关于农村买卖房屋合同范文(优选)_1.docx

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1、关于农村买卖房屋合同范文(优选)关于农村买卖房屋合同范文(优选)的具体合同范文参考范本，觉得有用就保藏了，这里给共享给大家运用。 农村买卖房屋合同(精选15篇) 随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同起到的作用越来越大，签订合同也是最有效的法律依据之一。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我为大家整理的农村买卖房屋合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。 农村买卖房屋合同1 农村房屋买卖合同纠纷 由于我国目前尚无特地的法律规定来规范和解决农村房屋买卖合同纠纷，因此，审判实践中，对如何处理这类纠纷存在很大的分歧。 认为买卖合同无效的有之（无效论），认为有效的有之（有效论），认为合同无效

2、但房屋可不予返还的有之（无效不返还论），一时仁者见仁，智者见智。这使得许多法官在审理详细案件时感到无所适从，从而导致不同法院和法官判案结果呈现很大的差异性，这在肯定程度上给司法公正带来了不应有的负面影响。因此，如何就现有相关法律、法规和政策规定对这类纠纷作出正确、规范、统一的裁判不仅是当务之急，也是势在必行。 对于农村房屋能否买卖这个问题，是审判人员在处理这类纠纷首先必需面对并予以解决的问题。假如这一问题相识模糊，案子就没法审下去。审判实践中，对这个问题始终存在两种看法；一种看法认为农村房屋买卖事关农村宅基地运用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地运用权，因此，农村房屋不能买卖；另一种看法认

3、为，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，法无禁止即自由”，只要双方合意，就可以买卖。要搞清农村房屋能否买卖这个问题，可从以下方面进行分析： 1、农村房屋能否出售。 我国民法通则第七十五条规定， 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民全部的生产资料以及其他合法财产；物权法第六十四条也规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有全部权”。比照该两条规定，我们认定农村房屋是农村居民合法的私有财产应是不容置疑的。既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么从理论角度来说，作为农村房屋全部权人的农村居民 ，完全可

4、以依法对其房屋行使全部权，当然包括其中能充分体现全部权权能的处分权。再从我国目前的立法精神和法律现状来看，据笔者所知，我国到目前为止，并无禁止农村居民出售自己农村房屋的法律、法规规定；相反的，中华人民共和国土地法第62条中却有：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，从上面法律规定精神来看，国家还是确定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋全部权的立法意图。那么，既然有卖就有买，因此农村房屋是可以买卖的。 2、农村宅基地不能转让的规定是否必定导致农村房屋也不能转让 农村房屋买卖必定会涉及房屋下土地即农村宅基地运用权转让这个敏感的法律问题。农村宅基地运用权是农

5、村居民为建立自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、运用的权利，它是我国特有的一种用益物权形式。 农村宅基地属于农夫集体经济组织全部，农夫对自己依法获得的宅基地只有运用权，而无处置权。这在我国土地管理法第六十三条就有农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的明确规定。由此可见，农村宅基地运用权的流转按法律规定是受严格限制的。这些限制性规定，虽不是针对农村房屋能否出售作出的，但基于农村房屋与其所付着的土地紧密关联性和我国传统的房随地走、房地一体的习惯思维，农村房屋买卖因此变得异样困难起来。这种房随地走、房地一体的相识，使审判实践中不少审判人员将农村宅基地运用权能否转让当

6、成了左右农村房屋买卖合同有效、无效的法宝，并以此作为裁判的依据。那么，农村宅基地不能随意转让的规定是否必定导致农村房屋也不能转让呢？笔者认为，虽然在物理上和人们的习惯思维上，农村房屋与农村宅基地密不行分；但是，我国现行法律对房屋全部权和农村宅基地运用权却是分开规定的，他们是两种各自独立存在的权利，并无主从之分；而且目前我国也并无明确的法律规定要求这两种权利在发生变更时必需同步进行。人们之所以有房随地走（或地随房走）、房地一体的说法，是由于受中华人民共和国城市房地产管理法第三十一条规定房地产转让、抵押时，房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地运用权同时转让、抵押”及相关学者理论的影响。这其实是对农

7、村房屋买卖的一种误会。因为，房、地同时转让、房地一体原则是我国城市房地产管理法针对在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、房地产交易”而特地规定的特有原则；其他可参照此规定执行的情形，也只有该法第七十一条规定的在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理”这种状况。从上面规定我们可以看出，该原则所适用的对象和范围都是特定的，其立足点为国有土地和城市房产，并非农村集体土地和农村房屋。而农村房屋和农村宅基地不同于城市房产和国有土地的特别性，自然确定了我们不能盲目地套用这种原则。因此，笔者认为

8、，在法律、法规没有明确规定农村房屋买卖也必需执行房随地走、房地一体、同时转让原则的状况下，农村宅基地运用权限制流转的规定并不必定确定农村房屋不能买卖。 总之，应对农村房屋买卖合同纠纷是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决农村房屋买卖合同纠纷问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱护。 农村买卖房屋合同2 卖方：_(甲方) 身份证号：_ 买房：_(乙方) 身份证号：_ 甲、乙双方在

9、同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 房屋概况 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面积约为_平方米，院子占地面积约为_平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝聚构，二、三楼房屋平面图见本合同附件; 其次条 房屋价格及其他费用 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_); 第三条 付款方式 签订合同之日一次性付清; 第四条 别约定 1、因乙方所购房屋为农村

10、集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以主动协作，但相关费用由乙方自行负担。 第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作; 第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔; 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力; 第九

11、条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效; 第十条 本合同附二、三楼平面图; 第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份; 甲方(签印)：_ 住址：_ 联系电话：_ 乙方(签印)：_ 联系电话：_ 签订日期：_年_月_日 房屋买卖合同范本(2) 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，并经土地全部权人 同意，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地运用权同时转让给乙方。该院落详细位置为： 东邻： 西邻： 南邻： 北邻： 登记长度为：_米、宽度为_米，面积共_平米。 二、该院落相关的附

12、属物同时全部转让，附属物包括： 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_;即人民币小写_元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权。并已经取得全部共有人的一样同意。若因产权、运用权或其他产权缘由而导致乙方无法正常运用，甲情愿赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建立、装修等费用及土地增值

13、部分。 七、合同生效后甲方有协作乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府缘由的确无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。 八、 其它 1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。 2. 本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。 3. 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。 甲方(卖方)：_ 身份证号：_ 住址：_ 电话：_ 乙方(买方)：_ 身份证号：_ 住址：_ 电话：_ 村委会看法：_ 村委会盖章：_年_月_日 农村买卖房屋合同3 卖方：_ 买方：_ 依据中华人民共和国合同法、中

14、华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的.基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条转让标的 卖方所转让房地产 坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地运用权年限自_年_月_日至_年 。 其次条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整 ，租期自_年_月

15、_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一样按下述第种方式处置租赁合同 ： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金 转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产

16、转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动

17、转为楼款，但另有约定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。作为交房保证金 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1、交由居间方托管； 2、其它：_。 第八条付款方式 买方所支付款项 ，除有特殊约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。 1、一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支

18、付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 。至买卖双方约定的银行第三方监管账户； 买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准； 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理： 01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至

19、买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的 ，卖方有权要求买方按下列第种 方式担当违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同接着履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费： 营业税； 城市建设维护税； 教化费附加； 印花税； 个人所得税； 土地增值税； 房地产交易服务费； 土地运用费。 提前还款短期贷款利息； 提前还款罚息。 买方需付税费： 印花税； 契税； 产权登记费； 房地产交易服务费； 房地产证贴花； 抵押登记费； 借款 合同公证费； 授权托付公证费。

20、其他费用： 权籍调查费； 房地产买卖合同公证费； 评估费； 律师费； 保险费； 其他 。 经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由方缴纳。 3、其他：买方支付：_%；卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和 买方支付的税费，因买卖双方协商变更实际纳税方的，法律责任不因纳税方的改变而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能接着进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应当于_将该房

21、地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙； 3、_。 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同接着履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条

22、产权转移登记 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十六条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起日内

23、向另一方供应证明。 第十七条本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁； 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁； 3、向_人民法院起诉。 其次十条合同数量及持有 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 其次十一条送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地

24、址。 其次十二条合同生效 本合同自买卖双方签字 之日起生效。 卖方 ：_买方 ：_ 卖方代理人 ：_买方代理人 ：_ _年_月_日_年_月_日 农村买卖房屋合同4 卖方： _（以下简称甲方），身份证号：_ 买方： _（以下简称乙方），身份证号： _ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，达成如下协议： 第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋详细状况如下； 房屋位置: 重庆市巫山县庙宇镇庙宇村二社 房屋占地面积: 69.2+14=83.2 （见附图） 房屋建筑面积: 69.2*2层 +吊层38.8 =177.2（见附图） 房屋界线: 左边与罗

25、伦银共墙以墙中心为界，右边与罗伦银共墙以墙中心为界，前面至马路边为界，后面至本房屋外墙边为界。（见附图） 其次条 、房屋价格及其他费用； 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋占地面积,建筑面积及土地流转费用总金额为人民币小写：￥198000.00元, 大写: 壹拾玖万捌仟元整。（土地流转另见土地流转协议书） 第三条 付款方式：签订协议时付158000.00元，尾款于_年_月_日付清，付款以甲方出示收据为证。 第四条 特殊约定； 1、甲方必需保证所卖房屋产权属于甲方全部，因乙方所购房屋为农村土地建筑,该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。 2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予协作安装

26、到户，但相关费用由乙方负担。 第五条 本协议自签订之起，买卖双方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必需赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。 第六条 乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必需经双方同意。 第七条 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。 第八条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。 第九条 本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。 甲 方（签字）：_ 联系电话：_ 乙 方（签字）：_ 联系电话：_ 见证人:_ 签订日期：_年_月_日 农村买卖房屋合同5 甲方(转让

27、方)： 乙方(受让方)： 甲乙双方就甲方全部的位于转让事宜，经协商达成协议如下： 一、标的物 该宗房屋位于宅基地。 二、房款及支付 该宗房屋及宅基地共计作价x元，乙方与xx年x月x日前交付转让款x元，余款x元于xx年x月x日付清。 三、标的的交付 甲方在xx年x月x日之前交付转让标的。 四、权利义务 1、甲方保证对该房屋拥有全部的全部权，该房屋及宅基地运用权无任何权利瑕疵。假如因权利瑕疵或者因甲方缘由导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失(包括但不限于：干脆经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费)。 2、甲方应当根据合同约定的期限交付房

28、屋，每拖延一日需担当房屋总价款1%的违约金。 3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋全部权的行为，否则担当与房款等额的违约金。 4、在房屋交付之后，甲方有义务协作乙方办理各项过户手续，过户费用由双方另行协商。 5、该宗房屋的全部权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有(包括占有、运用、收益、处分等)，假如该处房屋因改造须要拆迁，因拆迁而产生的全部补偿款及权利全部由乙方享有。 6、在房屋交付前所产生的费用(包括但不限于：水费，电费等)由甲方担当，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方担当，与甲方无关。 五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法

29、律效力。 六、本协议自双方签字之日起生效。 甲方： xx年x月x日 乙方： xx年x月x日 农村买卖房屋合同6 签订时间： 签订地 点： 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、同等协商，自愿达成如下一样协议； 一、本合同双方当事人均为_市_街道_村_组集体成员。 二、房屋状况：本合同项下的房屋位于_市_街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋，西屋，南屋，院落面积为 ，房屋登记在名下或宅地基运用权证登记在 名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建立，运用的土地为_村_组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、

30、运用。 四、在房屋交付给乙方前，甲方保证： 1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利； 2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利； 3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。 五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋运用所占土地的费用、房屋建立的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账

31、号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。 七、房屋交付：乙方依据第六条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地运用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍 未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的缘由除外。 八、在接到乙方办理房产过

32、户的书面通知后 日，甲方应当依据乙方的须要，主动协作乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以协作，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至帮助乙方办理完房产过户为止；因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的，与甲方无关。 九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的全部权益归乙方全部，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。 十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由阻碍或侵扰乙方基于本合同约

33、定而享有的占有、运用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵扰乙方的权利，造成乙方无法接着占有、运用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须根据发生阻碍乙方占有、运用或侵扰乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。 十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。 十二、其他事项： 1、假如双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在

34、本合同上签字摁手印。 3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。 甲 方(签字捺印)：身份证 号： 乙方（签字捺印）：身份证号： 见证人（签字捺印）： 身份证号： 见证人（签字捺印）： 身份证号： 附： 见证人声明 见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷； 3、本合同经我们见证，双方自愿、同等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法状况，合同是双方当事人的真实意思表示； 4、本合同在20xx年 月 日在 家中签订，现场参加人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。 见证

35、人（签字捺印）： 甲方（签字捺印）： 乙方（签字捺印）： 农村买卖房屋合同7 卖方：(甲方)_ 身份证号：_ 买房：(乙方)_ 身份证号：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下合同： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面积约为_平方米，院子占地面积约为_平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝聚构，二、三楼房屋平面图见本合同附件; 其次条房屋价格及其他费用：甲、乙双方

36、协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_); 第三条付款方式：签订合同之日一次性付清; 第四条特殊约定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以主动协作，但相关费用由乙方自行负担。 第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作; 第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔; 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力; 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效; 第十条本合同附二、三楼平面图; 第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份; 甲方(签印)：_ 住址：_ 联系电话：_ 乙方(签印)：_ 联系电话：_ 签订日期：_年_月_日