【合同范本】商铺转租合同注意事项.docx

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1、【合同范本】商铺转租合同注意事项商铺转租合同注意事项如下：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和 重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔 费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当 时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分 批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑 将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般 会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶

2、意涨租，转租人未经房东同意私自转 让等问题。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就 是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相 关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同, 并检查其是否有转让（转租）权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权 人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额 的定金，如果这里不注意很容易被骗。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的

3、具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金 收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物 品明细，免得少数量或缺质量。三、双方鉴定店铺转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的 权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴 定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注 明，以免跌入转让合同的陷井。八、务必事先调查

4、清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁 规划，从而避免上当受骗。九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约 定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。商铺转租赁合同范本：甲方：（转让方）乙方：（受让方）丙方：（商铺出租方）根据合同法，就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙 三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：第一条甲方于_年_月_日前将位于商铺面积平方米转让给乙方使用。第二条该店铺所有权证号码为,产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为，月租为人民币,店面 交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月

5、交纳 该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回 甲方交纳的押金，押金归乙方所有,第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备包括全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写万元整小 写：元,上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条 所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及 由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手 前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关

6、，第六条乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙 方每日还需向甲方交付转让费的的违约金，逾期30天，甲方有权解 除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转 让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时 交付店铺承担违约责任，第七条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。 如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除 合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业 执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退 回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约 金，第九条合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效 力。甲方：乙方：丙方：年月日