2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库高分通关300题(答案精准)(江苏省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.5月10日B.5月10日的后一周期C.5月10日的后两周内D.5月10日的后三周内【答案】 ACJ1I6V10L7O1D9D3HB4C10E5Y6B6U4I10ZA1N6A4N1K2C6M42、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、( )从业资格、高级房地产经纪人三种。 A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【答案】 DCT8J2J6Z8T6M2E6HP4F1

2、0H2H4M9Q9R8ZI3M10U9H9B2P9H93、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是( )。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师【答案】 BCS1O8J4K2O7D9V7HW10G6K1H7R1N4V8ZR2W7Q6S1S7M7N104、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm450mm，梁的宽高为500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.0.105B.0.115C.0.125D.0.135【答案】 CCR5N4J8C1I2

3、F9K2HT3H7G10A7A5H6N4ZD1I8J1B10U1K8U25、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。A.30B.40C.50D.60【答案】 DCM1T4I4T6T2X1J10HD2X2J6Z8R1J3E8ZJ10A10Y1Y7N2Z9B96、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失【答案】 ACR9R5S8P7Y6L10S1HV5H3N1C9D8G4D2ZS1U7N6K4

4、M7L10Z97、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.需要B.不需要C.无所谓D.国家无明文规定【答案】 ACX5F6U4M2M5R6F1HS9Q5D5K10Q5G2S3ZC3Q1D7B4W3K2Y108、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费【答案】 CCA8O9U2S2T8O5P5HJ8D6R3T7J5Y10D7ZC10O1B9W2W4M6W19、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.搭接间距【答案】 BCI8G3I1U6J10U6A9HT

5、8Y5Z8G3F8R9F10ZA8G1R2S9P6W7W110、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为( )。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平行搭接【答案】 CCG2S10Z1O3M4I3J4HP9K5N4Q10N9N1O9ZY1F10H10N3F10I9E911、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 CCZ9C3R6K3W1Y10J1HR10U8Q2D5K1Q6L4ZR9N10S8T6K9U9L512、评标小组根据（ ）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A

6、.投标单位的技术实力B.报价、技术、质量C.投标单位投标书的好坏D.投标单位有无建筑工程师【答案】 BCP5F3D6D4S4G4B6HZ1P1G7S3H7H8H3ZF5I3V6T1R2Z5W1013、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（ ）。A.概算成本B.预算成本C.目标成本D.实际成本【答案】 CCM2B1Q7Y1I5B9D2HX8O8Q1V7O4V8O5ZP5X1L4V4Q7K2U214、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费【答案】

7、BCH7O6A3A3Q9U8G8HT1W5K5D9V1M10X7ZW10P9Y8T9B3S9B315、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。A.相关责任B.连带责任C.监理责任D.主要责任【答案】 CCY10Z7Q10U1Z7H10Q5HE5W6U5Y8G6X9J6ZV1R1O4R10C6Z5N716、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.73000B.75000C.76000D.77000【答案】 BCR7I9Q2O8B10K3B3HJ4T6U1V1V7B4K2ZC3I3J3W2M3X1I917、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCK1

8、0Y8I6B2Y2R9K6HT2E7P6Y3X1R3X1ZK6I1K1J1F3N7L918、下列关于资格预审评审的说法中，不正确的是（）。A.资格预审的方法主要采用评分法进行B.资格预审主要针对投标人的财务能力、技术能力和施工经验等项目打分C.资格预审完成后，评审委员会对评审结果写出书面报告，提交给招标人D.资格评审报告不需要报建设行政主管部门【答案】 DCD6V9Q1M4H1B1I10HQ4Q10P9Q4P4E4D4ZN5T10W1F4D8E6A419、王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCN8N2N2G3X7I9T2

9、HH8E1A10J6V1Y5R5ZP1M4B7V3F9F1T120、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营( )年以上。A.1B.2C.3D.5【答案】 ACT4D5O2A3C8B4J9HJ6X3G2I2Z2V9A10ZA1L6F2Q3H9Y4X421、住房公积金管理中心履行的职责不包括( )。A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划B.负责住房公积金的核算C.审批住房公积金归集、使用计划D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告【答案】 CCZ2M8W3V6W5D10Y9HH5K10I9B5C3P9T4ZR1A5D5C5T3U1F1022、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经

10、常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访【答案】 DCU4J10S2J1B10J7A5HJ3J4D5D6D6U10F7ZL7X5D9D7I8T7L823、我国城市市区的土地属于( )。A.该城市所有B.国家所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有【答案】 BCE7Y5T4M6J4L3O8HQ2M1X7G6T2G9T4ZN8I9P1S10I8W2M724、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以( )为基础。A.合同管理B.监督、控制和管理C.项目经理负责制D.技术活动和经济活动【答案】 CCT7P7

11、E2R7L9S7L9HW10D3W6V2S8C1Q10ZC1V6F4R2J1X3R725、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 DCP5T5B4X9D4I1J2HP8C10E10B5H6M10A6ZD9Z8X5N7V8L7F426、工器具及生产家具购置费是()与定额费率之积。A.设备运杂费B.设备购置费C.设备采购费D.设备运输费【答案】 BCF1P5R7K3H8X6Y8HS7T4K1F6H7Q8P2ZC3J4B8P8V9N3M427、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城

12、市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.城市规划管理部门D.建设管理部门【答案】 BCE3N5T2M5U8I7M5HC10Z8B8N8O3N1A8ZZ2I5F7W4G5F2D528、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。A.1.31

13、B.1.12C.0.89D.0.93【答案】 CCA1L3B5Z4B1E7B2HV1C8T9S10Y4L6U8ZN1T3Z10B3B2V10R929、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】 BCH1S4X2J8X1Y9Q7HQ6P6Z6Q4X9J9E8ZB6F6W4H3Q1X9B330、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日

14、D.30个工作日【答案】 CCN10C8U3Q2P8M6W9HS6D8X4S7W5Q5K7ZR3F5I5E4J5P10A931、建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。A.可行性研究、设计和招标B.设计、招标和施工C.可行性研究和施工D.设计、施工和竣工验收【答案】 BCW4G2N7G9S1H2W5HO2O6F10S7H2M4L4ZT9E1J4I1Q1M9B232、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（ ）计算。A.柱外围水平面积B.顶盖的水平投影面积C.顶盖投影面积一半D.柱外围水平面积一半【答案】 ACE5U2W1O9Y5E1Q2HZ8I2I5E8J6

15、Y6O6ZY10G5V3Q3V1K4H133、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。A.22B.24C.26D.28【答案】 CCN1B1N1R2U4B9W9HF3F10V2M1V2X1S3ZI2T2U9V6C8V8V634、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（ )A.拟完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工【答案】 BCG4U6Q6N4S9Y4Z3HJ4D4R6J1X2A8E1ZE8A7P3O3Q8V

16、4L835、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】 ACT7U4J4X1T5F9U9HC4D4V1W5B3J4X5ZI9M5H3E1Z9E5V436、某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（ ）m2/工日。A.4B.6. 13C.32D.无法确定【答案】 A

17、CS5X4Z5J8J1Q8Q1HC3H2R9N3F2M8O1ZG9V5Q1V8D10A4W737、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（ ）。A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象【答案】 DCM3T5J3B1K3N8F8HA3V5G3C4N6R3V7ZZ10A9W2Y7M8B9O738、房地产经纪属于( )。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【答案】 DCB7Y6P7I10S9E2V4HD5J3T8

18、X10W6C9Q8ZJ4B7N3U1K6C4J239、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.4月l5日B.4月24日C.4月26日D.4月28日【答案】 ACJ1Q7R8Y1F9C8X7HU3D6J5B8B1G7B2ZL2J3N10U9U5M6U1040、工器具及生产家具购置费是()与定额费率之积。A.设备运杂费B.设备购置费C.设备采购费D.设备运输费【答案】 BCZ3V4U1Z7S3Z4G5HJ6P3M10L1Q6V4G4ZN2K9Q3G9S5K3U641、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.73000B.75000C.7600

19、0D.77000【答案】 BCR8Y1J8G8C9U7E1HK6Q4A2X2O3J8S7ZO9V8C3R10U7H1O642、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访【答案】 DCI6L1Z1Z6R4D10R5HU8F5J6F1L5N2K1ZR10Q3U1X9Z10G7Q543、施工定额、预算定额、概算定额是按（ ）来分类。A.生产要素B.编制程序及用途C.主编单位及执行范围D.专业费用性质【答案】 BCD3D2F10F7W1L10C9HG5D6J5L2S4G

20、7J3ZP5E3F2B8P9P5U144、工程成本核算的依据是（）。A.会计核算和统计核算B.统计核算和业务核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】 BCO5D6N3M9B2M1Z1HU3T2M8O9N6Q4T10ZV2O3T2B9M5X7J845、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）A.B.C.D.【答案】 CCS3I3R9E6L6X10E10HW6Z4D8W6F10U10K8ZA4P4X7T1Y9N2W446、房地产估价机构资质等级分为（）。A.二级B.三级C.四级D.五级【答案】 BCC5H6E5E9Y4F5P9HV6I1K8F3E5Y3U9ZT7L4F2U2J8Z4U

21、447、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57【答案】 BCC4M7O10V5X9O9C6HE7W10E2I9H4V9E2ZB1B8L1T3S2T10L748、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。A.国家B.个人C.单位D.机关【答案】 ACK3E3J3C7Z10G5W6HB9R10S6I3F10D4A8ZF6T5B9K8L9P8K949、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）。A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B.建筑业复苏先于国民经济复苏，

22、衰退后于国民经济衰退C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退【答案】 DCN5C1C10C10D2I6R5HB9M6Y5A4K5W3D6ZN7H4F7I2M9W5L550、评标小组根据（ ）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A.投标单位的技术实力B.报价、技术、质量C.投标单位投标书的好坏D.投标单位有无建筑工程师【答案】 BCS8N3E5S9O6R5T7HD8A10Q6W6F5V4B6ZM2G9V7B10N4U8X751、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）A.已经办理该建筑工程

23、用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.已经确定施工企业D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。【答案】 DCY3Y7D8F6D7P5U9HZ8J9Z9F2K10L4X10ZI3K7K1W6E8Z4E252、在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A.县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B.当事人可以通过行政诉讼方式解决C.当事人可以通过民事诉讼解决D.当事人可以通过行政复议方式解决【答案】 ACJ7M3H1W2G1C1J3HQ1O1C5B9Z7O7W4ZU9C9Z9K3Q2U4Q553、建筑产品及其生产区别于一般工业产

24、品的最根本的特征是（）。A.产品的固定性和生产过程的流动性B.产品形体庞大、生产周期长C.产品使用寿命长、消费具有配套性D.产品的多样性和生产的单件性【答案】 ACP3B8U1D1A10Z2O10HJ4Y4V5C5V10Y5A8ZT9F9O7Z9N3H3Z154、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 CCW7C5Z4K2X9U9H10HY8D4N1G9Z5A10Z8ZT10R2X6T6R10K4U355、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6，在10年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76B.85.4

25、3C.89.54D.91.27【答案】 CCX1O10A8V5J6A4F7HS9R8A4J10P8V8G8ZD3T5B6K6A1D3K156、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数A.0.91B.0.83C.0.94D.0.95【答案】 CCG10H8Z2T7H10J1X8HH3G4N1L5Z5W1T3ZG9V6M3I5C1V1Q1057、工程成本得到有效控制的关

26、键是（ ）。A.落实成本责任B.重视工程索赔C.优化施工方案D.改进工艺流程【答案】 ACO3S7Z2I5A1O10H5HI2E1C3U3A2R3X1ZY10X8F2O8A3Z5N458、下列属于概算定额手册的内容的是（ ）。A.定额项目表B.文字说明C.附录D.辅助说明【答案】 DCK6U10A1R6H1R2J1HE6J8T1O2O2Z7L8ZD4I9F7X3F10O9R959、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（ ）。A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代表国家的性质【答案】 ACU5J4I7D10J9Q1P4HR9V5Q3O6S9V3W6ZC1S3W1

27、W5C6K3C260、某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（）方法进行评价。A.净现值B.内部收益率C.经济效益分析D.成本效用分析【答案】 DCI2Q1U2T3V4Z3Y2HG5I2A6U3J3F6K4ZO8F9B6O10D4C6Q1061、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【答案】 BCN6Q6O5E4Q9I10L4HP8N3X3N6O6B3G5ZC2H5M10Y2H9X1H862、施工企业成本由以下两个部分组成( )。A.项目成本和财务成本B.工程成本和期间成本C.制造成本和管理成本D

28、.直接成本和间接成本【答案】 BCO8K10J7L7O1C1A1HK4S8Q3F6D7T8L8ZX8D6X8E6A3X8W863、建筑施工安全检查标准规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。A.合格、不合格两个等级B.优良、合格、不合格三个等级C.达标、不达标两个等级D.超标、达标、不达标三个等级【答案】 BCS1C5G5B1H1V7K10HZ8M10M9J6C2W8R2ZM1M5G3M6D5V6G564、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。A.相关责任B.连带责任C.监理责任D.主要责任【答案】 CCA6I2I1U4G5D3Q5HJ8Z6W9E8W6N4G2ZO7R6S2T7Q9A

29、1Q865、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）。A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退【答案】 DCT4G9B2H4C8M4V8HI3N4A6J8M4X10W5ZQ8G10M6J8F6Z9R1066、国产标准设备原价一般是指（）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 ACO4A4A10R5M9K7U4HG6K8I3I4V4M4M9ZI6Y5Q2H4R5Y5A567、以委托人

30、的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。A.居间B.介绍C.代理D.引荐【答案】 CCK6M5I3B5O2E3S9HM7B8W5C7A2K7T10ZH3L8T8U9B5P3P568、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ7K9U2A5P2X1L7HP7Y3J9S5T10S10R1ZP

31、3O3U8C10I2G3V169、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。A.承包方B.发包方C.发包方的上级主管部门D.公证机关【答案】 BCN2G7O6S3Q3B5L7HI4U7V3M5Z4N10D4ZV4K7F4P5C8I2Q570、工程设计资质中的（）只设甲级。A.工程设计综合资质B.工程设计行业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质【答案】 ACN8W4E4X7L1K2G10HV5N4P10L6G4H5O3ZX2X4Q9V10P7F8K271、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本核算失真、滞后C.成本责任不到位、管理混乱

32、D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】 CCM10V10D9I3Z1P7I5HS1J3D7W5B1R2D9ZC6Q10V2A8R2D2R272、省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。A.该市人民政府B.省级人民政府C.省级人民政府授权的相关机构D.国务院【答案】 DCW9A2K10D8C8Y5F10HW8D2F10P2D10M4I9ZP10S3N1Z4F5F3R373、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（ ）。A.参与者B.既是监督者，又是参与者C.监督者D.都不是【答案】 CCV1P9M2W5F6V2N9HC2A9G9F10O9Z8B6ZN10F10A1M2F4P4Y

33、374、三位工人工作一天（按8小时工作制）共挖18m3 土方，产量定额为（ ）m3/工日。A.8B.6C.7D.10.4【答案】 BCT5H3U7H2E5P2Q9HR8Z6E10D4G3Q1F4ZG6C9N4N2T8G10F875、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A.建筑物内的室内楼梯间B.建筑物内的管道井C.建筑物的门厅D.建筑物内的电梯井【答案】 CCA8K2D4G7O3T2E4HF2S9L7G10A4H9S10ZM9T5R5F3S4J9O976、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。A.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表

34、D.采购工作进度计划表【答案】 CCG5U1V7P2T5K9J8HA6I6C2M4Q3M3L1ZC10V5F8B1V2Y3N177、工程成本核算的基础是（ ）。A.统计核算B.业务核算C.会计核算D.经济核算【答案】 CCC10W3S8R3U2G8F4HI4C6D7M1Q3J9D6ZO10V2J10J6V3K1A678、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000，其中居住建筑总面积400000，居住建筑用

35、地面积120000A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCW1E9E6C8X9I2Y10HN2L3E9L1L2A4V4ZO7L9M8Q4N3M9V579、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】 DCC9U7C9T8V3X6Z6HD3P2R8G3S4B1A4ZW8I9V10E4F5S2D480、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是

36、( )。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【答案】 ACW1Z1C4M2S5E7L6HJ7A1M6E4N5J4F2ZR10S8K7I4E8U3E681、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。A.建标监理有限公司B.升降机安装分包施工单位C.东胜建筑有限公司D.江河集团有限公司【答案】 CCL4S6I5B3Z6M4I7HX1N4X7M5T1D5A6ZZ9N10Q4C6E8M2Q482、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCX5L7X4W7B1

37、S10M6HK7O9Y2J7Q2U6Z4ZW8Z1X8C9L1X10Q283、下列费用中不属于固定成本的是（）。A.折旧费用B.管理费用C.燃料费用D.财务费用【答案】 CCO9G9P1L5Y4C10B10HJ7I9U6D6O6A9L10ZU7D5K1B1C4M7R384、根据建设工程质量管理条例，不属于必须实行监理的建设工程是（）。A.总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目B.利用世界银行贷款资金的项目C.农民个人出资自建住宅D.某大学体育场项目【答案】 CCC9A9P9O6V2T2B8HU3E4D1G2Z10Z4Z3ZV1Z2E7N1B3W1J385、我国业主方主要选择设计方案和设

38、计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛【答案】 ACP7H2K5W5T1V7Z4HU10C10R8S6W5H9C1ZF8B4Z9R4H10W10M486、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A.资源稀缺性B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过于宽松的货币政策【答案】 CCD6Z8G3R3W1H1E2HZ10U10H4A1J7B4Y5ZG3M7T6C5R8K9N787、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.0.70B.0.74C.

39、0.78D.0.84【答案】 BCI6C8E6F9D9H4X4HP10D3F9M9L7S9Z10ZX5B9D5P2T3Q6N688、工程项目计划成本反映的是（ ）。A.全国建筑业的平均成本水平B.各地区建筑业的平均成本水平C.各部门建筑业的平均成本水平D.施工企业在计划期内应达到的成本水平【答案】 DCI4V10I7A6I7G6L6HJ4A9R6X8T1R6A2ZO10P7K5A6L6A5F489、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准

40、的总建筑面积为70000平方米。A.2B.2.33C.3.5D.6.67【答案】 CCC3J8G10R10B6C7S2HL7A1L10O2D7M4W2ZC6I2N1T10P2A3V290、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。A.意外伤害保险B.基本医疗保险C.基本养老保险D.工伤保险【答案】 ACJ10I1Q1Y5B2B8B3HP3D1L10J7U7A1U1ZI5K2M10O10Z1I5B991、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。A.建设单位B.项目周围单位和居民C.当地政府D.发证机关【答案】 DCG2B1T7J3J9O6O5HP2H5N3G1P10G4M2ZR6E2

41、Y8T7N5X4J992、商品房现售应当符合的条件不包括( )。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻【答案】 DCK7T10E7E4O4V7M7HS10V4D6N8A7T4B2ZA4I9O2E4F5M6D793、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质最监督部门【答案】 BCQ6A2P5Q3Q1M6P1HC3B5S3L8U1M7O8ZE9G4Z9U3H9Q5H994、三级资质的房地产开发企业连续( )年建筑工程质量合格率达100。A.1B.2

42、C.3D.5【答案】 BCG3M3N1E5T5Z9L2HY8I2M10K7L9T7M10ZC1V4N6T4M7Y5A795、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7L1L5V1W8I9N1HV6D3G4Y10F2C7N9ZI2S9P7K9I10D4D796、房地产经纪属于( )。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业

43、D.房地产中介服务业【答案】 DCP10U10Q4Q6D5J7Y3HU1Q4A10V3P10Y5J2ZU6P4I2R6Y10D5A297、施工企业成本由以下两个部分组成( )。A.项目成本和财务成本B.工程成本和期间成本C.制造成本和管理成本D.直接成本和间接成本【答案】 BCA4X4E6P4H7A9I9HU10Q3H3X1J3A1K8ZJ7F5X10L2P2L5S498、施工现场安全管理的内容不包括（ ）。A.安全组织管理B.场地与设施管理C.安全技术计划管理D.安全技术管理【答案】 CCR6T9L9Y1I4I2N3HW3O1G8J6N7Q3Q2ZI3U6C8K6L4C9G299、耕地占用税

44、的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的耕地面积B.纳税人实际使用的耕地面积C.纳税人实际占用的耕地面积D.税务机关认定的土地面积【答案】 CCO5M2F1S5J4N5O3HH4I7C3K3M9S5K5ZM1X2P1R4Z4E7G7100、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。B.物业管理投标必须符合招标条件。C.物业管理投标时物业服务企业D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。【答案】 DCO7Z10V1L6I3E3E3HS1P8V3B8Z5N4F2ZE7Q1B9M10J6Q7E9101、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 BCV10X10S4D8N7G5M9HC10O10J7H3I3X2K8ZN9A1Y7Q10O10Q10Y4102、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A.物业服务企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位【答案】 BCD4S6D4C7A1J4P7HZ8Q8A5S4D8X10B4ZX4F10L10B10T8H4A7103、