2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题（全优）(湖南省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。A.房地产销售B.房地产交易C.房地产测绘D.房地产中介服务【答案】 DCL9R5S7T6I6I6M8HK7X6X3C1Q10V9I6ZK1H2S4K4M5B10L52、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.作业人员违章操作B.缺少防护和保险装置C.不按规定进行保养和维修D.机械故障【答案】 BCK3G3R9C4N10J3S1HV10Z6L8U1A10B1Z4ZO3X1H5W10J3J5Q43、对人体危害最大的颗粒污染

2、物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCP5S2N2J5G9F6S10HY4T9K9P1T4C1N9ZN1J8J9D2W9E7I54、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（ ）个中标候选方案。A.1 2B.2-3C.3 4D.4-5【答案】 ACF4Q8F5E4Y6K7L2HT1L7F8I8G2E5E5ZD2R2X1Q10V3Y5W25、国家依法征收不动产的前提是为了（ ）的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府【答案】 CCP7X2K5E4B7W2M5HP9O4W3A10V6V5W2ZJ2W3L5V9X2F10U76、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工

3、作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A.平行工作B.后续工作C.先行工作D.紧前工作【答案】 BCC7Y9X6M6R2Y7O6HN2P9O7K6U4C5T10ZM10H1S8I4W8V9M97、教育费附加税率为()。A.5%B.3%C.4%D.6%【答案】 BCE1S1U5X7K6R9T3HF5S2D8W5M10H4N3ZF3J1N8O10M3A5H98、( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 ACY1K8J3G7F10H6H1HZ10X5A10S5L3S4P1ZK2D6

4、J1D1B6R5Z79、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【答案】 DCG1D2G4G2K6D5C5HF2S10L4A2B5E4T9ZY8C6K8N8J5Z2F210、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。A.15B.16C.19D.21【答案】 DCP6K5M3Z1U2O7P2HR3J9K2T10I1Y3R7ZC3B8T7B3I6L9A1011、对风险承受的正确理解是（）。.A.风险承受都是不明智的

5、选择B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D.如果投资机会很好，则不选择风险承受【答案】 CCL9F3X3B1W7R5G4HG4O7Q5H6B10Y8X10ZS7S10R4N2B2K5P412、（ ）是编制项目建议书的依据。A.初步可行性研究B.开发投资机会鉴别C.开发项目选择D.可行性研究【答案】 ACH2P4M2A3P4Q4Q7HH2A1J3G2N10B4V6ZZ6T1E1O2P8A8M1013、下列评价指标中，不属于绿色建筑评价标准指标的是（）。A.建筑成本降低率B.节地与室外环境C.节能与能源利用D.室内环境质量【答案】 ACW

6、8X2L3I7N6Q6O1HC6A8P5M8J2Y3P4ZD3H2K3U6N5F2H1014、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。A.承包方B.发包方C.发包方的上级主管部门D.公证机关【答案】 BCN1Y3C5A10Q8G1G9HY3P2D1R1F5D10E1ZP6T10L10D5Y7I9U615、下列（）不是建筑市场的交易主体。A.工程招标代理机构B.商品混凝土的生产商C.勘察、设计等承包商D.政府的市场监督部门【答案】 DCM4Y2I8G7W9Q10V3HR2J5W4O6G3W3R8ZY3B9D3N1B3I7V316、制定工程项目成本改进措施要( )。A.面面俱到B.全面铺开C

7、.抓住主要矛盾D.抓住所有矛盾【答案】 CCU8D3F7K6Q8Q7E3HL1I6P1X5A4N4K1ZT3W4Z2K3A7V2J1017、组织工程项目成本分析的根本目的是（）。A.找出主要问题B.分析主要原因C.提出改进措施D.发现薄弱环节【答案】 CCV4M6P8E8E5G3M3HC1G1L10D2I6D5X10ZW9P3D1E10G1B5J818、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D.建筑业企业不得从事房地产开发经营【答案】 ACN7E10V2G1G

8、4H1F2HB10O4F8B1Q7M4B10ZO9D3E1R7A7D2O119、建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（ ） 制度。A.责任B.交付使用后不再过问C.保修D.交付使用后管保修五年【答案】 CCP7J5B6C7X5J7W10HO4J2A8F6S4Q9E5ZZ7W5E3R10N2R10B320、安全技术措施是指( )。A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全【答案】 CCY6G3Z3E9W3V1L6HT9M5F5D9R10W2A2ZU1A7W4V5H2R

9、8A221、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：A.97.5B.100C.150D.180【答案】 ACW1E5N3N10X7O7Y1HA3V8K5R1B8B8T10ZL1X4J10X6W5X7K322、价值工程活动的核心是()。A.收集情报B.功能整理C.功能定义D.功能分析【答案】 DCF10J6S1Y7V6F9Y4HR1S4N8E10J9O10W7ZG10J4B8V2E6B8S623、发包人与承包人双方确认的索赔与现场签证费用应（

10、）支付。A.在工程进度款支付后7日内B.与工程进度款同期C.在工程进度款支付后14日内D.在工程进度款支付后30日内【答案】 BCJ2J1F2G3C9U10O1HF2M3W9P5H6C1I3ZC4D1I3J3N10K4L824、关于建筑业的说法，正确的是（）。A.建筑业是基本建设投资的消费部门B.建筑生产活动是消费活动C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行【答案】 CCR7Q10R9W3E5A2Y10HY5C9L1C1F5N5E7ZE1P8R3Y7U4P5C425、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工

11、地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产损失【答案】 DCN2Y6E2K6D6Z10N8HI7A3N9O7B10F1W9ZB4L10P4M10D2M9Q126、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000，其中居住建筑总面积400000，居住建筑用地面积120000A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL4C5M7G10V1

12、V2L1HI3P5O6V8X3X5Z1ZM6K7N1X4L2Y2P127、从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。A.0.25B.0.28C.0.35D.0.38【答案】 DCH6R8V1B8K9Z4R7HU9K2W7T6W1U5Z3ZJ4Z8S1K4O6H10H428、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCZ5F9U7D9R3L7V4HY4X3N9H5O1Q10G6

13、ZX5O8S10U10Q8C2P129、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（ ）。A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成【答案】 CCF5G8F10C3R6H8K7HF6L10W10M2N6P2W8ZZ9A7K4G3A9N7U630、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是( )月。A.6B.7C.8D.9【答案】 BCY10Z5C8O6V1E1G2HT10M9J3J9Y2L4R5ZL2E3D1W3O9M3C331、建筑产品根据经济用途分为（）。A.已完工程和未完工程B.房屋建筑和

14、构筑物C.民用建筑和工业建筑D.生产性建筑和非生产性建筑【答案】 DCL5Z6C7J10R2U2M10HT2S8C2S8R8J1L4ZB10K4H4M5O9I5W432、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是( )。A.房屋租赁B.房屋买卖C.房屋赠予D.房屋交换【答案】 ACX10O8Q5E6Q2V1W5HH8B1T6K5T2T3W10ZB1L10J3X3H9J1S433、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（ ）。A.意外伤害保险B.第三者责任险C.职业责任保险D.雇主责任险【答案】 ACP4D9Z6C10Z9M10Y4HH8J9V4T5V1I10L10ZR9H5P8V

15、8P1L5C134、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同【答案】 ACT1G2L9T1L10N5K8HM5U7Z7X1D2H5K2ZT9Q10Z6R10W4L7O435、根据建设工程工程量清单计价规范，应列入其他项目清单项目的是（）。A.工程排污费B.住房公积金C.社会保障费D.总承包服务费【答案】 DCD6Q3A5T9P3R3R6HT2Y5U8K7D1Z2H7ZG9L8Z5C5T10Z5L436、

16、下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。B.物业承接查验办法是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。【答案】 ACR9M3D3S10F3U2V10HM4A9G6D4W10N4N10ZH2P10Q2W5L3Q7J337、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题：A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】 CCF7

17、J5B10X6V1K1W3HT5S10V8O2Y10Y8I1ZB6E6I6R9M3D10D738、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。【答案】 BCZ1P6I6D10O10D9V10HW8U7H9A1G8K9W2ZG4J1T3Y6U9B1T439、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进

18、行维修：A.6B.10C.30D.50【答案】 DCB7G10B1R3H9V10A1HP3U6V4I9X7R9C10ZI8J10Z1A9S5L8N540、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 CCT5E8U3T3D6Z7T1HT6T7L3V10R7H4X2ZZ9U10C8U6V10L5Q741、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（ ）。A.巡视B.平行检查C.旁站D.验收检查【答案】 CCP1M7T2Q6R9A7

19、T9HW3E10T4L9F8X9F10ZJ1Q2H1H8V5A10T742、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【答案】 CCA2A1N6O6S6T9S10HL8G5G6T9T10Q4R6ZK7F5M4H3G8S8M343、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )。 A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权【答案】 CCS3W9U7N6W2M3P2HT8W7Z7N9V9N10S5ZW9A2G8W2O1M7V444、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012

20、年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。A.设计文件规定B.承发包双方约定C.发包方规定D.承包合同约定【答案】 ACP2X6B1K10B10J2T8HZ1T8R1U6U3H10G7ZN4E1S8I5Z7A7B145、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答1-5题。A.实际工作时间B.要求工作时间C.8小时D.平均工作时间【答案】 CCJ7J8G4S10V4K5R9HZ4U

21、6C4H4E10K1O2ZU2S3Y8C5H5T4V346、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。A.300B.400C.500D.600【答案】 CCS4I7R8G7R5D6Y7HF4N8C6E3M8Z9W8ZM6Y3X6N4Q6J10P647、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C.投机需求

22、膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂【答案】 ACU6O8R3O1E4P4Y4HV10Y10C3R1T8X2M7ZE4Z10J5B4C10U6F448、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本【答案】 BCQ5U7W3R2B6B2I5HF8M5U9D8U1M7K3ZH1T2K6L3E6S3Y349、在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求

23、，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。A.县建设行政主管部门B.地区建设行政主管部门C.省建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门【答案】 CCY5Z8J9R8C9Y5Z7HD7V8K10W4F4M9I10ZX1C3S2G1Q5Z2L650、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 750B.4 220C.4 350D.4 530【答案】 B

24、CD2C6M8P10R8Y7E9HW7E6P7O5R7L2M9ZT7D10X6Z4Y6L10G251、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84【答案】 BCY4C4M5W7K5I2P4HK2O4T7G9Y1X10J7ZV9I2S9F1N6W4Q552、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元【

25、答案】 ACF1W2E1X9R8C1D4HW5F9M6E9Q8D10U1ZN4W10D7P4W9F6V153、中、高档商品房的价格和供应量主要由( )决定。 A.消费者B.政府C.供应商D.市场【答案】 DCU2L4M2V6I5I6F2HC6D7A9Y9Y10W1W6ZO1F5U1F6E7Q9J1054、下列选项中，不是建设项目的特征的是（ ）。A.实行统一核算、统一管理B.是一次性的组织形式C.不受资源的约束D.具有投资限额标准【答案】 CCH4J6J9E7I5A6A10HW2A10O7V6C8C9K6ZY3M4T7X5R3T5C1055、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，

26、则人工成本降低率为( )。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%【答案】 BCL8C10K2Q1V4X3F10HF6J1A3I7O2J8B7ZR1M9R10S3R7L5K756、工程项目最主要的特征是（ ）。A.目标的明确性B.任务的一次性C.管理对象的整体性D.时间的限定性【答案】 BCA7N9G3M8V8O10G4HZ6N4W7J8C10M3D7ZY10A2T7U4S2J10W957、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织B.计划C.指挥与协调D.控制【答案】 ACR5D8O2N1X3D2Y3HY1T5U3I3S6Z7T10ZW4F9B5Z5N

27、2Z7A858、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，属承包人违约。A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定【答案】 CCQ9K8T7W4Y7W9K5HV9S9U10X8D6P8D7ZB6K5I4G6E4B6L659、编制定额的根本原则是（ ）。A.符合国家颁布的法律、规范B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.粗而不漏、细而不繁【答案】 ACU4B6A1J9H4I3H9HE10J4

28、R1S9E6T2C4ZR4Y9I9I7U5F6G160、土地储备是指（ ）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。A.市、县人民政府国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院D.省人民政府国土资源管理部门【答案】 ACL7V3P7U8Q9H3V10HJ10V5A1O1M8R2S1ZV1V3Q8Z8J8C4E161、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（ ）的特点。A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工【答案】 DCP3R4V4P7X6W6

29、U10HM1Y2A9T1E10R9F5ZA2W2I10G9V2C4A362、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用【答案】 ACF5E1T7H2M6U10Q7HJ8P9Z7O5D3T4X1ZQ10O5P2T8C6R4Q563、以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金B.在租赁期间，可以对房

30、屋进行增设物品。C.未经同意，不得将房屋转租给第三人D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任【答案】 BCM10Q6E9J7H9D10J6HL2H6C2V3Q8Y9S4ZR7W4M10Q7Z7F1R264、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工B.形成批量C.提高效率D.连续施工【答案】 BCM5P7R7E10W5Y7A4HI8A1Y4L8O6E6E5ZI9K5N7C7L5A3Y465、从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。A.0.25B.0.28C.0.35D.0

31、.38【答案】 DCA3A4K2W1I6B4E5HM6U5A9H4Q4S5B10ZP4E6W9Y7L3L7R766、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.应立即组织维修B.只对保修期限内的工程组织维修C.应分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程组织维修【答案】 CCY3C9C2Z4D9A1A5HJ10W10O10Q4L4U4S2ZP9A9B10K7V9N9R567、某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。A.23.43

32、B.20C.17.65D.18.46【答案】 BCP3X10H2O6Q8Y3M10HQ8L1D7X7T4U1D9ZU1O1P6P5J7K9Q368、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 BCI3N7O2X4B3V6V8HD10S3L7G9G9G7V4ZQ2H4Z9B10R9T5C669、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。A.计划的约束B.进度的约束C.资源的约束D.质量的约束【答案】 ACW6Z6Y7M6F9R10U8HJ2M1V4J8R4C6Y7ZL7A9I9W5E4C9N570、缺乏编

33、制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（ ）。A.经验估计法B.评估法C.统计计算法D.技术鉴定法【答案】 ACS9S9W6P6N6U8Z4HD8B2H9W6I6V10Z4ZL3J7G9N2L10N8F871、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A.廉租住房B.经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房【答案】 BCY3L8U2S10N1Z2Q9HM10U1J10W7K3U4X8ZC5U1A5C4A1V9N772、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本

34、为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数A.82064.20万元B.82064.29万元C.82064万元D.82065万元【答案】 ACQ4L7T9B2R1J10W6HX6X10K2Q5D5G7U5ZI6C7S3J10V10U5D873、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得( )。A.收取佣金B.代办贷款C.赚取差价D.代办房地产登记【答案】 CCM7V8K10H1E6Y1W7HG7P2K7A2T4H6D5ZQ9C9R8A9S5H5S474、工程质量不仅包括工程

35、实物质量，而且也包含（）。A.管理质量B.工作质量C.控制程度D.监督检查【答案】 BCN7D9O10O6O7B5N9HD7S4J8K5Y10B1P5ZN8X10E2Q2J9Y1W775、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】 BCL6N8N7S3U1L4T6HP9Z9X6C2Y9T1B10ZY5T6K10S3X7N5X876、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理

36、费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.5 074 056B.5 108 978C.5 148 485D.498 980【答案】 ACW10Z9L1K9R5K6G3HC9X2L3T1M2K3Q10ZC10B4M3U9U6S5A1077、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.137 904B.154 128C.166 296D.174 408【答案】 CCJ1S8J10V3K9G9L8HT9C6U2L5P1S1Z7

37、ZS6P1C2R3V1C10S678、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（ ）。A.3年B.4年C.5年D.6年【答案】 CCO10I9Z1W9Z1D4E10HK6V7P9N4S3M2O5ZM8T8H6J4D7M4K779、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。A.污染物发生的类型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空间【答案】 CCN4J6Z7V10T9A5J1HY2B1L2X10M9Z2O1ZK4A6N7R4D4D2F1080、确定施工定额水平应遵循（ ）原则。A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进【答案】 DCW6F2B7I1L1A5Q4HX

38、7J3Q2K9V10W7L4ZK10U1I8S9I2E9F281、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值【答案】 CCB5P2A3X10I10C6H2HA8O2A8Z2A5C10M2ZW4Z3S10S10D5U5F782、下面（ ）不包括在房地产管理服务业范围内。A.房管部门所属独立维修公司B.土地批租经营管理单位C.兼营房屋维修的物业管理单位D.住宅发展管理单位【答案】 ACG7G4J3K7M5Z8S2HS1M8B8I4I10B1C3ZM5W8W8Q1I2N2X583、所谓的“施工联合体”，是一种（）。A.总

39、承包组织B.施工承包组织C.临时性组织D.半永久性组织【答案】 CCT5U8T4X4T1L5B3HU4A2H8R4D2A3S1ZH8D2G7G6J6A7H484、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A.类似工程预决算法B.实物法C.分项详细估算法D.资金周转率法【答案】 ACZ7L10V7E8M8J7S5HU6I8I1L10V2T2F1ZR7O4D4I5P9Y7O885、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.70B.80C.90D.100【答案】 DCJ7D7K1M2D1Q4K4HJ3M10G4D6S6P9H10ZM6N8I1S7R9M1H586、

40、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.68 180B.70 560C.79 880D.68 120【答案】 BCW4V1I4P9U7W9I10HM10J9G9R8O3I7U7ZO5F8I4T4W3H1T387、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B.转让合同是有效的但是不合法C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设

41、权【答案】 BCC5I10V1H4O8B10K3HZ3Q5Y8A3N1B9S9ZD10K7S3D1Q3E7W188、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同【答案】 ACW4X4B7X3U10G4R9HS10Z5X8L5V9N8R2ZT1F10F2A2U10E6V789、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.应立即组织维修B.只对保修期限内的工程组织维修C.应分清责任后组织维

42、修D.只对施工不良的工程组织维修【答案】 CCY7D4T8U6V4Y10U7HP4Q5Q4Z7U6M9C5ZZ8Y3I7Q7O7X2C890、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7【答案】 ACA10L10N9G3W5H2M5HR6Y10B4B1R1I6H9ZU3S2S9E9O5N9M291、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于( )管理。 A.合同B.进度C.费用D.质量【答案】 ACF1W9M10L7H6G3R7HE5Z10L8T4H1I8N2ZK5Y7Q3N6B6H8A492、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。A.规模化B.

43、社会化C.专业化D.市场化【答案】 ACT7I9M5J1E9M6T7HO10J4X5V2I3U5X9ZD1P1E7H8P5G8U493、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm450mm，梁的宽高为500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6【答案】 ACG6X10M6V1O3G7P6HN1V3L1R3Q3Q7H1ZH4W8M6O3Y6J4U494、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.70B.80C.90D.1

44、00【答案】 DCR9J2U5U3O10T6H2HU4R6B10T2S4K4C5ZP9W1J8M7Z7W3E895、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率为()。A.1.78B.1.80C.1.82D.1.76【答案】 DCE10T1E9R7P4I1Y2HX4Z7U1B4J5F7B5ZZ5A5I10D5I2O6C996、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。 A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要

45、对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【答案】 CCE1C10S3L1W2B8J2HB7S7L7G1F2X1S1ZV4C5X5P4Q2N5R597、控制工程项目成本的依据是（ ）。A.目标成本B.可变成本C.预算成本D.实际成本【答案】 ACC7L3C1A10I1M10K7HB6H6F8E2S3M8Y6ZQ4K3Y6H5Y3G7J1