2023年商铺销售活动方案.docx

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1、2023年商铺销售活动方案 活动方案指的是为某一次活动所指定的书面安排，详细行动实施方法细则，步骤等。各行业生起一股促销热潮，当然也少不了各大店铺。下面我给大家带来商铺销售活动方案，希望大家喜爱! 商铺销售活动方案1 一、背景: 1.一期工程已分别于11月18日、12月18日交房，二期工程如火如荼全面 绽开，比一期工程同期加快了步伐。 2.本案焦点之一的宁墩中路建设问题也取得了突破性进展，大部分路段进入 浇筑阶段。 3.宁墩中路中段出现私人兴建门面房和商品房现象。 4.有部分客户主动询问和意向购买门面房。 5.整个宁国市商铺行情一片低迷，不容乐观。 二、目的： 跟上项目工程进度，打算制定商铺营

2、销方案。适时推出商铺，确保实现商铺的销售目标。 三、市场概况： 楼 盘均 价户型特征销售状况 备注 津河西苑小区3000元/?O(单层)一二层联体 伟华公寓3000元/?O(单层)一二层联体元月8日起先预订，现场可实惠。 上海广场 8396元/?O(沿街) 4569元/?O(区内)一二层联体想(90?O左预定90%以上开善未拿到预售证。注册资金 汇丰花苑3800元/?O(单层)一二层联体沿街门面 西津公寓3000元/?O(单层)/?/ ?/ 宏佳花苑 3670元/?O(A区) 2070元/?O(B区)只有几套是单层，剩下是联体不到30%A区是沿街部分 B区是小区深化 杨帆商都6800元/?O临

3、河东路 4000元/?O临阳东路 3000元/?O临风南路一二层联体交房运用时只销售出一户目前已有四户进场营业 四、市场分析： 1.本市商铺市场 目前宁国市善有一部分空置商铺分散在市内各主要闹市地段，如津河大厦、锦苑广场、苏果超市、汽车站、市府广场等等。典型案例之一：汽车站隔壁有个楼盘，由于其开发商认为该楼盘占据了本市的优越地理位置，对当时市场估计过高，推出了5800元/?O的单层计算均价。结果造成“死盘”的严峻后果，至今仍未销完。由于前期定位和心理期望值，致使进退两难的尴尬局面。 2.目前本市商铺的销售状况 宁国市的房产进入鼎盛时期，竞争也进入白炙化状态。面对该市8万多的城区人口，多层商品房

4、也几近饱和状态，商铺的立场就近乎尴尬状态。 3.本项目分析 本项目最大的卖点是本小区将来拥有600多户业主这一浩大的消费群体资源的优势，本产品对本案内部消化实力也是一个考验。 本案最大的销售难点是来自市场本身的问题，供与求的比例。本市各大楼盘都面临卖不动的趋势，本案在地理位置上与其他楼盘没有较大的竞争力。因此，本案必需有合理的定位，科学的规划设计和实事求是适时调整的营销推广策略。 最大的销售瓶颈是道路问题。 五、营销建议： 1.规划设计建议 a、进深：12米左右。将商铺和宁墩路面的距离按国家有关规定预留，包括与小区内建筑物的间距。 b、间宽：可依据销售状况定夺，在充分了解市场，分析客户需求制定

5、。 c、户形特征：依据市场需求及本案特征进行可行性分析，制定。并且在实际建设中依据实际销售状况调整和变更户型结构分割方案和心理打算。 d、建筑风格：依据小区的规划设计特征及园内的多层和别墅建筑风格，统一呼应同一风格的建筑产品。考虑美观、好用、大方的特点。 e、体量和面积：假如考虑中溪南路通车的话，不能超过40套。面积限制2000?O左右。(详细略) 2.配套建议 车库和自行车车棚的配套。商铺对配套的要求是有协助销售作用的，车库是 商铺销售中起重要制约作用的配套之一。 3.产品定位 a、目标客户定位 1.本小区的业主和准业主; 2.项目地旁边的商贩们; 3.小区配套有关的商家如超市、医务站、银行

6、、邮局之类; 4.看中本小区将来发展潜质升值空间的有闲散资金的投资者; 5.江浙一带及周边地区炒房团; 6.再次购房的投资者; 7.其他人群。 b、市场定位 1.本案的一期已经交房，已具备肯定的人气。二期工程全面铺开，小区规模已成大势。在将来一年内，能形成和聚敛如此规模和人气的小区只有本案，具备各方面条件。形成竞争力的楼盘较少，商铺推出有优势。 2.结合本案特征，本案地理位置对于推出商铺是存在很大劣势的，加上本市商铺行情的.低迷，特殊是大体量的产品定位是大忌。 3.本案商铺的推出，其中有一重要销售制约环节是道路的畅通。所谓商铺没有人气就没有商机，没有商机就更没有商业活动;没有畅通的交通，商业活

7、动不能流通，商铺的吸引力就消逝了。假如中溪南路的又一焦点，没有解决方法，商铺推广的可行性要大打折扣，销售难度可以想象。 4.本案商铺的定位上主要针对围绕本小区配套这一主题，完善本小区的生活配套。提高本小区品质。因此定位上不能考虑过多的商业性趋向，而是以本案配套为主，如超市、医疗站、邮局、银行之类占绝大份额比例。体量比例应考虑不影响小区整体规划为前提，户型为框架结构，户型配比考虑敏捷的分割销售(详细略)。 c、价格定位 由于本案定位主要为了本案的配套完善，定位范围较狭窄，面对市场供 大于求的局面。我们对市场的期望值不能寄予太高。前期定位关系着规划设计和建设等硬性问题，因此本产品的定位目前应作为商

8、铺推广工作的首要问题慎重对待。 均价初步暂定5500?000元/?O(详细略)。 4.传播与推广建议 1.利用与整合我们全部的有效资源，调动我们的宣扬途径和渠道，宣扬推广本产品。可以套用和沿用我们的团购实惠政策。 2.运用我们颇有成效的客户带客户途径及舆论效应作好宣扬推广工作。 3.整合本案卖点和制造卖点，通过媒体及各种宣扬途径和渠道，突出宣扬本产品。 4.在商品房销售过程中，附带引导商铺的推广销售工作。 六、后记： 以上草书系初步探究性草案，是笔者在较段时间内对目前宁国市房地产市场概况初步调研之后，起草的非正式性文书。仅供参考，请多包涵。 起草人：鲍_ 商铺销售活动方案2 在商业地产销售发展

9、日益成熟的的今日，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不行少，而且必需做到位。 _商业城项目是_房地产开发公司开发的精品物业，将成为_市北区的新型休闲地产商业的经典作品。 _商业城座落于_市城区北部的_广场旁，是_地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，依据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。 经过前期的市场调研分析，本项

10、目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。依据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度动身，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略支配、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。 一、项目营销总体策略 营销总体策略是细致分析、科学划分并精确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获得项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、提倡一个财宝理念、提炼一个显明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。 二、

11、项目营销目标方针 依据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充溢。 1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。 2.提倡一个财宝理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。 3.提炼一个显明主题：产权式商铺、休闲式商业。 4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面对年轻新锐、有自己特性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。 5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销

12、风暴。 商铺销售活动方案3 主题活动营销： 曾经有一个做女装的加盟商是这样去做的，许多女孩子都胆怯撞衫，所以加盟商就做了这样一件事情“撞衫沟通大会”。把许多买过他们家衣服的人在某年某月某日穿着买他们家品牌的衣服来这里参与一个大型的Party，来了之后就起先找和自己穿的衣服一样的人，穿一样的人最多的那一组豪华礼品赠送，同时让他们沟通为什么购买这件衣服，心得是什么?同时还有一个相互交挚友的机会，因为大家选的同一款衣服肯定有许多共同点，也会有共同语言，所以很快就能成为挚友。有一个顾客他们家孩子结婚，这时候他们得去送女儿得出嫁，陪嫁当天，男主子就把一款衣服同一个颜色的一下买了八件，他们的女方去婚礼现场

13、一人穿一件，当下车那一刹那，同一款衣服特殊地扎眼，阵势特殊地强大，特别地震撼。把原来是撞衫这样一个不简单解决的问题，做成了一个特别好的主题活动，任何事物没有肯定的坏，也没有肯定的好，主要是看我们怎样更好地去应用。 廉价营销： 当品牌在推广的时候一些挚友没有这方面的预算，做促销推广价格又高，广场里边的LED大屏，费用也特别高。这里有一个方法，可以在你的目标的小区印一批特别精致的楼层贴，不干胶的贴。要设计的特别的美丽，贴在人家门上他舍不得把它撕下来，就达到效果了。所以你进小区里边挨家门贴上就行了。有的保安不让进，想方法肯定能进去的。所以这时候当这家的主子下班回来开门的时候，一眼就看到那个美丽的门贴

14、，几层几号，还有你的LOGO，你的电话，一看太美丽了，舍不得揭下来，同时标明他们家是几门几门，这是特别好的一种方式。这就是一遍两遍三遍不断不断地去催眠，甚至达到一想起买衣服就会想到你们家品牌的一种程度，这就胜利了，并且你花的钱很少，影响力还特别地大。 人海营销： 首先可以请许多顾客，也可以请许多导购，或零促去做人海战术，目前做的最好的就是手机品牌，每当大型节假日的时候，做推广活动最激烈的就是做手机的企业。举着牌子的、用喇叭喊的、发宣扬单页的等等，把这种方式应用在服装企业中效果也很好。有一个品牌就是这样做的，他组织了一批人，全部的督导到一个市场，全部的物料都做好，有举牌子的、同时有发宣扬单的、还

15、有拿喇叭喊的，大家排成一排在街上走，许多顾客看到这个品牌宣扬就来到他的店铺，生意做的特别地好，宣扬效果特别的逼真，接下来我跟大家具体的分解这个活动如何去打算和实施。首先分这几个阶段： 第一策划活动; 其次打算工作; 第三促销实施; 最终总结。 策划活动首先要考虑店铺的数量统计;其次个是店铺往年业绩的统计，因为有了数量统计就知道去年的同期比是多少，把往年的业绩也统计出来，看看这个活动结束之后能赚多少钱，业绩能提升多少;第三是竞争品牌的分析，竞争品牌的位置、店铺数量、各店导购的数量、目前他有没有活动、还有以往数据的分析;第四个是本城市各品牌曾经做过的促销类型分析，其它的竞争品牌做过哪些方式，没有的

16、方式他们有没有，假如把没有用过的方式做出来，就会产生一种爆炸式的效果;第五是店铺目前导购的人数还有顾客的分析，可以将顾客分为A类、B类、C类、D类。因为你做活动的时候可能给A类顾客B类顾客发的信息比较多。同时导购的数量你得知道，出去宣扬须要几个人?店铺须要几个人?人手不够怎么办?我从哪里去招? 通过什么渠道去招?第六是促销类型的确定，及促销主题的确定。把这个促销类型选择一个区域，没有玩过的或是玩过的，三四年以前的，再拿过来应用，同样的效果很好;第七个是店铺临促人员，需求的数量统计，还有他的物料的打算。我们这几点做好了，前面的策划活动要做到很细的程度。 接下来就起先做打算工作，首先促销业绩目标的

17、制定，促销之前业绩是多少?促销之后我们业绩应当增长百分之多少?其次是促销活动日期的制定，其次是各种物料的打算，无论是你的牌也好，DM单也好，小喇叭也好，还是店内的爆炸贴也好，这些物料都要打算齐全。这个制作也比较简洁，接下来就是此次促销管理人员的安排，每店一个负责人因为这样能更好地去把控这个店，在促销整个活动之中哪些做得不好?如何更好的去改正? 接下来我们每个店的负责人对于细微环节进行实施，做得不好，不好在哪里?刚好的改正，做的好也接着发扬下去，所以任何工作都跟这个责任人有关，各店零促的数量要制定下来。促销人员从哪里来?可以挚友介绍或者从学校招一些学生作为临促，也可以从大街上找，大街上有许多发宣

18、扬单的人，把他拉过来可以作为一个储备人员。人找完了之后你还得去选拔临促，李坤恒老师告知我们可以这样选人：“来，你们这一群人里边谁上前台来，给我唱一首歌，前三个唱歌的人留下。”这一种方式选完了，首先选出这三个人。接下来给他们一些产品学问资料背，半个小时的时间，谁背过了上前边给全部人去背，前三个人留下。这就留下了六个人，这六个人相对来说敢背的人做事比较仔细，敢唱歌的人比较主动一些，选好人之后就起先做一些简洁的培训。临促选拔完了，最终来一个誓师大会，这样我们为了提升业绩就会全力以赴。促销实施的过程就比较简洁了，负责人提前领好物料，到那里做好打算，早会的激励，现场的把控，突发事务的'应急措施，

19、晚会总结等等。后期的总结里将业绩做对比，我们就知道此次活动好在哪里，做得胜利与不胜利，通过上次那个品牌做的业绩特别胜利，他业绩提升了怎么样，活动优缺点及改进的方法，跟以前的活动对比好在哪里，不好在哪里，做一个很好的总结。 事务营销： 曾经有一个加盟商是这样做的，雷锋纪念日那一天，他们喷了一个很大的雷锋喷绘牌竖在店铺门口，上面写着：“大签名“，为了纪念雷锋同志，我们要学雷锋做好事，这就是活动的主题。假如别人有做好事的意愿，就在上面签上自己的姓名。因为万人签名的活动就竖在你门前，所以对店铺来说是一种很好的宣扬，这就是事务营销。之前也有许多品牌利用钓岛事务做宣扬。其中有一家店铺是这样做的，当你走进店

20、铺就要大喊一声：钓岛是中国的!之后就会给你打八折。假如你再跺一脚大声说:日本是中国的!就给你打六折。后面这句话虽然是开玩笑,其实只是一种事务营销,一种推广，也是一种策略。所以现在商家很聪慧，他们是把事务结合在一起去做的。 校内营销： 许多做童装的企业做校内营销可以以赞助的方式，例如开运动会，可以将服装当做第一名或者前三名的奖品，会给他们一种感觉：穿上你的衣服或鞋子他就是第一，所以别人看到你这个品牌就认为他是第一。你的价值也就起来了，你的影响力也起来了。还有一个加盟商挚友这样和李老师共享的，他说：“李老师，我在我们地方的学校起先做赞助，我跟校长关系也不错，这时候我跟他说我免费给你赞助一些鞋，这样

21、您考前三名的学生我就免费送给他们三双鞋，我们的鞋也很高档”。这时候校长感觉也不错，这是对孩子的一种激励，于是学校就打上了一条横幅：前三名的学生嘉奖某某品牌的鞋。孩子们去看这条横幅的时候，对这个品牌印象越来越深，从学校里边看到穿这个品牌的鞋的时候，许多孩子们就肃然起敬：这是好学生。所以它的品牌推广力度就有了，这是校内去营销。 其实营销方法有很多很多，只看我们敢不敢去想，但是我们肯定要基于一个最重要的点，就是“落地”。 商铺销售活动方案4 一、项目基本概况 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积5万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有3

22、5间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。 二、项目的SWOT分析 虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分相识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。 (一)优势点(S)： 1、 项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处; 2、 项目地处龙岗中心城一级黄金旺地，发展前景看好; 3、 本项目目前为现楼，满意部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险; 4、 商铺层高5.4米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体; 5、 项目开发商母公司城建集团在深圳

23、具有肯定的知名度，对项目的推广具有肯定的优势; 发挥优势： A、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利; B、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机; C、在项目的推广时，利用城建集团的品牌优势，增加置业者与投资者的信念; (二)局限性(W) 1、 项目所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件; 2、 本项目周边是长着茅草的待开发地块，因而显得较为荒芜，对发展商业略为不足; 3、 该项目以建成多时，但裙楼商铺始终滞销，造成肯定的负面影响; 4、 项目裙楼商铺缺乏整体形象定位，主题不显明; 5、 项目裙楼商铺规模不大，不利于整体推广; 解决

24、方法： (1) 重新对裙楼商铺进行市场定位，明确目标客户; (2) 确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售; (3) 加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度; (4) 设立部分“免息分期付款方式”，降低购房者的置业门槛，吸引其入市; (三)机会点(O) 1、 区位优势的发挥，辐射周边地区; 2、 随着周边各大住宅小区相继建成与入伙，将带动周边的人气，从而带动裙楼商铺的销售; 3、 中国的入世，推动经济的发展，商业物业前景看好; (四)威逼点(T) 1、周边现推向市场的欧景城裙楼商铺、碧湖花园商铺等商业物业较多，形成很大的竞争力与市场压力; 2、碧湖康馨园空置的裙楼商铺，从而形成

25、干脆的竞争; 三、商业模式分析： 就目前的商业模式来看，主要有三种：一是综合性商业模式，二是主题性商业模式，三是专业性商业模式。 (一)综合性商业模式 这一模式奉行的是购物、休闲通吃，衣、食、住行一条龙服务。商场内行业种类众多、品牌芜杂、档次齐备，可以满意任一层次消费者的任一生活需求，并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。从这一个角度去分析，此种模式好像能够以全面网络居处有的消费者，而且聚人气、提消费，应当是志向的商场模式。但是，事实上这以模式已经在全球的经济态势里遭受了严峻考验，中国亦不例外，而且越是类似于深圳这样的经济发达地区，这一模式所表现出来的老旧之态就越明显

26、，所面临的危机就越大。 究其因，在于品牌市场的进一步细分，消费者的需求不断的向特性化发展，使得任何全面式的经营都失去了销售点的深化机会。不仅仅是因为不情愿，而是因为以目前的商业品种、品牌发展速度，没有任何一个商场的规模能够全部承载得下。在每一次割舍之间，都失去了一部分客户的青睐，从而使之在与各行业专业市场的干脆竞争中失去了一条又一条的阵线。时至今日，电子通讯、家电家私、大众服装，都已纷纷淡出各大综合卖场。近两年以来，各名牌综合商场的整体销售额持续萎缩，尤其是自去年下半年起先，深圳各大出名望的商场，均只有食品超市仍旧维持人销两旺的局面，其余品种的同比额度全面下降。面对这样一种形势，大的品牌商场利

27、用早期积累的财力与知名度，实行了圈地扩张、活动造势的手法，力求站稳脚跟，在市场重新洗牌之前充溢内力，再谋求变革性的发展。而中、小型的综合商场虽然明知危机在即，但由于实力的缘由，在目前除了苦苦支撑之外，也无其他应变之法。 这种综合性商业模式适合于大规模的裙楼商场和大型纯商业物业，对于本项目的裙楼商铺从设计上、规模上都不适合发展综合商场。 (二)主题性商业模式 主题的确定范围很广，无论是从文化层次还是人群分类亦或商品档次等任何一个角度去发挥，都能找到相应主题。然后以该主题为核心以及规则，绽开经营。比如女人世界、男人世界、儿童世界，就是以人群分类为主题，围绕某一类人群的用品，这一特定范围对品种、品牌

28、进行筛选、过滤，进行有针对性的经营。 这类模式与其它商业模式相比，主要在于目标客户群以及满意需求上的区分。它不局限于某以个行业，在商品种类上不具备占肯定优势的市场平台，但它的目标客户群却是肯定的，或是某一文化层次、或是某一性别、或是某一经济群体，等等。对于这些群体来说，主题商场能够尽可能的满意他们的异质化需求和特性化心理诉求，针对性强。 但由于这种商业模式针对性强的负面影响，客户范围窄，将来发展前景难以预料，市场风险相对较高。并且这种商业模式要求： 规模化，主题经营独占面积浩大，与本项目规模不匹配; 规范化，主题经营从管理到经营行为都比较规范，甚至进行网络运作，所涉及成本昂扬、费用巨大。 租金

29、低廉，主题商场通常以较低租金吸纳商家聚集入场的经营，这对投资者说是最不情愿看到的状况，于本项目销售也不利。 所以，这种商业模式也不适合本项目的群楼商铺。 (三)专业性商业模式 这一类型商业以某一行业为主要依托，加深品牌与档次的细分，集中力气满意全体消费者的某一种特定需求，尤其是特性化、异质化的心理诉求。如深圳出名的中电信息时代广场，就是借电子科技、通讯产品的市场风云之势，在华强北这个大的商圈背景下站稳了脚跟;再比如顺电家居广场，以家电市场为主要平台，全力揽括行业内的品牌精英，加大消费者的选择余地，力求做到使每个想买家电的消费者都不会转投其他商场的怀抱。 这类商业模式的优势就在于针对性强，专业化

30、程度高。某一行业的发展将干脆影响到该行业专业市场的经营实力与盈利空间。所以，对于目前龙岗蓬勃发展的房地产，它必将带动其他相关行业的蓬勃发展，如建材业、装饰材料业等的发展。因此，对于城龙花园的商铺，发展装饰材料专业性商业模式较为可行。 四、项目整体定位 (一)项目的经营业态定位装饰材料专业商业模式 基于上面对本项目的SWOT分析及各种商业模式的分析，并结合我司对该片区的调查分析，同时综合我司在该片区及以往的操盘阅历，我司建议对该项目重新进行市场定位，确定商铺的经营主题，明确商铺的经营方向，从而带动商铺的销售。 本项目位于龙岗中心城，龙城大道与龙福路交汇处，从地理位置这一角度来看，目前地段繁华程度

31、不够，项目裙楼商铺规模不够大，结合商铺胜利运作模式的分析，我司建议将本项目裙楼商场定位为装饰材料一条街。 A、标榜龙岗中心城首个专业装饰材料一条街，为该区域树立起第一面旗帜。 B、这样定位的优势 a. 为客户规避市场风险，坚决投资信念，增加销售热度。因为这样定位，可以削减与干脆竞争对手(如碧湖花园商铺、碧湖康馨居商铺)的接触面。目前，无论是碧湖康馨居、碧湖花园的群楼商铺，还是紫薇花园的群楼商铺，都以满意消费者的日常生活需求为突破口，且目前空置量较大，假如本项目的群楼商铺雷同于周边其他项目，必将增加市场的压力，加剧市场竞争。在这方面，本项目明显处于不利地位; b. 有深厚的市场容量：我们的这个定

32、位就目前状况，龙岗的房地产蓬勃发展将带动装饰业的发展，并且本项目周边在建或在售的楼盘较多，这些楼盘入伙后对装饰材料的需求量较大; c. 目前在该区域专业的装饰材料街(城)较少，有着很大的发展空间; d. 项目周边虽人气不旺，但交通条件较为志向，且商铺前面步行道空间较大，满意发展装饰材料业的硬件须要; e. 良好的市场操作性：我们的这肯定位，是基于具体的市场市场调查和商战实例整合出来的，有良好的前瞻性。同时，我们在定位的过程中，渐渐给予和加深了它所包涵的内涵，并打算一套有逻辑、有秩序的销售、促销打算活动。 (二)价格定位 房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情干脆反映了供求关系，售价曲线与租赁

33、价格曲线是同步改变的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业运用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。 依据调查区域内商业物业的租金状况，该区域商业物业的租金水平一般在25-90元/M2月之间，通过对本地段的商业分析，本地段街铺的平均租金为60元/M2。 a、确定年收益：60元/M2月_1 M2_12=720元; b、确定还原利率：我们采纳中国人民银行一年期存款利率综合物价上涨因素和风险系数取还原利率为8% c、运用年限：_年 d、收益价格确定 运用公式： V =a/r_1-1/(1+r)n 式中V：房地产的价格 a：房地产年纯收

34、益 r：还原利率 n：将来可取得收益的年限 可测算出本项目裙楼商铺的平均售价为8000元/M2 从上面的价格分析，并结合目前的市场状况，我司建议城龙花园群楼的商铺均价在80008200元/M2。 (三)客户定位 购买本项目商铺的客户主要有以下几类： (1) 本区域的商铺投资者或装饰材料经营者; (2) 看好本区域装饰材料业发展前景的其他投资者或经营者; (3) 经营知名装饰材料品牌的加盟者或连锁店; (4) 一些为设立办事处的装饰公司; 接城龙花园裙楼商铺营销策划案1 五、营销推广策略 (一)推广主题 基于以上的分析及本项目的定位，并结合目前商业物业市场的实际状况，在项目的推广宣扬时，主要围绕

35、下面几个方面进行： 1、 宣扬本项目裙楼商铺为龙城专业建筑装饰材料一条街，突出其市场的发展前景及投资价值; 2、 宣扬该区域房地产的蓬勃发展，必将带动装饰业与装饰材料业的长足发展，从而带出投资该商铺的的发展前景与潜力; 3、 交通便捷：本项目位于龙城大道与龙福路交汇处，交通条件较为便捷，且商铺前面的步行道空间较大，对发展装饰材料业极具潜力; 4、由于本商铺层较高，并设有夹层，可集商铺、仓储、家居为一体，所以，在宣扬时可突出“卖一层送一层”的优势。 (二) 项目形象包装 1、主题广告主导语： 项目目前无主题广告主导语，广告知求不明显，我司建议以“城龙花园专业装饰材料一条街”为主题，进行广告知求;

36、 2、项目导视系统 目前项目的导视系统表现手法不志向，未能将本项目的形象及主题表现出来，反而产生负面影响，建议在面对龙城大道的裙楼上悬挂条幅，并在深惠马路与龙城大道等客流量多的地方设导视牌; 3、 现场包装 1) 条幅： 目前项目现场的条幅广告几乎没有，无法引起客户的关注。事实上条幅广告是项目最快，费用最省的广告形式之一。建议条幅广告重点在深惠马路与龙城大道交汇处及项目群楼楼体上，挂出“城龙花园专业装饰材料一条街隆重发售”、“城龙花园专业装饰材料一条街实惠招租”及租售热线等内容的条幅， 2) 道旗： 为营造现场气氛，引起人们的关注，吸引更多的人气，我司建议在深惠马路与龙城大道上布设道旗，道旗内

37、容以发布城龙花园裙楼装饰材料一条街租售的信息为主，如“龙城装饰材料街城龙花园裙楼商 铺” “城龙铺王，一铺富三代”、“城龙装饰材料街，商家投资的潜力股”“城龙花园商铺，低风险高回报”等等。 (三) 总体宣扬策略 依据本项目所在区域的现状及项目自身的特点，我司在限制广告宣扬费用的同时，将采纳有针对性的宣扬策略，加大广告宣扬力度，并使之按步就班，有的放矢，使整个宣扬策略与销售策略紧密协作，从而达到热销的效果，详细安排如下： 1)“造势”策略 针对本项目目前的销售状况，为渲染市场气氛，我司建议有针对性地在媒体上发表有关本项目的新闻撰稿，如龙岗报、龙岗有线电视台等，内容主要以宣扬介绍该项目地理位置及专

38、业装饰材料街的发展前景，从而引出本项目裙楼商铺巨大的升值潜力，以令市场更加注目该物业，加强客户的投资信念。 2) 常规宣扬策略 广告宣扬以报纸广告、电视广告为常规宣扬，属最有效的宣扬方式，但由于电视广告的成本较高，而本项目裙楼商铺的规模不大，又属于尾盘期，因而我司建议不在电视上进行广告宣扬，主要进行必要的报纸广告与软性文章炒作，从而紧密协作销售策略采纳，令常规宣扬效果发挥至最大并限制广告费的投入量。广告宣扬支配如下： 报纸广告： 主要以当地的龙岗报为主，逢周二或周五软硬广告结合，主要为10_15或15_20的版面作广告(这样费用不大，可集中在一个阶段连续进行)，诉求项目地理位置及专业装饰材料街

39、的发展前景，从而引出本项目巨大的升值潜力。这样广告费不大，却能达到我们的预期效果。 软性文章： 报纸软性文章目标性较强，所以我司在接手城龙花园裙楼商铺的销售工作后，将在龙岗报、深圳晚报有针对性的发表软性广告，内容同样诉求城龙花园的地理位置及专业装饰材料街的发展前景。 宣扬单张： (1) 由于宣扬单张的制作成本只需几毛钱，适合广范的大量派发，并且，本项目目前的单张在内容、色调上不具有较强的视觉冲击力，因此，我司建议重新制作本项目商铺的销售宣扬单张，制作要求能体现本项目的优越的地理位置、项目的定位及专业装饰材料街的经营发展前景，同时附上商铺的投资分析案例， 如：以业主投资某一商铺为例 售价：800

40、0元/ M2 面积：29.75 M2 总价：8000_29.75=238000元 首期5成：238000_50%=11900元 贷款：238000_50%=11900元 10年期月供款：11900_0.010892311(月供系数)=1296.2元/月 按目前该阶段租金保守估计为：60元/ M2 ，所以月出租可获得收益为： 29.75_60=1785元/月 结论:月租金>月供款 单张建议板开数可选择8K或16K双面制作数量1000份。 四)销售策略 1)“以租金代首期”销售策略 这是针对一些对将来商铺价格走势把握不定的商家所实行的销售策略，租用本项目商铺的客户在一年或两年内确定购买的，采

41、纳已缴付的肯定期限内的租金可作为购买单位的首期款，刺激租户的消费心理，促使他们由租客变业主，消化一部分面积。 2)推出“首期两成，三成免息分期付款”促销方案 为降低置业门槛，建议在付款方式上，供应十年，五成按揭;并且在宣扬上，推出“首期两成”促销方案，其余三成在两年(或一年)内免息分期付清，降低业主置业门槛，引起大量消费者的关注，从而达到促销。 商铺销售活动方案5 一、策划方案名称 _网店双十一活动策划方案 二、活动背景 随着互联网的发展，网上购物已经成为一件很普遍的事情。_便是如今在线电子商务平台的一位领跑者，在消费群体的消费实力与_销售额的飞速增长的当下，许多人从电商的市场潜力中看到了商机

42、，也被这块公允的创业乐土所吸引，纷纷加入到电商这个行列中来。由此带来的影响是，即便_的消费市场足够大，但是竞争的激烈程度也越来越大。因此，在如今的_环境中，假如没有促销活动的带动，即便是品牌大店，也会很难守得住中小型网店价格战的冲击，销售数据就会很惨淡。即将到来的双十一，无疑又为一场电商大战拉开了帷幕，在这样的情形下，_店主们要起先绷紧神经，细致的做好排兵布阵了。 三、活动目的和意义 在双十一电商大促之时，利用各类营销手段、吸引消费者的留意、提高网店的流量、增加店内的销售额，最终使得本店的销售业绩与在消费者心中的印象在双十一期间得到良好的提升。 四、活动内容 1、店面的装修与整体感觉：对本店首

43、页和珍宝的内容页进行美工、编排，尽量做到图文并茂，时刻都要充溢双十一大促销的气氛，调动消费者的购买欲望。装修阶段基本分为三个： (1)节前：渲染双十一的气氛，提前吸引消费者对双十一大促的期盼心理，甚至可以对一些珍宝进行提前实惠促销，使顾客对本店持有关注。 (2)双十一：店面要体现出在尽力度进行促销的景象，针对商品推出各种各样的促销方式，不管忙或不忙，为每一个顾客做好服务。 (3)节后：体现“双十一过去，但是促销余热还未褪去”，让迟来的买家、或者关注本店的买家，还能享受到双十一带给他们的促销福利，只是相较当日，必定要有很大的收敛，但是凸显了本店以买家为上帝的宗旨。 2、促销方式： (1)干脆打折

44、：原价300元，现价5折150元销售，这种打折的方式是最简洁明白的，消费者也很简单理解。不管是店铺哪一款珍宝，即便是遇上全店几折起的整店销售时，就算不能在规定的20款折扣价格显示的珍宝里面，但是拍下后干脆改价同样是许多消费者较为简单接受的方式。 (2)买一送一：全场随意选择一款珍宝，送另外一件珍宝，以价格的作为成交的最终金额。这种促销的方式就看消费者的眼光了，假如精明的消费者选择得当，就等于是享受了差不多5折的实惠。 (3)两件包邮：购买了一件珍宝后，发觉再买一件就可以享受包邮的服务，必定会有再次购买的欲望。虽然这种折扣的力度不大，但是许多消费者还是情愿买单的。 (4)满就送：满100元送10

45、元实惠券，满200元送20元实惠券，满600元送80元店铺实惠券，这种方式就略微有点讲究了。比如说这款珍宝刚好99元，不符合实惠的条件，那就必需再选择另外一款累计起来才能享受实惠券的折扣了。 (5)搭配套餐：这种方式就有点绑架消费者的意思了。比如购买全场随意一件珍宝，搭配37元就可以加一件100元以下的珍宝，加47元就可以送一件150元以下的珍宝。类似这种方式就是以价格大的带动价格低的珍宝，更能拉动网店的销售量。据相关数据统计，这个方式是消费者欢迎的。 3、客服： 双十一期间消费者的流量一般都会比平常多出许多，在这个时候，就要求客服肯定要把握好语句和回复速度，在语言里加上双十一大促的欢快信息，对