2023年商品房买卖合同协议书.docx

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1、2023年商品房买卖合同协议书 签订买卖合同之后假如须要补充条款应当签订补充协议书，那么商品房在进行买卖合同的时候，应当参考哪些范本呢?下面是我为大家收集的关于商品房买卖合同协议书5篇。希望可以帮助大家。 商品房买卖合同协议书1 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地运用权_(出让转让划拨)方式取得_区/市(县)_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。 甲方经批准，在该地块上投资建立_(暂定名现定名)商

2、品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 乙方购买的商品房为_(现房预售商品房)。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现房产权登记备案号为_。 其次条 乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 该商品房阳台是_(封闭式非封闭式)。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该

3、房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件5。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以_市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1.按该房屋每平方米建

4、筑面积单价计算多退少补; 2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 本合同一式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_各执_份。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同协议书2 甲方：_ 居处地：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 居处地：_ 法定代表人：_ 经甲、乙双方友好协商，并依据中华人民共和国

5、城市房地产管理法之规定，现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产(国有土地运用权地号为_)有关事宜达成如下协议，望双方共同遵守： 一、乙方拟受让的房地产占地面积共计_亩，四至见附图。 二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地运用权转让，故乙方同意在本协议第一条约定的范围内出资建设厂房。 三、甲、乙双方承诺：一但完成开发投资总额(以工程造价部门的预算额为准)的_%，双方马上签订房地产转让协议，在该协议中双方明确约定转让的土地价款为人民币_万元。 四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本协议： 1.若甲方违约，除向乙方返还乙方已实际发生的工程款(包括利息)外，还需向乙方支付违约金_元。 2.若乙方违约，则应

6、向甲方支付违约金_元。 五、乙方必需于本协议签完后_日内各甲方支付_万元房地产转让款，余款_万元在以后的房地产转让协议中再行约定。 六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款(包括利息)违约金及签定房地产转让协议，甲方愿将其拥有的_亩国有土地运用权抵押给乙方，双方在签定抵押协议后至_市国土资源局办理抵押登记手续，该抵押协议是不行撤消的协议，主协议无效，抵押协议仍有效。 七、除非经甲、乙双方书面确认，本协议不得擅自变更、解除。 八、在履行协议过程中若有争议，双方应友好协商;若协商未果，则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。 九、本协议_式_份，甲，乙双方各执_份，并在双方盖章、

7、签字后生效。 甲方：_乙方：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同协议书3 建设单位：_ 物业受人：_ 依据物业管理条例其次十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下： 一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地_产行政主管部门批准，采纳协议方式选聘)_物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了前期物业管理服务合同，并报_房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。 二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务 (一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的修理、养护和管理

8、; (二)房屋共用设施设备(含附属配套)的修理、养护、运行和管理; (三)公共绿地、花木的养护和管理; (四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共平安)维护和管理; (五)房屋装修管理; (六)法律、法规规定的其他服务内容。 三、前期物业管理服务合同期限。前期物业管理服务合同原则上不约定详细时间期限。前期物业管理服务合同自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效止。 四、双方权利义务 1.开发建设单位的权利义务： (1)在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示; (2)制定前期物业管理方案; (3)按规定保修期限和保修范围，担当物业的保修

9、责任; (4)按规定比例供应物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等; (5)按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用; (6)接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改; (7)不得将物业保修责任、因质量缘由或达不到运用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方; (8)法律、法规规定的其他权利义务。 2.物业受人的权利义务： (1)遵守业主临时公约的规定; (2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (3)按时缴纳物业管理各项费用; (4)在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申

10、报登记，并签订住宅室内装修管理服务协议; (5)因处身缘由造成损害公共利益或他人利益的，应复原原状，造成损失的，应依法担当赔偿责任; (6)法律、法规规定的其他权利义务。 五、物业管理服务费用及相关费用 (一)物业买受人应担当下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。 1.物业管理服务费_元/月/建筑面积： (1)多层住宅_元/月/建筑面积; (2)小高层住宅_元/月/建筑面积; (3)高层住宅_元/月/建筑面积; (4)商铺_元/月/建筑面积; (5)写字楼_元/月/建筑面积; (6)_。 2.修理专项资金_元/月(建筑面积)，计_元; 3.建筑装潢垃圾清运费(一次性)_元/(建筑面积)，计_

11、元; 4.停车费按物价部门规定支付; 5.公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业运用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其托付的物业管理公司交纳。 (二)业主或物业运用人自用部位、自用设施的修理养护及其它特约服务的费用，由业主或物业运用自行支付。 (三)保修期内属保修范围的修理、养护费用由开发建设单位担当。 (四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同担当。 (五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业运用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特别

12、状况未经综合验收而交付运用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。 六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。 七、买受人物业座落：_区_幢_幢(座)室。 建设单位：_买受人(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同协议书4 卖方(以下简称甲方)：_身份证号：_ 买方(以下简称乙方)：_身份证号：_ 甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下协议条款。 一、甲方房屋(如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一样同意)坐落于_建筑面积_平方米，房屋用途为_。 二、双方商定该房屋转让价格为：总金额_万元。 (大写：_拾_万_仟

13、_佰_拾_元整)。 三、乙方于_年_月_日向甲方支付首付款_万元。 (大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款_万元。 (大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整) 乙方保证房屋过户后_个月内付清余款。 四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、运用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。 五、甲方负责将该房屋全部权更改给乙方全部。办理产权时所发生的相关费用由乙方担当。 六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税

14、项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 七、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。 八、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。 九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方担当。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方担当。 十、本合同未尽事宜，由双方

15、另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同协议书5 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 甲、乙双方就签订的编号为_的商品房买卖合同(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方同等、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在_%(含_%)之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑

16、面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过_%(不含_%)时，则买受人有权退房。 (1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起_日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款_%的违约金。 (2)买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+_%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 其次条 依据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方

17、应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起_日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应担当违约责任(违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁)。 第三条 甲方因不行抗力逾期交房的，甲方应自不行抗力发生之日起_日内告知乙方并向乙方供应政府有关部门不行抗力证明后方可凭此免责。 第四条 甲方应当在该商品房交付运用后_日内(即在_年_月_日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则： (1)乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起_日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银

18、行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款_%的违约金; (2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出接着履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款_%的违约金，并接着履行该合同及本补充协议。 第五条 甲方根据该合同第_条和第_条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并供应_市建设工程竣工验收备案表和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第_条及全部附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方担当(违约责任详见该合

19、同第九条规定)。 第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分： 1.该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、_市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并根据合同有关规定追究甲方的违约责任; 2.智能化系统： (1)门禁系统：门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。 (2)综合布线系统：综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座(主卧房、起居室各一个)，总出口带宽M、入户带宽M。 (3)楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。 (4)保安监控系统：摄像机，面分割器。 (5)停车场监控系统：读卡器和感应卡，限制器。 3.房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应根据该合同第_条规定执行。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同协议书