物业装修管理规定大全3篇(装修须知与管理规定).docx

《物业装修管理规定大全3篇(装修须知与管理规定).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业装修管理规定大全3篇(装修须知与管理规定).docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业装修管理规定大全3篇(装修须知与管理规定)下面是我共享的物业装修管理规定大全3篇(装修须知与管理规定)，供大家参考。物业装修管理规定大全1物业装修管理规定第1章总则 第1条目的为规范用户室内装修行为，保证用户装修的顺当、有效实施，特制定本规定。第2条适用范围本规定适用于辖区内的小区用户实施室内装修过程的管理。第2章职责划分 第3条客户服务部职责 客户服务部的职责如下。1.负责受理用户装修申请。2.检查施工单位的装修资格及装修申报材料。3.填写用户室内装修批准书，通知用户缴纳装修费用。4.通知用户装修申请的结果。5.为施工单位办理出入证等相关证件。6.负责处理因用户室内装修引致的各种投诉，保

2、证装修不打搅其他住户。第4条工程技术部职责 工程技术部的职责如下。1.装修前对用户的房间进行检查。2.负责审批装修图纸及较大工程改动的装修项目。3.在装修过程中，负责定期巡检，确保装修按图纸施工，并符合平安要求；巡检期间，假如发觉严峻的违规行为，应首先进行劝阻，劝阻无效向部门主管报告，并提出处理看法。4.审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。5.装修完毕后，负责对施工项目进行验收。不合格的提出整改看法，整改后进行二次验收，直到验收合格。6.验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收表上签字，交财务部支配，并于规定时间内退还装修保证金。第5条秩序管理部职责 秩序管理部的职责如下。1.负责检查装修单

3、位的灭火器配备和运用状况。2.协同工程技术部定期巡检装修单位，巡检期间如发觉严峻的违规装修，刚好向管理处主任报告，并提出处理看法。3.与工程部共同审批装修单位动火申请。第6条财务管理部职责 财务管理部的职责如下。1.凭借用户室内装修申请书向用户收取装修保证金等费用。2.凭借用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后的一个月后，为用户办理装修保证金退款手续。第3章装修申请第7条业主或住户携带相关资料到客户服务部提出装修申请，填写物业装修申请表。客户服务部审核用户装修资格，验证用户身份，经确认是本小区的住户，其物业管理费已按规定缴付，各种相关资料均无误后供应室内装修申请书。第8条住户按要求填写物业

4、装修申请表，连同装修图纸一起交物业管理处，并做出遵守装修规定的承诺。第9条受理人向用户简述室内装修的程序及规定，并将用户室内装修规定发给用户。第10条装修审批1.客户服务部受理人将申请书和装修图纸一同交工程部审查。2.检查符合规定的，工程部通知客户服务人员，客户服务人员通知用户缴纳有关装修费用。第11条装修收费及有关手续1.财务部向用户收取装修保证金、施工人员出入证押金、用户室内装修批准书押金、装修垃圾清运费等。2.交费后，住户到客户服务中心为施工人员办理出入证等相关证件，客户服务人员将室内装修批准书与室内装修违约记录以书面形式上交给住户。装修期间，住户须将室内装修批准书悬挂于门外正上方，以便

5、物业管理处核查。3.施工现场需配备肯定数量的灭火器。施工单位可以自行购买或向物业管理处租借。第4章装修过程的监督第12条工程技术部定期巡查，监督住户是否按图施工，要保证装修单位在装修过程中不违反室内装修规定，如发觉违规装修，刚好劝阻，并将其记录在表上，交用户签名确认后存档。第13条秩序管理部的相关负责人要每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他用户正常生活和工作，不损坏和污染公共设施和环境，并将日常检查状况记录在室内装修巡检记录表上。第14条装修期间，保安人员定期检查住户室内灭火器的配备和运用状况、施工人员佩戴施工证状况，以及装修施工是否违反消防平安条例等。第15条工程部和秩序管理部在巡查期

6、间应留意以下几点：1.装修单位初次违反用户室内装修规定，应刚好制止并口头警告要求其订正，同时记录时间、巡查人和违规行为，并要求装修负责人和住户签名确认。2.若装修单位屡次不听劝说，巡查人员通知客户服务部向住户发出室内装修违约单，情节严峻者，上报公司领导，确定是否申请仲裁或起诉。3.如违规现象仍旧存在，其他用户投诉不断，可以支配保安部对装修单位停电或清场，直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。第16条装修过程中须动火作业的，应先到服务中心申请，动火时须接受工程部、保安部的监督指导。装修施工单位需有动火负责人在现场监管。第17条装修过程中用户需临时用电的，应先到服务中心申请

7、，经工程部审核定价、财务部收费后，由工程部供应临时用电。第5章完工验收第18条装修完毕后，口头或电话申请验收。第19条客户服务中心将验收单交给工程技术部，工程技术部于两个工作日内到用户室内验收，并将验收结果填写在记录表内。1.验收合格，财务部凭验收表于一个月后将装修保证金退还用户。住户到物业公司的客户服务中心办理施工出入证的退款、退证手续。2.假如验收不合格，客户服务部发室内装修整改通知书给用户，限期整改。第6章附则第20条本方法由工程技术部负责制定、修订、补充和说明。第21条本方法自颁布之日起执行。物业装修管理规定大全2物业装修管理规定为爱护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证 建筑物

8、的完好和平安，保持住宅区的美观和清洁，依据中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理方法，结合“亲水湾”小区物业实际，特制订本规定：一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，详细报批程序如下：1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处具体、照实填写装修申请表，并提交装修方案由物管处进行审批同意。3、作为业主聘请的施工单位，需具有肯定资质，并向物管部供应施工单位的营业执照、资质证明、平安施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，便利后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。4、施工单位负责人

9、要办理装修人员临时出入证。施工人员凭出入证进出小区，严禁一证多人运用。（装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件）二、装修管理要求：（一）装修期限业主应在规定时间（自验收接管2年）内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。装修期限原则上限制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可接着施工。（二）装修时间装修施工应支配在上午8:0012:00，下午14:0018:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影响他人正常生活。如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长（但须经物业公司

10、批准后方可施工）。（三）物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。三、业主装修管理：（一）室内部分：1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负责。3、严禁变更房屋配套设施的运用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不

11、得大于150KN。4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必需监督装修施工企业按规定重点部位（如：厨房、卫生间有存水湾处），必需预留检查孔，（不小于3030cm）并便利拆卸。否则，物业在修理时发生的损坏由业主自负。5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准制定施工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责修理处理。6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工平安操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和四周住房及财产的平安。7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自运用380伏三相电，线路安装必需接地，并做好绝缘处理。（二）室外部分：1、不

12、得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。4、业主须要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必需在物业公司的指导下装修。5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。四、装修材料及装修垃圾的存放、运输：1、运输材料、清运垃圾，须采纳编织袋袋装，按管理处指定位置堆放。2、物业公司根据相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。（详见装修管理协议）3、装修材料顺

13、放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物管部有权对其处理。4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及1、业主交纳部分标准：元/户。时清扫走道。5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款5001000元。五、装修履约金：（其装修垃圾清运费、管理费、楼道复原费详见 装修管理协议）2、装饰企业统一交纳元整。3、装修押金的退还：装修登记完工3个月后符合条件赐予退还。六、违规责任1、违反第一条有关规定除责令其限期复原，扣除保证金外，对装修业主

14、（业主）处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业（对人员）处1000元以上5000元下罚款。2、违反其次条有关规定的责令其限期改正，对装修企业（住户）处500元以上1000元以下罚款。3、未根据第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节严峻程度赐予扣除部分至全部押金的处理。5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必需照价赔偿。6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主（住户）担当赔偿责任。7、装修造成重大影响，严峻影响运用平安或公众利益的报相关部门处理。8、装修未经过批准就擅自进行装修的

15、，物管公司有权进行订正，并处5001000元罚款。七、违章处理：依据情节轻重，管理处有权按下列方式处理。1、责令停工；2、停水、停电；3、责令复原原状；4、延期退还装修履约金；5、赔偿经济损失；6、扣除装修履约金。物业小区装修管理规定 前 言为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安家立业，维护房屋全部人和运用人的合法权益，依据有关的法律法规，制定本装修规定。本装修规定是为了帮助业户能清晰了解有关装修的手续，请各业户细致阅读本规定，幷根据规定进行。一、装修申请手续（一）业户向管理处办理装修申请手续详细程序如下：1.由业户

16、填写 装修申请表交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料： *装修施工图纸及相关说明；* 如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续； *如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；2.物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷赐予答复；如不批准，将作出详细说明；如予批准，则发给装修施工许可证。业户同管理处签署装修管理规定承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。（二）施工单位向管理处办理进场手续详细程序如下： 1.同管理处签署装修管理规定承诺书。2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金，

17、其计收标准为每单元1000元。3.向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单幷交纳1寸照片1张。4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张 元）和押金（每人 元）5.客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全部证件收还、注销。二、施工人员管理（一）施工人员出入物业小区必需佩带出入证，无证人员不准入内。（二）施工人员只能按装修电梯运用方法规定乘用。1.施工人员如确定装修工作时须要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得随意窜户。3.施工人员应遵守

18、管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。4.施工队(或承包人)必需加强施工管理和对施工人员的教化： *不酗酒闹事，不打架殴斗，不参加赌博或从事其它违法活动； *不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；*不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物； *不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟；*不得违反平安操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必需持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。5.应急处理如施工现场突发事务（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做

19、到： *保持冷静，不要惊慌。*在自身平安条件下，实行可能实行的措施，阻挡事态发展或削减不良后果。*尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。*撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。三、材料管理规定（一）、装修材料进入物业小区，必需接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路途运行。（二）、业户如运输大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥当支配电梯（二期）和供应协作服务。（三）、材料一经卸下，应马上搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。（四）、在材料运输的过程中，应留意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处

20、及突出的把手等部位妥加爱护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。（五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如装修材料的数量较大时，应设定特地区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有特地的管理制度。（七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要留意以上各事项。四、装修工程管理（一）、装修单位必需按申报批准的图纸施工。（二）、进场施工，必需严格遵照核定的项目和详细要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。（三）、要仔细处

21、理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。（四）、业主在安装卫生间吊顶时，必需在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主担当。（五）、空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统-的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。（六）、对装璜垃圾要刚好清理，袋装后堆放到指定地点；（七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得将装修垃

22、圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾；（九）、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等），请刚好向管理处客户服务部报修，由专业人员进行修理，收取相应的材料及人工费。（十）、装修过程中运用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要留意每户的额定最大功率 及最大电流和平安运用，以免因运用不当而造成损失或人员伤亡。（十一）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放在指定地点，运货车在卸下物品后应马上驶离，不在小区内停岸。（十二）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。（十三）为确保物业小区的美妙环境及业主的

23、平安，金色港湾物业管理处禁止有以下行为发生：1.擅自拆改房屋主体的承重结构；2.擅自拆改上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层； 3.擅自利用其它装饰材料变更外墙装饰面； 4.擅自变更房屋的运用性质，或变更外门窗的规格、类型、颜色； 5.擅自安装升出阳台外的晒衣架（包括伸缩衣架）和花架； 6.擅自封闭阳台和顶层平台； 7.偷用公共部位水、电；8.擅自动用明火，如确需动用明火，必需至小区项目管理处办理申请手续； 9.时施工用电必需符合平安用电规范；10.擅自移动、封闭、改装煤气管，私接煤气表，全部煤气表管的施工必需由煤气公司进行；11.侵占绿地、损毁绿化或围护设施；12.破坏、污染水环境，侵占、损

24、毁小区河道及其设施； 13.在花园、庭院或其它场地进行搭建； 14.擅自安装防盗窗、防盗栅； 15.擅自安装空调室外机架； 16.擅自由外墙打洞。五、作业时间规定抓好装修进度，合理支配施工，尽量削减对相邻业户的干扰与影响，管理处对本物业内的装修施工作业时间作如下规定：在小区暂无正式居住户的施工状况下，允许施工作业的时间为：7：0021：00；在小区业户实际入住的状况下，施工作业的时间为：8：3018：30；大噪音工具允许运用的时间为：9：0017：00；如须要在超出以上规定时间外施工及运用大噪音工具，须事先向物业管理处报告幷办理电气运用登记表后，获得同意后方可施工。六、监督、检查施工期间，业户

25、或施工人员应接受昆山市有关行政管理部门及物业小区管理处对现场施工状况的随访和监督检查，违章将受到相应的惩罚七、装修施工离场手续（一）、在装修施工结束后，业户和施工人员应办理以下终止和退场手续。（二）、装修业户或装修施工单位应办理的手续应以书面通知物业管理处客户服务部施工已结束，幷供应工程竣工图和文字说明。客户服务部将通知工程部服务人员到现场进行下列工作：1.查看竣工图同实际施工状况是否相符，如有不符则要求施工单位更正竣工图。2.检查实际完成的施工同原先施工状况是否变动，如有变动，作出是否认可的确定；如不予认可，则对施工单位提出整改要求；整改完成后，工程部将再予复查，直至合格。3.检查施工过程中

26、有否违反有关规定造成设施设备损坏等后果，如有，要求整改或装修保证金中扣除相应款项。4.验收合格后，物业管理部财务部向施工单位退还装修保证金和出入证押金，客户服务部收回出入证和施工许可证。八、电梯运用规定（适用二期）为对装修施工供应必要便利及对设备设施作应有的爱护，物业管理处就施工期间的电梯运用作出如下规定：物业装修管理规定大全3物业装修管理规定依据国家建设部颁布的住宅室内装饰装修管理方法；本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的平安，延长物业的运用寿命，维护广阔业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规定如下：一、装饰装修报批程序1、申报前应备齐以下资料 房屋的产权证明，非业主需出具

27、业主授权书； 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简洁装饰装修，必需由业主出具装饰装修担保书后，可不供应资质证明等资料； 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。2、供应的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写装饰装修工程申报表。3、装饰装修工程申请表及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定装饰装修责任书。5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并阅历收合格三个月后，无

28、任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；6、管理处开出装饰装修开工单、装饰装修责任牌，施工单位办理施工人员临时出入证后可进行施工。二、装饰装修禁止下列行为1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、擅自搭建建筑物、构筑物；6、擅自变更住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；7、其他影响建筑结构和运用平安的行为。三、装饰装修施工管理1、业主或装饰装修施工队必需接受管理处对装饰装修工程的监督和管理；2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间为：上午8：0012：00，下午14：3019：00，节假日不允许施工（办公楼除外）。3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收；4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应赐予支持。