法律文件模板-保障性住房买卖合同.docx

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1、保障性住房买卖合约协议合约协议编号:合约协议双方当事人：出卖人（合约协议甲方机构）：身份证号码：通讯相关电子：邮政编码：联系联系电话：委托销售经纪机构：法定代表人：业务代理人：代办人身份证号/执业证号：邮政编码：联系联系电话：通讯相关电子：统一社会信用代码：经纪机构备案证明号：买受人（合约协议乙方机构）：身份证号码：通讯相关电子：邮政编码：联系联系电话：委托代理人：法定代表人：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证件号：通讯相关电子：邮政编码：联系联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理 法、经济适用住房管理办法（国发20

2、0724号）及其它法律、法规之规 定，依据 地区关于保障性住房上市交易转让的相关规定：，合约协议甲方机构所购保障 性住房业已具备上市出售条件。买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，达成 如下条款，望共同遵守。第一条标的房屋1、权属与坐落合约协议甲方机构同意将坐落在 省市区（市）路一幢单元户的经济适用住房/安置房住房（房屋所有权证号： 地使用权证号；或不动产统一登记 号：； 土地性质为：划拨；规划用途 为：）；房屋结构为， 于 竣工，建筑面积共 平方米，（含地下室 平方米、阁楼 平方米）出售给合约协议乙方机构。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。2、房屋权利状况承诺（1）出卖人对该出卖

3、房屋享有合法权利;（2）该房屋没有出售给除本合约协议买受人以外的其他人；（3）出卖人对标的房屋未抵押、未出租。（4）该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况；（5）合约协议甲方机构承诺所出售的保障性住房，其购买期限已满 年，符合 地区关于保障性住房上市交易的资格条件，房屋出售后所需另行向政府部门补交的土地收益金等费用，由合约协议甲方机构承担。（6）房产经纪人特别承诺，就本合约协议交易标的房屋，已征求 地区房屋管理部门意见，已取得经纪该房屋的同意。（7）合约协议乙方机构对合约协议甲方机构所出售的房屋已充分了解，愿 意购买上述房屋。3、如该房产权利状况与上述情况不符，特别是不符合合约协议甲方机构承

4、诺之保障性住房上市交易条件，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人 有权解除合约协议。买受人解除合约协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应 当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷 款部分），并自买受人支付之日起，按照%（不低于中国人民银行公布 的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付以下 第 种方式方法的赔偿金：（1）已付房价款一倍；（2）买受人全部损失。第二条计价方式方法、价款出卖人与买受人按照下列第 种方式方法计算该房地产价款：（1）按照套内建筑面积计算，该房地产单价为每平方米人民币 元，总价款为人民币（大写）（元）。（2）按照建筑

5、面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币 元,总价款为人民币（大写）（Y 元）。（3）按照套计算，该房地产总价款为：人民币（大写）（元）。（4）按照 计算，该房地产总价款为 o第三条支付方式方法及期限1、签订本合约协议前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写： ）（元），该定金于【本合约协议签订】【交付首支付】【1 时【抵作】【1房屋价款。2、买受人采取下列第 种方式方法支付：（1）一次性支付。买受人应当在 年 月 日前支付该房屋全部价款。（2）分期支付。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款；首期房价款人民币（大写） （元），应当于 年 月日前支付；以后各期分别于每月 日支付该期

6、款项（大写）元（元）。（3）贷款方式方法支付：【公积金贷款】【商业贷款】【1 o买受人应 当于 年 月 日前支付首期房价款人民币（大写） （元），占全部 房价款的%o余款人民币（大写） （元） 向 （贷款机构）申请贷款支付。（4）其他方式方法：o3、双方约定全部房价款存入以下银行账户：银行账户名称为：;开户银行为：;账号为：0第四条房屋交付期限1、合约协议甲方机构应于接收到第 期购房款后 日 内，将房屋交付给合约协议乙方机构。2、合约协议甲方机构在交付合约协议乙方机构房屋时，如建筑面积发生变 更，按国家的有关规定执行，实行长退短补。第五条费用结算与维修基金1、甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日

7、前，根据有关规定应交付的与房 屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由合约协议甲方机构担负责任缴 付；若合约协议甲方机构未按约定缴付所产生的后果由合约协议甲方机构担负 责任，与合约协议乙方机构无关。2、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本 息随本买卖合约协议之主物一并转移给合约协议乙方机构。买方与毗邻房产共 同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、 排水、共用天线等系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按住宅专项维 修资金管理办法（2007年建设部、财政部令第165号）执行。第六条产权登记及税费承担1、合约协议甲方机构承诺交易标的房地产符

8、合上市交易条件，并于房屋交 付后的 日内，协助合约协议乙方机构办理不动产产权转移登记。产权转移登记费用由合约协议乙方机构负担。但依照本协议第一条房屋出售后所需另行向 政府部门补交的土地收益金等费用，由合约协议甲方机构承担。因出卖人原因, 致使买受人不能取得房屋转移登记的，买受人有权通知出卖人解除合约协议。出 卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含 已付贷款部分），并自买受人支付之日起，按照%（不低于中国人民 银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合约协议的，自买 受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记 之日止，出卖人

9、按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。2、甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由合 约协议缔结双方按本地房产管理部门的规定承担。第七条违约责任本合约协议签订后，合约协议缔结双方应忠实履行合约协议义务，遵守相 关国家法律和法规规定。违反合约协议约定的一方，应当依据本合约协议及 合约协议法相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合约协议、定金 罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。合约协议乙方机构不能按期向合约协议甲方机构付清购房价款或合约协议 甲方机构不能按期向合约协议乙方机构交付房屋，每逾期一日，由违约一方向 对方支付购房价款万分之 的违约金。任何一方逾期

10、日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合约协议，并按照合约协议交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的 损失赔偿责任。出卖人不解除合约协议的，买受人按日计算向出卖人支付逾期 应支付万分之 的违约金。第八条风险负担本合约协议生效之日起，若发生与合约协议甲方机构有关的产权纠纷或债 权债务等，由合约协议甲方机构担负责任清理，并承担民事责任，由此给合约 协议乙方机构造成的经济损失，由合约协议甲方机构担负责任赔偿。合约协议 乙方机构取得合约协议标的房屋登记过户前，合约协议甲方机构不得以该房屋 另行转让或设定财产抵押，合约协议甲方机构因涉及司法强制执行，标的房产 被查封、冻结、拍卖的

11、，合约协议乙方机构依据本合约协议和相应支付凭证， 自取得交付之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，合约协议甲方 机构应予积极配合。第九条买卖双方应共同遵守 市保障性住房上市交易的有关政策及规定，双方如在合约协议履行中发生争议，应本着友好 精神，协商不成，选定下列 种方式方法解决（不选的划除）（1）向 仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地人民法院起诉。第十条 本合约协议未尽事宜由甲、乙双方另行在本合约协议的补充条款 中加以明确。就本合约协议未尽事宜订立的补充条款，为本合约协议不可分割 之一部分，与本合约协议具有同等效力。第十一条其他事项：第十二条本合约协议及补充条款经甲、乙双方签章后生效。本合约协议 连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同 等效力。（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一不得拆除的装修和附属设施相关项目相关内容（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二房屋平面图（粘贴线）（骑缝章加盖处）合约协议甲方机构（签章）： 合约协议乙方机构（签章）：合约协议甲方机构代理人（签章）： 合约协议乙方机构代理人（签章）：