2022年商业物业管理合同范本5篇.doc

《2022年商业物业管理合同范本5篇.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年商业物业管理合同范本5篇.doc（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、商业物业管理合同范本5篇关于商业物业治理合同范本(1)甲方：xx购物中心开展治理(治理效劳者)乙方： (业主/物业使用人) 身份证号：为了维护xx广场广大运营者的共同利益、正常的运营治理秩序和商誉，统一标准运营者的运营行为，依照xx市商品买卖市场治理条例、xx市物业治理方法、国务院物业治理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同恪守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1. 甲方享有对xx广场施行统一运营治理、物业治理的权利，对治理范围的场地、设备、设备、环境卫生、治安消防、运营秩序及各项运营活动等事务全权施行治理，维护协信长寿百年广场的正常运转。2. 依照有关的法律、

2、法规，制定和修正xx广场的各项规章制度。3. 甲方享有依法向乙方收取物业治理费、公共设备维修基金，运营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种治理效劳，对所欠费用可采取催缴和强迫措施，直至诉诸法律。4. 尊重乙方自主运营的权利，不干预乙方正当的运营活动。5. 有权采取各种有效措施制止违背国家法律、政策和运营治理协议之行为。6. 在不妨碍整体运营规划的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事运营活动，收益用于市场推行。7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监视指导，接受业主/物

3、业使用人对制度执行情况的监视，听取合理化建议和意见，不断改良工作。8. 甲方可委托专业物业治理公司从事部分物业治理工作。(二)乙方的权利和义务1. 依法享有在商品房买卖合同中商定运营范围内的依法自主运营权，服从甲方统一治理及整体的业态的统一规划、统一规划，自觉配合甲方组织的促销活动，维护xx广场的整体形象。2. 自觉恪守xx广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业治理费及各种相关费用。3. 严格恪守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证运营，依法纳税、交缴工商行政治理费。4. 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保运营区域的消防平安，并承担相应的消防责任。5. 对运营销售

4、的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。6. 对店铺承租人、使用人及访客等违背xx广场治理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。7. 自觉配合甲方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。8. 业主出租商铺时，应事先以书面的方式通知甲方，与甲方签定委托运营治理协议，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。9. 承担由乙方行为引起的一切民事责任。二、 各项费用标准及交纳方法(一)装修保证金乙方如需要对店铺进展装修(租赁者需征得业主同意)，必须按xx广场业主/物业使用人装修守则规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二)物管费按 元/

5、平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提早15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用依照运营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推行费依照实际需要，由甲方制定推行、促销方案，甲方代收的推行费全部用于xx广场整体的营销推行。计 元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五)空调使用费除乙方独立安装使用的情况外，由甲方依照空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。三、双方商定恪守的市场治理公约(一)运营秩序和运营行为的治理商定：第一条：乙方必须恪守国家的法律、法规和xx广场的各项治理规定 。商品明码标价，亮

6、证亮照运营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。第二条：乙方承诺接受甲方治理人员的监视、检查，不得扰乱市场秩序。第三条：乙方因商质量量咨询题与顾客发生的纠纷，需按中华人民共和国产质量量法、xx市商品买卖市场治理条例、中华人民共和国消费者权益保护法等有关规定进展协商处理，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善处理，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。第四条：乙方必须恪守中华人民共和国产质量量法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国反不正当竞争法、xx市商品买卖市场治理条例等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护xx广场的整体信誉。第五条：不得有

7、使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等妨碍别人正常运营和玩弄公共财物的行为。第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。第七条：运营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为。第八条：严格恪守规定营业时间，按时开门营业，并遵照：1、未经甲方同意不得迟开门和早关门;2、不得擅自中途或提早关门停业(超过3小时按歇业1天处理);3、不得擅自歇业。第九条：乙方须恪守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。第十条：乙方的、传呼、号及通讯地址等联络方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方

8、而造成的一切损失由乙方自行负责。假设由此给别人造成一切损失的应承担相应责任。第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方治理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的营业员证，无证或佩带别人证件不得从事运营活动事宜。第十二条：恪守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、互换、与别人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。(二)恪守甲方治安、消防治理的各项规定第十三条：乙方须严格恪守中华人民共和国治安治理处分条例、中华人民共和国消防法、中华人民共和国部61号令、xx市消防治理条例等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他妨碍购物中心平安的行为。第十四条：不得珍藏、携带管制刀

9、具和易燃易爆危险物品(汽油、鞭炮等)等违禁物品。禁止打架斗殴、无理取闹、干扰治理人员工作等行为。第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应及时通知并移交甲方。第十六条：严禁偷窃、挪用xx广场的公共设备、财产和别人物品等违法行为。第十七条：乙方有协助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻止国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。第十八条：乙方必须做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾祸的自防工作，闭市和歇业时要收管好物资并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特别情况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并迅速离开，不得逗留。第十九条：严禁私自拆卸或

10、损坏购物中心内的消防设备、设备和各种消防器材。第二十条：在非火警情况下，未经批准禁止挪动和使用购物中心内所有的消防设备和器材。第二十一条：严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。(三)对购物中心机电设备设备的治理商定第二十二条：严禁动用送配电及照明设备，不得私自开关各电源、动力装置以防止造成损坏。第二十三条：照明及其他设备严禁私自撤除、乱拉(接)、更改和增加用电负荷和线路。第二十四条：店铺内电器设备发生毛病，应向甲方提出报修 ，在甲方的监视下进展修理或由甲方进展修理、更换并按规定缴纳委托维修费。第二十五条：购物中心电梯(电扶梯)运转时，需严格恪守“乘坐须

11、知”：1、未经治理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运载物资和其他杂物;2、电扶梯运转期间禁止反向行走、嬉戏和跑跃，停运期间禁止行走;3、14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪同;4、乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发惹事故;5、禁止向电梯上丢抛包装箱(袋)等废弃物，禁止携带超长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;6、电扶梯运转期间，非紧急情况不得擅自使用停顿电(扶)梯运转按钮;7、使用电梯运载物资时，需遵从电梯操作人员指挥，不得超载，进出物资时应防止损坏电梯的行为。第二十六条：店铺内预留的线路及附属设备，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装开通后，应自觉恪守电

12、信部门的有关规定和甲方有关的专项治理规定。第二十七条：乙方出现毛病，应请电信部门维修或向甲方治理人员提出委托维修，不得私自拆修。第二十八条：空调运转期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体挡住进出风口，确因需要调整可向甲方治理部门提出书面申请，经同意后方可。(四)清洁卫生治理商定第二十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。第三十条：自觉维护购物中心的环境卫生，按照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进展清洁大扫除。(五)对其它方面的治理规定第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设备设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增添、挪动。第三十二条：

13、开业后乙方需要对店铺进展装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用人装修守则的规定在闭市后入场进展施工并做好防噪处理，不得妨碍周边运营和生活。第三十三条：因房屋、设备、设备等毛病必须及时抢修，需乙方让出运营场地时，乙方须无条件配合。因城市建立、市场改造需要拆迁或停顿使用场地设备，乙方须无条件服从配合。第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏挪动各种告示、警示牌、导向牌。第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心。第三十六条：乙方按照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工(

14、如营业员、搬运工、保姆等)或乙方店铺的承租人或使用人违背本协议规定的，概由乙方负全部责任。四、违约责任第三十八条：凡有违背有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金(3/日)，超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位采取一切必要的措施。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。六、本协议未尽事宜由双方协商处理。七、附则装修守则、店铺运营标准、治安消防平安责任书、装修承诺书为本协议有效附件具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：代表人簦章： 代表人签章： ：邮 编： 邮 编

15、：电 话： 电 话：年 月 日关于商业物业治理合同范本(2)委托方(甲方) ：受委托方(乙方)：合同编号：第一章 总 则第一条 本合同当事人1.1委托方 (以下简称甲方)：名称： 商铺编号：1.2受委托方(以下简称乙方)：名称：物业治理资质等级证书编号：1.3依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方同意乙方为 号楼 层 号铺位提供物业治理效劳，订立本合同。 第二条 物业治理区域根本情况2.1物业名称：筠连汇鑫广场 2.2物业类型：商业(住宅配套);2.3座落位置： 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积： 平方米其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积： 平方米第

16、二章 乙方提供的物业效劳内容第一条 委托治理事项1.1 该房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯咨询、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。 1.2 该房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。1.3 本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和治理。1.4 本物业规划内的附属配套

17、效劳设备(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和治理。1.5公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。1.6 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。1.7 配合和协助当地机关进展平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。1.8 消防设备设备维护治理 。1.9 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设备的运转和日常维护治理。 1.10房屋装饰装修治理效劳。1.11法规和政策规定及受权由物业治理公司治理的其它事项。第三章 物业效劳质量第一条 乙方提供的物业效劳质量参照原宜宾市国土资源和房屋治理局发布的宜宾市住宅物业治理效劳标准第四章 物业效劳费用第一条

18、 物业效劳及中央空调使用等费用的收取1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按季度缴纳，物业效劳费为含税费用。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业效劳费(按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等费用由使用人直截了当向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下：1.2物业效劳费用支出包括以下部分：( 1 )治理效劳人员的工资、和按规定提取的其他费用等;( 2 )物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;( 3 )物业治理区域清洁卫生费用;( 4 )物业治理区域绿化维护费

19、用;( 5 )物业治理区域秩序维护费用;( 6 )办公费用;( 7 )物业治理企业固定资产折旧;( 8 )物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用;( 9 )物业治理企业的利润;( 10 )法定税费;( 11 )经甲方同意的其它费用。第二条 甲方房屋的自用部位，自用设备及设备的维涵养护，由甲方自行负责。第三条 共用部位共用设备设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第五章 双方权利义务第一条 甲方权利义务1.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。1.2监视乙方治理工作的施行情况。1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。1.4装修及改造甲方可对所使用的

20、物业进展装修或改造，但须提早七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进展。在施工过程中，甲方需恪守物业的有关治理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进展监视和治理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。1.5 甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修正造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。1.6及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他咨询题。1.7由于甲方的缘故造成的火灾、商街内各种管道及设备以及其它任何地点的漏水、漏

21、电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。1.8协助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。1.9装修施工中其他治理事项按照物业治理公司制定的装修手册治理规定的条款执行。第二条 乙方权利义务2.1依照甲方的受权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内提供第二章物业治理效劳;2.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的治理效劳行为;2.3向甲方收取物业效劳费;2.4对甲方及其所属员工违背业主临时公约和物业治理制度的行为，有权依照情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施;2.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方租赁物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情

22、况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直截了当进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。2.6有权选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理委托给第三方;2.7由于不可抗力的情况而妨碍商街内任何设备的正常运转时，乙方不承担甲方因而而造成的损失。2.8维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管本人的贵重物品，以及严格恪守交通平安法规及道路平安行驶规定。2.9对本物业的公共设备不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。第六章 合同期限第一条 委托治理期限为 ;自 年 月 日起

23、至 年 月 日止。合同期限未满，但在业主委员会成立后，由业主委员会与所选聘的物业公司签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。合同期限已满，但业主委员会未成立，本合同顺延。第七章 合同解除和终止的商定第一条 本合同期满，乙方有权决定不再接受委托，但应提早一个月书面告知甲方。 第二条 由于不可抗力的情况而致使本合同无法履行时，本合同自行终止。双方不得向对方提出赔偿。第八章 违约责任第一条 因甲方违约导致乙方不能提供商定效劳的，乙方有权要求甲方在一定期限内处理，逾期未处理且严峻违约的，乙方有权采取法律手段处理。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二条 乙方未能按照商定提供效劳的，甲方有权

24、要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三条 乙方违背本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第四条 甲方逾期交纳物业效劳费的，乙方向甲方发出缴费通知单，乙方能够从欠费之日起每日按应缴费用1加收滞纳金。超过30天不缴费的，乙方有权通过法律程序追缴。第五条 任何一方无正当理由提早解除合同的，应按提早的天数向对方支付违约金(每天每建筑平米 元);由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第六条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况或发生突发事件下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救

25、助人命、协助机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，以及不可抗力造成损失的甲方不得要求乙方赔偿。第七条 甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提早支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘故此依法被政府提早收回的;该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用或拆迁的。第九章 商铺移交及核验第一条 租用用户在办理租赁手续时，甲乙双方应对现有房屋、装修、门窗及各项自用和共用设备设备的状态进展查验并确认后，方可到开发商或开发商指定地点办理相关手续。第二条 租用用户在解除租赁合同，并不再续签时，应先到乙方客服中心办理本合同解除手续，

26、并办理商铺物品移交及核验手续后方可到开发商或开发商指定地点办理其他相关事宜。第三条 租赁合同解除时甲方应积极配合乙方进展移交和核验工作，移交和核验手续应包括以下内容：3.1商铺钥匙。3.2商铺内共用及自用设备设备现状与交房时的状态进展核验，如与交房时有改动，乙方有权要求甲方恢复到交房时的标准状态。3.3其他应予以移交和核验的工程。第十章 附则第一条 本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具同等法律效力。第二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，甲、乙双方同意依法向物业所在地人民起诉。 但甲方拖欠物业效劳费用的，乙方能够直截了当按照有关规定向有管辖权的人民申请支付令。第三条

27、 本合同自双方法定代表人或受权签字人签署并盖章后生效;乙方为自然人，以自然人或受权人签字后生效。第四条 本合同未尽事宜，由双方协商确定。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日关于商业物业治理合同范本(3)北京市物业效劳合同甲方(全体业主)：乙方(物业效劳企业)：监制北京市住房和城乡建立委员会北京市工商行政治理局二一年 月说 明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会、北京市工商行政治理局共同制订，供全体业主与物业效劳企业签约时使用。2.本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由物业效劳企业按照物业效

28、劳合同的商定，对房屋及配套的设备设备和相关场地进展维修、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3.本合同文本“【】”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划方式选定;关于实际情况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位打，以示删除。4. 双方当事人签订本合同时应认真核对合同内容，合同一经签署，即具有法律效力，对双方均有法律约束力。北京市物业效劳合同甲方【全体业主】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 国籍：出生日期： 年 月 日 性别：通讯地址：邮政编码： 联络：【法定代理人】【委托

29、代理人】： 国籍：【身份证】【护照】【 】：出生日期： 年 月 日 性别：通讯地址：邮政编码： 联络：乙方(物业效劳企业)：营业执照注册号：物业效劳企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码： 联络：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例、北京市物业治理方法等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业工程根本情况第一条 本物业工程(以下简称“本物业”)根本情况如下：名称:【地名核准名称】【暂定名】 。类型:【住宅】【办公】【商业】【 】 。坐落位置: 区(

30、县) 路(街) 。规划建筑面积: 万平方米。第二条 物业治理区域四至:东至 ;南至 ;西至 ;北至 。物业治理区域内的物业构成明细见附件一。第三条 物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案材料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业效劳用房地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容)第二章 物业效劳事项、标准及有关商定第四

31、条 乙方指定物业效劳工程负责人为： ，联络： 。乙方更换工程负责人的，应当于 7日内在本物业治理区域内的明显位置公示。业主共同决定要求更换工程负责人的，乙方应当于60日内更换。第五条 物业效劳期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。第六条 乙方提供的物业效劳包括以下主要内容：1.制订物业效劳工作计划并组织施行;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收材料等;依照法律、法规和治理规约的受权制订物业效劳的有关制度。2.负责本物业治理区域内共用部位的日常维修、养护和治理。共用部位明细见附件二;3.负责本物业治理区域内共用设备设备的日常维修、养护、运转和治理。共用设备设备明细见附件三;4.负责共有绿地、景

32、观的养护和治理;5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的搜集等;6.协助维护公共秩序和协助做好平安防备工作;7.其他效劳事项：第七条 乙方按照以下第 种方式提供物业效劳：1.北京市住宅物业效劳技术标准(试行)中的 级物业效劳技术标准，详见附件五;2.按照北京市住宅物业效劳技术标准(试行)，商定详细的效劳事项和标准，详见附件五。第八条 乙方对甲方物业专有部分提供维涵养护或其他特约效劳的，甲、乙双方应签订特约效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中商定。第九条 物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和考前须知，并将装饰装修的

33、时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。第十条 甲方转让或出租其物业时，应将本合同、治理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。转让物业前，应当与乙方结清相关费用。第三章 物业效劳收费第十一条 本物业治理区域物业效劳收费方式为：【包干制】【酬金制】。第十二条 包干制1.物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：【多层住宅】： 元/平方米月;【高层住宅】： 元/平方米月;【别墅】： 元/平方米月;【办公楼】： 元/平方米月;【商业物业】： 元/平方米月;【会所】： 元/平方米月;物业： 元/平方米月。物

34、业效劳费主要用于以下开支：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;(3)物业治理区域内清洁卫生费用;(4)物业治理区域内绿化养护费用;(5)物业治理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业效劳企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业效劳企业的利润;(11)2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或者减少效劳内容。第十三条 酬金制1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：【多层住宅

35、】： 元/平方米月;【高层住宅】： 元/平方米月;【别墅】： 元/平方米月;【办公楼】： 元/平方米月;【商业物业】： 元/平方米月;【会所】： 元/平方米月;物业： 元/平方米月。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出包括以下部分：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;(3)物业治理区域内清洁卫生费用;(4)物业治理区域内绿化养护费用;(5)物业治理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业效劳企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用;(9)2.乙方采取以下第 种

36、方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的标准从预收的物业效劳资金中提取;(2)乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业效劳资金 %的比例提取。3.物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着使用;年度结算后缺乏部分，由全体业主承担，另行交纳。第十四条 乙方应当按照价格主管部门的规定，将效劳内容、效劳标准、收费工程、收费标准等有关情况在物业治理区域内明显位置公示。乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业效劳合同履行情况、物业效劳工程收支情况、本年度物业效劳工程收支预算。业主共同决定或者业主委员会要求对物业效劳工程收支情况进展审计的，乙方应当予以配合

37、。第十五条 甲方在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事运营活动的，乙方按照前款第十一条或第十二条规定的商业物业标准收取相应的物业效劳费。第四章 权利与义务第十六条 甲方的权利义务1. 有权要求乙方按合同商定提供物业效劳;2.监视乙方履行本合同，对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利;3.提议召开业主大会会议，监视业主委员会工作;4.参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权;5. 对本物业治理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的运营收益和使用情况，享有知情权和监视权;6.恪守临时治理规约以及物业治理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;7

38、.按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金;8.按照有关规定及合同商定交纳物业效劳费和特约效劳费;9.乙方依照合同和有关规章制度提供治理效劳时，甲方应给予必要配合;10.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。第十七条 乙方的权利义务1.依照有关法律、法规规定和合同商定，收取物业效劳费、特约效劳费;2.依照本合同商定的物业效劳事项和标准提供物业效劳;3.妥善保管和正确使用本物业的档案材料，及时记载有关变更信息，不得将业主个人信息用于物业治理活动之外的其他用处;4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业治理区域内有关物业效劳的严重事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监视;5.

39、对甲方和物业使用人违背本合同和治理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式催促甲方和物业使用人改正;6. 不得擅自占用本物业治理区域内的共用部分或擅自改变其使用用处。不得擅自占用、挖掘本物业治理区域内的道路、场地，确需临时占用的，应当按法律法规规定执行;7. 能够将本物业治理区域内的专项效劳委托给专业性效劳企业，但不得将全部物业效劳一并委托给其他单位或者个人。乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业治理区域内公示。乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定。乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为承担责任;8.乙方施行锅炉、电梯、电气、制冷以及

40、有限空间、高空等涉及人身平安的作业，应当具备相应资质或者委托具备相应资质的单位施行，委托其他单位施行的，应当明确各自的平安治理责任;9.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。第五章 合同终止第十八条 甲、乙双方任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条 本合同期限届满前，甲方决定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。第二十条 本合同终止后尚未有新的物业效劳企业承接的，乙方应当接着按本合同的商定提供效劳6个月，在此期间的物业效劳费按本合同商定的标准交纳。第二十一条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜

41、，包括物业效劳费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案材料等。第六章 违约责任第二十二条 乙方效劳达不到本合同第七条商定的效劳内容和质量标准，应按 的标准向甲方支付违约金。第二十三条 甲方违背本合同第十二条、第十三条、第十五条商定，未能按时足额缴纳物业效劳费，应按 的标准向乙方支付违约金。第二十四条 乙方违背本合同第十二条、第十三条的商定，擅自提高物业效劳费标准的，甲方和物业使用人就超额部分有权回绝缴纳。第二十五条 乙方在本合同期限内擅自停顿物业效劳的, 应当按照 的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业治理区域的，应当按照 的标准向甲方支付违约

42、金。第二十六条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，依照不可抗力的妨碍，部分或全部免除责任。第二十七条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。第二十八条 乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：1.由于甲方或物业使用人本身的责任导致乙方的效劳无法到达合同商定的;2.因维涵养护本物业治理区域内的共用部位、共用设备设备需要且事先已告知业主或物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设备设备使用等造成损失的;3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电

43、视及其他共用设备设备运转障碍造成损失的;4.第七章 争议处理第二十九条 合同履行过程中发生争议的，双方能够通过协商处理或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式处理;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，能够按照以下方式处理：1.向 仲裁委员会申请仲裁;2.向人民提起诉讼。第八章 附 则第三十条 本合同经双方签字(盖章)后生效。第三十一条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。第三十二条 其他商定：甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件：一、物业构成明细二、物业共用部位明细三、物业共用设备设备明细四、物业效劳事项和标准五、移交

44、材料清单六、违约责任商定附件一：物业构成明细类 型楼(幢)号套(单元)数建筑面积(平方米)高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办公楼 自行车库 机动车车库 会 所 学 校 幼儿园 文化活动场所 _用房 合 计 备 注附件二：物业共用部位明细1.房屋承重构造;2.房屋主体构造;3.公共门厅;4.公共走廊;5.公共楼梯间;6.内天井;7.户外墙面;8.屋面;9.附件三：物业共用设备设备明细1.电梯：垂直梯 部;扶梯 部。2.绿化率： % ;楼间、集中绿地 平方米;砖石铺装 平方米。3.区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统 ;【道路】【楼间甬路】 平方米;【室外上下水管道】 米;【沟渠】 ;【蓄水池】 个;【化粪池】 个;【雨水井】 个;变配电系统包括 ;高压双路供电电源 ;