2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库高分300题附答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】 ACV9Q3Q4S6D10H5Q9HI9U8X6T6G4H5B4ZL5C6N4B4T9O9F42、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（）。A.施工

2、阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的施工方质量控制D.施工阶段的组织与协调【答案】 ACD10C8N1P2Z6P4C3HK10Z6R1N9E1Q1O7ZZ2P1C8Q3M5C9J73、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。A.三个基本目标之间既对立又统一B.目标系统具有层次性C.三个基本目标之间完全统一D.目标可度量、管理效果可验证【答案】 CCK5P1E3T5I10P7F7HR10B2V10R10R4A5J10ZD8I4O5A8V3Y10M14、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（ ）。A.轻度经

3、营原则B.自主经营原则C.弹性组织原则D.灵活经营原则【答案】 CCU1K9W1N8H8Z3S4HG6J5A4D3U7Z6W2ZA1W2Z4Q5U3E4E105、实际成本降低率为( )。A.5B.3C.2D.1【答案】 BCY9I10W4T5T7Y7X2HI6M7F8C1D2J8L4ZA9K3T5W1S9M5T26、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A.勘察B.设计C.招标D.投标【答案】 CCK5X3S4D10W8S4J2HH8E2J3V2S9O3D3ZX2S10H5X2G5S7E97、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。A.水运、航空等交通运输项目B.科

4、技文化项目C.石油、天然气等能源项目D.邮电、通信等通讯项目【答案】 BCA9Z2C4P6M8B5L10HD1V2H1W6Z5I2A5ZQ3W4Q4S2B7E1I98、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分

5、范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】 DCT5J8C2C4H10Y5X4HB8L8Y3Q8P10X4N5ZC6S2I1P9X3T6Z79、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A.物业服务企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位【答案】 BCM5P9J7J9W10H1D3HG8S6J1A8X7F8J4ZW1G7Q4A2D1S10S810、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强中间检査控制B.落实各级人员的成本责任C.加强组织建设D.提高全员成本意识【答案】 CCU9I9D2M4B7W3G3HJ2Q2A4R10B8

6、J2Y6ZN4H8A5L8Z1I2Z111、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.建立进度信息收集和报告制度B.分析是否存在设计技术的影响因素C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素【答案】 DCO2R4Z8N9F6N1Q9HU5W6U1G6T9Z7D3ZH1P5K2C5N1L3K112、国家征收房地产税收具有( )。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性【答案】 CCB6D8Q2K7P5E6I6HF2H6B6J9D6J5L2ZT4U3Q9C4X7V10H613、施工企业的未完施工工程属于该企业的（

7、）。A.长期投资B.流动负债C.固定资产D.存货【答案】 DCT2D5H10Y6T7Y9S10HT3Z6W1X3W6N6S5ZH9Z5T2D3Y8T5Z314、根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【答案】 CCH8R9M6H2D8K3U1HO8G4F7I9E8Y1N10ZR9H1R2Z4Y5U7S915、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。A.业主、承包商、供应商B.业主，承包商、中介机构C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案

8、】 BCI7D1Y9B3B1N4D8HZ9Y10B7X10I6M6M10ZI3C8P7L2M5K3S616、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10。回答69-71题:A.O.62B.O.72C.O.82D.O.92【答案】 BCG9L7P2L5V10E8X1HE1A1S10V1T6R5Z4ZE9B10U4C4A9G7J217、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资利润率D.投资

9、利税率【答案】 ACM3G3O7R4V8O7T8HK5R10U10F7Z7J1R2ZI2U2G2E5D6T8R318、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A.工程暂列B.工程实体C.非工程实体D.分部分项工程【答案】 CCB9V10I10Z9W6P8E7HI7U5Q8V1C5C3V3ZX1B10G3W5S3V5V1019、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是（ ）。A.项目建议书B.可行性研究C.初步设计D.项目开工报告【答案】 BCI10F4G3W2Y8I5F10HO5B9Y2J7Q7G10I9ZP6S1W2B6W10A1S420、

10、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争【答案】 ACQ6E7J3V2V10Q1N10HY6L2Y3A4C5V8D3ZW1H8I10D8C7H3P121、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。A.6.5B.6C.4.5D.3.9【答案】 BCE7L2G10G1A3P3A7HC6M8R6F3S6A9E10ZI5F7M7T10Y1X9N222、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.进度计划执行中的跟踪检查C.实际进度与计划进度对比D.项目经理的施工命令【答案】 BCL1Z1Q

11、10M10Q2B10R4HI9R5W5K10B5J3C9ZA1I6A6X7G5M6W323、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【答案】 CCG10A1Q7I1I2Z8T8HP9C5A7E5Y4Y10G9ZO8D9I3H3G9X8F1024、下列费用中，不属于工程成本的是（）。A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用【答案】 BCT3J2Z4S9Z5I1D6HE5L9Q9Y3T3O4C4ZS2E3M7R8N5

12、G5P125、扩大结构定额是指( )。A.预算定额B.概算指标C.施工定额D.概算定额【答案】 DCG8H6B5J2K9A10H1HX1U10V1P4F3V3A5ZI6F10K6N10R7C2O526、在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。A.前馈控制B.被动控制C.主动控制D.事中控制【答案】 CCT3D1W8K10Z2Z10Y9HQ10M10O8X5U10M7I2ZS7L8U8B10M8O8H1027、工程量清单应由具有编制能力的（ ）进行编制。A.设计单位B.招标人C.监理单位D.行业建设主

13、管部门【答案】 BCP8B6E9W2R10G1K10HW9N1B2X4E5C1X7ZD7T7X8N9F6L8J128、临时管理规约中物业主要内容包括（）。A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和权属状况【答案】 DCJ10I6A5M8S9L10Z8HX3C7L9O2H2Y1W2ZV2X2D7X7R2L1R629、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5【答案】 BCI1O1H3F8V3I4E2HB1M10E2K7R7Y

14、8Q8ZO4Y8V1B4H10Z10Q730、当出现进度偏差时，首先应（ ）。A.确定进度偏差对总工期的影响程度B.分析产生进度偏差的原因C.确定后续工作的影响程度D.实施调整、更新【答案】 BCE1D10S2G8H4F9H2HM1O3C9W6D3O10B3ZC3G2M5E3W4Q8J1031、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【答案】 BCC1R10R9Y9W2F8Q5HN1C4K1L9F1Q3P3ZW8A2I4S8G4W7A632、按产权占有形式划分，可将房地产划分为

15、( )。A.单独所有房产和共有房产B.全民所有和非全民所有C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产D.公产和私产【答案】 ACN10Z8L5X3W10S10O4HE3Z1W8D6Y2J8N6ZI4Z4P10A6M10U3K233、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（ ）。A.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙【答案】 ACH6U8Q5Y2T4U9Q5HG5C5W6A4E6C9H9ZE10B3H3C2L2Z6K334、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A.项目设计阶段B.项目申请阶段C.项目实施阶段D.项目决策阶段【答

16、案】 DCU1C1G7M8S3C1I1HC7V4M10H3A5D9K5ZE5E10L4B3A9G6I635、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。A.初期成交量和成交价均放大B.成交量在达到峰值后回落C.房租上升速度快于房价D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】 CCX4K8B1F5S10B3F2HK7S7J5T10C3H7K3ZE9D1V8A5X3H3G136、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：A.节约了100元B.节约了115元C.超支了100元D.超支了115元【答案】 ACG

17、2O9W4C5F7D5Q3HW6C4Y10K4L7C7A3ZV3B9X3Z5A10X10S237、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836【答案】 CCT2V7I8Z8F5G1I2HL4I8S5B7Q8X9C6ZY9A3F8V7A3A7Z738、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.容易引起多头领导，指令不一B.不易发挥专业管理职能作用C.降低了管理工作效率D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差【答案】 DCJ6R1R5Y8W10L1Y6HS8

18、Y9S1N4L4I2W5ZU4C6G7G7P4P10S1039、工程分包单位的安全生产费用由（ ）。A.总、分包单位协商解决B.分包单位自行提取C.建设单位直接支付D.施工总承包单位直接支付【答案】 DCC1R7N2D6O10I5J9HW10G7T9B2G2R5K7ZN10M8U6Z8K2N7U240、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm450mm，梁的宽高为500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.33B.60C.66D.70【答案】 BCO3Q1F3N8V6A9V1

19、HR8F9Q8T10L5O1W8ZU5D5N9O3S8B3I341、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7S5S9U2V6K4V3HV4X6X3G5S8Y6M6ZM7T6C7P6P6W6E342、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资

20、料中未反应的内容。C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。【答案】 BCK7H6M8I6N10X1S5HS2N5L10U9P7C8H10ZG8R6Y5A8E10U6F743、物业装饰装修内容不包括( )。A.装饰装修流程设计B.管理细则规定C.竣工验收D.过程控制【答案】 CCQ8O3K9Q1K5U10J1HQ7N3G1M3P1R1W5ZK7P10O7Z9Z3H3G544、施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【答案】 BCJ2D5K8W

21、9N3H7A3HR9N7S7Q5I6R8H3ZY9G9Z5K7U5N6I245、下列各项中，不属于工程成本控制基本环节的是（）。A.制定成本控制标准B.实施成本监督C.实施成本分析D.确定差异【答案】 CCY8Q5H9T2M6C7J2HN6S4U8F4P9W7L7ZG1S1P5W10D5F5H246、依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（ ）指定的报刊、信息网络。A.业主B.行业协会C.投资单位D.国家【答案】 DCM10M9Y7S8U1H1F10HI7L9Z4I10I9G2Z3ZL6F10K3E2S5Y6X147、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（ ）。A.人员伤亡或直接经济损失B

22、.人员伤亡和直接经济损失C.人员伤亡或全部经济损失D.人员伤亡和全部经济损失【答案】 ACS2S4Y10K10Q5X9R9HC6U5X8C7F8J9Q1ZW2Z8C9E4P9K6Q148、施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【答案】 BCR3X1R6R8T7Z5K3HQ4O9W5B7C1T7R6ZJ5O9F8A7J7B9I649、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。 A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【答案】 BCN1Q9R10E7A9P3J1HW8J

23、4S5G10F8K5M8ZA9U2A5L1O8R9G650、对于建筑设备安装工程，分部工程一般按（ ）来划分。A.工种种类和设备B.使用材料的不同C.施工的先后顺序D.建筑物的主要部分【答案】 ACW4D2S6E1X7V4R7HH8Q9V3R3O9P6E2ZN4K3H2S8Z7J10Z951、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（ ）。A.意外伤害保险B.第三者责任险C.职业责任保险D.雇主责任险【答案】 ACI5Q7S2W3F7S5E10HR5G1L5M4U4M10Q3ZO7E2U10M2T5N9N752、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方

24、米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：A.1.75B.2.33C.2.80D.4.67【答案】 CCZ6Y1L2G7V1Y10L1HL2I8E10X8W5B2D10ZN6Y10I2W5X4P1R953、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（ ）。A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本【答案】 BCQ3S5Q2Y3S1Q9X8HT10J4L7A8G5B7C7ZB2H5X10U2U8I5L754、下列各项中，不属于建设工程监理的工作性质的

25、是（）。A.服务性B.科学性C.依附性D.公正性【答案】 CCT7L10S6J4V3Y4T10HZ1E9A8X9F4R3X6ZI6C8C4Y10F5R5Z355、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。A.建设单位B.施工单位C.物业管理公司D.监理公司【答案】 ACR1W10A4H7Z7B4N10HU4P7M1K9N6H7W9ZA10M3W9G7R5S5R256、省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。A.该

26、市人民政府B.省级人民政府C.省级人民政府授权的相关机构D.国务院【答案】 DCI2F1B7Z5I9B6R6HL9F1Z6I6G7Z10L10ZU8K3F3P5A7F1F457、某单位工程民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。A.3B.6C.9D.12【答案】 CCK10R8Z1G2P5C4O6HG10B9W7I6H8Y5X1ZE6F7B5X6V4T8E758、矩阵制组织形式比较适用于（）。A.需要延伸经营职能的企业B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C.特别建筑业企业D.同时承担多个需要项目管理的企业【答案】 DCI10G3T4Z

27、5D1N10J8HL10E4X10C10G3P6R5ZV6X3N5D6Z6G9G359、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产量定额为2m3/人.天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。A.15B.25C.50D.250【答案】 BCK6T4A7U9Q8A2D10HN10V1J8W3Q10B9M1ZL10W1O6F5U7T7G1060、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A.休息时间B.不可避免中断时间C.辅助工作时间D.停工时间【答案】 DCA1B9L10M5U5R5W4HC6V9G8P7U2J6Z5ZT5Z8J3C9S2R7F561、编制定额的根本

28、原则是（ ）。A.符合国家颁布的法律、规范B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.粗而不漏、细而不繁【答案】 ACU9Y8G9X3Q7R1G3HY4K4N4X2F3X4R2ZQ8T4A6Q10M1G5S662、房地产税收的依据是( )。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【答案】 BCF7Z10A8S9J8W2H9HE5U5Q10U10S2K9H6ZX7I5W7P3G5R4O963、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单

29、价信息【答案】 DCS5H7N9C2V6G1A8HX10A10W2W2J3U8Z7ZI2S9N4W10I7I7C564、建筑安装工程费也被称作()。A.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价【答案】 CCB9F7R1B2Q9Q7T2HM4I4I3O9A8B1Z1ZP2R2Z6E4N8N6A1065、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（ ）。A.技术参数B.工艺参数C.时间参数D.空间参数【答案】 ACR8W4V5E4A5W8S6HE9M8D5I6P1T4U6ZQ6Q9X1J9P5P7I866、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A.单位将不动产无偿赠与

30、他人B.单位将自建建筑物对外销售C.个人将自建自用住房对外销售D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售【答案】 CCE10D3I8R5E10F10V1HX5Z9I9C4E4M10M3ZY10U3B8J7V7B2X867、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 CCC2G4V10F10A8Y3U2HV3M7A4M6S9W8I2ZP10Z5Y4N6A3R6O1068、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。A.建设单位B.工程监理单位C.施工单位D.质量监督机构【答案】 ACK5A10H9J4S8K2R2HE6A

31、6Q4R5L9O10W6ZW8R5L10R9I5C4V369、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 BCZ3A4L5X6M2O1J2HJ4C2K1K5O9V5U4ZJ8I2A9E10Q4P8A470、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 CCU1H1R2I5B4N3P6HZ4V4W6E8I3G10N9ZC1L6M8G3Z8P8S771、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必

32、须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 BCA8M9L6F3J2F9M9HJ10E8Q7J3E7E8O7ZD10Z9X9L4W10W2E372、下列资产中，属于企业流动资产的是()。A.起重机B.土地使用权C.待摊费用D.自卸汽车【答案】 CCW7S9N3A6T3V1M2HK3H1O2H9Z9A9M1ZL2Y5R1Z2H8X5M773、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。A.建标监理有限公司B.升降机安装分包施工单位C.东胜建筑有限公司D.江河集团有限公司【答案】 CCK2

33、E2M5I1Z4A6T3HS3R7A1X5B1U5B10ZB1Y8D2X4F10Q8Y174、工程成本核算的基础是（ ）。A.统计核算B.业务核算C.会计核算D.经济核算【答案】 CCC7K7Q4Y4A8S2U8HI1Q5U6C5I2O3G7ZV4D10K7D1H8Z7K975、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.77321B.77325C.77320D.77330【答案】 ACP2J8I3D10Y5T1L3HP1J9V8A2V2U6C3ZA7H2P4R1

34、0V2I8E576、工程成本核算是对工程施工中（ ）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。A.活劳动B.物化劳动C.活劳动和物化劳动D.活劳动或物化劳动【答案】 CCE4K10U5Q6K1O9V9HW5P10F2R2M10Y7M1ZE6N2X9L5D2G6D577、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所

35、得的，不需要缴纳个人所得税。【答案】 DCY5O2R5O8F8T6G7HD10Q2O6A6P5J4R3ZA2B3W1P5J10T9U778、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 CCS4U5V4J10B8T5Y6HW3K6D4P3M2Y6V5ZL5B1K2K2B6D9Y679、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（ ）。A.计划进度与实际进度的动态比较B.落实进度管理人员和职责分工C.

36、合同工期与进度计划的协调D.采取措施加快工程进度【答案】 BCB4U4J10J4M1J6P8HZ9J3Q5M6X1R9Q5ZE10E6U1L7A2R9U780、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（ ）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话【答案】 BCL1A6O4N2L3M6G2HN10M2O6R5L7I2Z9ZS1X7D8U6A4B10E881、物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的( )特性。 A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性【答案】 CCA6W7M4U7J4X7P3HF3P7L10Q5O8E1E5Z

37、G5M3P8N3U2K9R482、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。A.规划和设计B.新建（改建、扩建）C.改造和使用D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用【答案】 DCT2W6Q1V9Z9B2R1HG1U8D6H3O7T2S4ZL10V7O1I3C8U5E583、可以抵押的房地产有（ ）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【答案】 ACS3Y9Y4A8G7Q7M4HQ6U7S9Q4R1I2E6ZQ6Q8P10X8V9Z9T984、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成

38、交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 DCF3O5W3K9A10D7N9HT1U5K10M4R7C4L7ZN7P8S3E9Y6I10K785、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCB8Y8W2Z2L10B8F3HY7L10F10J4A10S3D3ZJ6M4E2E7V5J2B386、物业管理属于第三产业，其本质是提供( )。A.有偿咨询B.无偿咨询

39、C.无偿服务D.有偿服务【答案】 DCF6T10A9N7J3Z1L7HX9Z8I6F9O3K3W10ZO9H4H6N4H2L1L587、施工总承包单位对施工现场的安全生产负（）。A.总责B.次要责任C.连带责任D.主要责任【答案】 ACV6T5U2K10C9O7L6HQ10T2E9X9J9P1F7ZB3O1U3I5V4T6W488、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ9A5X2L6O10S5Y7HA4V8C1A9X3N2O5ZO4F7Q9J1R10R1S1089、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人

40、实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积【答案】 CCZ9U2B2K2Y9C1Q2HL1N5S7S8G5L4C6ZF5H9U8Y8A4D1L790、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证【答案】 ACR2Z10X4G3Q10G7O8HS8D7P10A8A10G8H7ZJ6Z2V1A3P7V9N691、物业管理的基本特征主要表现为( )。A.社会化、专业化和自律化B.社

41、会化、专业化和市场化C.社会化、专业化和福利化D.行政管理与自律管理相结合【答案】 BCR5B7N3K8M1A10U4HH10L10B8P6R10A2H2ZK6S8W8K2D5M10A492、下列叙述不正确的是（）A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。B.物业管理条例对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。D.物业管理条例规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。【答案】 BCK10N9O7X8U8F7A6HJ10L4C7Z3C4L10U6ZA2C1C1V8A6E4U493、下列关于住宅专项维修资金制度的说法

42、中，错误的是( )。A.住宅专项维修资金属业主所有B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用【答案】 DCN8V4M5Y6S8R5L5HC10K3E6M6U9X7G6ZG9H3R1B3I10P5S794、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府( )向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年【答案】 CCU5G10M4Z5R9F2U4HP6L1G4G6T6E3C6ZN1B10T8A8Q5S5E995、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费B.税金

43、C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCG5A8C10N10G6K1W1HR9U3K9R9V1T7O10ZY4I9K2A5L8I8R696、关于风险实质的说法，正确的是()。A.风险的实质就是变化B.风险的实质就是不确定性C.风险的实质就是损失D.风险的实质就是失败【答案】 BCL9D3P8T1R3A9L9HR10Q3Q9D6T7P10D2ZD1K6L9T10Q3N10S897、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.0,83B.0

44、.91C.0.94D.0.95【答案】 CCO10Y1J3D6P8A2R5HG9G10O1K9B7W8C6ZE3M9X10F7G1Q8N198、土地用途管制的核心是( )。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【答案】 DCW4U2W9J5N2S2P9HA8O4H7R8M5V8T3ZX5G4R10L8V9D3R899、.物业管理服务的对象是( )。A.业主(含物业使用人)B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门【答案】 ACI4N5J3W4H5G1L10HH4I3R2V5G2H7R3ZI1C3V4I5I7K9K2100、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】 DCF8B6L9U7G3O9Z5HI4S10H3Y6K8Q7R8ZF1G1B6U9Z9W6Z6101、非注册建筑师可以设计不超过（）的建筑工程。A.八级B.七级C.六