2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库通关300题及一套参考答案(黑龙江省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程成本的作用不包括（ ）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度【答案】 ACX3L8P4R2D10E5S7HW2N5M8C2B5Q6I9ZE9I8U4E7A9P6E42、施工总承包企业的资质总共设立（ ）个等级。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCP10O6U7Z6R2R5M10HF6V4H3P3S5S6U2ZB1H4I5H6T7B2D33、下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是()。A.县城内利用林

2、场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地B.公园、名胜古迹内的索道公司经营用地C.县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地D.企业单独建造的地下建筑用地【答案】 CCX9X1I7T3M3L2R2HQ10R1X3P1T4R6U3ZJ7L3G9W10S8S4I24、下列说法不正确的是（ ）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款， 与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果

3、承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】 BCQ3F5H3E2P10E2T2HE3I5L3D7Q8W4U7ZZ7S6G2J5U9D2E75、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ ）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.7C.12D.15【答案】 DCY9Q1T3J7W2M4W3HV5Z5Z7M4H4V9Z5ZL3L2C10E9C7Y4W56、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技

4、术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】 CCA9T4W3N4U5G3V8HN2X5Q1T7R8A1L3ZN3J1D5E10B9W2L87、关于土地用途管制制度的说法，错误的是( )。A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性【答案】 ACD4X4E5D8P3A3Y4HB4M5H3I9D10Z2Y10ZW7Y4F10J7H1A6V48、房屋租赁合同的内容不包括( )。A.房屋的修缮责任B

5、.租赁价格C.租赁期限D.押金的金额【答案】 DCX1I1Q7G1I10Q7Z1HK4A2J6L5G9J1R3ZV4P4A6Q1O5O8Y49、向有关部门领取施工许可证的应该是( )。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位【答案】 CCX2W1G6Q4F1M8K8HG6M4C6A1D1V10Y10ZQ6Z1Y9Z4W5Z1N610、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。A.工程排污费B.暂列金额C.暂估价D.总承包服务费【答案】 ACK6S10A9Z4F7G3S5HI7Y5E3W5A10A6P4ZF5P5S6Y4B4P5U211、通过资格预审的

6、申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7【答案】 ACA6M8B7W6C3F10L7HU1O9I3L5J7N4I10ZH8N5N6R8T10F8V712、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A.国家B.集体C.企业法人D.国家或集体【答案】 ACD4O5E3G9P3E10X4HL5M2S7B7T8W5K8ZS6G5Y2I2R5V5U313、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（ ）。A.多样性B.单件性C.重复性D.批量生产【答案】 BCR1W9A9J2L4V8Z10HL10X1I7O8B1P7K7ZO9A

7、6X6K4W1Z6G1014、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95【答案】 CCV9X9D2P9E5Q8O4HT7Q5R7L4X1G7K1ZM10L5V3E9H5A4Z715、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施【答案】 CCH7T5X9I10O2P2N5HM10H5Y1Z9M10E2

8、J5ZZ5G8H4D9B5I7X1016、下列说法错误的是（）。A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差【答案】 ACP9E4I1T5S5H7F2HL5E3X4L10T6U3C7ZZ7K10F6W4U3P6E917、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。A.交易的前端性B.交易的长期性C.交易的专业性D.交易的抽象性【答案】 DCF9J5R4O5H6F2H7HS4F6G10E2Q5B7K4ZV5E6G1L6I4W10Y118、按索赔事件的性质分，索赔不包括()。A.终止合同索赔B.工程变更索赔C.加速施工索赔D.工期索赔【答案】 DCY8R1O2O3

9、P4O4E3HZ10X10V3A1B7D4G3ZD10F4T10R1Y3L9W519、某单位工程民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。A.3B.6C.9D.12【答案】 CCS6F8H6O1S7E3G2HV9I3X1Y4A6Y10E1ZC4V2Z3C8P5P4F920、下列属于概算定额手册的内容的是（ ）。A.定额项目表B.文字说明C.附录D.辅助说明【答案】 DCY5N2J5H2C7Q6X4HL1N4T8R2Q1T7D7ZW4Z8E1N8M6A4R721、企业接受的现金捐赠应该作为（）处理。A.实收资本B.资本公积金C.盈余公积金D.未

10、分配利润【答案】 BCV7Y2I4E8W8E5K6HA10V9D7E7G10E7H7ZR1O4N4G4D2W1D822、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（ ）相等。A.流水步距B.平行搭接时间C.技术间歇时间D.组织间歇时间【答案】 ACX6L2R1E7X10B9A3HH7E10Q7W2N10T7M9ZF9E1A1Z3W8V7M723、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（ ）。A.产品流动性B.生产过程的固定性C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性【答案】 CCP1R3X5J6N7G8S4HU1U7Q7N3Z1T10Y8ZG4A6J10M9M3Z7J224、某

11、工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，则其流水施工施工期是（）天。A.20B.23C.30D.38【答案】 DCO7I9K6M1R5G2B1HT8R8M4W9Y7H10C6ZL4Y4B5O7K3M4F925、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。A.3

12、%B.5%C.1%D.2%【答案】 ACO9D10P10P4F8F3P1HD6N5N3B1I7K10G2ZC2P9D4I4B2Z8F826、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。【答案】 BCY9V5S9O4F3V9G6HK5K10B8V10A8Y4Q9ZP4J9S2I4H2W4D427、下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（）。A.不可调值总价合同

13、适用于工期较短的项目B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算【答案】 ACE4P7X7B6H5T3N6HA4J8S3G8I5K9G7ZN8P7X7G7V2G6T128、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元平方米，则该块土地总价为( )万元。A.50B.100C.400D.800【答案】 BCK7E4X8O4C8H6Q2HX7A8N3Z3Q1J2B6ZL10T4Z3T7I4T3X329、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。

14、A.使用量B.消耗量C.净用量D.损耗量【答案】 CCB1X7U9G7L9R2L2HC3K7M1Y2R5B5O4ZI1U8Y9Y8Q10U2K130、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。A.经质检单位核验确定后才可以B.不可以C.肯定可以D.双方协商后可以【答案】 ACW6X8A9L1K2J1P9HM10E6W9X1G4L7Q1ZE7L9N9F1F8C8I631、在进行降低工程成本措施设计时，正确

15、处理的关系不涉及（ ）。A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本【答案】 BCR5R9P5W5T3D5U2HE8W9W3Q7B7O5N3ZR7C2M9D2L4Q1D232、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】 BCN8L10H9Y6U4Q7O3HC10Y10O3F8N1N8Z10ZJ7U3W2B1L1F3W833、房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府【答案】 BCA5S4U

16、5J1R9P4C10HU3U7Z4U6U2X9R7ZQ6H1J5G3X1O8W734、下列合同内容中，属于建设工程施工合同（示范文本）通用条款部分的是（ ）。A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款【答案】 ACN2Q2E2Z1W7P3G10HB6Z2L4T6U6S2V3ZN1L10R9C1I8A8X635、下列方法中，不能用作价值工程对象选择的是()。A.技术分析法B.经验分析法C.ABC分析法D.强制确定法【答案】 ACD9U6W8J3L2J2L5HU10Q2Z9F9J8J1H7ZA1B2N7W2G8H9J436、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括( )。A

17、.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【答案】 CCY9V5Y4L10P6P5V5HG9M9P6A9X9D2P6ZE1K6S2C10P7C1A937、自然灾害属于（）。A.纯风险B.投机风险C.政治风险D.经济风险【答案】 ACG1C2T1R2X7K2O5HK6Y8L8N6W1S8U2ZE2T10T9U5A8I9M538、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。A.建设成本上升费B.不可预见准备金C.工程造价涨价预备费D.未明确项目的准备金【答案】 CCL2G5V3

18、Q5T2J10E9HB7M7M9H4S6B8F1ZA7F2W1N8J5O10D139、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本核算失真、滞后C.成本责任不到位、管理混乱D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】 CCF9F5I3Y6P5N6Q10HK2P6X1G3Y7H9A4ZJ6H5T9E8A1G9Q740、经济适用住房项目可采取（ ）方式选择物业服务企业实施前期物业服务。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 ACY9E1D5O9C1V4P1HS1C5O3A1G9V10X3ZV6L5W10Z6N1O3Z141、下列选项中关于不动产征收的限制

19、条件说法错误的是（ ）。A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；C.允许以商业用途为目的的征收；D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。【答案】 CCZ8I4L10B1X4R1M10HX6D1N10S4N3F7O10ZR8M9W9C9C10U2V342、某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算，其中固定要素比重为0.2，调价要素A、B、C在合同总价中所占比重分别为0.15、0.35、0.3。结算时，三项要素的价格指数分别增长了10%、15%、25%，则该工程的实际

20、结算款是()万元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5【答案】 DCE3E8D8R7A1U1Z8HH3C3Z6Q9R10Y8Z8ZE3Q1W8X6X5L4R343、材料净用量的确定方法不包括（）。A.理论计算法B.经验法C.经验估计法D.测定法【答案】 CCV3P6H1E5I10W8N2HL3V2E5K3L7P7F8ZY5V9Y5X7T7R9E644、租赁合同的特征是（）。A.租赁合同为单务合同B.租赁合同为实践合同C.租赁合同为诺成合同D.租赁合伺为不要式合同【答案】 CCV6A4V5U1A2K9G10HM7J9C7D3H2D10C5ZZ8V2C1L3X10J3Y3

21、45、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 BCY3A3E4Z6Z10B7W6HL3W2D1K8P10Z10X6ZA3K1L10U8P1D5Z646、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（ ）。A.注册执业人员B.注册建筑师和注册结构工程师C.建筑师和结构工程师D.注册结构工程师【答案】 BCK8L2Q2E8C4X1F10HV4N5W2J2M9D4K2ZE9E5M1P9V2M6U847、下列各项业务中，应征收契税的是( )。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村

22、集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产【答案】 ACM4M2R6E1H7J9B9HI1S2Q2U5G2X9I5ZF3C4D9A4Z9C9Q548、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。A.建设单位B.施工企业C.监理单位D.监督机构【答案】 BCC5U1K9Q1T6L3Q1HB8T5A4H5Y8R9Z3ZM9S8M10U3S4H10R249、工程成本的作用不包括（ ）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度【答案】 ACS5W7H3Y9Z10F4U3HH4G8T2M5

23、R3U4C10ZB2H5L9E9J1B2M150、材料净用量的确定方法不包括（）。A.理论计算法B.经验法C.经验估计法D.测定法【答案】 CCG6V1M8R10G10Q1Y10HQ8I8R4W8R1X9W4ZF6Y6P7M6U8J6L151、关于投标人行为的说法，错误的是（）。A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出C.投标人不得与招标人串通招标D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件【答案】 DCF3B7N2O9J5L9O7HM10J6L6X7I3O2R5ZH3R3F9Y1N8S6M452、安

24、装工程险物质损失部分的除外责任包括()。A.盘点时发现的短缺B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失C.维修保养费用D.设计错误造成其他保险财产的损失【答案】 DCU6Z2G10Q7R6E2G10HP9U9B1N10N2G3T4ZL9Z10P6I5J7C5T253、某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。A.23.43B.20C.17.65D.18.46【答案】 BCO7C6K8B9T10T7U10HH8X6S4B6C2B9H5ZJ3Z4E5N3E4J8G654、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（）。A.抢险救灾

25、工程必须公开招标B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标C.涉及国家安全的项目必须公开招标D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标【答案】 BCW1M2U2P1W10G10E9HF1I1H6H2H1O2W7ZO2S1M8L9L5B7W155、施工项目成本分析的主要工作不包括（ ）。A.发布成本信息B.了解成本的变动情况C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径【答案】 ACF9R3P7L9L1Q2F9HQ3D10A5O10K1Q9O6ZG10J6N1Z9X4H5J556、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A.当事人双方是否存在对待给付义务B.当事人是否可以从合

26、同中获取利益C.法律上是否规定了一定合同的名称D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件【答案】 DCG9M7Z7P3D3M10Y10HC1U9V9Z7A6U4S3ZR8W2I1T1C9C5J757、工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的（）。A.50%B.100%C.60%D.80%【答案】 BCN5H4O7S3B3W3S6HJ3F1P4V10Z7J2G10ZI1O6Y4Q7S3V3P258、下列资产中，属于企业流动资产的是()。A.起重机B.土地使用权C.待摊费用D.自卸汽车【答案】 CCY4I5H9E5Z5T3N9HZ5V

27、10D9G9P1R3O9ZJ6W9I10M5C9H8I659、某公司发行债券筹资，票面总金额为5000万元，偿还期5年，每年付息一次，票面利率为8%，发行费用率为0.5%，公司所得税率为25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%【答案】 BCC2B9C9D2T3R8K1HR10T7D4T4S2Z8S9ZX3D7N10T1F4W10U460、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%)

28、;工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程35层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承

29、担全部责任【答案】 ACR9G9L9Q1E7B2P7HH8K2B2P9E5J3S4ZH6B4E8V9F2Q8R661、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84【答案】 BCP9R2I2I8W10C7R4HU2R10A4F6W3I10D5ZD7F9H6T10P8M9U762、经济适用住房（ ）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 CCD10G1J1F4N1E

30、7F3HL6A4R2D5G3A10F3ZX1A6K5X3M4S9Z763、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（ ）的经济比较。A.建筑物方案B.建筑物实用性C.建筑物使用功能D.建筑结构方案【答案】 DCS10F5E7X6R8N6L3HU2U5A2E5D3L8I6ZG3M7T5Z8J10M9N1064、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A.国家B.集体C.企业法人D.国家或集体【答案】 ACB1H2B7Q7K7D4M10HX2Q9Q8Q2B4Y3Y8ZK2N10J3L7F4O5N665、下列关于房地产开发特点的描述

31、错误的是（）。A.开发项目位置固定B.开发项目各不相同C.开发所需资金较大D.开发活动综合性差【答案】 DCT3G7D5A1A8X8U9HN7O1K4O7L9G1Q6ZB1U5E6U6D6C2N966、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【答案】 BCG10Y9Z3B10Z2C8U6HG7V1N1S10C3O6C3ZD4A8U4Y9J4I6O967、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。A.施工劳务企业不需要资质B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级C.施工劳务企业

32、资质设若干个类别但不分等级D.施工劳务企业资质不设类别和等级【答案】 DCM9H2H6S5S1L10F10HD1B3E3X5N4B6E6ZL1G3L9B7V7V5J468、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息【答案】 DCX1B10W7E9R2T8V3HU4H9V4H5X10T3F3ZP3H10G10U4C5I3W769、关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。A.必须有偿取得B.必须有使用期限的限制C.土地使用权可以转让、出租、抵押D.除法律、行政法

33、规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】 DCA9L5D4H3J1E5U6HU1T8L9K4O2Q8X2ZV6I10O2U1M3R6M1070、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是( )。A.编制设计任务书B.完成初步设计C.确定项目的定义D.组织工程招标【答案】 CCU7P3M9U4D4R5H1HL3L5L6L1U1V10F2ZU1C7A1C6Z6A5L171、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限( )。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.为30年【答案】 CCE3T7

34、B2L9G2I7K5HY7S4I9V6S2B3N6ZK8N6M2J2J5Z1M1072、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】 BCQ1M2E4V3D6K2N2HG1M9M7S9B3C6R9ZY4B9I3C3Y3E4Y673、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。 A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行

35、约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【答案】 CCQ6M3F3Y5J6X9L1HP10B5T8M2C8E1T7ZK5M9J5L5Y3J4B674、上述施工队的时间定额为( )工日m2。A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】 BCC4E7I7T5G3F2L8HC7X8

36、X3R10C8W6U3ZY8J6B4B8D4E2B875、以下各产品功能中，属于按功能重要程度分类的是（）。A.使用功能与美学功能B.基本功能与辅助功能C.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能【答案】 BCT2O8F5Q3C8D7Z2HC2O4L8T6E9N4R7ZC9J4D7T6K2D4V276、属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向（）提出申请。A.国务院国资委B.国务院建设主管部门C.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D.企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门【答案】 BCB1J9M10M10J5A9J3HM3U4H8J7C8F10

37、K7ZG8J10U6I6F7W8W877、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 BCH3B1B6T9M5B2Y1HN5R4M7P4Z8C8S6ZB7V3U4E6Y6S10M578、该工程的流水施工段数应划分为( )。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCS5X9N6A10D7T9K4HT3N2Q10T1Q7W3D10ZY8C6N1Y6K2W3M279、关于房地产市场周期

38、繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。A.初期成交量和成交价均放大B.成交量在达到峰值后回落C.房租上升速度快于房价D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】 CCG2S7H6O3V8A6V9HQ6Y1W10H10B8Y5O4ZT2M3Z10M8P3E4D180、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A.70B.50C.40D.30【答案】 CCH7Z3Q9L5R3Y1R10HR5M7O6P2N7H6Y3ZE2O10X1Z6X2E2Y1081、工程成本分析报告应（ ）。A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B.制定工程成

39、本控制标准并提出相应控制措施C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施【答案】 DCK7Y10D5T2L9Y9V2HM4M5X4Y1Z9O6F5ZV9J4O10O3N8O9R882、预算定额的内容不包括（ ）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则【答案】 DCA1H7W10T5E2C4I1HF6B4U4V6L2O6D7ZQ8X2S1T8Y9V8H883、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.1B.2C.3D

40、.5【答案】 BCS4S1Q8K10F6S3O8HR2Q3X5F9M9V7Z5ZU6V10J9N4W10Q6S584、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。B.物业管理投标必须符合招标条件。C.物业管理投标时物业服务企业D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。【答案】 DCN5E9G7E2P6Q8I6HF4L2P8E1N2P5W1ZQ3K5P3M6F9A1G385、可以抵押的房地产有（ ）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【答案】 ACR5J

41、4C4U4C8S8H5HR4N6B5W9F1B9V2ZE8S4Y2R8Z10H2F786、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（ ）。A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务【答案】 CCT7Q8R8X7I3G7U9HS8A7S8B5Y8O6T8ZN6F1Z7L1Q4S8H887、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A.-5B.5C.10D.20【答案】 DCJ3H7R1G8C7D9Z10HU7C9M3R4V6F4E7ZH8Y8B2I2G5

42、S8K288、物业管理公共服务的对象是( )。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【答案】 BCA10N8E10Y3B5B8T10HR2I8C4S1T3F4S5ZC2P7F3W3Q1V7C589、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是( )A.印花税B.土地增值税C.企业所得税D.城镇土地使用税【答案】 CCM10L4V5Z6Z7H5D4HP2A4D6Q1J2T10J8ZP7P10H3S1M9C4C390、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和

43、劳务单价信息【答案】 DCX5P8F4E4S1T9A2HZ7F8G2A3T6F9B9ZM10O8J2N1X5Y9T791、物业管理的基本特征主要表现为( )。A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和市场化C.社会化、专业化和福利化D.行政管理与自律管理相结合【答案】 BCA10H9P9X2W10U2S1HT3Q6A10W5C8V4U3ZK7N4D6B9E3L8S1092、廉租住房的保障对象是（）。A.城市中等偏下收入家庭B.夹心层及外来务工人员C.城市低收入住房困难家庭D.城镇低收入住房困难家庭【答案】 CCH4S1E7Z1O5L10Y9HM4H5W10J3E6Z8T10ZV8N9L10

44、F5J9N3O693、工程项目部执行的成本计划应（）。A.由项目经理批准下达B.由总监理工程师批准下达C.上报公司审查批准后实施D.上报监理单位审查后实施【答案】 CCK4R7Z9S8I5K7M2HA10Q5D7Q5N4H2P3ZU9Y3I6I6U7C8D394、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.20987B.22982C.20160D.19366【答案】 CCB5Q4S2F8R4E10F7HA1R6I5D7O6U4H2ZW10N6W1X7J4R

45、1Z1095、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】 ACL9U9N4D4N1N6M6HS10T5B5V10X7I5U10ZA9R5N4S6D2I4O596、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（ ）。A.工程量B.工程产值C.已完产品成本D.期间成本【答案】 DCZ8B1A9S9S2A4F3HR9Y4I4W1K7T9S4ZI6Z10Z2Z1B7F7H1097