2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题有答案(海南省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程进度管理的总目标是（ ）。A.建设工期B.工程投资计划C.工程进度计划D.工程成本计划【答案】 ACJ7S5N8J5O1Q6D5HS8H10C4X2O9J4E2ZF10A8O3J3B9G1A12、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率【答案】 BCF9Y2D1G1S6N4C2HF7G6O2I2J3A4N1ZC9U5S7F8U7O7W103、在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防

2、性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。A.前馈控制B.被动控制C.主动控制D.事中控制【答案】 CCS8C9I7D10Z5A1L4HT3Z1E10G2M2E4U3ZU4Q8O1F9Z5E6N24、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权【答案】 BCH2H10X9D1V7E3O4HE3Z5W5X4L8N4B8ZE3T10Y8V8O8J8A105、下列各项中，不属于全装配式结构特点的是( )。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料【答案】 A

3、CE6H6X8S10J3Q3G7HG9B5M8G1Z6A1M4ZL2F6H7D3R9G6N56、多数工程项目可划分为检验批、分项、分部或单位工程，其质量验收因此（ ）。A.分类进行B.分别进行C.分级进行D.分层进行【答案】 CCU6B9W1Z7J5C6Y2HV2U3L3P2V8A8A6ZG1T9I2T10N6B4D77、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（ ）。A.建设单位B.监理单位C.总包单位D.施工单位【答案】 ACI2S2J4I4L3B10E9HF6W6W5S8Y10J1S5ZH10J6K7L10N1D5K38、工程成本核算的依据是（ ）。A.统计核算和业务

4、核算B.会计核算和统计核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】 ACT6H6I5D4L1I10Q3HY3N9G7M6N9X2B10ZI2M6D9L6B9W5P49、可行性研究是在（）经批准后进行的。A.初步设计B.投资方案C.项目建议书D.项目开工报告【答案】 CCO1X7Q1H8B3V7Y1HD10I4T10Q2F9N7F5ZR1P2L7E3Y1C9B510、（ ）是编制项目建议书的依据。A.初步可行性研究B.开发投资机会鉴别C.开发项目选择D.可行性研究【答案】 ACH6W9M6O9A8E1F3HU8H6U9L2G8M7A5ZN4X8J5M7N7D4S311、编写和报批项目

5、建议书属于（）的工作。A.决策阶段B.设计前准备阶段C.使用阶段D.设计阶段【答案】 ACV1J7F4B1P3U5U9HD5O10Y1Z10B6A4H9ZY9A7Q9H5Q5B3Z612、上述施工队的时间定额为( )工日m2。A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】 BCF10Y9Z4Q7S3S3Y10HF3W2J6S1W4I6S4ZU10N7N2U4Y3E7B813、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A.廉租住房B.经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房【答案】 BCO7C10X1Z8D2H4T5HL9Y10U4K7Y8D7C1Z

6、V4L7Y2V10N7S8M714、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。A.建筑面积为500m2的工程B.工程投资额为50万元的工程C.工程投资额为28万元的工程D.建筑面积为1000m2的工程【答案】 CCR6V9R5C2E6D6M3HG1L5V2E8Z4K9N9ZR4E3Q2Z2A5M1U715、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%，则两年后的单利利息为()元。A.6B.1C.1.2D.1.6【答案】 CCB5N5K7D10P5B3G3HN4I4F9S9Z3P10N3ZX5A3F5W5G6M10P916、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。A.污染物发生的类

7、型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空间【答案】 CCS2E2V2W7D1B2C1HM5A8B8U9C5C3H9ZD1S1H10M6M5D2D1017、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（ ）。A.材料供应和劳动组织B.资金筹措和利息支出C.机械设备利用D.技术方案和施工组织【答案】 BCI6P5O4R3T7I8N9HA9N10I5P3P2C4V1ZD2D1B2Z10U8L5V418、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目

8、前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。A.300B.400C.500D.600【答案】 CCC5R8I8Z6B5L8K1HI7K10X1V10K3Q6Y3ZV5L1J7V7M8U8Z919、对土地实行有偿使用开始于向（ ）收取场地使用费。A.中外合营企业B.私营企业C.外商投资企业D.股份制企业【答案】 ACF5P4B7R10E4Z10H10HZ7X2Z6S8Y9F10K8ZV4V5L1E2A3P3R720、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。 A.决策B.议事C.管理D.执行【答案】 DCA2F7Y6P10H1W4O6HZ6E2B2L8U8

9、A7Y1ZS10M8J9N8L3L9P521、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】 CCD4G3Z3H4W2A8D10HK2B4N7I6Q9W9Q1ZP1Z3Q1G5G2P1P122、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（ ）出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCD10Q6W9H10V4B8T2HA8D5M5C6P2Y3L6ZG1E9F9A6O4Z5Q1023、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.10.5B.11.5C.12

10、.5D.13.5【答案】 CCG1W4J4N7E5F10K2HL1P1T3K7S6Y1Y5ZA9Q2T9V2G4G6P624、公司的总经理是（ ）。A.公司的最高权力机构B.可以对公司的董事进行监督C.是公司日常经营管理的负责人D.对公司的经营作出决策【答案】 CCA8E8Y4H2I5U1L10HH2D3K1T8Z2X10M1ZM1O7Q3C7O10F3J225、实行工程量清单计价的工程，应采用（）合同。A.单价B.总价C.成本加酬金D.可调价格【答案】 ACL5X6M2A8L2Q10E8HN1J10E6Q7P9U2I5ZV5K2N4H4H10Z4E926、下列不属于无形资产的显著特征的是()

11、。A.不具有实物形态B.属于非货币性长期资产C.是为企业使用而出售的资产D.经济效益的确定性【答案】 DCT3G7P8T7D4X1Q9HJ10M6Y2H7G2S8J2ZF5C9O8X6N4B6D927、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCO7Q3S3I9I1E7V8HE7B5Y6Y10Y9Z5U1ZT9V4V1E9M5O9O928、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。A.生产要素B.专业费用性质C.主编单位及执行范围D.编制程序及用途【答案】 DCS9S4S

12、2U6R4Q6S4HH6R1W7Z2X3V10E9ZL4B5B10U8Q5R8V629、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（ ）。A.概算成本B.预算成本C.计划成本D.实际成本【答案】 BCH2Y3T4N4Q10T2E8HU4U9V6C4J5W10E2ZW4H10C8R1X2E8T930、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更【答案】 BCZ10P4F4U9Z

13、5X7C4HP8I1R1L5Y5C10J7ZY9K4T3G4E2Q3B731、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5【答案】 BCR8J5M7H10H10J1T1HO6R9N3M5G2X2I5ZD2W1Z1J1R4B3Y532、（ ）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。A.建设工程勘察B.建设工程设计C.建设工程招标D.建设工程投标【答案】 BCA5L7O9J3J7P4E8HB2D1L

14、1B8A5Z1Y10ZG10X10W5V3R3Y7N233、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。A.投标人之间约定中标人B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出【答案】 BCO7C6Z8V6Q10J2R8HG1M5N9A3G9E5N9ZY1N6I7E4X7X6P434、关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（ ）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 DCY6M3M6D2U4I7D10HR1W2F6F10Y10H1X3ZV8A5S9V2T3O10K1

15、35、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有( )。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求【答案】 DCI8B6A9G6M1U2F5HM3W8O8O8F10U9Y4ZP9V8P4T4A2C5J836、下列不属于施工单位的质量责任和义务是( )。A.对建设工程的施工质量负责B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任C.不得偷工减料D.职工必须经教育培训合格后才能上岗【答案】 BCC9N6K8S8I7T5A2HO10A

16、9G5D6U1A7Y3ZM8T4L3S8F4C6T437、单位估价表是由（ ）构成的单价表。A.分部分项工程单价B.综合单价C.机械台班价格D.人工价格【答案】 ACG7M4F5N3E1L10T10HO4P4N5Q2J6Q3C10ZT6A1G5M10D1J8H738、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上

17、述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）A.9.56%B.10.70%C.12.76%D.15.70%【答案】 BCQ7N5Y5B5T8T1M3HC5S1R4X3T7W10L3ZT3N7J1T4X4Q9I839、下列（ ）中，两者是互为倒数关系。A.单位产品人工时间定额和台班产量B.预算定额和机械幅度差系数C.机械台班产量定额和机械时间定额D.周转使用量和周转次数【答案】 CCW5X2L7O5X2R10L10HM1Q5X8P10M10Q1X3ZP6M4S1L8G7T9P440、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报

18、告【答案】 CCY1Q4N2I2G6Z10B6HJ4U1K2R10H2X4O10ZN3B3Z5S4H1U4F1041、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.担保和保险制度B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.政府的名册管理【答案】 ACA1U5T2Z8B8Z7G9HO6O5L6M2D9B8W1ZB8D2U5Z5P1V9T1042、建设工程竣工验收的组织者是（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位【答案】 BCB2N1V1S7G1A1G10HZ1Z10F2V7K6L2A6ZT1G10O1Q8N3G6Q543、某单位工程民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程

19、组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。A.27B.35C.51D.53【答案】 DCS4K6A8K8A7X6B5HN8I8H2B7H1Q6X3ZJ7P2N9A6S9A3F444、住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A.单位资助B.财政补贴C.职工互助D.税收优惠【答案】 ACD1U9H8G9Y1N10V2HS8G1H2E8K9O7A5ZA3K10F9V7Y6F4L745、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A.物业服务企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位【答案】 BCP1F5E4F

20、5F3S4C9HI6M5A8K10X9U8Z7ZJ4D7J8W8D4P4N1046、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（ ）。A.工程量B.工程产值C.已完产品成本D.期间成本【答案】 DCC1N4G9T10E10L10S7HA2O5P4L8G2V3J7ZX6N8Y9K9G9Z6O847、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C.首套住房贷款和非首套住房贷款D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款【答案】 ACZ6M6K3C3F8O6M9HK2F3N9W1Q4T1S

21、6ZG10U1K3O5J1S2I148、现行计量规范项目编码由（）位数字构成。A.10B.11C.12D.13【答案】 CCM1O9D5E5I1D2B6HZ1N6Q9A8F4M1C2ZG10K7I6J9A10L10U1049、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 BCH2R10U5R9J2Q6A9HC4U4E2A7I10T1U3ZB10R8T5L2H2D3U250、在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章

22、制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。A.县建设行政主管部门B.地区建设行政主管部门C.省建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门【答案】 CCM7P6L3B5J6D9Z5HJ2M8D10E5J9H1K1ZU10Y8Q6C7J8G3J751、物业管理公共服务的对象是( )。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【答案】 BCN8I2A5H6K8E7C4HE10L6D3O8H5H4S2ZB5U4J4O1T7J3K1052、在流

23、水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接【答案】 BCB2M5D3B2O5G9B9HK1Z4B5L1P6Q4R5ZT10B5O4J3F6T8A753、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A.时间推移B.存入银行C.货币增值D.投资【答案】 CCL7N8E10B9M2N5Q8HA8H1Q10N6W7Z3F4ZA5X1E8P10I8D6A1054、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。A.5780万元B.6690万元C.687

24、0万元D.6960万元【答案】 ACT1O9B7Y8Z10U9K5HE3F2F10I6G8G1B4ZT6C1Y8D4D2T6X555、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。A.于1小时内向有关部门报告B.于1小时内赶到施工现场C.于8小时内向有关部门报告D.于8小时内赶到施工现场【答案】 ACX4I5K2A8V7N5Z1HC1F8V4W9J2K7D2ZA4J7N1R7M4J5U156、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份

25、建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程35层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不

26、当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限【答案】 DCX4M3G8P7B7C6A8HF4A5U7H10N9Q6N8ZJ5P5M9H4V6T1C257、根据注册监理工程师管理规定，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的（）。A.设计文件B.施工技术交底书C.建筑材料、建筑构配件D.临时办公和生活用房【答案】 CCH1N2L1P10G6N9T7HN2J4P3V6W5N7A5Z

27、X10N7L8J3Z9V4O758、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于( )管理。 A.合同B.进度C.费用D.质量【答案】 ACF3N2M9W9M8V9M8HN6Z7B1M9S10D9J4ZO3L5C7G4C8U1D259、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。A.5780万元B.6690万元C.6870万元D.6960万元【答案】 ACL9L4J8U9L8O10D2HS10S7Z3H8P2I3W6ZX4S9D8E7L4B9V860、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长

28、期借款B.发行股票C.发行债券D.短期借款【答案】 BCC10U10O3W4M4Q5D9HG7V8D10U10H5M2W6ZP2H3H10D7A3R8Z1061、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为( )。 A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营【答案】 BCM6R8L8G9Q4R5R7HM8E9Y10P5T3Y7A5ZH6T6K4I9Y5Y8D462、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【答案】 DC

29、M3Q7Y7C3E9P9U2HW1H6Y2D3K1L8P5ZE3X7K6O3J10L7D963、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质量监督部门【答案】 BCU3X3N7N10T8L9X2HO9H9K3G1J2I9B3ZP4F9H1N10Q6Z8C964、物业管理最主要的特点是( )。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化【答案】 BCR10U10Z7L1V1C10T8HC10Z8J4A5J5C3N4ZD10U7C6P10M6P10F765、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（ ）。A.概算成本B.预算成本C.目标成

30、本D.实际成本【答案】 CCZ5C5I9A4X3R1Q4HZ7L3Z2R1V7U1X10ZI9G3I7J7V7M5A166、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用B.直接计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出【答案】 BCG3A4D7O9W8V1P5HK7A1T4A7S5H10J4ZH1F6R6B9T3R2K567、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO4L2X1V7G5J5I10HN4J6N9F3G9O3H1ZD2O1W10T3V5N2T168、下列招标人行为中，属

31、于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题【答案】 CCA9O4L3C4O9B2N8HK10E3M1Z7F4I6O10ZH7P9W8Q7T6B9S469、物业承接查验办法明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并

32、妥善保管。D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。【答案】 ACR4S3E2U4N4N7J4HB9F9I3A6A4K8H8ZE5O10J8G2Z10J1T870、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化【答案】 DCH8W9E7E7A10V2F6HO7Q5K3W6C5N2T3ZA8D5J8R4I7G5I571、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。A.总分包B.施工联合体C.施工合作体D.平行发包【答案】 BCC4Z7Y1N2

33、Q2L8Q4HG10U4S1N5K10V6R5ZR9H10T2V9J7Z10Q672、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（ ）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税【答案】 ACI8I1I4F10W4I10W3HA6A9D8K10P10G7V6ZV3B2J6E5X2M5P373、公开招标由招标单位在（ ）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。A.国家B.招标代理机构C.建筑行政主管部门D.国家有关部门【答案】 ACO3R9S9S6B9Q6N5HB2W2L7S8O3B8U7ZT4O2P3V9L10M5Y874、流水

34、施工的主要参数按性质不同的分类不包括（ ）。A.技术参数B.工艺参数C.时间参数D.空间参数【答案】 ACE7U1P6I9Z1U1R10HA1E7Q6E3K4T1N2ZM4M8L2E2D7N7U475、编写和报批项目建议书属于（ ）的工作。A.使用阶段B.设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段【答案】 CCA2C6O3U6N7K7L8HD1Y10N9Z6Q10Y4Q3ZO1R7E4K2W9I10Q376、某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。A.6B.7C.10D.12【答案】

35、 CCR5Q7K3U10C10Q5D10HV3M8X6Z10V10B4N9ZT5Z9X7B5J9T9T1077、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(AP，10，10)=01627；(AF，10，10)=00627。A.3.462B.2.627C.2.946D.2.855【答案】 BCL6C9R1R7Y9Z1R1HX8G5W6U6F6J2M10ZY10T3Q9S10K2W7H878、临时管理规约中物业主要内容包括（）。A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和

36、权属状况【答案】 DCE3W4A9Q1P3Z9P5HK7A5S4N7W9Y2I10ZT3V3T5X7B4Z1C479、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。A.8. 75B.9. 57C.12. 05D.13.57【答案】 BCW7A5D6H5P6F2H9HE9T3K10A8T2Z7F9ZO7Z7Q1B6Z9P6Z880、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接【答案】 BCG3V9D2K4A2J7O10HZ1Q9B6B2W4N7F2ZS1

37、W5Y10W3F3Q4F681、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.划拨B.征用C.协议D.拍卖【答案】 DCC1O1A3V2F2V9B1HL7T5I1M10W6O4D3ZM8E10W2W9T5M5Y182、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛【答案】 ACY5O4M9N7F4R5M1HF2S4N2Z7P8L10L7ZP8N5J6L10M6F9H283、建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（ ）申请核发选址意见书。A.城乡规划主管部门B.县级以上政府城乡规划行政主管部门C.土地

38、管理部门D.县级以上人民政府【答案】 ACP5K2U9L9R2I1J6HU6G7A1I6B10F3S1ZX3M8E7I6B7Q6P584、编制定额的根本原则是（ ）。A.符合国家颁布的法律、规范B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.粗而不漏、细而不繁【答案】 ACK5X10S8J6N8O10O4HX1R4U8T3A3Z3Z3ZR4C7N4V10M4N9A685、（）情况下，不能采用经验估计法。A.要求比较准确的定额B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法C.一些次要项目，没有必要用其他方法D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】 ACJ10F1H7N4B5G3

39、G6HF1L4A5S7R6E1D5ZI8Q3I8W5J6O4G886、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是( )。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师【答案】 BCC3Q8O4M4P2J7D1HS2S9T6B1U8O10O10ZB7T7D5I3M3Y7M987、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.70560B.68180C.79880D.68120【答案】 ACY4F3F8G4D9E9O1HX2O5U2P9M

40、6W4O5ZI4B6N5R2P1A4T188、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。 A.开发受法规政策制约较多B.开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性【答案】 CCE5K9M4S9X7D2B5HH8J6J1V10X10E8F9ZS3M10F9Z10H7G1F889、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。A.三个基本目标之间既对立又统一B.目标系统具有层次性C.三个基本目标之间完全统一D.目标可度量、管理效果可验证【答案】 CCF10Y1Q5I8C7A10K6HF7B8G10G4F2Q5X5ZE9S9E1G1J7Z9S290、某单位工程民用住宅，由基础工程、主

41、体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。A.3B.6C.9D.12【答案】 CCN4H7K7T9Q2D5B9HB3R5R3E10V7X2T9ZE7M2H3D6E4U3B691、在进行工程成本核算时，未完施工的成本计算期应与同一计算期内工程预算收入的（）一致。A.开始日期B.截止日期C.起讫日期D.工程款到位时间【答案】 CCT5V8P1D3D5O6U3HN9E1E1W10T10D7V1ZS5W1G4E1U9F4T692、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。

42、C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。【答案】 BCE10X5Q7P2L2R2R6HO5O4E10I9Q9B4X10ZZ9J6X7P3M9Z7U1093、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是( )。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房【答案】 DCL4E2Z6R9T2F10A3HL3Z2L8A8Q9S6M9ZY6N8U10J9Y2B1L494、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。A.总分包B.施工联合体C.施工合作体D.平行发包

43、【答案】 BCB1D7D5L10J9R10U7HB8X1M5Q6D7N1B4ZU1Z4Z10V8H9Y1Y895、关于市场租赁住房的建设说法错误的是（ ）。A.允许改建房屋用于租赁B.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房C.允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租D.改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施【答案】 DCD7V6Q9Y7K7R5Q7HD8P1K5H5A5O6K10ZM1T3I4B8M7C5V796、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A.资源稀缺性B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过于宽松的货币政策【答案】 CCA8J2H9F2L10G4Q4HA7G8K

44、6U4O10R8B4ZP3J2C5O9Q8X2D297、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A.功能B.流转次数C.目标市场D.交易方式【答案】 DCJ4A9A7C8Y7C7M7HN2Q2P1D3Q1I8D2ZN5S6W6X8Y6W6J898、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛【答案】 ACW9N8D7I1D4G7Z10HB8Q8A10S8E8P10W6ZR8K1Q7S1J9Z7L399、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理( )必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【答案】 ACR10X3P2C8P10D5R10HN7Y7P9G4T3W3L10ZA9K9Q8T8C2W10J10100、房产税的征税对象是( )。A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司【答案】 ACU2W6H10I8C4R9K1HV8V2N3V7K4M4C4ZI1X3S2W1Q6A8E1101、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（ ）。A.注册执业人员B.注册建筑师和注册结构工程师C.建筑师和结构工程师D.注册结构工程师【答案】 BCJ7W1V3N8C7E5F6HH3