2017房地产估价师《理论与方法》练习题及答案.docx

《2017房地产估价师《理论与方法》练习题及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017房地产估价师《理论与方法》练习题及答案.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2017房地产估价师理论与方法练习题及答案房地产估价师理论与方法练习题及答案1.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%答案C2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格470

2、0元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为()。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲答案C建筑物的重新构建价格是()的价格。A.扣除折旧后B.估价时点时C.客观D.建筑物全新状态下答案BCD对于一宗房地产的价格，通常由()所构成。A.土地取得成本B.开发成本C.销售税费，投资利息D.管理费用答案ABCD5.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置

3、率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。A.536B.549C.557D.816答案B下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。选取可比实例;搜集交易实例;建立价格可比基础;进行交易日期修正;进行交易情况修正;进行房地产状况修正;求取比准价格。A.B.C.D.答案B应用路线价法的前提条件是()。A.土地形状较规则B.街道较规整C.地势较平坦D.临街各宗土地的排列较整齐答案BD当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。A.数学曲线

4、拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法答案BC9.下面属于构筑物的是()。A.烟囱B.水塔C.水井D.屋顶答案ABC在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。A.估价方法B.估价目的C.估价时点D.估价对象状况答案BCD房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为()，估价对象为()状况。A.现在，历史B.现在，现在C.历史，现在D.未来，现在答案：A在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以()为准。A.以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果答案：A现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。A.估价时点不同B

5、.交易日期不同C.估价目的不同D.房地产市场状况不同答案：D为评估出客观合理的价值，估价人员应本着()等进行估价。A.各方当事人均是理性的B.估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值D.估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值答案：ABD15.在合法产权方面，应以()为依据。A.房地产权属证书B.委托人提供的书面证明C.权属档案的记载D.其他合法证件E.委托人提供的口头证明答案：ACD16.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积B.拆迁人提供的被

6、拆迁房屋的面积C.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积答案：ACDE17.根据城市房地产抵押管理办法的规定，下列房地产不得设定抵押()。A.权属有争议的房地产B.用于教育的房地产C.用于市政的房地产D.个人所拥有的房地产E.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案：ABCE18.最高最佳使用原则必须同时符合()标准。A.法律上许可B.技术上可能C.经济上可行D.经济上必须盈利E.价值最大化答案：ABCE19.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额c.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用答案：BC20.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。A.最佳规模