房屋出租委托中介合同.docx

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1、房屋出租委托中介合同房屋出租托付中介合同（精选15篇） 房屋出租托付中介合同 篇1 甲方(托付方)：乙方(受托方)：甲方于年月日将其房屋托付乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权托付的详细事项如下：一、托付事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。二、房屋基本状况1.房屋名称：2.座落位置：3.建筑面积：4.房屋用途：5.详细楼层：三、托付权限1.房屋的出租和日常管理;2.房屋的物业管理;3.房屋的相关设施设备的维护与管理;4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。四、托付期限托付

2、期限为 月，经甲乙双方签字盖章后，从 年 月 日起至年月日止。 房屋出租托付中介合同 篇2 甲方(托付方)：_乙方(代理方)：_兹经双方协议，甲方托付乙方代理其房屋出租事宜。第一条：房屋位置甲方将座落于_合计面积_平方米，托付乙方代理。其次条：代理期1、代理期为_，自_年_月_日起，至_年_月_日止，其中免租期为_(天)，代理期满乙方可再续租_月。2、代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方供应书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。第三条：代理房屋租金1、甲乙双方协商，乙方代理甲方房屋，每月租金为(人民币)_，一年共计(人民币)_。2、

3、代理房屋租金按_缴纳。3、甲方收取租金，可选择(a、到乙方公司所在地领取，b、乙方送往甲方指定地点，c、乙方汇入甲方指定帐户，d、或其他方式)第四条：其它费用1、在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。2、在租赁期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户担当，物业及供暖费用由甲方负担。第五条：托付方和代理方的权利及义务1、在代理期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。2、甲方供应：产权证明户口本业主身份证(如代办需有代办人身份证)其它必备相关证明;乙方出示：经纪机构资质证书营业执照。3、

4、双方保证所供应的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住(乙方遭遇损失的)，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同;如因乙方供应虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。4、甲方在交房时，有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常运用，乙方主动协作。5、在代理期间，乙方应刚好支配客户看房，保证客户合法遵守法律。6、在代理期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲方找寻下拨客户。7、代理期间，房屋因自然损坏，乙方应刚好通知甲方修缮。8、代理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设

5、施。9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。10、甲方不得单方解除合同，如有特别缘由，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方支配客户，并支付一个月房租作为赔偿。第六条：其它1、房屋如因不行抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不担当任何责任。2、房屋因市政建设须要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不担当责任。3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。4、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，提请_

6、人民法院解决。6、本合同附房屋设备清单。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 房屋出租托付中介合同 篇3 甲方(出租方)：乙方(承租方)：现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守：一、房屋座落地点： 面积： 附属物：二、租赁期限： 年，即 年 月 日至 年 月 日三、租金及交纳时间：每月 元，按 月付一次，先付后住，其中第一次付款 元，在 之前付清;其次次付款 元，在 之前付清，依次类推。四、租房押金： 元，到期结算后归还。五、违约责任：自合同签订后既产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议。如发生违反状况，违约方应支付给

7、守约方违约金 元，并按实结算房租。六、租赁期间的其他约定事项：1、甲方供应完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿，2、水电、闭路，宽带、及卫生费由运用人(乙方)担当。3、乙方不得将房屋转租或供非法用途，外来人员居住必需主动办理暂住户口手续，若发生非法事务，乙方自负后果，并担当违约责任。4、租期内如因不行抗力的缘由导致毁损和造成损失的，协议自然终止，双方互不担当违约责任。5、甲乙任何一方因特别缘由提出前解除合同，必需提前一个月通知对方，否则视作违约。6、乙方如不按时交付租金、水电费、费等应付费用，甲方有权单位解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取

8、违约金。7、此协议未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本协议有同等效力。双方假如出现纠纷，先协商，协商不成，由法院裁决。8、合同签字生效，视作中介胜利。中介方合法取得佣金，日后双方发生变故，中介佣金不作退回。9、电 度，水 度，煤气 立方。10、补充。七、本协议一式 份，甲乙双方各执一份， 备案一份。经甲、乙双方签字、盖章后生效。甲方(签字)： 乙方(签字);身份证号码： 身份证号码：联系地址： 联系地址：联系： 联系：日 期： 日 期： 房屋出租托付中介合同 篇4 托付人：(系房屋出租人)【本人】姓名： 国籍：【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】居处：邮政编码： 联系

9、电话：受托人：(系经纪机构)法定代表人：营业执照注册号：房地产管理部门备案号：居处：邮政编码： 联系电话：依据中华人民共和国、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，托付人和受托人本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，达成如下协议。第一条 托付事项托付人为出租标的房屋信息(见本协议附件)所特指的房屋(以下简称标的房屋)，托付受托人供应本协议第三条约定的服务。【受托人指派】【托付人选定】注册在受托人名下的下列为本协议托付事项的承办人，执行托付事项:承办人姓名： 性别： 身份证件号码：房地产经纪人注册号： 。承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议托付事项的协办人

10、，帮助承办人执行托付事项:协办人姓名： 性别： 身份证件号码： 。其次条 标的房屋信息签订本协议时，受托人应凭借自己的专业学问和阅历，向托付人全面、具体询问为促成托付人与第三人进行标的所必需的标的房屋状况，要求托付人照实供应相应的资料;托付人应对其供应的状况和资料的真实性担当法律责任。受托人应依据托付人供应的状况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，并与托付人共同照实填写标的房屋信息。标的房屋信息为本协议的重要组成部分。第三条 服务内容托付人托付受托人供应下列第 项服务(可多选)：(一)供应与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情询问。(二)找寻承租人。(三)在本协议第四条

11、约定的期限内代管标的房屋。(四)帮助托付人与承租人达成。(五)为托付人代办税费缴纳事务。(六)代理交接房屋、附属设施及家具设备等。(七)代办各种收费设施的交接手续。(八)其他(请注明)。受托人为完成托付代办事项而向托付人收件、文件、资料时，应向托付人开具规范的收件清单，并妥当保管;完成托付代办事项后，应刚好将上述证件、文件、资料退还托付人。第四条 托付期限与方式(一)托付期限根据下列第 种方式确定(只可选一项)：1.自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限届满，本协议自行终止。2.自本协议签订之日起，至托付人与承租人签订房屋租赁合同之日止。3.其他(请注明) 。(二)托付人【承诺】【不承诺】在

12、托付期限内本协议约定的托付事项为独家托付。第五条 托付出租价格托付人要求标的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低于【人民币】【 】大写 元(小写元)。实际租金高于前款约定最低租金的，高出部分属托付人全部。第六条 服务费用支付(一)佣金在本协议第四条约定的期限内托付人与承租人达成房屋租赁合同的，托付人应向受托人支付佣金。1.佣金的支付标准及金额根据下列第 种方式确定(只可选一项)：(1)按房屋租赁合同中载明的【月】【季】【年】【 】租金的大写百分之 (小写 %)计付佣金。(2)按固额【人民币】【 】大写 元(小写 元)支付佣金。(3)其他(请注明) 。2.佣金的支付时间根据下列第 种方式确定：

13、(1)自房屋租赁合同签订之日起 日内支付。(2)其他(请注明) 。3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成托付事项已支出的必要费用，根据下列第种方式处理(下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，根据有利于托付人的选项执行)：(1)由受托人担当。(2)以【人民币】【 】大写 元(小写 元)为限，自托付期限届满之日起 日内支付。(3)按上列约定佣金支付标准的大写百分之 (小写 %)计算，自托付期限届满之日起 日内支付。(4)由托付人和受托人依据受托人完成的工作量另行议定。(5)其他(请注明) 。4.受托人收取佣金后，应向托付人开据正式发票。(二)代办事项服务费受托人

14、完成本协议第三条约定的代办事项的，托付人应根据下列第种方式向受托人支付服务费(下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，根据有利于托付人的选项执行)：1.由受托人担当。2.按受托人经营场所明示的收费标准，自托付事项完成之日起日内或 支付。3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之 (小写 %)，自托付事项完成之日起 日内或 支付。4.按固定金额【人民币】【 】大写 元(小写 元)，自托付事项完成之日起 日内或 支付。5.其他(请注明) 。受托人收取代办服务费后，应向托付人开据正式发票。(三)代缴税费受托人在完成托付事项中，代托付人向第三方缴纳的税费，根据下列第种方式处理(下列选项只有一项

15、有效，填写两项或两项以上者，根据有利于托付人的选项执行)：1.托付人按托付人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、托付期限届满或者本协议终止(以先者为准)时，受托人凭缴纳税费收据与托付人结算，如有差额多退少补。2.由受托人供应收费标准与金额，托付人按代办进程将应缴税费付给受托人，托付其代为向第三方缴纳。3.其他(请注明) 。第七条 交易过错责任担当托付人因与本项托付干脆关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且托付人属过错方的，除受托人能证明属于托付人过错、应由托付人担当责任的外，受托人作为专业机构应担当过错责任，对托付人应担当的民事责任担当。个人房屋托付租赁合同托付方：(

16、以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方托付乙方代为租赁房屋一事达成如下协议：一、托付租赁标的：甲方自愿将其全部的房屋(商铺住宅)托付给乙方代为出租。该房屋位于_商贸城_，建筑面积为_平方米。二、托付权限：甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书，代理甲方收取租金，全权代理甲方订立，中止，解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理运用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民

17、事法律行为(如免租期、租金价格等)甲方予以认可。三、托付租赁期限：自月日止,到期后如双方接着合作，应重新签订协议。四、代理费及租金支付方式：1、该房屋租金价格依据市场行情浮动，由乙方自定价格，乙方对租金全额收取_的代理费，租金为每月每平方米_元，年租金_元，(人民币大写_元)。详细金额根据乙方和承租方签订的合同金额计算。2、如甲方房屋因各种缘由未能出租，闲臵期间，乙方将不担当任何费用，租金自乙方与承租方签订的租赁合同生效之日起起先计算。3、租金自租赁合同生效之日起由乙方每六个月支付一次，每次支付六个月租金。乙方在扣除租金全额_的代理费后，根据约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户(在汇入甲方

18、银行账户前一个月内，甲方须向乙方供应相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票，否则乙方有权拒付)。账号_，开户行_，户名_。五、双方的权利和义务：1、托付租赁期间，如甲方自行向第三人出租，需经乙方书面同意，并且租金价格不得低于乙方依据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准，否则甲方不得向他人自行出租，如有违反，将担当违约责任。2、甲方有权依法定程序转让该房屋，在本合同的有效期内必需将受让方接着履行本协议作为房屋全部权转移的前臵条件，在签订转让合同或有关法律文件时必需对此加以声明。转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效。甲方转让房屋，需提前1个月以书面形式通知乙方。3、托付租赁期间，假如发

19、生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。4、在代理租赁期间，为保证市场整体运营，乙方有权对房屋原有设施设备进行改造，对该房屋进行装修以及结构变更;有权对房屋的经营业态，经营时间，经营方式等进行全权管理。5、在托付期限内，乙方将和承租方签订的全部租赁合同给甲方。六、违约责任：甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方接着履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金，并担当给守约造成的其他损失。七、其它事项：1、甲方供应的银行账号作为商铺租金支付账户。如在托付租赁期间，此账号变动，应书面通知乙方。如甲方未能刚好通知乙方，乙

20、方根据原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付，由此造成的一切损失由甲方担当。2、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。八、争议解决方式：双方在履行本协议中如发生争议，应本着公允合理、同等自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：_物业管理有限公司签字：盖章：日期： 日期： 房屋出租托付中介合同 篇5 编号：托付人(下称甲方)：姓名/ 公司名称：地址：证件种类及号码：电话：传真：受托人(下称乙方)：公司名称：地址：电话：传真：甲、乙双方经友好协商，达成协议如下

21、：1.甲方托付乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称“该房产”)，有关买卖契约或产权证明见附件，托付期限两年。该房产的建筑面积为平方米(需以产权证所载数为准)。甲方合法拥有该房产的全部权及其占用土地的土地运用权，且甲方愿将房产出租。2.甲方出租房产的条件如下：(1 )租约年期：(2 )租金：(3 )租金支付：(4 )按金：(5 )其他：3.乙方应主动为甲方找寻适合租户并最大限度地满意甲方要求。4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后，乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金，此订金可作为之后乙方应得之代

22、理费的一部分，不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起7日内缴付乙方。5.当乙方向甲方介绍可能承租人时，甲方应主动协作，自行与承租方签约，并尽快办理签署租约所需的有关手续。6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约，有关事宜将在授权书中另行约定。7.甲方除托付乙方代为出租该房产外，亦可自行寻求或托付他人寻求该房产的可能承租人。如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人，均须以书面形式通知对方，否则将赔偿因此给对方造成的损失。8.在托付期及托付期终止后6 个月内，若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约，甲方也须将根据本协议订明的代理费支付给乙方

23、。9.本协议书在以下情形下即告失效：(1 )托付期满且双方并无续约;(2 )甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;(3 )甲、乙双方书面同意提前终止本协议。10. 甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密，未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。11.本托付书依照中华人民共和国法律拟定，如有未尽事宜，双方可另拟补充条款。如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过北京仲裁委员会仲裁解决。12. 本托付书一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起即行生效。甲方：乙方：北京房地产发展有限公司年月日 房屋出租托付中介合同 篇6 出卖人：_买受人：_市建设委员会_市工商

24、行政管理局本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一样，可以干脆签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_认购人：_【法定代表人】【负责人】：_国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】【托付代理人】：_国籍：_【身份证】【护照】：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：

25、_邮政编码：_联系电话：_第一条基本状况(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于x市_区_项目中的第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房，朝向为：_。(二)该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。其次条销售依据该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。【2】该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地运用证号为：_。第三条 价款与付款方式(一)该商品房根据【套内建筑面积】计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币(大写)。该商品房根据【建筑面积】计价，单价为_元平方

26、米，总房价款为_元人民币(大写)。该商品房根据【套】计价，总房价款为_元人民币(大写)。(二)出卖人同意认购人根据下列第_种方式付款：、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买

27、卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第五条认购人未在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一样看法，自第四条其次款约定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三

28、方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条 该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】：_。(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)第九条 其他约定_。第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。出卖人(签章)： 认购人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】(签章)： 【负责人】：【托付销售代理机构】(签章)： 【托付代理人】(签章)：签订时间：_年_月_日 签

29、订时间：_年_月_日签订地点：签订地点： 房屋出租托付中介合同 篇7 合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业管理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定

30、，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米小区总户数：_受益人口：_托付管理的物业构成细目见附表。其次条托付管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后_年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条物业服务内容乙方应当供应的物业服务包括以下

31、内容：1、制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、维持公共

32、秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定)。13、其他托付事项_。第四条物业服务质量要求(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上

33、。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理

34、措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊