个人商用房贷款业务风险防控措施.docx

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个人商用房贷款业务风险防控措施1 .提高贷前调查深度客户经理在贷前调查阶段，要全面了解掌握借款人所控制主要实体的经营情况、 真实财务状况及抵押物情况，评估偿债能力，揭示存在风险。2 .加强真实还款能力和贷款用途的审查对名义借款人与实际借款人不一致的，原则上不得受理；对以贷款所购房屋的 租金收入作为还贷主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办 理；严格审查贷款用途，防止以个贷形式套取贷款，用于不符合法律法规、国家产 业政策和银行信贷政策的项目。3 .合理确定贷款额度贷款额度不能简单按照抵押物评估价值和贷款最高成数来确定，要对借款人所 经营的实体进行风险限额测算，在风险限额内根据借款人可实际支配的还贷资金额 确定贷款控制额度。4 .加强抵押物管理进一步完善抵押物审查、评估、抵押登记等环节的管理，客观、公正估值，合 法、有效落实抵押登记手续。对商业前景不明的期房及单独处置困难的商铺等房产, 原则上不得接受抵押。5 .强化贷后管理加大贷后检查力度，将借款人经营状况及抵押房产的价值、用途变化情况作为 监控重点，对已形成不良的贷款，根据成因及实际风险状况，尽快采取保全措施。6 .完善授权管理严格执行对单个借款人的授信总量审批权，控制个人授信总量风险。对以实际 借款人及其关系人多人名义申请贷款，用于购买同一房产的，按单个借款人适用审 批权限。