和景苑样板房装饰设计任务书（一期）2011(共12页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上中天 和景苑 项目样板房装修设计任务书编制单位：苏州中天置业有限公司二零一一年 十一月 八日目 录2 1. 项目概况1.1. 项目名称 苏州中天和景苑 （一期样板房）1.2. 总体概况和景园一期项目户型总合计438套，(5号楼A1、B1、C1户型 共90套) / (6号楼A1、B1、C1户型共88套) / (7号楼B2、C2、C3户型 共51套) / (8号楼B2、C2、C3户型共51套) / (9号楼B3、B4、C4户型共78套) / (10号楼B5、B6、C5、C6户型共80套)户型堪称经典，可满足不同阶段家庭的需求。我司从中选取在6号楼三层A1户型、C1户型、8

2、号楼二层B2户型定为展示精装样板房，是一期项目的绝对主力户型，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。1.3. 项目位置苏州吴中区先锋路58号（中天和景园）。1.4. 户型介绍此次样板房的户型定为6号楼A1户型 C1户型、8号楼B2户型。其中6号楼是由A1、B1、C1这3种户型组成，8号楼主要由C2、C3、B2这3种户型组成。该项目一期公司不做精装修售房，一期样板房定为展示样板房，本项目样板房选择在（6号楼三层C1户型301、A1户型302 / 8号楼二层B2户型201）作为展示样板房的户型。下表为6号楼 8号楼样板房位置附图。A1B2201C1 301 图说明：一期总共6

3、栋、（样板房设在6号楼三层C1户型301、A1户型302 / 8号楼二层B2户型201）2. 设计要求本任务书中主要针对展示样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。2.1. 定位要求2.1.1. 户型位置选择理由：本项目产品为大、中、小户型，目标客户群以青年第一次置业或改善性需求的客户为主，通过精装修的样板间，可以进一步凸显户型的卖点，让目标客户群全面、感性的理解产品，软化客户的购买抗性，促进销售。所以，样板房作为销售现场体验的重要环节是必不可少的。我司建议本项目选择在6号楼三层A1（61.72）、C1（117.82） /8号楼二层B2（118.37）三个户型为展示精装修样板

4、房。看房通道A1样板房C1样板房6#楼样板房入口图说明：6号楼样板房设在三层C1户型301、A1户型302 看房通道B2样板房8#楼样板房入口图说明： 8号楼样板房设在二层B2户型201 2.1.2. 主力客户构成 60%区域客源+40%外延客源本区域拆迁户原居民 地缘情节；首置/改善区域客户 当地私营业主、地区企业管理层人员 工作缘；改善 中心片区工作的新苏州人 工作缘；首置 市区、吴中核心区本土挤压型客户 挤压型客户；首置/改善外延客户 市区、吴中区核心工作的新苏州人 交通导入型；首置 越溪等外围厂区导入型客户 配套导入型；首置/改善 尹山湖/郭巷板块厂区导入型客户 交通/配套导入型；首置

5、目标客户年龄为30至40岁客户为主所占70%，剩余20%为新结婚的青年人。样板房目的在于展示他们现在的生活状态，通过展示体验效果影响客户购买行为。2.1.3. 产品风格定位此位置处于吴中区中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑为改善型客户及新结婚的青年客户，因此风格建议为三个户型不同的设计风格。突出本项目户型的精致、舒适的感觉。在户型的功能上突出项目“可变空间、收纳空间”的功能性，在三套样板间细节的处理上，强调特色和个性化。.2.1.4. 样板房的通道样板区实行全封闭式展示，与工程施工全面分离，从而保障看房客户的人身安全。样板区的交通动线由销售中心内部直接利用筒体楼梯间到达样

6、板区，方便客户看房。.2.1.5. 样板房楼层我司建议样板房楼层选择在 6号楼三层C1户型301、A1户型302 / 8号楼二层B2户型201。楼层选择不易过高，一方面增加看房距离，另一方面给施工带来不便，但又要充分保证样板房的外部视觉景观效果。.2.1.6. 在样板房的设计理念在样板房的设计理念上，在表现设计概念的同时，注重对于户型功能的表达，让目标客户亲身感受到户型在设计上的“可变空间”，增加户型亮点。2.2. 功能要求2.2.1. 功能空间各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。建议本次样板房中能设计出足够的收纳空间。再充分利用飘窗，实现他们亲近绿色的梦想。2.2.2. 实用功能增强实用

7、功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，储藏室，杂物间等），尽可能避免华而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖把处等），对于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化。2.2.3. 可变空间利用可变空间的利用要合理规范，样板间需考虑风水的忌讳和要求。2.3. 成本要求2.3.1. 特殊材料及设备为减小特殊材料购买难度和降低装修成本，同时考虑到此样板间为展示样板间，设计师如果为了达到某种设计意图可以恰当使用一些特殊的装饰材料，但请表明材料品牌和厂商以便购买。如需购买相应设备，请考虑设备使用的规范性以及对今后销售的影响。2.3.2. 样板房的装修费用控制建议硬装费用硬装主

8、要内容软装费用软装主要内容家电费用家电主要内容小计6号楼A1户型（简约）1700元/以下、硬装主要材料（石膏板/大理石/墙地砖/地板/成品门/洁具）、辅材及人工费1000元/以下活动家具、灯具、窗帘、五金、装饰品、床上用品25000元冰箱、空调、抽烟烟机、电视机、炉具、洗衣机1916万6号楼C1户型（居家）2200元/以下硬装饰主要材料（石膏板/大理石/墙地砖/地板/成品门/洁具）、辅材及人工费1200元/以下活动家具、灯具、窗帘、五金、装饰品、床上用品35000元冰箱、空调、抽烟烟机、电视机、炉具、洗衣机43.56万8号楼B2户型（豪华）3000元/以下硬装饰主要材料（石膏板/大理石/墙地砖

9、/地板/成品门/洁具）、辅材及人工费软装费用在2000元/以下活动家具、灯具、窗帘、五金、装饰品、床上用品40000元冰箱、空调、抽烟烟机、电视机、炉具、洗衣机、63.19万估算合计费用：125.91万费用补充说明：设计师如果为了达到某种设计意图，经我方同意后可以适当调整。备注： 以上费用不包含设计费。 设计公司需详细提供装修所需的饰品及家居清单附带图片、价格预算和购买地点等资料作为参考，配合开发商购买。2.4. 边界要求2.4.1. 边界划分样板房户型建筑内部所有空间均为此次设计工作的范围，以及包括设计师在其范围内新加建扩充空间的内外部设计。2.4.2.边界控制 与建筑外立面： 样板房室内装

10、范围不可逾越到外立面；阳台、窗户各收口点均需考虑外观效果等因素；注意内装标高与外装关系。 请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、门窗表图等进行设计。2.5. 竞争关系要求2.5.1. 户型优点 外围景观成型后，样板房主卧可俯瞰中央花园，并与景观的距离不远，更具打动力； 该样板房可以看到周边景观； 该样板房房位于二、三层，采光、通风效果较好； 与样板房对视的角度相对较少；2.5.2. 户型缺点 原建筑平面图中6#楼A1、C1户型厨房间显的较小，厨房与餐厅不在一起。3. 设计进度和成果要求3.1. 方案阶段3.1.1. 设计时间进度 15个日历天内（要求2011年11

11、月20交稿、2011年11月23日完稿）3.1.2. 设计成果 【平面布置图】；（必须要有） 【地面铺装图】；（可以后期补给） 【天花图】；（可以后期补给） 【主要空间立面图】；（可以后期补给） 【材料样板】；（必须要有） 【主要设计说明】；（必须要有） 【家私风格示意图】；（必须要有） 【设计概算】；（必须要有） 【设计费报价】；（必须要有） 【主要空间效果图】主要角度透视，A1小户型不少于四张、C1中户型不少于5张、B4大户型不少于6张；（必须要有）（以上成果应提供电子文档、实物、图纸和相关文字说明）。 设计汇报：提前2日通知，每轮方案汇报会设计单位必须保证至少1个工作日时间做方案的介绍、

12、讨论、修改，以及现场跟进项目发展情况。3.2. 施工图阶段3.2.1. 设计时间进度 20个日历天内3.2.2. 设计成果 【平面布置图】； 【平面流线图】； 【地面铺装图】； 【家具布置图】； 【平面索引图】； 【天花布置图】； 【各立面图】； 【节点大样图】； 【风口布置图】； 【电气图】； 【给排水图】； 活动家具、灯具、洁具、窗帘、五金、装饰品明细。 以及其它清晰表达设计意图的相关图纸（包括软装设计、软装报价及选材）。 提供按我方要求制作的【材料表】及【材料样板】（实物及电子文档）。以上所有最终成果应提供A3规格的装订册6套及A1展板1套。全部图纸、 文字说明、图片应以DWG、JPG、DOC电子文件格式存储于光盘（2套）中提供。4. 设计费支付标准方案设计中标单位：我司对设计方案中标单位签定设计合同（方案设计费包含在后期施工图设计、软装设计及后期施工图深化跟踪服务费内按实际进度支付）。方案设计未中标单位：我司对设计方案 未中标单位 每家给予一定劳务补偿，（具体按每家设计单位提供的方案质量来确定）补偿为人民币（ 15000至30000 ）元之间。5. 本任务书说明本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与受托方商榷解决方案，最终由委托方确认。苏州中天置业有限公司2011年11月8日专心-专注-专业