装饰装修工程竣工验收竣工资料和竣工备案管理.docx

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1、装饰装修工程竣工验收竣工资料和竣工备案管理 竣工资料由总承包按业主归档要求制定统一目录，各专业分包单位按 照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审 核、汇总。一、竣工验收(1)竣工验收内容工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规 范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内 容，并取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程质量、消 防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单 位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工 程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完

2、成后，在十五个 工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆 及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部 工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。(2)竣工验收组织单位。总监理工程师签署意见并加盖公章后，向建设单位申请办理工 程验收手续。4）建设工程竣工验收报告，建设单位在取的工程质量、消防、规划、 环保、档案等有关专业管理部门（或其委托机构）出具的认可文件或 者准许使用文件后，应当组织有关各方办理工程竣工验收手续，编制 建设工程竣工验收报告。5）建设工程竣工验收档案认可书，建设单位在申请竣工验收前，应当 提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收

3、。验收合格后，由城建 档案管理机构出具工程档案认可文件。6）工程质量评估报报告，监理单位应在工程质量验收前，对所监 理工程的质量进行评估，编写工程质量评估报告，经项目总监理 工程师、单位法定代表人签名及加盖公章后，提交给建设单位。7）勘察文件质量检查报告，勘察单位在工程质量验收前，对勘察文件 进行检查，编写勘察文件检查报告，经项目负责人、单位技术负 责人签名并加盖公章后，提交给建设单。8）设计文件质量检查报告，由设计单位对设计文件及施工过程中由设 计单位签署的设计变更通知书进行检查，编写设计文件质量检查报 告，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖公章后，提交给建设 单位。 以上资料收集齐全后

4、，通报建设单位，向备案机关进行备案并进行跟 踪。定期（每个星期）向建设单位汇报进展情况，直至备案工作完 成。1）单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自 行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽 查。2）施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件 的，填写工程质量验收申请表，经工程监理单位审核后，向建设 单位申请办理工程验收手续。3）监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理 工程的质量进行评估，编写工程质量评估报告并提交给建设单 位。4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的 设计变更通知书进行检查，并向建

5、设单位提交质量检查报告。5）建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验 收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面 的专家组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单.、验收 方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。6）验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行 合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性 标准情况的汇报。7）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。8）实地查验工程质量。9）验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面 评价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。并向负

6、责该工程 质量监督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。二、竣工资料（1）整理目标工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求，工程施工 质量一次验收合格，首先达到广东省优良样板工程标准，确保工程鲁 班奖工程的要求。（2）资料内容1）工程技术档案资料主要内容是：开工报告、竣工报告；项目经理、技术人员聘任文件；施工组织设计；图纸会审记录；技术交底记录； 设计变更通知;技术核定单;定位测量记录；基础处理记录；防水工程抗渗试验记录；工程复核记录；质量事故处理记录；施工日记；建设工程施工合同，补充协议；工程质量保修书；工程预（结）算书；竣工项目一览表；施工项目总结等。2）工程质量保证资料

7、的收集和整理，包括原材料、构配件、器具及设 备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映施工全过 程中质量的保证和控制情况。各专业工程质量保证资料的主要内容 是:建筑采暖卫生主要质量保证资料: 材料、设备出厂合格证；管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录；系统清洗记录；排水管灌水、通水、通球试验记录；卫生洁具盛水试验记录；设备试运转记录等。建筑电气安装主要质量保证资料：主要电气设备、材料合格证；电气设备试验、调整记录；绝缘、接地电阻测试记录；隐蔽工程验收记录等。3）工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单 位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。进行分类组卷

8、 时，工程检验评定资料应包括以下内容： 质量管理体系检查记录;分项工程质量验收记录;分部工程质量验收记录；单位工程竣工质量验收记录；质量控制资料检查记录；安全和功能检验资料核查及抽查记录；观感质量综合检查记录等。（3）管理要求1）工程实物质量要坚持高标准、严要求，而且内业的质量保证资料和 施工技术资料也必须符合条件，能为工程实物质量提供保证依据。2）工程项目质量评定资料收集整理，严格按照广州市建筑安装工程 施工技术资料管理规定和广州市编制建筑安装工程施工档案和资料 的具体要求及作法。3）总承包项目部在工程开始阶段，成立以项目技术负责人为首的创优 领导小组，制定质评资料收集整理保证措施。各分项目

9、部贯彻执行， 整个施工过程必须对资料整理是否及时、系统、全面、标准等进行监 控。4）根据有关要求和工程特点，按照验收资料、施工技术管理资料、工 程质量保证技术资料、工程质量评定资料、竣工图、声像资料的分类 原则编制各分部工程的技术资料汇编目录清单。5）应用计算机资料管理系统软件和文字、表格处理软件，以及复印机 等现代化办公工具，实现归档文字材料除相关人员签字外，全部实现 计算机管理。6）设置现场资料室，配置统一档案夹和档案柜，确保资料管理有序， 不散失，不受潮，不高温暴晒，清洁整齐。7）为使形成的质量评定资料规范，质量部门组织单位质检人员认真学 习国家评定标准，施工验收规范。8）加强中间检查监

10、控，质量部在施工中定期检查质量评定资料，对内 容不全、手续签证不完整、填写不标准、评定用词含糊、质量等级与 实物质量不相符，要令其重新评定。三、竣工备案管理（1）备案要求工程完工后，根据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程和市 政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法等文件，向广州市建设 委员会备案机关进行备案。我司将根据招标文件搞好备案工作。并定 时向建设单位汇报进展工作。备案内容如下:1）已完成设计要求和合同约定的各项内容;2）工程施工质量验收报告；3）由监理公司出具工程质量评估报告；4）工程勘察、设计文件质量检查报告；5）经质监机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；6）施工单位签署的工程质

11、量保修书；7）由安监站出具的单位工程施工安全评价书；（2）备案程序1）质监机构在工程质量验收后，向备案机关提交建设工程质量监督报 告。2）建设单位向备案机关提交备案资料，备案机关在收齐、验证备案文 件和建设工程质量监督报告后在备案表上签署备案意见。（3）备案资料内容及要求1）房屋建筑工程质量保修书根据建设部房屋建筑工程质量保修办 法的规定：房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程（包括装 修工程）的质量缺陷，予以修复；房屋建筑工程在保修范围和保修期 限内出现质量缺陷，施工单应当履行保修义务。2）建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修 期限及保修责任，在正常使用条件下，房屋建

12、筑工程的最低保修期限 为：A、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定和该工程的合理使 用年限。B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年。C、供热与供冷系统，为2个采暧期、供冷期。D、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。E、装修工程为2年。F、基它项目的保修期限山建设单位和施工单约定。竣工验收资料中应附房屋建筑工程保修书，若为复印应加盖公章及经 手人签名；在竣工验收备案时，建设单位应向备案机关提交房屋建筑 工程质量保修书。3）工程质量验收申请表，施工单位在收到质量监机构抽查意见书面通 知后，对符合质量验收条件的，填写工程质量验收申请表，经项目经 理、企业技术负责人及企业法定代表人签名并加盖公章后，提交监理