、业主大会和业主委员会工作指导文书（示范文本）目录1 .关于筹备业主大会的申请书（建设单位提出申请）.关于筹备业主大会的申请书（业主提出申请）2 .关于组建业主大会筹备组的公告.关于业主大会筹备组产生方法的公告3 .业主大会筹备组业主代表推荐表.关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告4 .关于召开首次业主大会会议的公告.关于确定业主身份、人数、专有局部面积的公告5 .关于业主大会议事规那么（草案）和管理规约（草 案）征求意见的公示.关于首届业主委员会委员候选人产生方法的公告6 .关于首届业主委员会委员候选人名单的公告.关于首届业主委员会选举方法的公告7 .业主大会会议表决票（制定业主大会议事

2、规那么管 理规约）.业主大会会议表决票（选举业主委员会）8 .关于首次业主大会会议决定的公告.关于业主大会依法成立的公告9 .关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告.关于首届业主委员会相关事项的公告10 .业主大会会议表决票（决定物业工程的管理方式）.业主大会会议表决票（选聘物业服务企业）11 .业主大会会议表决票（决定车辆行驶、停放、收费管理 制度）.车辆行驶、停放、收费管理制度根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，按照业主大会筹备组产生方法，确定以下 人作为（物业工程名称）业主大会筹备组成员。现将成员名单及工作职责公告如下：一

3、、业主大会筹备组成员名单文 政姓 性 年 职化治专有局部座落或工作M名 别 龄 业程 面单位度貌西注：请在专有局部座落或工作单位栏填写代表成员身份（来自于街道办 民政府、居（村）民委员会的工作人员填写工作单位，业主代表填写专有局部二、筹备组负责以下工作1 .确认业主身份、确定业主人数、所拥有的专有局部面积；.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；2 .草拟业主大会议事规那么、管理规约；.依法确定首次业主大会会议表决规那么；3 .制定业主委员会委员候选人产生方法，确定业主委员会 成员候选人名单；.制定业主委员会选举方法；4 .召开首次业主大会会议的其他准备工作。三、筹备组应当于首次业

4、主大会会议召开十五日前将会议时 间、地点、议题和议程通知全体业主。业主有异议的，筹备组应 当记录并作出答复。筹备组成立后三个月内应当组织召开首次业主大会会议，业 主大会成立后，筹备组自动解散。特此公告。街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 年 月日示范文本七关于召开首次业主大会会议的公告根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理 条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，经业 主大会筹备组确定，首次业主大会会议（以下简称会议）以（物业 管理数字化平台或书面征求意见等）形式召开，现将有关事项 明确如下：一、会议内容（一）表决业主大会议事规那么（草案）和管理规约（草 案）；（二）选举首

5、届业主委员会；（三）设立业主委员会候补委员制度；（四）聘请执行秘书、财务人员等；（五）确定有关人员的报酬或者补贴；（六）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（三、四、五、六项可酌情选定）二、会议表决规那么（一）采取以下第（可多项选择）项确认参加会议的业主：1 .业主到会并在会议签到表上签名确认（会议时间 为：年 月 日）；2 .业主在表决票上或者表决票发放表上签名确认（表决票 回收至年 月 日）；3 .业主在挂号信、快递等收件凭证上签名确认（表决票回 收至年 月曰，以邮戳或快递单据为准）；4 .业主在网络上接收确认（物业管理数字化平台，确认信 息截止到年 月 日）；o（二）采取以下第（可多项

6、选择） 项形式进行表决：1 .专人现场发放、回收表决票；.专人逐户发放、回收表决票；2 .专人逐户发放表决票，业主自行投票，投票箱放置地点 为： 、；.业主自行领票并投票，领票地点为：，投票箱放置地点为： 、；3 .网络投票，由业主通过*业主之家小程序确认身份后在 网上进行投票；4 .本物业管理区域的非常住业主，由业主大会筹备组按照 业主提供的 、 邮寄或按照网络联系方式发送电子邮 件并回收业主意见（以 、邮寄方式投票的，应在表决票中附 业主本人身份证复印件）；5 .o（三）采取以下方法进行表决票的唱票与统计：1 .业主大会筹备组组织业主参与表决票的，经线上计票和 线下开箱验票、唱票和汇总统计

7、等工作，（开箱唱票地点为）。2 .已确认参会未表决的业主，其投票权数（计入或不计入） 已表决的多数票。（注：应与业主大会议事规那么或管理规约规定 一致，业主大会议事规那么或管理规约未作规定的，其投票权数不 得计入。）3 .车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的 专有局部面积。4 .签名需用钢笔或签字笔填写并签名，投票人未签名或因 涂改、字迹不清等无法识别投票人业主身份及其意见的，视为无 效票。5 .单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个 事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；假设对表 决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。（四）业主大会筹备组公告会议决定

8、，并接受业主的查询和 监督。（五）业主大会筹备组应当对首次业主大会会务进行书面记 录并存档。本次会议表决情况由（属地街道办事处、乡镇人民政府或 居（村）民委员会）进行监督。请全体业主通过*市物业管理数字化信息平台*业主之家 进行线上投票表决（或携带房屋的所有权证明和本人身份证踊跃 参加会议并进行投票表决），为小区建设出谋划策，提出珍贵意 见。业主可以接受同一物业管理区域内的其他业主书面委托在 一定期限内代其行使共同管理权。委托人签署的授权委托书 上须附委托人身份证复印件。受托人出席业主大会会议时须出示授权委托书和本人的身份证件。非业主使用人可以接受本人租住或使用房屋业主的书面委 托行使业主权利

9、，但不得担任业主委员会委员。当委托人本人参加业主大会会议或明确终止委托时，授权委 托自动失效。本次会务常设联系人姓名：联系 ：特此公告。（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名） 年 月日（注：该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告）示范文本八关于确定业主身份、人数、专有局部面积的公告根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理 条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，业主 大会筹备组对本物业管理区域内业主身份、人数、专有局部面积 进行了确认，现公告如下：一、业主身份确实定：房屋等物业的所有权人为业主。二、业主人数确实定：业主人数按照专有局部的数量计算, 一个专有局部按一

10、人计算，但建设单位尚未出售和虽已出售但尚 未交付的局部，以及同一买受人拥有一个以上专有局部的，按一 人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。本物业管理区域的总人数为 。三、业主专有局部面积确实定：专有局部面积按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行不动产登记的，按照测绘机构的 实测面积计算，尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积 计算，没有房屋买卖合同的，按照建设工程规划许可证上载明的 面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。本物业管理区域的建筑物总面积为 。特此公告。（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名） 年 月日（注：该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告）示范文本

11、九关于业主大会议事规那么（草案）和管理规约（草案） 征求意见的公示为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，经业主大会 筹备组草拟，现将本物业管理区域的业主大会议事规那么（草案） 和管理规约（草案）予以公示，时间自 年 月日时 至年 月日时止。筹备组于上述时间的上（下）午 时至 时， 在本物业管理区域（地址）受理业主咨询，并接收书面意见。为能更广泛的听取业主意见，筹备组还以、等方式 将业主大会议事规那么（草案）和管理规约（草案）告知 本物业管理区域的非常住业主，征求其书面意见。联系人：联系 ：特此公示。附件：1.业主大会议事规那么（草案）2.管理规约（草案）（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章

12、或组长签名） 年 月日示范文本十关于首届业主委员会委员候选人产生方法的公告根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理 条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，现就 本物业管理区域首届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人） 条件、名额分配及产生方法等事项公告如下：一、候选人应当是本物业管理区域内的业主，并符合以下条 件：1 .具有完全民事行为能力；.遵守国家有关法律、法规；2 .遵守临时管理规约，模范履行业主义务；.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；3 .具有一定的组织协调能力；.具备必要的工作时间；4 .o二、具有以下情形之一的业主，不得担任业主委员会成员：1 .因故意犯罪被

13、处刑罚正在执行、执行完毕未满五年，或 者涉嫌犯罪被限制人身自由的；.因物业管理相关违法行为受到行政处分未满一年的；2 .违反约定拒交物业费，经人民法院、仲裁机构生效法律 文书确认，拒不执行的；.违反社会公德、职业道德、家庭美德，造成不良影响的；3 .业主大会决定的其他情形。鼓励中国共产党党员、具备专业知识的业主参选业主委员会成贝0三、采用以下第 项方式分配候选人名额：1 .以幢为单位， 幢候选人 名；;.以单元为单位，幢单元候选人 名；.；2 .以楼层为单位，幢楼层候选人 名；;3 .划分为 个区域。其中：住宅候选人 名（别墅 名, 排屋 名，多层和高层、小高层住宅 名，其他物业 名）， 非住

14、宅候选人名（商业物业名，办公物业名，工业物 业名，其他物业名）；o四、采用以下第 项方法产生候选人：1 .在业主自愿报名的基础上，由业主大会筹备组根据候选 人条件、名额分配区域和业主报名情况确定候选人名单；.o如该分配区域无业主报名、报名人数缺乏或无符合候选人条 件的，由业主大会筹备组向该分配区域业主发放候选人推荐表或 向整个物业管理区域业主发放推荐表，根据候选人条件和名额分 配区域及推荐区域内被推荐人所得推荐票的多少确定。请有意向参加首届业主委员会选举的业主凭身份证和房屋 的所有权证明于年 月日时至年 月 日时到（地点）现场 报名或领取首届业主委员会委员候选人报名表，并 于年 月曰时前交至（

15、地点）。联系人： 联系 ：特此公告。附件：首届业主委员会委员候选人报名表（物业工程名称） 业主大会筹备组（盖章或组长签名） 年 月日（注：该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告）附件首届业主委员会委员候选人报名表性别文化 程度姓名职业专有局部座落出生年月政治面貌专有局部面积1 .工作履历简介:2 .报名参加业主委员会的初衷：签名：递交时间年 月 日 时示范文本十一关于首届业主委员会委员候选人名单的公告根据首届业主委员会委员候选人产生方法，业主大会筹备组 在业主自愿报名的基础上，确定候选人名单并公告如下：（按姓氏笔划排序）23 .业主大会会议表决票（决定终止业主委员会委员资格）.业主大会会议表

16、决票（补选业主委员会委员）24 .业主大会、业主委员会备案及印章刻制证明示范文本一关于筹备业主大会的申请书（建设单位提出申请）街道办事处（乡镇人民政府）：*市 区（县） 街道（乡镇） 路（街、巷）号（物业 工程名称），物业总建筑面积平方米，现房屋出售并交付使 用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积的 （或首套房屋 于年 月 日出售并于年 月 日交付使用，至今已满两年，且 房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积 的 %）,已符合法律、法规规定成立业主大会的条件，特提出 筹备业主大会申请。联系人：联系 ：申请人：（建设单位名称并加盖公章） 年 月曰抄送： 居（村）民委员会 区（县）建设

17、局不范文本二关于筹备业主大会的申请书（业主提出申请）专有局部物业姓名 性别 年龄 职业 文化程度 政治面貌 士. 化皿 备注 座洛 类型特此公告。附件：首届业主委员会委员候选人简历表（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名）年 月日（注：该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告） 附件性 别文 化程度职性 别文 化程度职贴照片处首届业主委员会委员候选人简历表姓名出生 年月政治面貌业工作单位联系 房屋的所有权证明专有专有局部局部座落面积个人简历：履职承诺:签名：年 月日 资格审核意见:业主大会筹备组组长签名：年 月曰注：1.此表（除资格审核意见）须由本人填写；2.房屋的所有权证明包括：房屋

18、所有权证、不动产权证； 已交付使用但尚未办理所有权证的商品房买卖合同或拆迁补 偿协议等；人民法院、仲裁委员会关于房屋权属确认的法律文书；房屋权属继承或者受遗赠的公证书。示范文本十二关于首届业主委员会选举方法的公告根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理 条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，业主 大会筹备组结合本物业管理区域的情况，制定首届业主委员会选 举方法，现就相关事项公告如下：一、组成首届业主委员会由 名委员组成，其中主任1名、副主 任 名。主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。同时, 设立候补委员，候补委员中选条件同正式委员。二、选举方法首届业主委员会委员实行（等

19、额或差额）选举。业主委员 会委员在委员候选人中选举产生，经专有局部面积占比三分之二 以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表 决专有局部面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同 意，委员候选人数到达应选委员人数的，按得票数多少依次中选 业主委员会委员。超出数量的候选人可以列为业主委员会候补委 员，人数不得超过正式委员总数的二分之一。经专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分 之二以上的业主参与表决。经参与表决专有局部面积过半数的业 主且参与表决人数过半数的业主同意，委员候选人数未到达应选 委员人数的，按以下第种方式选举产生首届业主委员会：1 .符合中选条件的候选人确

20、认中选首届业主委员会委员， 缺额委员在未中选的委员候选人中重新进行补选；2 .符合中选条件的候选人确认中选首届业主委员会委员， 缺额委员在重新调整确定委员候选人后，重新进行补选；三、表决时间选举首届业主委员会表决票发放时间： 年 月曰时 至 年 月日 时，投票时间： 年 月日 时 至年 月日 时，唱票时间： 年 月日 时。特此公告。（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名）年 月日（注：该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告）示范文本十三业主大会会议表决票编号：（制定业主大会议事规那么、管理规约）业主姓名（名称）：；联系 ： ；专有局部座落：；物业类型：（住宅或非住宅）；代理人：；代理

21、人联系 ：。项业主大会议事规那么（草案）管理规约（草案）表决意见，请在以下每个事项的三项中选择其赞同（）反对（）弃权（赞同（）反对（）弃权（说明：1.请对以上事项进行表决，在其对应的表决意见栏 内划；.签名需用钢笔或签字笔填写并签名，投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意见的，视为无效票；2 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委 托书和本人身份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名；4.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个 事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；假设对表 决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。投

22、票人签名：填写时间：年 月曰表决票存根编号：业主专有局部座落：；领票人签名：；领票人联系 ：；领票时间：。表决议题：制定业主大会议事规那么、管理规约示范文本十四业主大会会议表决票编号：（选举业主委员会）业主姓名（名称）：；联系 ： ；专有局部座落：；物业类型：（住宅或非住宅）；代理人：；代理人联系 ：。4口 委员候选表决意见，请在以下每位委员候选人的三项1序号人项（V）, 赞同总票数不得超过应选名额数。姓名（按姓氏笔划排 赞同反对序）1234567说明：1 .请对以上委员候选人进行表决，在其对应的表决意见栏 内划，;2 .本次应选名额为 名，赞同意见数不得超过应选名额 数；3 .签名需用钢笔或

23、签字笔填写并签名，投票人签名因未填 写、涂改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意 见的，视为无效票；4 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委 托书和本人身份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名；5 .假设对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签 名。投票人签名： 填写时间： 年 月日表决票存根编号:业主专有局部座落：；领票人签名： ；领票人联系 ： ；领票时间： 。表决议题：选举业主委员会示范文本十五关于首次业主大会会议决定的公告本物业管理区域首次业主大会会议于年 月 日 至年 月日在（地点）举行。会议就筹备组草拟的业主大 会议事规那么和管理规约及选举业主

24、委员会等事项进行了表 决，（属地街道办事处、乡镇人民政府的名称）对本次会议表 决情况进行了监督，现就会议决定公告如下：一、表决具体情况见附件。二、首次业主大会会议（通过或未通过） 业主大会 议事规那么， （通过或未通过） 管理规约，（选举 产生或未选举产生）首届业主委员会，（通过的其他事项）。特此公告。附件：1.业主大会议事规那么和管理规约表决意见 统计表2.选举首届业主委员会表决意见统计表（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名） 年 月日业主大会议事规那么和管理规约表决意见统计表张）张）有效票:张）张）赞成统计票人投票权人 数数占投 票权总人 数比例面专 局部面（m2）积有有W积积匕

25、业主大 会议事规那么管理规 约业主大 会议事规那么管理规 约备注本物业管理区域业主投票权总人数，专有局部总面积 主大会议事规那么管理规约参会人数占投票权总人数 分面积合计占专有局部总面积 %O应发表决票引票张，回收票张（其中无效票张），未回收票张C附件2选举首届业主委员会表决意见统计表委有效票：张委有效票：张赞成票统计员候选 人（按赞 赞 反 弃成票数成（张）对（张）权（张） 排序）已确认参会未表决票（张）人数面投 票权人 数投票(m2)本物业管理区域业主投票权总人数，专有局部总面积 m2o选举: 八会人数占投票权总人数，其专有局部面积合计肝占专有局部总通 注表决票 张，实发表决票 张，回收票

26、 张（其中无效票 张），未叵示范文本十六关于业主大会依法成立的公告在（属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的居（村）民委员会的名称）的指导监督和 区（县）物业主管部门的 业务指导下，本物业管理区域首次业主大会会议于 年 月日 至年 月在 举行，会议采取了 （物业管理数字化信息平 台或书面征求意见等）形式。会议表决通过了本物业管理区域 的业主大会议事规那么和管理规约，并于年 月 日选举 产生首届业主委员会，本物业管理区域业主大会年 月 日依法 成立，业主大会筹备组职责已履行完毕，本公告发布后，业主大 会筹备组自动解散。特此公告。附件：1.业主大会议事规那么.管理规约2 .首届业主委员会委员名单（

27、物业工程名称 业主大会筹备组（盖章或组长签名） 年 月日附件3 首届业主委员会委员名单5多 臾 也 出生 文化 政治员 专有部发员名别年月 程度 面貌 用座落务U式H 式式n 式式伤街道办事处（乡镇人民政府）：*市 区（县） 街道（乡镇） 路（街巷）号 （物业 工程名称） 内 名业主签名,特提出筹备业主大会申请。联系人： 联系 ：附件：申请筹备业主大会的业主签名申请人： （例：王某等*人）年 月日抄送： 居（村）民委员会 区（县）建设局附件申请筹备业主大会的业主签名表专有局部座落专有局部座落业主签名联系 示范文本十七关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告根据*市物业管理条例等相关规定，本物

28、业管理区域由 建设单位交给街道办事处（乡镇人民政府）的首次业主大会会议筹备经费共计人民币 元，至年 月 日业主大会 依法成立，筹备经费具体使用情况：，结余 元。特此公告。（物业工程名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名） 年 月曰示范文本十八关于首届业主委员会相关事项的公告首届业主委员会于 年 月 日召开首次会议，并推选产生 主任和副主任，现就首届业主委员会的委员分工、任期、办公地 点等相关事项明确如下：一、委员分工主任（姓名）：，职责：；副主任（姓名）：，职责：；其他委员：（姓名）：，职责：；（姓名）：，职责：；候补委员（姓名）：。二、任期任期年，自年 月 日至年 月 日止。三、办公地点四、联

29、系 特此公告。（物业工程名称）首届业主委员会（盖章）年 月日示范文本十九业主大会会议表决票编号：（决定物业工程的管理方式）业主姓名（名称）：；联系 ：；专有局部座落：；物业类型：（住宅或非住宅）；代理人：；代理人联系 ： 。中华人民共和国民法典第二百八十四规定：”业主可以 自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其 他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人， 业主有权依法更换。事项表决意见，请在以下三项中选择其中一项（V）其他管理人 管理()业主物业服务物业工程管理方式企业管理()说明：1 .请对以上物业工程管理方式进行表决，在对应的表决意 见栏内划v；2 .本物

30、业管理区域只能确定一种管理方式，选择意见不得 超过一个；3 .签名需用钢笔或签字笔填写并签名，投票人签名因未填 写、涂改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意 见的，视为无效票；4 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委 托书和本人身份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名;.假设对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。投票人签名：填写时间：年 月日表决票存根编号：业主专有局部座落：；领票人签名:领票人联系 ： ；领票时间：表决议题：决定物业工程的管理方式不范文本二十 业主大会会议表决票编号：（选聘物业服务企业）业主姓名（名称）：；联系 ：；专有局部座落：；

31、物业类型：（住宅或非住宅）；代理人：；代理人联系 ： 。根据业主大会议事规那么的规定，确定以下 家物业服 务企业为表决对象。事项表决意见，请在以下五项中选择其中一项（V）名称）选聘选聘选聘均不选聘B （物业企业ABC选聘名称）(选聘C （物业企业）)名称）选聘选聘选聘均不选聘B （物业企业ABC选聘名称）(选聘C （物业企业）)选聘A （物业企业名称）弃权说明：参照湖建发（2020）24号文件规定的招投标方式确定候选物业服务企业2家（或3家）1 .请对以上事项进行表决，在对应的表决意见栏内划，, 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理服务，表决 意见只能为单一选项;2 .请用钢笔或签字

32、笔填写并签名，投票人签名因未填写、涂 改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意见的, 视为无效票；3 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委 托书和本人身份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名;4 .假设对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签 名；.物业服务合同内容详见公告。投票人签名：填写时间：年 月日表决票存根编号：业主专有局部座落：；领票人签名： ；领票人联系 ：；领票时间： 。表决议题：选聘物业服务企业示范文本二十一业主大会会议表决票编号：（决定车辆行驶、停放、收费管理制度）业主姓名（名称）：；联系 ：；专有局部座落：；物业类型：（住宅或非住宅）；代

33、理人： ；代理人联系 ： 。事项表决意见，请在以下三项中选择其中一项车辆行驶、停放、收费赞同反对管理制度（草案）（）（）说明：1 .请对以上事项进行表决，在对应的表决意见栏内划v；2 .请用钢笔或签字笔填写并签名，投票人签名因未填写、涂 改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意见的， 视为无效票；3 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委托 书和本人身份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名；4 .假设对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名;.车辆行驶、停放、收费管理制度（草案）内容详见公告。投票人签名：填写时间： 年 月曰表决票存根编号：业主专有局部座落：

34、；领票人签名：；领票人联系 ：；领票时间：。表决议题：决定车辆行驶、停放、收费管理制度示范文本二十二车辆行驶、停放、收费管理制度（可根据管理规约酌情调整）为维护业主合法权益，保持小区正常秩序，根据有关法律法 规和小区的管理规约相关规定，特制定本管理制度。一、行驶规定1 .吨（含）以上货车（搬家等特殊情况除外）、座（含） 以上客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入 小区；.车辆在小区内行使时速不得超过 公里；2 .禁止鸣笛、练车等影响或危害业主生活秩序的行为；.o二、停放规定.小区临时停车位采取（方式） 停放；1 .外来车辆 （可以或不得）进入小区；2 .拥有车库或车位的车辆（可以

35、或不得）占用临时停 车位；3 .凡进入小区的车辆要停放到车库、车位或临时停车位内， 禁止停放在消防通道、消防登高面和草坪上。4 .防盗报警器应尽量使用静音，以免影响他人生活和休息；三、收费规定1 .临时停车卡收费标准：；.停车收费标准：；2 .允许外来车辆进入的，外来车辆收费标准：；3 .执行公务或任务的警车、消防车、救灾抢险车、救护车、 市政工程抢修车等特殊车辆免费。四、其他规定示范文本二十三业主大会会议表决票编号：（决定终止业主委员会委员资格）业主姓名（名称）：；联系 ： ；专有局部座落：；物业类型：（住宅或非住宅）；代理人： ；代理人联系 ：。拟终止业主委员委员姓名（按姓氏笔画排表决意见

36、，请在以下委员: 项（V）赞同反对序）12说明：L请对以上拟终止业主委员会委员资格进行表决，在对应的 表决意见栏内划V；2 .请用钢笔或签字笔填写并签名，投票人签名因未填写、涂 改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意见的， 视为无效票；3 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委托 书和本人身份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名；.假设对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。投票人签名：填写时间：年 月曰表决票存根编号：业主专有局部座落：；领票人签名：；领票人联系 ：；领票时间： 。表决议题：决定终止业主委员会委员资格示范文本二十四业主大会会议表决票编号

37、：（补选业主委员会委员）业主姓名（名称）：；联系 ：；专有局部座落： ；物业类型：（住宅或非住宅）；表决意见，请在I对应的选项（V）赞同 反.表决意见，请在I对应的选项（V）赞同 反.代理人： ；代理人联系 :补选业主委员会序号序号委员姓名（按姓氏笔画排序）1说明：1 .请对以上委员候选人进行表决，在对应的表决意见栏内划；2 .按照业主委员会补选方法，本次应选委员名，“赞同 意见数不得超过应选名额数；3 .请用钢笔或签字笔填写并签名，投票人签名因未填写、涂 改、字迹不清等原因造成无法识别投票人业主身份及其意见的， 视为无效票；4 .业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委 托书和本人身

38、份证参会，并根据委托人意见进行投票表决并签名;5 .假设对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签 名；.补选委员候选人基本情况见附件。投票人签名：填写时间：年 月日表决票存根编号：业主专有局部座落:;领票人签名:领票人联系 ： ；领票时间:表决议题：补选业主委员会委员 附件业主委员会补选委员候选人基本情况表（按姓氏笔画排序）; 夕 44 耳 文化 政治专有局部物号 名 别 龄 业 程度 面貌 座落类型123示范文本二十五业主大会、业主委员会备案及印章刻制证明（物业工程名称）第一届业主委员会已持相关资料 向 （属地街道办事处、乡镇人民政府） 和我局办理备案手 续，我局依法出具业主大会、业主

39、委员会备案证明和印章刻制证 明。刻制的业主大会印章，字样为：某某市（县）某某街道（乡 镇）某某（物业工程名称）业主大会；刻制的业主委员会印章， 字样为：某某市（县）某某街道（乡镇）某某（物业工程名称） 业主委员会。特此证明。示范文本三关于组建业主大会筹备组的公告根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理 条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，并 经（建设单位或业主）的申请，经核查，*市 区（县） 街 道（乡镇）路（街、巷） 号（物业工程名称）已符合业主 大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下:一、（属地街道办事处、乡镇人民政府的名称）负责指导业 主成立业主大

40、会筹备组，做好召开首次业主大会会议的筹备工作。二、业主大会筹备组成员人数为五至十一人单数，由业主和 建设单位、街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会的代 表组成。其中业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。三、业主大会筹备组组长由（属地街道办事处、乡镇人民政 府或者居（村）民委员会的名称）的人员担任。请本物业管理区域内的广大业主积极推荐热心公益事业、责*市区（县）建设局（盖章） 年 月日任心强、具有一定组织能力的业主参加业主大会筹备组，同时鼓 励中国共产党员、具备专业知识的业主主动参加，共同做好召开 首次业主大会会议的筹备工作。特此公告。街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 年 月日示

41、范文本四关于业主大会筹备组产生方法的公告根据中华人民共和国民法典和国务院、省、市物业管理 条例及住建部业主大会和业主委员会指导规那么等规定，现就 本物业管理区域首次业主大会筹备组组成、筹备组业主代表条件 及产生方法等事项公告如下：一、筹备组的组成：1 .由业主代表 人、建设单位代表 人、街道办事处（乡镇 人民政府）代表 人、居（村）民委员会代表 人，共 人组成。2 .筹备组组长由（姓名）担任。二、筹备组业主代表应当是本物业管理区域内的业主，并符 合以下条件：1 .具有完全民事行为能力；.遵守国家有关法律、法规；2 .遵守临时管理规约，模范履行业主义务；.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；3 .

42、具有一定的组织协调能力；.具备必要的工作时间；4 .o三、具有以下情形之一的业主，不得参加筹备组：1 .因故意犯罪被处刑罚正在执行、执行完毕未满五年，或 者涉嫌犯罪被限制人身自由的；.因物业管理相关违法行为受到行政处分未满一年的；2 .违反约定拒交物业费，经人民法院、仲裁机构生效法律 文书确认，拒不执行的；.违反社会公德、职业道德、家庭美德，造成不良影响的。3 .业主大会决定的其他情形。四、筹备组业主代表的产生：（一）采用以下第项方式分配筹备组业主代表名额：1 .以幢为单位，从该幢业主中推选产生 名代表；.以单元为单位，从该单元业主中推选产生 名代表；2 .以楼层为单位，从该楼层业主中推选产生

43、 名代表；3 .划分为 个推荐区域，从每个推荐区域业主中各推选 名 代表，共计产生 名代表。其中：住宅类型 名代表（别墅 名 代表，排屋名代表，高层、小高层住宅名代表，多层住宅名 代表，其他物业 名代表），非住宅类型 名代表（商业物业 名 代表，办公物业名代表，工业物业名代表，其他物业名 代表）；O（二）采用以下第 项方法产生筹备组业主代表：1 .根据约定的业主代表名额分配方式，在各自区域业主自 愿报名参加的基础上，由街道办事处（乡镇人民政府）或居（村） 民委员会向各自区域业主发放推荐表，街道办事处（乡镇人民政 府）或居（村）民委员会根据符合业主代表约定的条件和人数及 各推荐区域内被推荐人所得

44、推荐票的多少确定筹备组业主代表;2 .根据约定的业主代表名额分配方式，在各自区域业主自 愿报名的基础上，由街道办事处（乡镇人民政府）或居（村）民 委员会根据符合业主代表约定的条件和人数确定筹备组业主代表;.o五、筹备组业主代表缺额的，采用以下第项方法补充：1 .在缺额业主代表所在推荐区域内，再次推荐产生，如该 推荐区域内无被推荐人或被推荐人数缺乏缺额数的，那么在整个物 业管理区域内推荐，街道办事处（乡镇人民政府）或其委托的居 （村）民委员会根据符合业主代表约定的条件和人数及推荐票多 少依次产生；.o六、请有意向参加业主大会筹备组的业主携带本人身份证和 房屋的所有权证明于年 月日时至年 月 日时

45、到（地 点） 现场报名或领取业主大会筹备组业主代表报名表，并 于年 月日时前交至（地点）。七、业主对成员名单有异议的，由街道办事处（乡镇人民政 府）协调解决。特此公告。联系人：联系 ：附件：业主大会筹备组业主代表报名表街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）年 月日附件业主大会筹备组业主代表报名表姓名性别出生年月职业文化政治面貌程度专有局部座落专有局部面积.工作履历简介:1 .报名参加筹备组的初衷：签名：递交时间年 月 日 时示范文本五 业主大会筹备组业主代表推荐表编号:根据业主大会筹备组产生方法，请从以下 名自愿报名及符合条件的业主中，推荐 人为业主大会筹备组业主代表。_序号姓名推荐意见123456说明：1.请对以上业主进行推荐，并在对应的推荐意见栏划7 ；2 .，推荐意见数不得超过上述应推荐数；3 .请用钢笔或签字表填写并签名，要求字迹清楚，符号 准确，票面清洁。推荐业主签名：推荐业主专有局部座落:填写时间：年 月曰示范文本六 关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告