安徽省保障性住房建设标准(共4页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上安徽省保障性住房建设标准（建筑设计篇）1一 般 规 定1.1.1保障性住房建筑设计应坚持“控制面积、完善功能、精细设计、基本装修”的原则，满足“适用、安全、经济、美观”的基本要求。1.1.2保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型，不应建低层住宅。1.1.3保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能好的结构体系。宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式。1.1.4保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜反映时代精神与地方特色，色彩和谐且宜与周围环境协调。1.1.5保障性住房宜立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料，减少飘窗、落地窗的使用。1.1.6保障

2、性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。保障性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。1.1.7保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求。1.1.8保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。1.1.9保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。1.1.10廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10%，公共租赁住房、经济适用房的无障碍住房比例不宜少于5%。无障碍住房设施应符合国家

3、相关无障碍设计标准的规定。1.1.11保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时，应满足太阳能与建筑一体化技术要求。1.1.12保障性住房建筑设计应符合住宅建筑规范GB50368、住宅设计规范GB50096、宿舍建筑设计规范JGJ36等规范的规定。2套 型 标 准1.2.1除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每户住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间和阳台等基本空间。1.2.2保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取。表6.2.2保障性住房套型建筑面积分类表套 型30型40型50型60型建筑面积（m2/户）30-3940-4950-5960-65使用面

4、积（m2/户）21-3128-3935-4742-52居住空间（个）1-22-333注：1、表中建筑面积与使用面积指标中应包括阳台面积（按一半面积计入）。2、表中居住空间数值包括卧室、起居室。1.2.3廉租住房套型建筑面积应控制在50 m2以内，可选择30型、40型两种类型设计。高层廉租住房可在上述基础上适当增加，但每套增加的建筑面积不得超过5 m2。1.2.4公共租赁住房套型建筑面积应控制在60 m2以内，可选择30型、40型、50型三种类型设计。1.2.5宿舍类公共租赁住房应符合宿舍建筑设计规范JGJ36的规定。1.2.6经济适用住房套型建筑面积应控制在60 m2左右，可选择50型、60型

5、两种类型设计。1.2.7保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小于表6.2.7的规定。阳台面积不小于3 m2，并按一半面积计入套内面积。表6.2.7 套内基本空间最小使用面积套 型30型40型50型60型双人卧室8 m28 m29 m210 m2单人卧室5.5 m25.5 m26 m26 m2起居室（厅）8 m28 m29 m212 m2兼起居的卧室12 m212 m212 m212 m2厨 房3 m23 m23.5 m24 m2卫生间2.5 m22.5 m23 m23 m21.2.8公共租赁住房设置的公共食堂按0.7 m2/户进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到套内。当设置公共食堂时，套内厨

6、房面积可适当减少。1.2.9公共租赁住房设置的公共洗衣房按每20人共用一台洗衣机进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到套内。3优 化 设 计1.3.1单元优化设计保障性住房设计应优先采用4户及4户以上的户型组合单元。单元设计应平面布局合理，楼梯、电梯及设备管井布置紧凑，尽量减少走道、过厅等公共交通面积，减少公摊面积，提高使用面积系数。1.3.2套型优化设计保障性住房套型设计应分区合理，布置紧凑，各功能空间规整；交通集中，流线通畅，尽量减少套内交通面积；功能齐全，实现“公私分离,居寝分离,动静分离,洁污分离”；复合利用套内空间，实现套型的紧凑化。1.3.3空间精细化设计1 厨房和餐厅精细化设计1)

7、厨房尽量与卫生间相邻，共用上水管井；隔墙宜窄，减少结构面积；2) 厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质材料；3) 厨房各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区；4) 厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间。2 卫生间精细化设计1) 卫生间宜与洗漱与洗浴、便器功能分开布置；2) 注重卫生间空间的复合利用，设置储藏空间。3) 优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。4) 卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。3 阳台精细化设计1) 封闭式阳台空间可与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度。2) 阳台应配置晾晒衣物的设施。可预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道；3) 应结合空

8、调室外挂机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布置，合理利用阳台空间。利用入户处上部、走道上部或尽端、房间入口上部、阳台等空间，结合室内装修，设置适量的储藏空间（储藏柜）。储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间可采用成品装配式柜体。1.3.4空间适应性设计为使套型空间具有一定的灵活性，以适应多种居住形态及将来户与户的合并，宜在结构、设备、设备、电气、空间组织等方面实现功能空间的互用与户与户之间的合用，提高空间形态的适应性和可改造性。 沁园春雪北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。望长城内外，惟余莽莽；大河上下，顿失滔滔。山舞银蛇， 原驰蜡象， 欲与天公试比高。须晴日， 看红装素裹，分外妖娆。江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰。惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风骚。一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。俱往矣，数风流人物， 还看今朝。 克专心-专注-专业