黄山市徽州区颖溪河片棚户区改造项目房屋征收补偿方案.docx

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1、黄山市徽州区颖溪河片棚户区改造项目房屋征收补偿方案为规范房屋征收补偿安置行为，维护房屋征收当事人合法权 益，确保房屋征收“公平、公开、公正”，结合我区实际，制定如 下房屋征收补偿方案。一、征收目的和征收依据为推进徽州区棚户区改造建设，改善市民居住条件，提升城 市品位，依据国有土地上房屋征收与补偿条例、黄山市总体 规划(20082030)、徽州区国民经济和社会发展“十三五”规 划、徽州区人民政府工作报告、徽州区国民经济和社会发展年度 计划制定本方案。二、征收范围本次改造四至范围：东至南山路南山小学门口，南至南山路, 西至岩寺镇卫生院，北至岩寺上街范围内国有土地上的房屋，详 见具体征收范围红线图。

2、三、征收主体黄山市徽州区人民政府作为房屋征收主体，依法作出房屋征 收决定；黄山市徽州区房地产管理局为该地块的房屋征收部门和 房屋征收实施单位。四、被征收人征收区域范围内单位、个人房屋的所有权人。五、签约时间自征收决定公告之日起至2017年8月31日止。六、征收与补偿原则二类1、混凝土板坡屋面，琉璃瓦贴面，琉璃檐口滴水。2、混凝土双向披水板，呈人字型，波形瓦贴面， 拱形门。3、简易徽派风格，上脊二头鱼尾装饰，檐口有花 檐虎面滴水组成。260400三类1、混凝土板坡屋面，琉璃波形瓦贴面，四角鱼尾 装饰，上口呈四方形，大花脊压顶，花檐连接鱼尾 与大花脊。2、混凝土板坡屋面，琉璃波形瓦贴面，大花脊压

3、顶，二头鱼尾装饰，四角鱼尾装饰，琉璃檐口滴水。400600四类1、徽派风格，上脊二头鳌鱼装饰，四角鳌鱼装饰， 脊上有装饰祥兽，上脊双层如意装饰，四脊均有单 层如意装饰，如意头，鼓钉头，披水头均齐全。2、混凝土板平屋面，檐口有花檐虎面滴水组成， 二侧马头墙，小青瓦压顶，门拱至顶部混凝土板底， 砖雕饰面。600800注：门楼以投影面积计算。果树木及空地补偿标准种类直径（厘米）高地 面L3米处丈量单位补偿标准 （元）备注般10厘米以下元/株301、相邻树木间距在2米以内的，不1120元/株602130元/株120院内 明确土地使用权的按150元/平方米补偿（不含房屋、构筑物树木3140元/株160予

4、补偿。2、1. 3米以下 的树，应以其1/2处 丈量计算直径。3、名贵树木按 园林管理部门的标 准核定。4150元/株1805160元/株2006170元/株22071厘米以上元/株260果树10厘米以下元/株1001120元/株2002130元/株5003140元/株7504150元/株100051厘米以上元/株1300空地占地），未明确土地使用权的减半补偿。公共用地一律不予补偿院外零星按省政府公布征地标准补偿用地本次征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。七、征收与补偿程序（一）协商评估机构。征收决定公布后，由房屋征收实施单 位组织被征收人，在公布参选的房地产价格评估机构中协商选

5、定。 如协商不成，采取随机抽签方式选定。抽签过程由被征收人代表 现场全程见证，并由公证机关予以公证，抽签结果予以公布。（二）房地产价格评估机构入户评估后，向征收部门提供被 征收房屋的评估结果，征收部门将评估结果向被征收人进行公示, 公示期满后征收部门向被征收人转交分户评估报告。被征收人有 异议的，可申请复核评估。对复核结果有异议的，可向房地产价 格评估专家委员会申请鉴定。（三）被征收人选择补偿安置方式。被征收人可以选择货币 补偿，也可以选择房屋产权调换。（四）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。被征收人将 被征收房屋的房屋产权证、国有土地使用证一并交付房屋征收部 门，由房地产行政主管部门、国土

6、行政主管部门及时予以注销。（五）房屋征收部门与被征收人根据协议完成结算。（六）被征收人应在协议约定的期限内腾空房屋，由房屋征 收部门组织验收，交付拆除，房屋征收部门支付奖励。（七）房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿 情况在房屋征收范围内向被征收人公布。八、征收与补偿安置被征收房屋的价值按类似房地产市场价进行补偿，补偿包括: 被征收房屋价值补偿；因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、 装潢补偿、附属物补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。被征收人在同一征收区域内有多处住房的，其合法建筑面积合并 补偿安置。违法建筑，不予补偿。（一）被征收房屋的价值补偿1、货币安置（1）货币安置按照徽

7、州区国有土地上棚户区改造货币化安 置实施细则（试行）的规定执行。（2）对被征收房屋原房屋所有权证等有效证件中，未登记房 屋用途或原登记为住宅，但被征收人将住宅或其他用房自行改造 为经营房，自征收公告发布之日止领取证照已满2年、证照与房 屋一致且连续合法经营至今的，由房屋征收部门会同住建、规划、 市场监管、岩寺镇、社区办等部门现场查勘确认实际经营面积后, 可根据实际经营面积按同类地段类似的经营房市场评估价的65% 给予补偿。实际经营面积按商业用房标准补偿搬迁费和停产停业 损失费。2、产权调换安置（1）住宅房屋产权调换安置地点及选房顺序：由房屋征收部门提供就近房源进行 安置，选房按“先签约先腾空先

8、选房”原则顺序进行。由于安置房套型和被征收房屋面积较小因素，允许适量扩 大安置面积，对安置房超过被征收房屋面积5而以内（含5肝）部 分按成本价2000元/后结算:超过520 nl,部分（含20而）按政 府控制价2500元/nf结算:超过20 rtf部分按市场优惠价2800 元/nV结算。每户总扩大面积原则上不超过25 nl2（含25 1n），且仅 限一套安置房享受优惠。单家独院房进入高层安置，给予被征收人用于产权调换部 分建筑面积10%高层补助，高层补助面积不计成新差价。被征收合法房屋面积大于安置房面积的，其超出面积部分 按评估价实行货币补偿。被征收人选择产权调换的，按被征收房屋与安置房屋市场

9、 评估价互找差价。（2）商业用房产权调换商业用房可调换“徽州人家”安置小区一二三期存量商业 房，并按被征收房屋与安置房屋市场评估价找补差价。产权调换后，被征收房屋与安置房面积差部分，按市场评 估价相互结算差价。（二）因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、装潢补偿、 附属物补偿1、搬迁费（1）住宅房屋：以被征收房屋所有权人为补助对象，按被征 收房屋的建筑面积15元/疔计算（不足800元的按800元计）。（2）非住宅房屋：按被征收房屋合法的非住宅建筑面积20 元/后一次性计算。有重机械或固定设备搬迁的，经评估或按协商 价计算。2、临时安置费住宅房屋选择货币化安置的按被征收房屋合法建筑面积10元 /而

10、/月给予12个月的临时安置补偿（不足600元的，按600元计）; 选择产权调换安置的按被征收房屋中用于产权调换的建筑面积给 予10元/而给予8个月临时安置补偿（不足600元的，按600元 计）。3、装潢、附属物及院内外空地补偿标准被征收房屋装潢、附属物及院内外空地补偿按本方案附件1、 附件2、附件3、附件4协商确定（详见附件）。（三）因征收非住宅房屋造成的停产停业损失补偿征收非住宅房屋造成的停产停业损失费与临时安置费合并计 算，标准如下：.1、商业用房：按25元/行/月计算（以实际使用的合法建筑 面积计算），计算期限为6个月；2、工业用房：按20元/4/月计算（以实际使用的合法建筑 面积计算）

11、，计算期限为8个月；3、办公用房：按10元/nV/月计算（以实际使用的合法建筑 面积计算），计算期限为4个月。九、奖励政策（一）按时签约奖：房屋征收决定公告发布后，被征收人提 前30天签订征收补偿安置协议的，按被征收房屋合法建筑面积给 予60元/ nV奖励，低于6000元的按6000元给予奖励；提前15 天签订征收补偿安置协议的，按被征收房屋合法建筑面积给予40 元/nf奖励，低于4000元的按4000元给予奖励；在规定期限内 签订征收补偿安置协议的，按被征收房屋合法建筑面积给予20元 / rtf奖励，低于2000元的按2000元给予奖励。以上奖励不叠加 计算。（二）按时搬迁奖：被征收人在协议

12、约定的期限内搬迁并腾 空交房的，按被征收房屋合法建筑面积给予40元/行奖励，低于 4000元的按4000元给予奖励。以上两项奖励总额每户最高为24000元。未在规定的签约期限内签订补偿安置协议的，不予奖励。（三）被征收房屋为单家独院房的，被征收人选择货币安置, 且在规定期限内签订补偿安置协议并在协议约定的期限内完成搬 迁的，除享受上述按时签约及按时搬迁奖励外，每户按合法正房 面积给予80元/nV奖励，低于8000元的按8000元奖励，每户最 高限额为19200元。十、特困户保障措施被征收人在徽州区只有一处住宅且面积小于54后（含），符 合城镇低收入住房保障条件的家庭 可向所在社区申请，经岩寺镇

13、 （社区办）、区民政、房管等部门审定后优先给予住房保障。享受 住房保障的被征收房屋按货币安置，且搬迁费、临时安置费按 标准提高20%计发。十一、其他说明事项（一）住宅独立计户条件被征收住宅符合独立计户的条件为：有独立的房屋产权证或 有效建房批件及生效的法律文书。房屋买卖、赠与、继承、析产等协议已签订或已经公证 但 房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的，征收时不作为 分别独立计户条件。（二）附属房屋包括储物间、简易房（棚）、牛棚、猪舍、室 外厕所等非住宅房屋按规定给予相应的货币补偿，不予产权调换。（三）对有租赁（借用）关系的被征收房屋，征收人对使用 人不予补偿安置，由房屋所有权人自行处理好

14、租赁（借用）关系。（四）设有抵押权的房屋按有关规定执行。十二、房屋征收的依法履行（一）房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支 付期限、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、 过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议，补偿协议订立后，双 方应当严格遵守。（二）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约 期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由 房屋征收部门报请黄山市徽州区人民政府依照国有土地上房屋 征收与补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并 在房屋征收范围内予以公告。补偿决定内容包括补偿方式、被征 收房屋补偿金额、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停

15、业损失 费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。征收补偿决定的搬 迁期限不得少于15日。被征收人对补偿决定不服的，可以依法向 黄山市人民政府申请行政复议，也可以依法向黄山市中级人民法 院提起行政诉讼。（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由黄山市徽州区 人民政府依法催告后，申请黄山市徽州区人民法院强制执行。十三、本方案由区房地产管理局负责解释。附件：1.装潢补偿标准.附属物补偿标准2 .门楼类型及价格补偿标准.果树木及空地补偿标准装潢补偿标准装潢 等级补偿标准 （元/平方米）装潢内容高级装潢一等350地坪：大理石、高级地面砖。卧室：原木

16、或杂木 木地板，司档乳胶漆饰墙面、荷档墙纸，商档材 料吊顶。门套、窗套采用中高档材料全包，线条 压边；卫、厨高档地面砖饰面，卫生间中高档装 饰面及设备配套。二等330三等300中级装潢一等300地坪：大理石或中档地面砖。卧室：木地板，中 档乳胶漆饰墙面、中档墙纸，三合板吊顶、石膏 线压顶、PK板吊顶或PC板吊顶。门套、窗套采用 中档三合板或水曲柳全包，线条压边；卫、厨高 中档地面砖饰面，卫生间中高档装饰面及设备配 套。二等280三等260一般装潢一等260地坪：大理石、地面砖。卧室：木地板，乳胶漆 饰墙面、三合板吊顶或石膏线压顶。门套、窗套 采用三合板全包，线条压边；卫、厨地面砖饰面， 卫生间

17、设备配套。二等220三等180注：装潢使用年限最高为10年。房屋装潢等级、实际装潢面积由评估公司评估确认。附属物补偿标准名称补偿金额（元/单位）备注空调150元/台拆装费水电水表1500元/表电表500元/表动力电表3000元/表热水器太阳能180元/个拆装费电能120元/个拆装费燃、煤气120元/个拆装费阁楼正规式360元/平方米檐高L82.2米普通式240元/平方米檐高1.21.8米简易式150元/平方米檐高L01.2米简易棚铁架150元/平方米檐高2.2米以上木架100元/平方米室夕卜 地坪水泥50元/平方米砖石40元/平方米围墙砖石80元/平方米24厘米厚墙70元/平方米18厘米厚墙土篱笆30元/平方米已建好的地基200元/延米通讯电视 电话200元/部移机费有线电视150元/户移机费宽带200元/个其它.大院铁门150元/平方米卷闸门100元/平方米压水井500元/台水井2000 元/口深度超过10米的3000元/口洗衣台300元/个固定整体衣柜220元/平方米按正立面测量实际面积沼气池2000 元/口厨房 -柴火灶台300元/孔煤气灶台100元/平方米整体厨柜200元/米固定不能拆装的，按上平面长度抽油烟机60元/台拆装费门楼类型及价格补偿标准类型描述补偿标准 阮）一类混凝土板平屋面，檐口面砖装饰。200260