2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库点睛提升300题及一套答案(甘肃省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值工程活动的核心是（）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析【答案】 DCX10D10B6D6X5K8J6HF10F10G10I1C6V3H6ZV6N9Z8G4B2Z5L82、建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（）。A.按其水平投影面积计算B.按其展开面积计算C.按其垂直投影面积计算D.按其水平投影面积的一半计算【答案】 ACP8D2D2N7L1F5H1HI1Y9Y6F7X3V4X8ZB6K5J6J8O6V2N13、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是( )。 A.招标B.拍卖C.租赁D.

2、协议【答案】 CCO5K3C1S6R7C1G5HL6F3S8I10A1E10J7ZN1E8A5Y5W8S3B14、我国农村住宅的所有制以( )为主。A.全民所有B.农民集体所有C.村民共有D.农民私有【答案】 DCB9B9R9F10H1M8C10HY7L7B8N4F3M3X9ZT7C4M10H10V7V4T105、有效工作时间不包括( )。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.辅助工作时间D.偶然工作时间【答案】 DCJ10H1S6I5W2J4P10HQ3C6H4Q5N6I8Q7ZN8W6X6L5J3Q7S46、下面（ ）不包括在房地产管理服务业范围内。A.房管部门所属独立维修公司B.土地

3、批租经营管理单位C.兼营房屋维修的物业管理单位D.住宅发展管理单位【答案】 ACV6V5A4Q7I7V3E6HB1S10H9B9A6U1Z3ZV6E7G3R9X2A4U97、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间【答案】 CCJ3K5C7R2C9R7T5HQ4H3H3S10H4U2V4ZS3I1Z8K10D7Y6G58、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。A.建标监理有限公司B.升降机安装分包施工单位C.

4、东胜建筑有限公司D.江河集团有限公司【答案】 CCW9L2G5F1W7M4I6HC7I4E8H1J2H5Q10ZK8D7G10X5W9N7Q29、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收( )元。A.525B.630C.840D.1050【答案】 BCA9M1Q1P10G7N3Y8HW4M2J1U5S9T6T6ZJ4U2E1V5X8C1C810、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是( )。 A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权

5、出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租【答案】 CCD2N7H4C1C3G8N5HN10F9O1W1C2T7U8ZA1O10Z2K6Z10C5A911、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A.时间推移B.存入银行C.货币增值D.投资【答案】 CCA8N2H6X9J9D8V3HJ10O9O10M5P5T2C10ZU1S4D6Q3K6F3L1012、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.占有权【答案】 ACL9

6、L8C10C1H4W3S6HP4T8A1S4X5Z6K5ZW2D4N9H7F10N5I313、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报告【答案】 CCR7V6L7Y8H3B1G8HM5Y5R7V2Z5L5R6ZP9K1U3D10T6P5S814、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（ ）。A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场外材料堆放损耗D.场内运输及操作过程中的废料和损耗【答案】 DCM4H8N1V6K9K3I5HV2E3S5N2A2J9T5ZT5D2E5V2F3B10I215、某网络计划在执行中

7、发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A.正常B.总工期拖延1天C.不影响总工期D.不能确定是否影响总工期【答案】 DCX8B7E7G4U10H9Y5HM9T2B5V10U10F1D6ZL9U1V5F6A7N8S1016、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。A.40%B.30%C.20%D.10%【答案】 CCN10L6P3S6F7B5T4HG6M2Z3L3H3P3H9ZD8P1W3C3V9Q10Q817、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土

8、地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 BCI7B3H5G5R8X7G10HQ3L4B7V6I5P10J6ZF1I2S3J2B2J7U418、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（ ）。A.计划进度与实际进度的动态比较B.落实进度管理人员和职责分工C.合同工期与进度计划的协调D.采取措施加快工程进度【答案】 BCW1T10E2M6E10O4Z7HK3U2Y7T2T3J5J2ZA1Y6R4H2W2Z8B519、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的

9、是（）A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体仓库C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物【答案】 ACN4J9Z7X5Z8W10I4HI8Y10C8W8B3R5W3ZW9H5Y6D3B9S2M920、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（ ）。A.3年B.4年C.5年D.6年【答案】 CCI3J5B2W6X5B8Y7HE2W1I6U3J5M4P6ZB6L2F8D3R1J3V321、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【答案】 CCK7D7K4F10E4S6V5HX10J4T6C4G

10、3N6Z8ZR5Y4P3B9M10F6B922、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争【答案】 ACH8P6P9T10L10M5S3HW6J7H5P8P2N4M6ZD10Y7A9K4G7J8J123、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A.物业服务企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位【答案】 BCR9R2C2T9Q8G9X6HL9I4Z3E1D2P4S9ZV4W10U2O1R9L3I924、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.全国定额B.企业定额C.地区定额D.施工

11、定额【答案】 DCN3C3R6Y7T9A4X3HD6K7O3K9U4S10O1ZQ1Q3H1H7Z7G8J325、当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的（）。A.科学性B.公正性C.服务性D.独立性【答案】 BCB8D3K5H3X1L1G8HR3L3R9Q6N3Z1E2ZE3E10T3N8B2Q3A226、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 DCX1Y1L8G9G6L8E1HB4J6I1M10J6K5B6ZW4Q5A2W3F1

12、J6X927、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是( )。A.60B.90C.88.5D.96【答案】 CCH9D10B5U8W7W3U7HT1W7V10K1W7Y8Z5ZY4T8Q4W10O1U6I128、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括( )。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【答案】 CCV8Q7F7X7O10

13、L10K9HB7W7D7M4D9T1L3ZZ2W5A6P9D7O5J129、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3。该公司应缴契税为( )万元。A.30B.90C.120D.180【答案】 BCP4V9D3E1L6N2F7HV6M8U6C4Q1R5K6ZP7C10B8I8N5S5J330、能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。A.反馈控制B.事中控制C.主动控制D.被动控制【答案】 CCF3N8R4B10H1J8C1HQ6E2C1D7N2W9

14、R2ZQ7Y7D2F5Z2B3E1031、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.职能分组设定【答案】 DCU3W8F9Y7J2U9S4HY5U8V4Y4E4E8E8ZF7J9O4G10X1J5U232、( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 ACM10H10X5V1U4Y7P7HY3N8U1D4Q6A10E2ZV4Q10F2U4M6A8B133、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地

15、使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。A.300B.400C.500D.600【答案】 CCD7S5U9V7M5E3V4HB8D5J5E9B7D1V6ZV8Y3T3J1Y2L8E1034、如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在( )月份开工。A.6B.7C.8D.9【答案】 BCU1A5K8D5P3Q2X8HT9U10X10H8V8W10W1ZC10D10V3E5K5L5L535、城市国有土地不包括(

16、)。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地【答案】 BCI10K8P2X6Y3V6W7HW6H10L2V5H5T10P8ZZ3M9R3T2Y7I5K1036、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A.设计前准备B.设计C.施工D.动用前准备【答案】 CCH4Z6S1R9D6Y7Z7HQ3D6U6J2W7W6I7ZU10B5X10K5M3I6K137、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，

17、规划批准的总建筑面积为60 000平方米。A.2B.3C.3.33D.6.67【答案】 BCC2Y8P10U1B1F1Y8HN9C1S6L4F8T6D6ZC2J4R8O8H3N9D738、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【答案】 DCU4B2F2U1A6T7Z5HV7G6E2T8E4W5L7ZO8X4M3Y2C3Q3P439、对土地实行有偿使用开始于向（ ）收取场地使用费。A.中外合营企业B.私营企业C.外商投资企业D.股份制企业【答案】 ACH

18、5V8A1E4X10C7M4HX3A4U6I6R5G7B4ZH4L3Z8M7N2D2F540、分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCF6W1U1U4B8J2R3HN3D10U3K2P8O5H5ZF6R1F1P7J7X5Z241、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【答案】 ACU2N3T9M10E4P7A10HF3Z1N3A3T5Q4W3ZI2X6M5C10H2T10V942、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。A.企业不能吸收

19、无形资产形式的出资B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资C.企业可吸收投资者租人资产作为出资D.企业可吸收实物资产形式的出资【答案】 DCX8C1K5A8I10Q5P4HK6M4C6Q4M8C8Q1ZC8X9X7R1X5W4U843、根据建设工程工程量清单计价规范，应列入其他项目清单项目的是（）。A.工程排污费B.住房公积金C.社会保障费D.总承包服务费【答案】 DCO10N8M2E2Q8M1Z4HM6M5K2P5R1J2H6ZU6S2X3U1Y1J4Z1044、报国务院批准的土地利用总体规划不包括( )。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以

20、上的市D.国家经济特区【答案】 DCJ1W10A3M2F4G8N10HS3D4W5C1C1A3B2ZV1Q2I9E2K5A3U445、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元平方米的商品住宅，支付了40的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。A.该住宅的开发企业B.销售该住宅的经纪机构C.该住宅的贷款银行D.房地产估价机构【答案】 DCT1L7L6J10I1N6J9HX10W5I1O8W3O10R5ZC6A8L10P9O2Y9J346、可以抵押的房地产有（ ）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自

21、留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【答案】 ACI7O9N7X1C4G1J2HC8K6W10F5V2O8L8ZB6K8L2Z2J10N6I1047、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度【答案】 BCF5A5S5I9M7W10D4HP8R5A5M1V3K7H9ZG9Z3W3G3J6N3U748、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居

22、住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。A.30B.35C.40D.45【答案】 DCL2E7G7A3J8L6C5HC10H3T7Z5L3V1Q7ZF5Y8R2W5O6E5V749、建设工程施工合同的特点不包括()。A.合同履行期限长B.合同风险相对较小C.合同内容多样和复杂D.合同监督严格【答案】 BCC3H9T8H8U7V3W10HR2R4Z2L4B7X7S10ZT3G3I3D1G7D6O1050、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。A.建筑面积为500m2的工程B.工程投资额为50万元的工程C.工程投资额为28万元的工程D.建筑面积为100

23、0m2的工程【答案】 CCG8J5K7E3N7Y3O1HO5K7B8F7H9Z3B8ZS4Y5G1H7I3Z8Q551、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A.单务合同与双务合同B.有偿合同和无偿合同C.有名合同和无名合同D.诺成合同与实践合同【答案】 BCZ9R6J4P8Q7T1C8HK10D3Z7J3E5L1K7ZZ6L10Q6Y2N3M7Q1052、施工企业计提安全生产费用的依据是（）。A.目标成本B.工程造价C.预算成本D.计划成本【答案】 BCN4P2M4G4O3K2Y5HJ9N3T7U4J9W4T10ZA9Q4Q7V10X1U10N1053、在招标交易方式下

24、，通常由工程的（）作为招标人。A.承包方B.发包方C.发包方的上级主管部门D.公证机关【答案】 BCQ6K3R3Y10T5C6O10HA5H4M3Z10C5I3L2ZB8R2M5R6E8S1V954、工程建设进度控制的主要环节是（ ）。A.加工处理收集的数据B.对比实际进度与计划进度C.编制项目的进度计划D.对工程建设进度的监测检查与计划调整【答案】 DCW10Y1M5D2H2R5V3HP9Y8N10Q10U4Y4C4ZY9Q1Y5C9H8U4A355、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比【答案】

25、DCW1Y6J9B10E9B4G7HQ1H10T10G1A6U8P8ZC7B2M10V3F5M5Y656、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（ ）申请领取施工许可证。A.工程所属的设计单位B.工程所在地的工程质量监督站C.本单位领导D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门【答案】 DCS10K8N7Q1N10U1F1HY6A7Z1T7P7I3O5ZR9Z2Q1W5M6K3B857、按成本的经济性质，工程成本由( )组成。A.变动成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和间接成本D.预算成本和实际成本【答案】 CCH8G3V2X7K7E3W10HH4S3M4B9E10M

26、10X8ZT3I10F1I6P1C3T758、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上的，必须进行招标。A.400B.150C.80D.50【答案】 ACC4P6T8X8F7B4W9HK10V2X2J1G5L6T10ZK3C2K3M10V9O5Z959、通常所说的竣工验收指的是（）。A.单项工程验收B.单位工程验收C.交工验收D.动用验收【答案】 DCW4H10J8S7N10M10R7HV2H2Q2G9S10M1J7ZS10I3C2M5E5E4L660、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

27、A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权【答案】 BCW9H8J7U8E3Q8B5HK7W4J3S9A7E7D9ZC5R10D7R10V3S1A661、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元平方米。A.1 000B.2 000C.1350D.4 000【答案】 CCQ10O3L1I6J4W10E1HL8M4R1S2W4Y1C4ZQ8N6L4H7R3O1F162、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（ ）未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A.1年B.2年C.3年D.4年【答案】 BCZ3L10Q1Q2L1C1T8HM5F6N5M4M3R10X2ZI8

28、P10M3L4I10F8M863、采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（）A.施工企业先下达项目成本控制目标B.施工企业制定工程成本控制标准C.项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D.项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施【答案】 CCI8E7H6C4H3D9Y9HE5D8B3W5F4Y1J3ZX4W1B2K9C10Z1L964、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（ ）。A.有效的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.低负荷下的工作时间【答案】 DCH2I5W9F6Z1S1D6HI5G7D5I4C7J2K3ZA8X

29、6F6J10V6K3L965、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.决策兼执行B.决策C.管理D.执行【答案】 DCF5B6F6Z8V6T8F3HP4A9N5O10O8W5Z8ZF10R4E1K9M8L8G366、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任【答案】 BCH7Z5W4S8T3K6C9HY10F7H3M1Z7J1S3ZM3N10X10R4Y5M1G1067、下列选项中，属于

30、项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.职能分组设定【答案】 DCT10I8R2V5F1N7A7HH1J5V8B2Z6D9K10ZS6O6T7V3L9G4M468、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率为5，那么，材料净用量为（）吨。A.0.95B.1.05C.1.0D.1.1【答案】 CCV10I9R4A2Q1M9P7HU5M3M8Z5J2I6W5ZP2F7L5C9F6G3W869、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（ ）。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D.不收取管理费用【答案】 CC

31、B9Q1B9X10R1S4P5HE1J3L1V5Q8A8A9ZT5H5A6E5R6K4L370、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A.7143B.8163C.6154D.10000【答案】 DCL4Q10W1M1T3M2K9HX9O9O1W9Y7E1L1ZM4J8M2T10X7G4S471、物业管理属于第三产业，其本质是提供( )。A.有偿咨询B.无偿咨询C.无偿服务D.有偿服务【答案】 DCQ1X9P2Y4E9C10O4

32、HF4W5I6H4V4R9A2ZG9S4W9B7L8V7D272、编制定额的根本原则是（）。A.遵守粗而不漏、细而不繁B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.符合国家颁布的法律、规范【答案】 DCU6U2I3Q4R5A7D10HA5P10M9H2S8R10L6ZX4Q3G5Z10W4R7F1073、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】 BCS7G7G5Y3T6F8I3HF2V2G5A5Q2U1M10ZY10T7Z3Q10G5M8Z574、 发包人

33、在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。A.未按合同约定支付勘察费用B.转包、违法分包C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】 ACQ7B4G10R2W2J1Q6HJ2M7J3T6I1Z1G8ZW4F3R1R9X10A8D475、施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【答案】 BCG2O10K5M9W5C5I2HC7D3C5D5S1I3T1ZH8H3A10P10A2R4X376、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为4

34、83840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.20987B.22982C.20160D.19366【答案】 CCT5D8L2C10X4S8K10HZ10H3S1J10T7F9T8ZR10T9Z1B10G3M5N1077、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。A.房屋所有权和土地使用权B.房屋所有权和土地所有权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权【答案】 ACN8H10A6S7V1R2Y4HK5V2W4B8D1A8S10ZJ1P1L4T2Z10M3E678、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准

35、文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【答案】 DCT1O1C1C8E9V4N9HU9H2U7K2F4I5A9ZO10K9I7N3H10T3B979、有效工作时间不包括( )。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.辅助工作时间D.偶然工作时间【答案】 DCO7Y10H2M4H9R5K3HZ5L9M6P5Y1J2K10ZJ4Z7X1M8D5P10S180、某建筑公司，去年预算成本76642905元，施工产值为81535OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，

36、固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70【答案】 ACT5S3H10K7Z8O4R6HA2C9Z9E1M7H8O9ZS1D1K7R8G1V10M281、能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。A.反馈控制B.事中控制C.主动控制D.被动控制【答案】 CCW2T10W7T8H7V10V8HT3U8C7H8Q4V1S8ZC10A7O9F3T3X1X882、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用项目中，应在措施项目中列示的

37、是（ ）。A.冬雨季施工B.暂列金额C.计日工D.工程定额测定费【答案】 ACG10U1U7I9X3K2H10HF1V10V5Z3L10D1N10ZF4D4P8P4B4F10G483、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A.项目设计阶段B.项目申请阶段C.项目实施阶段D.项目决策阶段【答案】 DCZ10G3U10P2F1R7K8HV1P1P10T6X3R9F8ZS9C1U2U8X6G3A584、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )。A.乙B.甲C.丙D.丁【答案】 ACY5V10D7C6E6M8L5HQ7L

38、3M10W1D3Z2S9ZD6T4Q10Y10B2G3G385、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI3A2X2O4L4K9Q3HY10S1O3V2M10K10Z4ZA2V9Z3C3G3V7N186、( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A.廉租住房B.

39、限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房【答案】 DCI9A4W8O9L2M3V9HO4T8J10X2I8M2I8ZT5S3H3D5P3Q1T487、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量【答案】 BCA10M4T7T10G6M8I5HY7V6I10C3P5C6O6ZU2R9P9I1R6F7E288、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清

40、单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价【答案】 DCN10Z4C9G4N6Y6E2HZ9M9G5Q2H4W6L2ZP10V3I8K10F6P3Y889、房地产税收的依据是( )。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【答案】 BCM4E1L9D10D10Y2Q5HU6L4X2E7O8P7F4ZU4K8F9B10X7E1J990、某公司发行债券筹资，票面总金额为5000万元，偿还期5年，每年付息一次，票面利率为8%，发行费用率为0.5%，公司所得税率为25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%

41、D.9.05%【答案】 BCX9D3H2H6A2D3S10HX9V8J2R8Z6F8T5ZA7I9J8W5T1P6Q291、招标人依法必须采用公开招标方式的，依法指定其资格预审公告和招标公告发布媒介的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.国务院发展改革部门C.各地政府投标监管部门D.各地工商行政主管部门【答案】 BCR10J6R8J7D2X5Z8HB8P8T3H5O3X4G8ZL6S10K6B9P5N9P292、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。 A.开发受法规政策制约较多B.开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性【答案】 CCA10Y9M8N7C8C1C8HI

42、3X8N7W9Z1D5Q1ZR3N9Y3G4T9Y3K193、增值税的计税依据是()。A.增值税商品在流转过程中产生的增值额B.增值税商品在销售过程中产生的增值额C.增值税商品在转卖过程中产生的增值额D.增值税商品在生产过程中产生的增值额【答案】 ACE3O10W7R5B3V3W3HM1C6V10W1O1N3N5ZR3Y3H2R2T3C9I694、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。A.水运、航空等交通运输项目B.科技文化项目C.石油、天然气等能源项目D.邮电、通信等通讯项目【答案】 BCP9F8H3O5P3N10B6HZ10U3Q9E8R2E9N6ZI10K7W2O6K1L

43、7W195、下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为( )。A.工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质B.开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查C.分包单位需要使用现场搭设的脚手架. 临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商D.工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量【答案】 ACM4C6T8Z10T7A8A3HK6L5I8R10Q3U10D8ZR4G8J8I8M6T7Q296、非注册建筑师可以设计不超过（）的建筑工程。A.八级B.七级C.六级D.五级【答案】 DCW3M10J6Y5I9L8K1HI3L6G1B4S6F10Z7ZG3A4G1

44、P4M1E8S597、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（）。A.制定索赔防范性对策B.起草设计合同及特殊条款C.编制合同管理的报表和报告D.处理有关设计合同的索赔事宜【答案】 BCA7W4D3G8T8N8H4HL7V9O5K10J10N10F8ZP9R5D9H8E4L1C598、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A.开发项目位置固定B.开发项目各不相同C.开发所需资金较大D.开发活动综合性差【答案】 DCL10S5W8W4C2S7X5HE6E6E6T2B10G5O2ZT4Q3B3H7N9I2V299、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（ ）个以上设计单位发出招标邀请书。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCQ4A8K10K8A5W5X8HR6U3I2R9Z8K6H1ZG9T10I10X3I5Z9D9100、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】 DCT10K1G