2022年黑龙江省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.docx

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1、2022年黑龙江省资产评估师资产评估实务（一） 考试题库（含答案解析）一、单项选择题1 .关于流动资产评估的对象错误的选项是。A、库存材料B、低值易耗品C、应付账款D、应收票据答案：C解析：应付账款是负债，不属于流动资产评估的对象。2 .某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）OA、50万元B、100万元C 62. 5万元D、75万元答案：C解析：预付费用的评估值= 100/8X5 = 62. 5 （万元）。3 .以下各项中不属于债券投资特点的是。A、投资风险小B、具有较强的流动性 解析：资源资产经济属性包括：（1）资源资产具有使用价值

2、；（2）资源资产价 值能够以货币计量；（3）资源资产具有可收益性。21 .关于商誉的计算，以下各项说法中不正确是（）oA、首先要确定合并本钱B、合并本钱小于合并中取得的被购买方可识别净资产账面价值份额的差额，应 确认为商誉C、合并本钱大于合并中取得的被购买方可识别净资产公允价值份额的差额，应 确认为商誉D、在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其 减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序答案：B解析：合并本钱大于合并中取得的被购买方可识别净资产公允价值份额的差额, 应确认为商誉。合并本钱小于合并中取得的被购买方可识别净资产公允价值份额 的差额，应确认为负商誉。22

3、.对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（） 为准。A、市场价格B、账面价值C、重置本钱D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置本钱法进行评估。解析：应收款项评估的特点:因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定。一,应收款项评估的是“风险损失。一应收款项评估的是“未来现金资产A，.r-i.当设备遭受第II种无形磨损时，一般采用。进行补偿。A、更新B、维修C、大修D、更换磨损零件E、技术改造答案：AE解析：当设备遭受第II种无形磨损时，可采用更新 更先进的设备，或对原有设 备进行技术改造。59 .需要安装且安装调试周期很长的机器设备，其重置本钱除设

4、备本体价之外， 还包括()。A、调试费用B、安装费用C、资金本钱D、运输费用E、维修费用答案：ABCD60 .以下属于国有土地使用权出让方式的有0 oA、协议出让B招标C、划拨D、拍卖E、挂牌答案：ABDE 解析:国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂螂工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两 （招拍挂）个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标 协仅出让拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。61 .甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地 的使用权，尚未进行开发，在对

5、土地使用权进行评估时，可以使用。A、市场法B、假设开发法C、本钱法D、收益法E、重置本钱法答案：AB解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可 以采用市场法和假设开发法评估。62 .在公允价值计量体系中，以下说法正确的有（）。A、外部专业人员的评估结果是计量工具B、评估结果通过会计计量成为资产.负债公允价值的会计信息C、会计信息责任体系为会计责任.评估责任和审计责任构成的三维责任体系D、外部专业人员的评估结果是会计信息E、会计信息责任体系是会计责任和审计责任构成的二维责任体系答案：ABC解析：在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根 据评估结

6、果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价 值的会计信息。所以选项D不正确。公允价值的运用使会计信息责任体系发生了 改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，开展成为会计责任 评估 责任和审计责任构成的三维责任体系。所以选项E不正确。63 .在南方国有林区或者一些少林省，区划一般包括（）。A、国营林场B、营林区C、林班D、小班E、林业局答案：ABCD解析：在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即：国营林场一营林 区一林班一小班。64 .评估流动资产时可能会考虑的因素有。A、经济性贬值B、功能性贬值C实体性贬值D、结构性贬值E、环境性贬值答案：AC解析：正常情况

7、下评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，选项B不正 确；选项D和选项E属于干扰选项，不需要考虑。65 .房地产建设工程质量管理包括。A、建设单位的质量管理B、勘察.设计单位的质量管理C、施工单位的质量管理D、工程监理单位的质量管理E、预期用户的质量管理答案：ABCD解析：房地产建设工程质量管理包括：建设单位的质量管理；勘察 设计单 位的质量管理；施工单位的质量管理；工程监理单位的质量管理；建设工 程质量保修。66 .机器设备评估常见的业务类型有()A、出售B、抵债C、保险D、出资E、更换设备答案：ABCD解析：因出资、抵押、出售 抵债 保险 涉讼、涉税等目的需要单独委托评估 机器设备，也

8、是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的 就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备转让评估业务为例，评估目的就是 转让。67 .以下选项中，有关林木资产说法不正确的选项是()。A、我国森林法把森林分为防护林、用材林、经济林、薪炭林和特种用途林B、防护林和特种用途林属于公益性生物资产，虽然产权属于国家，基于其防护 功能和公益性功能，仍存在市场交易行为C、薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场D、经济林的活跃市场开展相对滞后E、理论上，经济林存在公开的交易市场答案：BE68 .未来，PPP工程领域还将出现新的资产评估业务类型包括()。A、工程融资环节评估B、

9、工程收费权评估C、合同权益评估D、特许经营权评估E、PPP工程资产证券业务答案：BCDE解析：A选项PPP工程融资环节已经有大量的资产评估实践。69 .建(构)筑物的自然特性包括0oA、不可移动性B、用途多样性C、耐久性D、难以变现性E、数量有限性答案：ACE解析：用途多样性、难以变现性属于建（构）筑物的社会经济特性。70 .长期投资性资产评估的特点有。A、股权投资评估是对资本或权益的评估B、股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性C、股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上D、股权投资评估是对企业重置本钱的评估E、股权投资评估是对企业竞争能力的评估答案：ABC解析：长期股权投资

10、评估的基本特点是：（1）股权投资评估是对资本或权益的 评估；（2）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间 接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是 建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是基于被投资企 业权益的可分性。71 .房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括（）。A、买卖B、赠与C、以房地产作价入股.与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D、转让司法机关依法裁定，决定查封的房地产E、以房地产抵债的答案：ABCE解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖 赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。“其他合法

11、方式”主要包括：以房地产作价入股、与他 人成立企业法人，房地产权属发生变更的。一方提供土地使用权，另一方或者 多方提供资金，合资 合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的。因 企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。以房地产抵债的。法律、 法规规定的其他情形.以下关于长期股权投资评估的说法中正确的有()。A、红利增长型适用于成长型股票的评估B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、长期股权投资评估实质上是对被投资单位资本或权益的评估D、货币计量是长期股权投资评估重要的评估假设E、对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制答案：ABCE解析：持续经营是长期股权投资评估

12、重要的评估假设，所以选项D不正确。72 .关于公允价值计量和披露，以下说法错误的有()。A、按照适用的会计准那么和相关会计制度的规定，做出公允价值计量和披露是被 审计单位管理层的责任B、审计单位或人员可以对同一客户提供公允价值评估服务C注册会计师应当获取充分 适当的审计证据，以确定公允价值计量和披露是 否符合适用的会计准那么和相关会计制度的规定D、会计人员是公允价值计量的最终审核人E、需要专业性评估的领域，可以聘请外部独立评估专业人员答案：BD解析：基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服 务，审计人员是公允价值计量的最终审核人。73 .以下各项关于低值易耗品的评估说法

13、正确的有（）。A、在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方 法B、在用低值易耗品的评估，可以采用本钱法进行评估C、在对低值易耗品评估时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D、低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限E、低值易耗品的评估不可能存在实体性贬值答案：ABCD解析：在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的 方法，选项A的说法正确；在用低值易耗品的评估，可以采用本钱法进行评估, 选项B的说法正确；在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一 般不考虑其功能性损耗和经济性损耗，选项C的说法正确；不同行业对固定资产

14、和低值易耗品的划分标准是不完全相同的，低值易耗品评估的时候，要注意区分 出低值易耗品和固定资产的界限，选项D的说法正确；低值易耗品的评估存在实 体性贬值，选项E的说法不正确。74 .以下各项中，属于生产性生物资产的有0。A、经济林B 薪炭林C、产畜D、役畜E、奶牛答案：ABCD解析：生产性生物资产，是指企业为生产农产品、提供劳务或者出租等而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、 产畜和役畜等。75 .以下关于股票投资的评估说法正确的有()oA、股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归B、股票的市场价格一定为股票的评估值C、非上市交易股票价值的评

15、估一般采用收益法D、上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据E、对普通股的评估可以分为固定红利型.红利增长型和分段型股票价值评估答案：ACDE解析：当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成份太大时，股票的市场价格 就不能完全代表其内在价值。76 .新造未投产的竹林资产评估一般采用的方法是0。A、重置本钱法B、木材市场倒算法C、市场成交价比拟法D、周期收益资本化法E、收益现值法答案：AC解析：新造竹林资产投资的本钱明确，宜采用重置本钱法，也可用市场成交价比 较法77 .对具有控制权股权的评估，在采用市场法和收益法两种

16、评估方法时，应考虑 的问题有()。A、两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致B、市场法对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或波谷价格和销量 等不具有代表性的指标来预测长期收入水平C、关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险 评估是否相匹配D、市场法中交易案例比拟法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政 策及税收差异 二于数据的可靠性 特殊交易背景或动机 交易价中协同效应 差异因素修正等影响E、收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致答案：ACDE解析：收益法应该考虑对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或被谷 价格和销量

17、等不具有代表性的指标来预测长期收入水平，并非市场法。在市场法23 . 2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额 为700万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计 提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为（）万元。A、700B、600C、500D、100答案：B解析：长期应收款评估值二长期应收款账面余额-资产减值准备24 .机器设备转让行为的评估假设通常采用（）。A、变现假设B、移地持续使用假设C、原地持续使用假设D、改变用途使用假设答案：A.机器设备的特点不包括（）。A、通常采用重置本钱法和市场法进行机器设备评估B、可以是独立实现某种

18、功能的单台设备，也可以是由假设干机器设备组成的有机 整体C、按其可移动性可分为动产和不动产D、设备的贬值因素主要是实体性答案:D中应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异二手数据的 可靠性 特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。80 .债券评估的风险报酬率高低与（有关。A、投资者的竞争能力B、发行者的竞争能力C、投资者的财务状况D、发行者的竞争状况E、投资者的数量答案:BD解析：风险报酬率的大小那么取决于债券发行主体的具体情况。企业债券如果发行 企业经营业绩较好，有足够的还本付息能力，那么风险报酬率较低;否那么，应以较 高风险报酬率调整。81 . （2019

19、年真题）分析研究机器第II种功能性贬值，需要考虑的因素有（）oA、新设备的材料消耗，能源消耗和人工数量是否降低B、新设备的维修保养是否低于老设备C、新设备生产效率是否高于老设备D、更新重置本钱是否低于复原重置本钱E、修复费用是否低于修复产生的收益答案:ABC解析：第II种功能性贬值指的是由于新技术的开展，使得新设备在运营费用上低 于老设备产生的超额运营本钱。分析研究设备的超额运营本钱，应考虑以下因素:新设备与老设备相比，生产效率是否提高，维修保养费用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人数量是否降低等。82 .以下关于金融不良资产清查核实方法说法正确的有0。A、查阅确认与债权或

20、其他抵押资产相关的义务主体，为确认分析范围奠定基础B、现场勘查抵押/质押物也是必要的清查核实程序C、金融不良资产清查核实方法，可以不考虑资产类型进行D、查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法E、查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，确定债权状况，为运用分析方法奠定基础答案：ABDE解析：鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清查核实方法，应当充分考虑资产类型进行。清查核实方法充分考虑资产类型查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法。查阅确认与债权或其倾押资产相关的义务主体借款人、保证人、抵押人、质押一人、贷款发放银行、承租人、优先权人、债务人的股东等，为确认分析范围奠

21、定基础。借助律师尽职调查出具的相关文件资料,确认不良债权相关的义务主体是否存在歇 第业、被撤消营业执照、被注销营业执照、被撤销、被关闭、被清算、被托管等非正常二营运状态。律师尽职调查还应有抵押登记的情况及效力，其他财产线索情况，及借款、 保证、抵押等合同的效力情况.与委托人了解企业配合状况，确定评估业务类型, 一查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，保证相关合同，保证人有关文件，抵押相 第1关合同及其相关文件，诉讼有关文件，证明诉讼时效、保证期间及其他法定期间未丧 二失的法律文书确定债权状况，为运用分析方法奠定基础。除查阅资料外，现场勘查抵押/质押物也是必要的清查核实程序,不良资产拆包后涉及的

22、债务笔数众多，抽样方法是一种非常重要的方法。每个资产包可 以视为一个群，在每个群内再分层，金额大的逐笔核实，金额小的随机抽查核实,83 .基金运作中的主要当事人包括。A、基金投资者B、基金管理人C、基金交易市场D、托管人E、基金管理机构答案:ABD解析：投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金 运作中的主要当事人。84 .以下关于股票投资评估的表述中，错误的有（）。A、一般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、普通股没有固定的股利，其收益大小完

23、全取决于企业的经营状况和盈利水平 答案：CD解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付, 而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。85 .以下各项中属于长期应收款的有（）。A、企业融资租赁产生的应收款项B、采用递延方式分期收款C、实质上具有融资性质的销售商品D、提供劳务等筹资活动产生的应收款项E、提供劳务等经营活动产生的应收款项答案：ABCE解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款 实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。86 .运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常

24、用的调整方法有()。A、直接比拟法B、物价指数调整法C、净利润现值法D、相似比拟法E、比率估价法答案：ADE解析：此题考查的是市场法评估的具体方法。87 .在我国，社会资本包括()。A、国有资本B、企业资本C、外资D、财政资金E、民营资本答案：ACE 解析：社会资本包括国有、民营和外资等各类资本。88 .影响林地资源资产评估价值的因素主要有()。A、林产品的销售价格B、林产品生产周期及利率C、相关法律法规及规范性文件D、林地交易市场是否活跃E、有林地与无林地差异答案：ABDE解析：影响林地资源资产评估价值的因素有立地等级、地利等级 森林经营的方 式及强度、 林产品的销售价格、林产品生产周期及利

25、率、有林地与无林地差异、 林地用途、林地交易市场是否活跃等。89 .采用市场法评估产成品价值，以下各项中属于选择市场价格时应考虑的因素 的有。A、库存商品的使用价值B、分析市场供求关系和被评估产品的前景C、所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格D、对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据 其损坏程度，通过调整系数予以调整E、发出存货的计量方法答案：ABCD解析：采用市场法评估产成品价值，选择市场价格时应注意考虑下面几项因素: 库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定, 确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场

26、价格。分析市场供求关系和被评估产品的前景。所选择的价格应是在公开市场上所 形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估的依据。对于产品技术水 平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调 整系数予以调整。选项ABCD正确。90 .在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括。A、净收益与售价比率法B、平安利率加风险调整值法C、各种投资收益率排序插入法D、加权平均资本本钱法E、可比交易案例法答案:ABC解析：在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括净收益与售价比率 法，平安利率加风险调整值法，各种投资收益率排序插入法。91 .以下选项中，属于广义概念下的建筑物

27、的有（）。A、住宅B、公寓C、宿舍D、桥梁E、家具答案：ABCD解析:广义的建筑物包括房屋和构筑物。选项ABC属于房屋;选项D属于构筑物。92 .关于司法实践中资产评估的作用，以下表述正确的有。A、资产损害赔偿鉴定评估为法院判案提供依据，有利于案件的处理及纠纷的化 解B、刑事案件中资产评估结论决定着犯罪嫌疑人的切身利益，决定着案件审理的 客观.公正，是非常重要的鉴定结论C、资产评估为人民法院提供了公允的价值评估结论，使案件得到顺利判决D、资产评估对刑事案件的量刑基本没有影响E、资产损害赔偿鉴定评估对法院判案没有影响答案：ABC解析：刑事案件中资产评估结论决定着犯罪嫌疑人的切身利益，决定着案件审

28、理 的客观、公正，是非常重要的鉴定结论，因此选项D不对；资产损害赔偿鉴定评 估为法院判案提供依据，有利于案件的处理及纠纷的化解，选项E不对。93 .建设工程管理的三大目标是0。A、建设工期B、生产准备C、工程造价D、工程质量E、设备调试答案：ACD解析：建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设工程管理的三大目标，作 为考核建设工程经济效益和社会效益的重要指标。94 .新建房地产的开发本钱包括0 。A、可行性研究费B、设计费Cv 土地出让金D、场地平整费E、勘察费答案:ABDE解析：土地出让金属于土地取得本钱。95 .以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时，使用的清查核实方法的是（）。A

29、、核对B、抽查（会计凭证）C、尽职调查D、访谈E、函证答案：ABCD96 .库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考 虑其数量和质量，合理确定评估值。以下相关说法正确的有（）。A、库存材料计价方式的差异不应影响评价结果B、购进时间长 市场价格变化大的库存材料，可采用市场法C、失效、变质、残损 报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额D、购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用本钱法E、购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用本钱法答案:ABCD97 .如果某基金管理机构想要将募集到的资金投资于货币市场，那么可以购买的 投资对象包括（）。A、国债B、公司债券C

30、、艺术品D、银行承兑汇票E、商业票据答案：ABDE解析：货币市场基金投资对象的期限一般在一年内，包括银行短期存款、国债、 公司债券、银行承兑票据及商业票据等。艺术品属于其他另类投资基金。98 .评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置本钱通常包含（）等。A、材料费B、燃料动力费C、税金D、安装费E、设计费答案：ABCE解析：安装费属于设备的直接本钱，但是不属于设备本体的重置本钱。99 . （2018年真题）企业合并对价分摊评估中，关于可识别无形资产评估的说法， 正确的有O。A、基于法律的法定权利的，可作为可识别无形资产B、出售或转移受到限制的，不得作为可识别无形资产C源自合同权利的，可作为可

31、识别无形资产D、需要与其他资产一起出售或转移的，不得作为可识别无形资产E、无法可靠计量公允价值的不作为可识别无形资产答案：ABCE解析：某项无形资产可以与其他相关合同、 资产或负债一起，用于出售 转移 授予认可 租赁或者交换，仍然满足可别离确实认条件。所以选项D的说法不正 确。100 .以下关于集体林权流转说法错误的有()oA、集体林权可以通过转包、出租、互换、转让、入股、抵押方式流转B、集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或个人时，应本 集体经济组织成员会议1/3以上成员同意C、区划界定为公益林的林地、林木，不允许以转让方式流转D、集体林权流转包括林地所有权的流转E、集体林权

32、可以通过作为出资 合作条件及法律法规允许的其它方式流转 答案：BD解析：设备的贬值因素比拟复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经 济性贬值。26.某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%,比拟实例价格为3000元 /平方米，剩余使用年限为40年，假设不考虑其他因素，那么评估对象的评估价值接 近（）元/平方米。A、 22502744B、 32794000答案：B解析交易实例年限修正系数= J-（l+：%）3。 + 1-（1+6%）1 =。 48， 评估对象的评估价值=3 000 x 0.9148 = 2 744.4 缸士二（元/平方米），接近2 744元/平方米。 解析：27.被评

33、估债券为2010年上市发行，面值100元，年利率8%, 3年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评 估值最接近于（）。A、 120 元116 元B、 100 元110 元 答案：D解析:集体林权流转定义集体林权流转是指在不改变林地所有权和林地用途的前提下，林权 权利人将其拥有的集体林地经营权（包括集体统一经营管理的林地 经营权和林地承包经营权）、林木所有权、林木使用权依法全部或 者局部转移给他人的行为，不包括依法征收致使林地经营权发生转 移的情形集体林权流转合同集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或者个 人时，应当在本集体经济组

34、织内提前公示，经本集体经济组织成员 会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意后报乡（镇）人民政府批准集体林权流转方式集体林权可以通过转包、出租、互换、转让、入股、抵押或作为出 资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转。区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出 租、入股等方式流转101.市场法评估矿业权，操作步骤包括（）OA、确定评估对象,评估范围,评估基准日B、收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例C、分析比照各项可比拟参数，确定合理的调整系数D、进行评定估算E、估算预期收益答案:ABCD解析：市场法评估矿业权的基本操作步骤为：1.确定评估对象、评估范围和评估基准日；

35、2.收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；3.分析比照各项可 比拟参数，确定合理的调整系数；4,进行评定估算。102 . (2017年真题)运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的 比拟修正或调整应符合相关规定，以下说法正确的有O。A、分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B、共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C、当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D、当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E、经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2 答案：ABDE解析：可比案例的比拟修正应注意的问题包括：(1)分别对可比案

36、例成交价格 修正或者调整的幅度不宜超过20%,共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅 度不宜超过30%； (2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的 比值不应超过1.2； (3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比 案例。103 .运用可比销售法评估矿业权的前提条件为0。A、有较发育的.正常的.活跃的矿业权市场B、可以找到相似的参照物C、具有可比量化的指标.技术经济参数等资料D、未来收益可以准确预测E、有合适的资本化率答案：ABC解析：可比销售法运用的前提条件为：有一个较发育的 正常的 活跃的矿业权 市场；可以找到相似的参照物；具有可比量化的指标 技术经济参数等资料。10

37、4 .甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用()OA、市场法B、假设开发法C、本钱法D、收益法E、重置本钱法答案：AB解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可 以采用市场法和假设开发法评估。105 .以下选项中哪些不能归类为森林资源资产O。A、没有经济利用价值的森林资源B、有经济利用价值的森林资源C、尚不能确定其有经济利用价值的森林资源D、在当今知识与技术条件下能够确定其经济利用价值的森林资源答案:AC解析：没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价

38、 值的森林资源不能成为资产。106 .运用本钱法评估土地使用权价值，考虑 投资利润时所使用的利润率指标的 计算基数可以是()。A、土地取得费用和土地开发费用B、土地取得费用和土地增值收益C 土地开发费用和土地增值收益D、开发后的土地地价E、土地增值收益、 土地取得费用和土地开发费用答案：AD解析：利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后 土地的地价。107 .以下关于专项应付款的说法正确的选项是（）A、专项应付款主要包括新产品试制费拨款 中间试验费拨款和重要科学研究补助费拨款等科技三项拨款等B、评估时应结合会计准那么的规定，区分是与资产相关还是与收益相关的专项应 付款，

39、分别进行评估C、与资产相关的专项应付款评估，假设该项工程还未完工，按照账面值保存其评 估值D、与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的， 评估值仅保存所得税E、与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的， 评估值仅保存所得税答案：ABCD解析：与资产相关的专项应付款评估：。）假设该项工程还未完工，按照账面值保存其评估值；（2）假设工程已经完工验收，评估值按照剩余寿命期所对应的价值进行确 认。与收益相关的专项应付款评估：用于补偿企业已发生的相关费用或损失的,评估值仅保存所得税；（2）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值按照相关费用期间所对

40、应的价值进行确认。108 .对于机器设备的清查核实方法，一般可以采用（）进行。A、问卷调查B、逐项调查C、发函询证D、查阅会计凭证E、抽样调查答案：BE解析：清查核实一般可以采用逐项调查或抽样调查的方法进行。109 .资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（）。A、费用值法B、实验法C、观察法D、使用年限法E、修复费用法答案：CDE解析：资产评估专业人员根据设备的状态，来判断贬值程度。常用确实定方法包括观察法 使用年限法和修复费用法。110 .以下哪些选项属于森林资源资产的特点。A、经营的永续性B、再生的短期性C分布的辽阔性D、功能的多样性E、管理的艰巨性答案：ACDE111 .企业对

41、外进行长期投资的目的是为了。A、规避风险B、获取收益C、扩大规模D、资本增值E、增强竞争力答案:BD解析：投资是指企业通过分配来增加财富，或为谋求其他利益，而将资产让渡给 其他单位所获得的另一项资产。因此企业对外进行长期投资是为了获取收益或者 资本增值。简答题1.某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶 园内茶树林龄为7年，处于盛产期。相关参数指标如下：该地区茶树盛产期为 第620年。该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。该茶园 年平均经营本钱为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费 管护费、地租 等。投资收益率为15%。要求：计算该茶树经济林

42、资产评估值。u-n-1Cl -P)iE=KXAIX -:u-n-1答案：Ai =6000 元 Ci =2700 元p C1-p?=150X (6000-2700)X (P/A, 15%, 20-7 + 1) =2833627.5 (元)2.某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价 值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。评估机构 经分析决定采用交易案例比拟分析法进行评估，评估人员通过有关数据资料, 选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。单位：万 元被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情

43、况 交易情况等方面进行比拟、量化打分，得到交易案例比拟法因素调整表如下 所示：交易案例比拟法因素调整表债务企业债权额回收额案例1乡供销社11324案例2日杂公司1588380案例3果品蔬菜公司=50126交易案例一交易案例二交易案例三待评估债权债权情况35263230债务人情况45434440不良资产的市场情况10121010交易情况18212520分值合计108102111100要求：（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例（2）计算并填出指标差异调整表。交易案例一交易案例二交易案例三调整前回收比例（）因素调整分值（%）调整后回收比例（）调整后平均比例（）案例i回收比例二24 x io

44、o%= 21% 113案例2回收比例=38 Xioo%=24%1588案例3回收比例二工29x100宗28%答案：（D450（2）交易案例一交易案例二交易案例三调整前回收比例（）212428因素调整分值（）108102111调整后回收比例（%）21X1.08=22. 6824X1.02=24. 4828X1. 11=31. 08调整后平均比例（）22.68 + 24.48 + 31.08 =260833.估人员对A企业的局部存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得 如下资料和信息：（1） A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产；（2） A企业库存钢材100吨，账面余额为230

45、000元，购入时间距评估基准日为 3年；（3）库存甲种钢制零件产成品500件，账面价值100000元。经现场鉴定 有100件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理 后可获得净收入9000元；（4）库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完 成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%, 有700件已完成80%； （5）甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距 评估基准日2年；（6）产成品的账面值为完工日期的价值；（7）根据会计资料， 在甲种零件产成品的本钱中，原材料占70%,并为一次投入，人工费占20%, 能耗占2%,其他费用占8%； （

46、8）甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料；（9）经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%,自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年 上升4%,能耗价格每年比上一年上升1 %,其他费用每年比上一年上升3%。 假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其 他费用相同，并不再考虑其他因素。1、试求A企业上述原材料、产成品及在 产品的评估值。答案：（1）原材料评估值：230000X （1 +5%） 3 = 266253. 75 （元）（2）产成 品：每件产成品所含原材料原值：100000/500X70% = 140 （元）每件产成品 所含原材料现价= 140X （1+5%） 3 = 162. 07 （元）（注：库存钢材购入时间距 评估基准日为3年）每件产成品所含人工费用原值：100000/500X20%=40（元）每件产成品所含人工费用现价=40X （1+4%） 2=43.26 （元）（注：甲 种产成品的完工日期距评估基准日2年）每件产成品所含能耗原值：100000/ 500X2%=4（元）每件产成品所含能耗原价：4X （1+1%） 2=4.08 （元）（注： 甲种产成品的完工日期距评估基准