土地买卖合同书(分期付款).docx

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1、土地买卖协议书甲方：住所：电话：法定代表人/委托代理人：乙方：住所：电话：法定代表人/委托代理人：丙方：住所：电话：法定代表人/委托代理人：经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1 .该地块位于, 土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件国有土地使用证。2 .现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1 .甲方确保通过土地挂牌方式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于 ,绿化率不少于%, 土地用途为商业、住宅用地。2 . 土地的转让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物 和构筑物

2、的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理 费,转让总价为人民币 万元（大写）。3 .乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价格：第一期，定金，地价格的%,计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款约定的抵押登记手续办妥后 天内支付；第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后 个工作天内支付。4 .为确保前款第一期地价格的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵 押担保，抵押的土地使用权面积为 平方米（详见国用（_）字第 号和一国用（

3、_）字第 号），抵押担保的范围与甲方承担的义务的范围相同。双方同意在本协议签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得镇一亩土地的国有土地使用证之天止。5 .该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方同意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。 项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五 五分成。三、违约义务1 .甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方同意双倍返还定金，计 万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之天起 个工作天内支付此款。2 .乙方未能按时支付地价格，应以每天

4、未付部分的万分之一作滞纳金支付给甲方。如未 能按时付款超过 个工作天，视同停止履行本协议，甲方有权处置已付定金。四、另外1 .在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，另外有关营业 税等均由甲方承担。2 .乙方的开发建设应依法律、法规和约定办理有关手续。3 .本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议拥有同等法律效力。4 .本协议在履行过程中发生矛盾、争议，协商不成时，提请法院裁决。5 .本协议经双方代表签字盖章后生效。6 .本协议壹式陆份，三方各执贰份。甲方（盖章）：代表：年 月 天乙方（盖章）：代表：年 月 天丙方（盖章）：代表：年 月 天附件国有土地使用证