KFC肯德基合同（DOC11页）.docx

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1、KFC肯德基合同（DOCU页）百胜餐饮（沈阳）有限公司租赁合同2010-1致：百胜餐饮（沈阳）有限公司我公司拥有辽宁省沈阳市XXXXX地上1 + 2层总计使用面积为4 0 5平方米房产的所 有权，我司已同意xxxx购物有限公司将上述房产出租给贵司，并由xxxx有限公司与贵司签 定租赁合同。我司承诺：当xxxxx有限公司履行与贵公司的上述租赁合同过程中出 现下列状况时向贵公司承担赔偿责任：1 .若因租赁合同中租赁房屋的所有权、或者出租权问题而导致合同无法合法正常地履行，而导致贵公司遭受的缺失；2 .若因上述租赁合同不能在法定期限内完成租赁合同登记而致使上述租赁合同无法合法正常履行，因此导致贵公司

2、遭受的包含税务、 装修与其他所有的缺失；本公司承诺，本赔偿承诺书的有效性独立于贵公司与xxxx有限公司签定的上述租 赁合同而单独存在。本赔偿承诺书自我公司盖章签字之日起生效，至我公司向贵公司 提供涵盖贵司租赁区域的产权单位为“沈阳市xxxx实业公司”的产权证后失效。如我司无 法提供上述产权证，则此赔偿承诺书至贵司租赁区域内的上述租赁合同履行完毕后 失效。沈阳市xxxx实业公司签署：XXX公章：日期：2 0 10年1月2 7日赔偿承诺书 致：百胜餐饮（沈阳）有限公司我公司愿意在履行与贵公司在辽宁省沈阳市xxxxxxx号地上1 + 2层总计使用面积为 XXX平方米房产的租赁合同过程中出现下列状况时

3、向贵公司承担赔偿责任：1 .若因租赁合同中租赁房屋的所有权、或者出租权问题而导致合同无法合法正常地履行，而导致贵公司遭受的缺失；2 .若因上述租赁合同不能在法定期限内完成租赁合同登记而致使上述租赁合同无法合法正常履行，因此导致贵公司遭受的包含税务、 装修与其他所有的缺失；本公司承诺，本赔偿承诺书的有效性独立于我公司与贵公司签定的上述租赁合同 而单独存在。本赔偿承诺书自我公司盖章签字之日起生效，至我公司向贵公司提供涵盖 贵司租赁区域的产权单位为“沈阳市双嘉实业公司”的产权证且办理完毕租赁合同登记备案 后失效。如我司无法提供上述产权证，则此赔偿承诺书至贵司租赁区域内的上述租赁 合同履行完毕后失效。

4、沈阳市XXXX实业公司签署：XXX 公章：日期：2 0 10年1月2 7日租赁合同出租方（甲方）：大连XXXX有限公司 法定地址：大连市XXXX南路XXX号 授权代表：XXX职务：总经理承租方（乙方）：百胜餐饮（沈阳）有限公司法定地址：沈阳市与平区中华路2号授权代表：XXX职务：总经理甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连 锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共与国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产甲方同意按下述条款与条件将位于中国辽宁省沈阳市xxxxxx号地上1 + 2层总计使用 面积为XXXX平方米的房产（下列简称“房产”）出租给乙方

5、使用。房产之全面建筑位 置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使 用。1.1 同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方 干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或者提早 终止合同。1.2 甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或者乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情 况，乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法：I将房产部分分租或者转租予第三方将房产部分归还予甲方；与/或者II 将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，务必与甲

6、方与/或者有关第三方对本合同进行相应 的修改。第二章租赁期限除非甲乙双方按第九章提早终止本合同，本合同所约定的租赁期限为十年，自乙方餐 厅开业之日起，满十个租赁年度止。（惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开业之 前一日止为免租期。）2.1 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则同等条件下乙方有优先权继续承租， 条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。第三章 租金及支付方式乙方从该餐厅正式营业之日起按净营业额抽成方式计算租金：乙方餐厅每一租赁年度净营业额在500万元人民币下列（含500万元人民币）的部分 按5.5%抽成计租；乙方餐厅每一租赁年度净营业额在500万元至1,000万元人民币

7、（含1,000万元人民币） 的部分按6.5%抽成计租；乙方餐厅每一租赁年度净营业额在1,000万元人民币以上的部分按7.5%抽成计租。此抽成支付租金方式为分段定率抽成。比如：甲方餐厅年净营业额为1100万元，则甲 方实际所得租金为：500万元又5.5%+500万元又6.5%+100万元又7.5%=67.5万元。 实际支付以此类推。乙方每月先按营业额的5.5%抽成向甲方支付租金。租金的具体支付方式见本合同第3.3条约定。本合同所称“净营业额”均是指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之 总收入，但应扣除下列项目：任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、

8、饮料；免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、与非肯德基饮料、食品的促销品；（4）5%的营业税，该营业税以后根据国家的税率调整情况作相应变更。3.2 本合同所称“租赁年度”，均是指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一 租赁年度。3.3 乙方应于每月3日前净该餐厅上月营业额传真至甲方。甲方应于每月7日前将合法房 屋租赁发票邮寄至百胜餐饮（沈阳）有限公司财务部，以便乙方按时凭证付款。乙方 应在每月1 0日前向甲方支付上月租金。另外，根据3.1条的约定办法，若乙方该餐厅当租赁年度年营业额超过500万元人民币， 则，甲方应在接到乙方的付款通知后5个工作日内向乙方提供合法房屋租赁发票，乙 方应在接

9、到甲方提供的合法房屋租赁发票后1 0个工作日内向甲方支付此部分租金。 在合同履约过程中，若税务或者政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方 应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或者政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税 款、罚款或者遭受其他缺失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际缺失，或者 由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部缺失款项。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方 提供房屋租赁发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第9.4条、第11.2条与第11.4 条的约束。3.4 若第3.3第所述日期恰逢法定

10、休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方 履行义务。第四章 房产交付甲方同意自甲方交付房立之日起至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期，供乙方 用于装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费 用由乙方承担。4.1 甲方应于本合同签定后3 0日内向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完 整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述 之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。4.2 如甲方未能在本合同签定后3 0日内交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权 选择相应顺延免租期及合同期限或者终止合同，乙

11、方并保留追究一切因此而引起缺失 的一切权利。第五章 税收及费用租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或者房产所有权而产生的国家或者地方规定的 任何税收与费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.1 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数与政府规定 标准计算，由乙方在收到甲方付款通知及合法发票后十个工作日内按月支付给甲方或 者直接向当地的公用事业管理部门缴纳。5.2 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定执行。第六章甲方保证及责任甲方保证确实拥有房产的转租权与使用权，并保证其所承租的房产业主确实拥有房产 的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文

12、件于本合同后（见附件四）。 甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权与债权，房产现状不属违章建筑， 也未被法院采取查封，扣押等强制措施。由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况 下或者因保安原因外，甲方或者其代表不可在未经通知或者许可进入房产。6.1 甲方保证拥有完全的资格与权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，甲方应在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续， 因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定执行。若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完 成。乙方行使上述权利不受本合同第9.4条、第11

13、.2条与第11.4条的约束。乙方并有 权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果与额外费用。在租赁登记手续完毕之前，因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙 方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并 依法承担一切法律后果。6.2 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐厅服务，并保证该房屋按照法律、法规及 行政管理的要求，可用作该用途。6.3 甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全与正常使 用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或者其设施出现或者发生妨碍安全、正 常使用的损坏或者故障时，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行

14、维修；甲方 不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费 用由甲方承担，甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方 认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或者干扰。6.4 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或者改扩建所需的或者可能发生的规划、 环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包含但不限于向 乙方提供办理报批所需的所有有关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费。6.5 甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如 附件六所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术

15、条件非因市政部门、乙 方自身原因或者不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速 将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电中 断而遭受的实际缺失。另外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付。如上述 技术条件于中断后的十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切缺失。 6.7甲方须确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时间内 可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工舆洗室等公共设施。上述因营业时间 不一致而导致的问题应由甲方负责解决，并直辖市好相邻关系。6.8 甲方提供给乙方的各排油、排烟、

16、排水、排污线路与空调机组、室外制冷机组摆放场 地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各 方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责平息有关纠 纷，保证乙方不因此而蒙受缺失。6.9 甲方同意将房产交由乙方按照肯德基餐厅的国际统一标准设计与装修。乙方进行项目 可行性研究期间及房产装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及 其它公共系统的使用情况与有关资料。涉及与大楼水、电、空调或者排水、排污系统 的接驳、更换或者搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以使乙方尽快完成施工。甲方同意无偿提供乙方如附件五招牌、广告位置图所示之位置，供乙方

17、设立招牌与广 告，该施工费用由乙方承担。此外，甲方并同意进货通道或者有关设施使用通道绝对 畅通。6.10 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或者扩建的，应事先征得乙 方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。6.11 在本合同有效期内，甲方务必促使房产所有方熟悉并同意：如房产所有权转让或者抵 押给第三方，房产所有方将提早三个月以书面形式通知甲方及乙方，乙方在同等条件 下享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则房产所有方保证将使受让方或者抵押 人充分熟悉甲乙方在本合同下的权利与义务，同时以受让方或者抵押权人书面同意承 担在本合同项上甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提，否则（1 ）乙

18、方有权单方 面决定提早终止本合同而不受第1L3第六款的约束，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有 缺失；或者者（2 ）假如受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受缺失的，甲 方应向乙方赔偿所有缺失。在本合同有效期内，乙方可经通知将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司，附 属公司或者关联公司，前提是该受让方应继承与履行乙方在本合同项下的一切权利与 义务。6.12 由于大楼本身之缺陷或者损坏、或者由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的 缺陷或者损坏、或者由于甲方或者甲方雇员、代理人行为失职或者疏忽，而使乙方人 员（包含乙方餐厅顾客或者其它进入餐厅的人员）或者财产受到直接或者间接的缺失 时，甲方应对

19、乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际缺失。6.13 无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不讼有否收取 代价均不可在房产所在物业内直接或者间接参与任何提供与肯德基餐厅实际上相类似 食物、饮料或者其他产品、服务形式或者在其他方面肯德基餐厅竞争的如下任何类型 餐厅，在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或者部分物业的产权或者其他任 何方式而使第三方得以在物业内经营本条所约定类型餐厅，包含但不仅限于汉堡王、 温蒂汉堡、麦当劳、德克士等快餐厅。如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，应按乙方前一年营业额的50%按月向 乙方支付违约金。乙方也可直接从应付甲方的租金中抵扣，不

20、足之余额再由甲方按月 向乙方支付。6.14 因乙方二层租赁区域C-D轴之间按甲方要求以玻璃分隔（具体位置详见附件：二层平 面规划图），则甲方需保证在乙方二层玻璃墙外的甲方区域5米范围内不摆放任何物品 及乙方二层C-D轴的门至甲方顾客通道畅通，并保证从甲方二层卖场的出口处即可看 到肯德基餐厅二层整片玻璃。否则，乙方有权将此面玻璃改成砖墙，因改成砖墙及废 弃玻璃墙而产生的费用由甲方承担。第七章乙方保证及责任未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。 乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。7.1 乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲

21、方支付的费用。7.2 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）, 因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或者设施出现损坏或者发生故障，乙方应负责 及时维修或者赔偿。乙主拒不维修或者赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。7.3 乙方可按其国际统一标准对房产外型、内部布局进行设计与装修。该设计与装修费用 由乙方承担。若乙方进行装修或者改扩建需改变房产主体结构，则应事先征得甲方书 面同意。7.4 除非甲乙双方按本租约第1.3条进行友好协商，否则未经甲方书面同意，乙方不得将承 租房产全部或者部分转租给第三方。7.5 乙方除经营肯德基餐厅所需外，不得在承租房产内存放易

22、燃易爆等危险物品，未经甲 方许可不得将有毒或者爆炸物品带入房产。7.6 由于乙方或者乙方雇员、代理人职务行为的失职或者疏忽，而使甲方受到直接或者间 接的缺失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的实际缺失。第八章保险及赔偿保障乙方可向声誉良好并有偿付能力的保证公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设 备的财产一切保证，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生缺失或者毁坏，保险赔 偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。8.1 在本合同期内，甲方须向一家或者多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买甲方自 有设备的财产一切险。保险金额应为上述各项的重置价值。8.2 附本合同另有规定外，甲方保障乙方不致因

23、发生在房产以外但在甲方操纵下的其它地 方的人身伤害、死亡或者财产损坏引致的索赔而蒙受缺失（由乙方过失引致除外）。8.3 除本合同另有规定外，乙方保障甲方不致因发生在乙方租赁房产内的人身伤害、死亡 或者财产损坏的索赔而蒙受缺失（由甲方过失引致除外）。第九章合同提早终止在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，透过书面协议，可提早终止本合同。9.1 若发生地震、水灾、台风、或者甲乙双方不可预见亦不能操纵等不可抗力事件，致房 产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或者重建，在房产修复期间，乙方免交 租金及其它有关费用。待房产恢复使用后继续计算租金与费用，合同有效期也相应向 后顺延。若不可抗力事件发生，

24、致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市 场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提早终止合同而无需承担任 何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它 各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的五方应在事故发生后及时书面通知对方有 关情况。9.2 甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或者其它有关部 门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或者土地征用或者批租等的通知。 甲方并已向有并部门熟悉并确认租赁房产在未来三年内没有被征用或者拆迁的风险。 如在本合同期内，除发生市政规划、土地批租外，甲方不能够任何其它人为的、行政 的

25、决定为理由，耍求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发 生的与可预估的因此而遭受的缺失。如确有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件 发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙 方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：(a) 免于被拆迁的可能性，包含共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予证明及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；(b) 由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈内继续营业；(c) 在(b)项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供与协助乙方寻找相邻 地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业

26、的缺失；如因拆迁、批租、市政或者征用引起的任何与乙方租赁区域有关的经营、 装修、设备、搬迁等方面的补偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积 方面的补偿，乙方可按国家与当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金 额；如无有关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲 方分成有关的补偿金额。9.3 有下列情形之一，甲方有权选择提早终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际 缺失：(a) 甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二个月以上；未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途；(b) 未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。甲方根据上述情形提早终止合同时，应

27、预先以十四天书面通知乙方。乙方应及时迁离 并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔 偿其遭受的实际缺失。9.4 有下列情形之一，乙方有权提早终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切缺失：(a) 甲方违反其保证或者责任、或者违反本合同的其它规定，在乙方通知的补 救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或者使乙方的合同权益 受到实质的损害。乙方根据上述情形提早终止合同时，应书面通知甲方。 甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止 合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切缺失。(b) 甲方未能在法律规定的期限内办妥房屋租赁证或者其他因出租

28、房产所需的 许可与手续。9.5 在本合同签订后的一个合理时间内，乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证，若 因甲方原因（包含但不限于消防手续等）致使乙方无法获得经营餐厅所需之许可证， 则此各项许可证的办理时间向后顺延，乙方并可保留追究甲方因此给乙方造成缺失的 权利。如所需之任何许可证未能在申请日期起的一百二十天内获得（除甲方原因外） 或者只有在乙方认为是不现实的、不可行的或者者代价太市制条件下才能获得，则乙 方有权终止本合同。除终止本合同往常的违约责任外，任何一方毋需对另一方承担任 何法律责任。9.6 由于房产所在地的商业环境会因时而变易（或者其商圈周围发生变化），包含人流、邻 近的人口密度、

29、交通情况、商住环境的更换等，有可能影响乙方的营业状况，甲乙双 方同意在本租约期限开始后二十四个月后，如乙方单店营利连续亏损达三个月，双方 同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予很多于三个月的书面通知，提早终 止本租约。第十章续租及期满财产处置本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前三个月向甲方 提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权， 甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。10.1 本合同如提早终止、解除或者届满时，甲方应按合同提早终止、解除或者届满时房屋 的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或

30、者全部。 但乙方不得损害或者拆除建筑物本向之结构体（经甲方同意且合法之变更除外），否 则乙方需负责维修或者者向甲方赔偿实际缺失。乙方在终止日期前未拆除取回之物 品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。第十一章 违约责任11.1 甲方未能按附件六所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有 权向甲方收取壹万（10,000）元人民币/日的违约金。11.2 在甲方并无违约的前堤下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有 权向乙方收取滞纳租金之0.02%的滞纳金。11.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对 方赔偿因合约提

31、早终止而遭受的一切直接引致的缺失。11.4 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七天内 予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。11.5 由于甲方原因（包含但不限于消防等），致使乙方餐厅装修完毕后十日内无法营业， 从乙方餐厅装修完毕后第十一日起算,每逾期一日，乙方有权向甲方收取壹万（10,000） 元人民币/日的违约金。如乙方餐厅装修完毕后1个月内仍无法营业，乙方可选择终 止本合同，甲方需赔偿乙方的一切缺失。第十二章通告及送达12.1任何一方就本合同发给另一方的任何通告务必以中文书面形式进行。如以人手传送， 于送达时视为已接收。如以传

32、真形式进行，则以传真同意人确认接到传真时视为已送达。第十三章争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一 方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十四章合同生效及其它14.1 双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同（特别是租金与含有乙方财务资 料等条款）内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息（比如乙方餐厅的营业额）。14.2 本合同的订立、效力、解释、履行与争议的解决等均由中华人民共与国法律管辖。14.3 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。14.4

33、本合同附件均为本合同构成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5 本合同自双方法定代表人或者授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效。甲方：大连XXXX有限公司授权代表：XXX签署：XXX日期：盖章：14.6 本合同正本一式五份，甲、乙双方各执贰份，另壹份由甲方送合同登记管理部门备案。乙方：百胜餐饮（沈阳）有限公司授权代表：王国俊签署：王国俊日期：盖章：附件.房产所在地块规划红线图1 .房产平面图.同意转租证明2 .土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证。3 .招牌、广告位置图.房产技术条件4 .房产交付确认书.甲乙双方的营业执照复印件（须带有最近一年年检）5 .甲乙双方授权代表委托书1 0 . 连带责任担保书1 1 . 大连xxxx有限公司赔偿承诺书1 2. 沈阳市xxxx实业公司赔偿承诺书赔偿承诺书