物业管理委托合同 12篇 小区物业委托管理合同.docx

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1、物业管理委托合同 12篇 小区物业委托管理合同下面是我收集的物业管理托付合同 12篇 小区物业托付管理合同，供大家品鉴。物业管理托付合同 1托付方(以下简称甲方)_受托方(以下简称乙方)_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶

2、、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_.第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_.第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_.第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一

3、条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.物业管理服务费第十五条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条其它托付事项商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项

4、执行：(1)无偿运用(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动其次十条乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管

5、理责任转让给第三方5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料第五章物业管

6、理服务质量其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_第十八条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十九条a甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、运用人的合法权益2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业管理制度4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方

7、米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行(1)无偿运用(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动b甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2.审定乙方拟定的物业管理制度3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况4.审定

8、乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修(2)托付乙方返修，支付全部费用6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。4.公用绿地的养护费用，由_担当改造、更新费用，由_担当。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。其次十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的

9、，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及

10、物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：

11、_代表人：_年_月_日物业管理托付合同 2单位：（盖章） 时间：年 月 日广州外国语学校物业管理托付合同甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。2负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。4负责按规定向乙方支付物业管理经费。5负责了

12、解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。二、乙方责任、权利、义务1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。2对校内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。3定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容1全校的绿化、美化工作。2教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3公共环境、公

13、共场所的保洁服务和管理工作。4公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。5公共建筑部分的修理保养工作。6水电的修理管理与服务工作。7节能工作。8风扇和窗帘每学期清冼二次。9校领导办公室的保洁和开水供应工作。11学校人防工程的管理工作。12其它甲方须要托付的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校内绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）1做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到9

14、8以上。3校内绿化面积应达到应绿化面积的95以上。4绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。5校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日

15、产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。5校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。9依据节假 日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门

16、彩灯、射灯。（三）公共场所维护工作1各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。2电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。3要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在98以上。4水、电修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。5节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水平安。7确保正常供水和平安。对浴室

17、内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。8按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有 权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。3乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。六、其它1

18、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。2本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。七、附：后勤管理每月费用表甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_ _年_月_日_年_月_日物业管理托付合同 3托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业管理，订立本合同。一. 合同期限：20xx年10月1日-20x

19、x年9月30日二. 甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。三. 乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、平安管理等事宜。四. 乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满足的效果。五. 本合同执行期间，如遇到重大事务(如集中供热、自然气的引进等)或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。六. 本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同接着有效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：

20、_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理托付合同 4甲方：安徽省外经集团(开发建设单位)乙方：安徽浩成物业管理有限公司(物业管理单位)依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对德盛广场供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称：德盛广场物业类型：商业综合体座落位置：花津南路与纬六路交叉口建筑面积：约26万平米其次章服务内容与标准其次条物业早期介入阶段(即从20_年10月1日起至项目整体交付完毕业主委员会成立止)1、从物业管理和运用者的角度，为项目的规划设计供应合

21、理化建议;2、应甲方要求，参加本物业销售合同的评审，从物业管理的角度，提出相关修改看法，便利日后管理及限制投资成本的优化建议;3、从开发商和物业管理的角度，参加水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化建议;4、向甲方供应项目所需的各类标识系统，以符合项目交付的须要;5、应甲方要求参加其他相关物业配套设施的评审，并供应相关合理化建议。第三条物业施工阶段1、依据甲方供应的工程施工进度安排，定期对施工现场进行巡查，刚好供应工程整改看法;2、每月不定期巡察施工现场，并对施工现场的管理和工程质量及整改状况提出合理化建议，形成每月巡查报告;3、依据工程施工进度及现

22、状，跟进各施工项目过程(如土建、机电安装、智能化系统、景观等)，进一步供应相关改进建议;4、依据工程施工进度状况，向甲方刚好供应楼宇材质爱护建议，削减因施工对材质造成的损伤;5、应甲方要求，参加隐藏工程验收、机电设备安装调试，从便利日后运用管理及降低维保成本较低动身，供应相关改良看法第四条物业验收阶段1、组建物业管理处;2、聘请员工;进行物业管理业务学问和实务操作技能培训;3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案;4、帮助甲方编制业主手册;5、帮助甲方做好工程扫尾阶段的成品爱护措施;6、参加甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设

23、施设备逐项进行初、复验，并监督施工单位的整改状况;7、做好物业的接管验收工作;第五条物业交付后在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、道路交通、泊位管理;6、公共秩序维护事项的帮助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理;第三章服务费用第六条前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期服务开办费。第七条甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业

24、主大会费用(按实际发生额结算)、物业管理服务收缴率差额部分费用(按每期应收物管费总额第一年为20%，其次年为15%向乙方补齐)差额部分费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、第八条甲方担当前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并担当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取)第九条物业服务费用(不包括私家财产和报关费)详细标准如下：1、非住宅(包括商铺)按建筑面积每月每平方米3.5元(不包括政府规定的人行道门前三包的费用);2、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和运用户平均分摊交纳，限制放分摊能耗由开发建筑单位担当。第

25、十条业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用(因业主的缘由不能按时入住或入住后长期未运用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合服务费标准第一年按70%交纳空置物业管理费，其次年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳;业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第十一条物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业运用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理

26、费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。第十二条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁担当物业管理费用的，则乙方有权干脆向甲方按本条约定收取物管费。第十三条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。第十四条停车场收费及经营收入安排实行以下方式：1、停车场收费标准：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商实行的一系列实惠免费行为，由甲方补贴乙方。2、本物业管理区域内属于全体业主的全部的物业公共部分，共用设备设施(外立面的广告)统一由乙方经营。第十五条业主或物业运用人的家庭财产与人身平安的保险由业主或物业运用人自行办理

27、。第十六条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。第十七条乙方向业主或物业运用人供应的其他服务项目的收费如下：1、装修垃圾清运费按国家规定执行;2、其他有偿服务项目的收取标准另行约定。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第四章物业的经营与管理第十八条甲方应做好以下工作1、销售前制定德盛广场业主临时管理条约，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同事，帮助乙方与业主签订德盛广场前期物业管理服务协议，在业主委员会成立之前，要求业主和物业运用人共同遵守德盛

28、广场业主临时管理条约和德盛广场前期物业管理服务协议;2、审定乙方提出的物业管理服务年度工作安排，审定乙方制定的物业管理制度;检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;3、应贯彻执行并督促业主、物业运用人遵守物业管理及其他有关法律、政策，帮助乙方落实各项管理工作;4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并与小区交付前刚好向乙方移交;5、按政府规定供应物业管理用房，并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)。6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用;7、公共能耗部分因目前无法估算，暂不约定，今后在补充协议上约定。8、小

29、区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付;9、当业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费用时，甲方应帮助乙方开展催缴工作，如因为产品瑕疵、不符合交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方担当;10、根据国家优秀住宅示范小区标准，制作、安装各类识别系统(内容由乙方供应);第十九条乙方应做好以下工作1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定本住宅区物业管理方案;2、受甲方托付对小区交付后的物业进行日常管理;3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或阻碍物业管理的行为，并对造成的损失要求赔偿;4、向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督

30、;5、每12个月在本物业管理区域内向全体业主供应专项修理资金收支运用状况;6、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。其次十条乙方应于停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务其次十一条本物业管理区域内的会所属甲方全部。会所托付乙方经营管理的，乙方将依据当地的实际状况制定会所活动场所收费标准，并上墙公布(另定合同)。第五章物业的承接验收其次十二条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、物业单体的共用部位(屋顶、墙体、楼道)2、道路市政设施;3、环境绿化设施;4、其他公共配套

31、设施;其次十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、因甲方缘由造成施工遗留问题的;2、因材料质量问题未达到材料运用年限的;3、共用设施设备未能达到正常运用寿命的;4、保修期内进行更新和关键部件修理更新的。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下;1、担当修理责任和费用;2、托付乙方修理，担当费用;3、刚好更新设施设备或相关部件，重新担当维保期。其次十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订由甲乙双方和施工单位、材料供应单位、设备安装单位的三方协议。其次十五条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料;1、竣工总平面图

32、，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;4、有关物业销售方面的资料。其次十六条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章物业的运用与维护其次十七条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。其次十八条乙方可实行规劝、制止、举报等必要措施，制止业主、物业运用人违反临时

33、管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。其次十九条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。第三十条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的.，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。第三十一条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，

34、并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。第三十二条在小区交付前三个月甲方按规定依法无偿供应物业管理办公用房(包括装修及必需的办公设备)、业主委员会办公用房(基本办公用具及装修，产权归全体业主)，并供应安保人员及管理值班人员宿舍、食堂用房及相应的设施设备(设备清单由乙方另行供应，由甲乙双方确定后，作为本合同附件);第三十三条帮助乙方与施工单位或安装、供应单位共同订立三方维保合同。第三十四条乙方供应标识系统清单由甲方负责制作及安装;同时供应承诺的配套活动场所，并按正常运用状态配置设备。第三十五条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第七章专项修

35、理资金第三十六条依据“芜湖市住宅区物业修理专项资金管理暂行方法”的规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理资金。物业买受人在购房时，按规定由房地产开发企业向物业买受人代收代缴专项修理资金。第三十七条专项修理资金由芜湖市物业修理资金管理中心管理。第三十八条修理资金的运用在公共设施、设备保修期满后，由物业管理企业提出年度运用安排，经业主委员会批准，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。业主委员会未成立之前，不得运用专项修理资金，因公共设施、设备保修期满后，须要修理的费用，仍由甲方担当。第三十九条修理资金不敷运用时，需经当地物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房

36、屋建筑面积比例续筹。第八章违约责任第四十条甲方违反本合同其次十七条、其次十八条、其次十九条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条至第七条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。第四十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条至第七条约定的服务内容和质量标准，甲方应书面要求乙方整改。业主或物业运用人违反本合同第十三条、第十四条的约定，未能按时足额交纳物业服务费，乙方有权利按服务费3月的标准要求业主或物业运用人支付违约金。第四十二条乙方违反本合同第十三条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业

37、主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。第四十三条甲方违反本合同第三十条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第四十四条以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;5、乙方已履行物业管理前期服务协议的约定义务，造成业主生命及财产损失的。

38、第九章其他事项第四十五条本合同期限自20_年10月1日起至首届业主委员会成立时止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第四十六条本合同期满前2个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议。第四十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或新聘的物业管理企业代管。第四十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第四十九条业主可与物业运用人就本合

39、同的权利义务进行约定，但本合同具有同等的法律效力。第五十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第五十一条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第1、2中方式处理：1、向芜湖市仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第五十二条本合同一式四份，经甲、乙双方盖章、代表人签字后生效，甲方：乙方：日期：物业管理托付合同 5首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较困难，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约实力、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资

40、料等。其次，留意合同条款的对等性。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公允原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。再者，合同条款要明确。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是好用，合同的用词用语不须要华丽、完备，但是肯定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能出现冲突。同时，也要留意管理费标准的确定。物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可执行和可操

41、作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。另外，对项目分包合同的特别要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的状况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当干脆向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。签订物业管理服务托付

42、合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。物业管理托付合同 6托付方：六盘水恒利房地产开发有限公司 （以下简称甲方）受托方： 六盘水都来佳源物业服务有限公司 （以下简称乙方）第一章 总则甲乙双方在同等、自愿、公允、诚恳的基础上，就甲方将 恒利城市先锋 项目的物业管理服务托付给乙方的事宜，经过友好协商达成一样看法，特订立本合同。第一条物业基本状况物业名称： 恒利 城市先锋 物业类型：商住坐落位置： 六盘水 市 市场 路号至：东：西：占地面积：8250建筑面积： 80800 托付管理的物业构成项目。其次条 乙方供应物业管理服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 合同涉及概念的说明第三条甲乙双方应明确本合同中相关名词的定义，其中包括：1、物业：是指已经建成并投入运用的各类房屋建筑及与之相配套的设施设备和相关场地。2、楼宇共用部位：是指一幢住宅楼宇内部，由整幢住宅楼宇的业主和运用人共同运用的楼宇主体承重结构部位、户外墙面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道等。3、小区共用设施设备：指本小区内，业主物业运用人户外公共运用的和楼宇共用