国有土地使用权出让合同范本7篇 土地使用权出让合同内容.docx

《国有土地使用权出让合同范本7篇 土地使用权出让合同内容.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有土地使用权出让合同范本7篇 土地使用权出让合同内容.docx（54页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、国有土地使用权出让合同范本7篇 土地使用权出让合同内容下面是我收集的国有土地运用权出让合同范本7篇 土地运用权出让合同内容，供大家参阅。国有土地运用权出让合同范本1沪房地（ ）出让合同 第_号出让方：上海市_区房屋土地管理局法定代表人：_（以下简称甲方）受让方：_法定代表人：_（以下简称乙方）双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权出让方法等法律法规，依据_府土用（ ）_号文订立合同如下：第一条 出让土地运用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及

2、其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地运用权出让范围。其次条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为_平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地运用权出让用途为：_，出让年限为_年，自本合同签订之日起计算。第三条 本合同项下宗地的土地运用权出让金为人民币元（大写：_元）。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地运用期限内应每年向_缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地运用金。第四条 自本合同签订之日起的15天内，即_年_月_日前，乙方应

3、当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：_元），该定金是出让金的一部分。自本合同签订之日起的60天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币_元。第五条 乙方应当根据合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。乙方

4、有下列情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。1在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；2提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；3经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_项的约定1现状土地条件；2完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：_3周边基础设施配套条件达到：_，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：_第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用1乙

5、方必需根据城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并担当相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与_签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。2在本合同签订后的5日内，乙方应当与_签订_协议，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地运用权初始登记。第九条 在土地出让年限内，乙方应当根

6、据本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地运用条件（以下简称土地运用条件）开发、利用土地。乙方要求变更土地运用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。第十条 上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地运用期限内，该地块按土地运用条件建立的建筑物改建、翻建、重建或土地运用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。第十一条 乙方应当根据本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地运用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理

7、条例等法律、法规规定及土地运用条件32项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地运用权。第十二条 乙方根据本合同约定付清土地出让金，并在办理土地运用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地运用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地运用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。首次转让土地运用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地运用权、变更受让人名称和受让人的投资比例。土地运用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用年限为本合

8、同约定的运用期限减去已经运用年限后的剩余年限。第十三条 乙方在不变更受让人投资比例的状况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。第十四条 甲方对乙方依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益须要依法提前收回土地运用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地运用权，乙方可依据该地块的剩余土地运用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。第十五条 本合同约定的土地运用期限届满，乙方须要接着运用

9、该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地运用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地运用权，并办理土地运用权注销手续。第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。第十七条 本合同附件上海_地块国有土地运用条件（以下简称土地运用条件）是本合同的组成部分，具有与本合同

10、同等的法律效力。第十八条 本合同的订立、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：（一）向_仲裁机构申请仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十九条 本合同和附件土地运用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。本合同的金额以大小写表示，大小写应当一样。不一样的，以大写为准。本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地运用权登记。其次十条 本合同于_年_月_日在中华人民共和国上海市正式签订。其次十一条 本合同的未

11、尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。甲方：上海市_区房屋土地管理局法定代表人或托付代表人：_法定地址：_电话：_传真：_乙方：_法定代表人或托付代表人：_法定地址：_电话：_传真：_上海市_地块国有土地运用条件现对位于上海市_地块国有土地运用条件（下称土地运用条件）作如下规定：一、 土地运用条件乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。11 土地用途：_12 土地运用年限：_年，自本合同签订之日起计算。13 建筑容积率：不大于_万平方米/公顷（总建筑面积不得超过_平方米）。14 绿地率：不少于总面积的_，且公共集中绿地面积不少于_。15 其他有关规划参数以批准的上海

12、市_规划文件为准（见附件）。16 地块内建筑必需满意上海市城市规划管理技术规定的要求。二、城市建设管理要求21 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防平安、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。22 乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门恳求赔偿。23 乙方应保证政府公安、消防、救援等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。24 乙方在其受让地块上损害或破坏四周环境和设施，使国家或个人遭遇损失的，乙方应负责赔偿。三、建设

13、管理要求31 乙方应当于_年_月_日之前动工建设，并在_年_月_日前竣工。32 假如乙方不能按第31条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。除经甲方同意外，自第31条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地运用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不行抗力缘由、政府有关部门行为或者动工开发必需的前期工作造成的开发延迟除外。33 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。须要临时占用土地的，必需按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地

14、处理。四、定标和立界41 甲方依据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩实行有效的爱护措施。界桩被移动或遭遇破坏的，乙方应马上向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。42 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。五、市政设施及房屋拆迁要求51 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，担当相关费用。52 乙方或其托付的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏刚好修复或重新敷设，并担当相应的费用。53 在土地运用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥当爱护，不得损坏。造成损坏的，应担当修复所需

15、的一切费用。54 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地运用人共同负责修建和管理并分摊费用。六、土地运用权转让、出租和抵押要求61 未按出让合同和本土地运用条件投资开发、利用土地的，本地块的土地运用权不得转让、出租。62 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地运用权可伴同地上建筑物依法转让。63 本地块的土地运用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必需用于该地块的开发建设，土地运用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到上海市房地产抵押方法的爱护。64 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及上海市房地产登记条例

16、、上海市房地产转让方法、上海市房屋租赁条例和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。七、建筑物养护、修理、改造和重建的要求：71 在土地运用期限内，乙方保证本地块上全部已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可运用的状态，并担当所需的全部费用。72 乙方在土地运用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。上海市国有土地运用权出让合同填写说明一、受让人各方比例受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。二、土地用途依据城市用地分类和规划建设用地标准（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、

17、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，详细用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的运用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。三、关于土地运用年限的计算一般根据签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部门托付动迁后以平整地块条件交地的、地块状况较为困难，所需的前期开发时间较长等特别状况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。四、关于开工和竣工日期开工日：根据合同第七条托付动拆迁及配套合同约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；

18、竣工日：按开工后每建筑面积1万平方米/1年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年计算。五、关于诉讼和仲裁争议的解决方式，选择申请仲裁的，详细仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定详细机构，待发生争议后再行协商确定。六、关于出让金支付的日期合同其次条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。七、关于合同加盖骑缝章出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。八、关于签订补充合同1原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、

19、四至范围、用地主体等发生改变的，还应当同时调整原建设用地批文。2商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当根据商业用途的出让金标准补交出让金。3原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询全部预购人或买受人的看法。4工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不变更原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。九、关于配套商品房和

20、中低价一般商品住房1在土地运用条件内，应注明土地用途为配套商品房或中低价一般商品房，不得只标注为住宅用地。2在土地运用条件内，增设18项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价一般商品房的相关规定。十、本合同的适用范围本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、变更或调整土地运用性质、改制上市以及因其他缘由需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及土地运用条件的有关条款，可相应删除。上海市_区房屋土地管理局_年

21、_月_日国有土地运用权出让合同范本2合同编号：_运用说明一、国有土地运用权出让合同包括合同正文和附件出让宗地界址图。二、本合同的出让人为有权出让国有土地运用权的人民政府土地行政主管部门。三、合同第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类详细用途及其所占的面积比例四、合同第五条中的土地条件根据双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地运用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应依据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或其次款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择其次款，并注明地上待拆迁的建筑物和其

22、他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填定“七通”、“三通”等，并详细说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。五、合同第九条出让金支付方式的规定中，双方约定土地运用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择其次款。六、合同其次十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择其次款。七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，根据第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，根据其次款规定生效。国有土地运用权出让合同第一章 总则第一条 本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）_；受让人：_依据中华人民

23、共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规，地方性法规，双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。其次条 出让人依据法律的授权出让土地运用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地运用权出让范围。其次章 出让土地运用权的交付与出让金的缴纳第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号_，宗地总面积大写 _平方米（小写_平方米），其中出让土地面积为大写 _平方米（小写_平

24、方米）。宗地四至及界址点坐标见附件出让宗地界址图。第四条 本合同项下出让宗地的用途为_第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件：（一）达到场地平整和四周基础设施_通，即通_。（二）四周基础设施达到_通，即通 _，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地址物状况如下： _。（三）现状土地条件。第六条 本合同项下的土地运用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地运用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条 该宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_元（小写_元）；总额为人民币大写_元（小

25、写_元）。第八条 本合同经双方签字后_日内，受让人需向出让人缴付人民币大写_元（小写_元）作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。第九条 受让人同意根据本条第_款的规定向出让人支付上述土地运用权出让金。（一）本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地运用用权出让金。（二）按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地运用权出让金。第一期 人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。其次期 人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。第_期 人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。第_期 人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。分期支付土

26、地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章 土地开发建设与利用第十条 本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示坐标实地验明各界址界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭遇破坏或移运时，受让人应马上向出让人提出书面报告，申请复界测量，复原界桩。第十一条 受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质_；附属建筑物性质_；建筑容积率_；建筑密度_；建筑限高_；绿地比例_；其他土地利用要求_。第十二条 受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：（1）_；（

27、2）_；（3）_；第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地运用证，取得出让土地运用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地运

28、用权登记，颁发国有土地运用证。第十六条 受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人遭遇损失的，受让人应负责赔偿。第十七条 在出让期限内，受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地运用条件利用土地，须要变更本合同规定的土地用途和土地运用条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，办理土地变更登记。第十八条 政府保留对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建

29、、重建或期限届申请续期时，必需按届时有效的规划执行。第十九条 出让人对受让人依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用年限届满前不收回；在特别状况下，依据社会公共利益须要提前收回土地运用权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地运用权价格赐予受让人相应的补偿。第四章 土地运用权转让、出租、抵押其次十条 受让人根据本合同约定已经支付全部土地运用权出让金，领取国有土地运用证，取得出让土地运用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地运用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地运用权时，应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件：（一）

30、根据本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）根据本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。其次十一条 土地运用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地运用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地运用权的转让、抵押及出租合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规定。其次十二条 土地运用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约定的运用年限减去已经运用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地运用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。其次十三

31、条 土地运用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地运用权随之转让、出租、抵押。其次十四条 土地运用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地运用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章 期限届满其次十五条 本合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益须要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿运用

32、合同，支付土地有偿运用费。其次十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回国有土地运用证，出让人代表国家收回土地运用权，并依照规定办理土地运用权注销登记。其次十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常运用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常运用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，复原场地平整。其次十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本合同其次十五条之规定没有批准续期的，土地

33、运用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值赐予受让人相应补偿。第六章 不行抗力其次十九条 任何一方对由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。第三十条 遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。第七章 违约责任第三十一条 受让人必需根据本合同约定，按时支付土地运用权出让

34、金。假如受让人不能按时支付土地运用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的_向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让我并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条 受让人按合同约定支付土地运用权出让金的，出让人必需根据合同约定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对该地块运用权占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地运用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过 6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地运用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出

35、让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条 受让人应当根据合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地运用权出让金20以下的土地闲置费；满年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地运用权；但因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人根据规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的干脆损失。第八章 通知和说明第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。第三十六条 当

36、事人变更通知、通讯地址或开发银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开发银行、帐户通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过错方担当责任。第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。第九章 适用法律及争议解决第三十八条 本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十章 附则第四十条 本合同依照本条第_款之规定生效。（一）该宗地出让方案业经_人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

37、（二）该宗地出让方案尚需经_人民政府批准，本合同自_人民政府批准之日起生效。第四十一条 本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人，受让人各执_份。第四十二条 本合同和附件共_页，以中文书写为准。第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。第四十四条 本合同于_年_月_日在中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人（章）：_居处：_法定代表人（托付代理人）：（签字）_电话：_传真：_电报：_开户银行：_帐号：_邮政编码：_受让人（章）：_居处：_法定代表人（托付代理人）：（签字）_电话：_传真：_