怀来生态新城产业规划.ppt

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1、1A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!河北怀来，2008年12月华夏幸福基业股份有限公司华夏幸福基业股份有限公司怀来生态新城产业规划怀来生态新城产业规划2A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!内容内容页码页码本文档特别为客户建立，并且只有在由详细的分析和口头演示支持下，它才是完整的。除非获得罗兰贝格战略咨询公司的显式同意，本文档不得传递给第三方。未经罗兰贝格允许，本页不得复制或传播。A.国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴3B.怀来规划区块功能定位怀来规

2、划区块功能定位11C.怀来规划区块产业定位怀来规划区块产业定位21D.怀来规划区块怀来规划区块(南区南区)发展规划发展规划56E.怀来规划区块怀来规划区块(北区北区)发展规划发展规划763A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!A.国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴4A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰贝格分别围绕葡贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了

3、案例研究萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究研究意义研究意义发现世界著名葡萄产区的经济发展模式借鉴其葡萄产业链的延伸经验借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验生态城生态城怀来区块的功能怀来区块的功能定位与产业定位定位与产业定位葡萄葡萄新城模式新城模式资料来源：罗兰贝格分析研究意义研究意义理解生态城的定义并归纳其发展模式借鉴生态城发展中产业的选择得出生态城建设过程中对房地产企业的启示研究意义研究意义理解新城建设的模式借鉴新城建设中的关键成功因素借鉴如何通过产业规划推动新城建设如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？

4、如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？5A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!这些地区的发展历程这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有了有益的益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究1234纳纳帕帕发展经验发展经验怀来区块的怀来区块的借鉴之处借鉴之处结合澳大利亚的民俗风情民俗风情，研究客户需求，开发特色葡萄酒旅游产品借势南澳首府阿德莱得借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游由种植

5、户合作建立葡萄酒厂，互惠互利利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果手工艺、温泉、果园、富士山园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综综合发展特色旅游合发展特色旅游借助地理位置优势，吸引东京东京的城市居民提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳纳帕葡萄酒特色旅游帕葡萄酒特色旅游发展葡萄酒相关产业集群葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条建立以高科技产业为主的工业园区以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住吸引人口来此居住，以及商业地产商业地产到纳帕投资对葡萄酒进行规范化管理发展葡萄酒酒庄高端旅游产品高端旅游产品，吸引各国高端人士结合地区特色，开发

6、特色葡萄酒旅游产品借势北京大都市借势北京大都市丰富的客户资源借助周边的著名旅游景点借助周边的著名旅游景点吸引人群开发旅游资源，改传统农业为观光农业提高葡萄酒知名度引入葡萄酒相关产业链上的企业发展以高科技产业为主的工业园区发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场资料来源：罗兰贝格分析巴巴罗罗莎莎山山梨梨县县波波尔尔多多设计高端葡萄酒旅游产品高端葡萄酒旅游产品案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区6A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，

7、得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段1860年以前，小规模种植当地葡萄1860-1899，纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖，使其在国际市场上以高质量崭露头角1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可，并迅速发展罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会，致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度 1986年，开展机场工业园区规划项目 2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划”阶段阶段1：发展葡萄酒业：发展葡萄酒业阶段阶段2：1970-90年代年代阶段阶段3：1986年年2000年年阶段阶段4：200

8、0年年-至今至今葡萄酒旅游业发展房地产市场，房价指数急速上涨19761976年，纳帕的葡萄酒获年，纳帕的葡萄酒获得得“巴黎评酒巴黎评酒”会第一名会第一名纳帕建立“纳帕工业园区”提出旅游战略规划提出旅游战略规划资料来源：罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区7A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析葡萄种植葡萄种植葡萄酒酿造葡萄酒酿造直接相关直接相关间接相关间接相关瓶盖制造木桶制造

9、不锈钢罐制造葡萄酒销售葡萄酒运输慈善事业餐饮教育葡萄藤培育与评估酒庄研究旅游房地产酒店大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造仅从1861年到1889年，纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家，目前纳帕的酒庄已达近400家1围绕葡萄酒吸引产业集群围绕葡萄酒吸引产业集群葡萄种植葡萄酒酿造包装制造业葡萄酒运输葡萄酒销售2大力发展相关旅游产业大力发展相关旅游产业32005年，纳帕提出了纳帕旅游战略规划，大力发展旅游相关产业资料来源：罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区8A4rb_standard 20080617 do not delete this text o

10、bject!由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展纳帕工业园概况评述纳帕工业园概况评述建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并拉动当地就业拉动当地就业区位区位选址原则：靠近机场、远离种植区工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内1986年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方公里，并计划以每年20英亩的速度建造

11、已有产业已有产业：物流：UPS高科技：卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS医药研究：医药研发商Dey Labs金融保险行业：保险公司食品经销和其他一些葡萄酒相关产业：工业园内酒庄可以用外来葡萄作为原料进行工业化酿造未来产业规划重点未来产业规划重点：高科技研发轻工业制造贸易与物流纳帕工业园规划概述资料来源：ZKS网站；罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区9A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!罗兰罗兰贝格研究了国内国外贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区个生态城，这些地

12、区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用资料来源:罗兰贝格分析生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴居住为主产业为主发展模式发展模式生态保护生态修复生态城定位生态城定位瑞典马尔默丹麦卡伦堡Otay Ranch奥地利花园城市普雷亚维塔斯新城天津中新城贵州花溪生态城上海崇明东滩Prairie Crossing案例研究生态城案例研究生态城对怀来县借鉴对怀来县借鉴国内生态城建设大多规模较大，产业规划以服务业、高科技产业、生态农业为主国外居住型生态城大多提出绿色环保概念，以步行和公共交通为导向，建立新型生态社区国外工业型生态城注

13、重使用先进技术和循环产业链的构筑修复已有工业城区城区怀来县当前自然资源基础优良，应以保护性生态城的建设为主，包括居住及产业两大功能；现代服务业、高新技术产业、生态农业、新能源产业都是可以考虑发展的产业10A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市1234拉拉德德芳芳斯斯规划模式规划模式怀来

14、区块的怀来区块的借鉴之处借鉴之处以为通勤人员提供居所通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城由本地政府推动本地政府推动的，以捷运交通站点为中心捷运交通站点为中心社区建立在便捷的铁路交通基础上由企业推动，政府扶持建立建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配规划好居住、产业、环境保护和城市配套设施套设施的联合发展方案打造高品位，体现个人价值的规划理念由本地政府推动本地政府推动的，以商务功能为主商务功能为主的城市副中心与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式借鉴意义不大住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展建立高档有品位的品牌

15、形象高档有品位的品牌形象怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大应把规划区市场化运作规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力多元化产业结构多元化产业结构资料来源：罗兰贝格分析多多摩摩里里斯斯顿顿筑筑波波5由企业推动建立，以高科技产业为主的产业新城初始设计完备的城市配套基础设施完备的城市配套基础设施规划方案借势洛杉矶硅谷借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展借势周边大城市借势周边大城市的产业地位一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔尔湾湾完全政府主导完全政府主导建立的以科研为主以科研为主的产业新城由于政府直接管理，以及产业结构单一导致

16、后期发展不利案例研究新城模式案例研究新城模式11A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!B.怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位12A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源：怀来县土地利用总体规划图；罗兰贝格分析河北

17、省张家口市怀来县河北省张家口市怀来县北区用地面积：北区用地面积：28.03平方公里地理位置：地理位置：官厅水库北面，毗邻沙城镇南区用地面积：南区用地面积：140.16平方公里地理位置：地理位置：官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成Google earth-北区北区怀来县政府怀来县政府沙城开发区沙城开发区Google earth-南区南区官厅水库沿岸官厅水库沿岸葡萄种植园葡萄种植园南区南区北区北区怀来县面积为1801平方公里，规划区块约占怀来县整体面积1/10左右罗兰罗兰贝格认为：贝格认为：虽然南北区块南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定总体功能定位应保持一致位应保持一致南北区块

18、的定位差异体现在差异体现在具体的产业分具体的产业分工工方面13A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!对于南北区块的总体功能定位，罗兰对于南北区块的总体功能定位，罗兰贝格从区域开发的趋势和本地自身贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量优劣势进行考量外部趋势外部趋势内部优劣势内部优劣势所处区位优越所处区位优越拥有丰富自然地理资源拥有丰富自然地理资源具备一定产业基础具备一定产业基础属于政府规划重点属于政府规划重点经济总量比起国内领先县域经济仍较小经济总量比起国内领先县域经济仍较小产业结构不尽合理产业结构不尽合理产业链延伸不充

19、分产业链延伸不充分周边区域定位所带来的发展限制周边区域定位所带来的发展限制规划区块自身条件带来的发展限制规划区块自身条件带来的发展限制1.区域发展理念的变化趋势区域发展理念的变化趋势2.国家对区域发展的政策导向国家对区域发展的政策导向3.国际国际/国内产业发展的趋势国内产业发展的趋势4.市场的投资热点及趋势市场的投资热点及趋势5.人类生活方式的变化趋势人类生活方式的变化趋势14A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持

20、走可持续发展的道路、立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应资料来源：罗兰贝格分析外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势区域发展理念的变化趋势可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值怀来地区规划必须坚持可持续发展的道路怀来地区规划必须坚持可持续发展的道路I高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向II远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间III国

21、家政策导向国家政策导向国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势产业发展趋势高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势投资热点及趋势高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势人类生活方式的变化趋势人类亲近自然的需求日益增长远离城市的郊区生态居住正在成为流行整体规划体现可持续发展理念以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系产业以无污染的高新技术和现代服务为主导体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值15A4rb_standard

22、20080617 do not delete this text object!从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源：罗兰贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品位生活场所规划区块要打造为高档品位生活场所III规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力IV整体规划必须在生态型发展的大前提下进行整体规划必须在生态型发展的大前提下进行V规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色II规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势

23、规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势I区位条件优越：区位条件优越：毗邻北京，具有吸引北京产业辐射的条件自然地理资源丰富：自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境具备一定的产业基础：具备一定的产业基础：怀来县经济发展迅速，并形成以葡萄为首的六大支柱产业政府规划导向：政府规划导向：怀来县是张家口市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向经济总量偏小：经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比，怀来县经济总量较小产业结构不尽合理：产业结构不尽合理：怀来县第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善产业链延伸不充分：产业链延伸不充分：怀来县葡萄等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端周

24、边环境要求高：周边环境要求高：北京市将西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带的延伸区域内部条件产生限制：内部条件产生限制：官厅水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压电线对土地规划利用产生影响16A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!怀来规划地区的整体功能定位为：以高科技产业为主、以葡萄为特色、打怀来规划地区的整体功能定位为：以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区，成为中国领先的生态发展示范造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区，成为中国领先的生态发展示范区区高新技术、葡萄特色、品

25、味生活高新技术高新技术葡萄特色葡萄特色品味生活品味生活借势北京产业及人才力量，利用本地环境资源，发展无污染的高新技术产业，拉动地区经济发展培育发扬本地葡萄特色产业，打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地借势本地产业发展以及北京扩展外溢的居住需求，打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区依托北京发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以葡萄为特色的高端休闲旅游目的地，依托北京发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以葡萄为特色的高端休闲旅游目的地，建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区资料来源：访谈；罗兰贝格分

26、析17A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所差异，对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义差异，对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义资料来源：访谈；罗兰贝格分析南北规划区块差异分析南区更大，适合大规模建城，规划产品更为丰富北区适合功能单一的产业园区对于定位的意义对于定位的意义南区靠近北京，适合发展高新技术、研发等更高附加值产业以及发展配套北京的第二居所对于定位的意义对于定位的意义北区适合配套葡萄

27、酒产业，向上下游延伸南区结合葡萄产业，打造地区的高品位形象对于定位的意义对于定位的意义北区更适合环境友好的现代先进制造业南区适合无污染的高技术、研发产业以及生态居住对于定位的意义对于定位的意义面积南区更大面积南区更大区位靠近北京区位靠近北京产业基础葡萄为特色产业基础葡萄为特色约束条件南区更严格约束条件南区更严格18A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!官厅水库京张高速沙城北区南区所以，规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居所以，规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居住为一体的新型生态城

28、镇住为一体的新型生态城镇规划南区块分工分析资料来源：访谈；罗兰贝格分析结合葡萄发展相关葡萄酒、特色旅游等行业到北京南区侧重生态型的产居新城镇南区侧重生态型的产居新城镇以高新技术为基础的高科技研发、文化创意、服务外包等生态办公区，绿色居住区、生态旅游、消费型服务产业配套葡萄相关葡萄相关高新技术高新技术/现代服务现代服务生态新城生态新城“生态总部基地生态总部基地”19A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!而规划北区作为南区的延伸，功能侧重为环境友好型的现代先进制造园而规划北区作为南区的延伸，功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区

29、区资料来源：访谈；罗兰贝格分析规划北区块分工分析侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提升本地经济结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业官厅水库京张高速沙城北区南区到北京北区侧重环保的生态产业园区北区侧重环保的生态产业园区20A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!因此，怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态因此，怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态怀来规划区块（北区）怀来规划区块（北区）怀来规划区块（南区）怀来规划区块（南区）发展目标发展目标人群人群产业发展产业发展区域区域/

30、城市功能城市功能生态型现代化产业园区大量的产业工人企业所需的技术人员企业所需的中高级管理人员生态型新城，可持续发展的示范区少量的产业工人大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层)大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群怀来本地的传统制造业高新技术产业的制造环节少量的研发、商务、展示功能研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区大量企业总部机构的所在地部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区现代化特色农业的发展区域以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业循环体系满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套资料来源：罗兰贝格分析依靠高新技术产业拉动

31、本地经济的增长方式定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费美丽的葡萄酒产区吸引大量游客21A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!C.怀来规划区块产业定位怀来规划区块产业定位22A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!位于核心城市周边的边缘地区位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类新城产业发展模式主要可以分为五类资料来源：罗兰贝格分析 边缘地区产业发展模式分析地区与核心地区与核心城市距离城市距离城市边缘地区产业发展模式城市边缘地

32、区产业发展模式产业类型产业类型地区与核心城市自身特点地区与核心城市自身特点产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移相同产业不同产业链环节相同产业相同定位不同产业不同产业不同产业中远近中近中远中远核心城市发展成熟度高城市地区用地紧张，土地十分有限，价格高边缘地区依托自身重大基础设施，发展相关伴生产业核心城市产业升级需求较大主要为过渡类型边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发展相关产业同时结合特色产业配套核心城市的部分相关需求核心城市规模较大，自身需求量/市场较大核心城市主导产业的产业链较长12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市23A4rb_standard 20080617 do n

33、ot delete this text object!怀来地区参照自身特点以及与北京的关系，其产业选择可以应充分考虑产怀来地区参照自身特点以及与北京的关系，其产业选择可以应充分考虑产业配套和自身特色业配套和自身特色资料来源：罗兰贝格分析 北京对怀来地区产业发展模式选择的影响产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市与北京距离与北京距离自身的特点自身的特点北京的发展北京的发展中远距离，6080公里到市中心1.5小时车程到中关村约1小时车程自然环境优美，有山有水特色产业葡萄，属于中国著名的葡萄产区城市规模较大，自身市场巨大土地成本高，用地资源紧张产业

34、升级快速对于怀来地区产业定对于怀来地区产业定位的影响：位的影响：产业定位需要考虑北京的影响，产业依托北京发展的可能性产业定位必须结合怀来地区自身资源特点产业定位还需要结合外部市场发展的需求24A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!因此，我们获得规划地区因此，我们获得规划地区26类制造业发展机会，同时全面评估服务业的类制造业发展机会，同时全面评估服务业的发展机会，并在此基础上，得出规划地区未来重点发展的主导产业发展机会，并在此基础上，得出规划地区未来重点发展的主导产业外部行业吸引力外部行业吸引力行业规模行业增长率行业利润率平均

35、增加值占比产业关联度拉动就业能力就业拉动能力内部资源内部资源/能力能力资源基础借势/配套北京可能性环境影响产业/行业配套能力怀来规划地怀来规划地区发展区发展五大五大机遇分析机遇分析26大大行业行业5大机遇大机遇全球热点前瞻产业中国产业发展京津冀优势产业及京津冀优势产业及转移产业转移产业北京产业配套及产北京产业配套及产业转移业转移本地优势产业本地优势产业资料来源：罗兰贝格分析高新技术行业高新技术行业健康产业（医疗器械、健康食品）绿色产业（新能源、新材料、环保）通信电子传统行业传统行业装备制造业（小型装备）都市工业（包括葡萄酒产业）主导产业主导产业制造制造业筛业筛选方选方法法A服务服务业筛业筛选方

36、选方法法B外部吸引力外部吸引力市场吸引力评估对距离的要求怀来区块能怀来区块能够发展的服够发展的服务业长名单务业长名单内部挑战内部挑战怀来自身条件面临竞争生产型服务业生产型服务业总部经济研发基地服务外包文化创意消费型服务业消费型服务业25A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!综合制造业和服务业的选择结果来看，怀来规划区块（南综合制造业和服务业的选择结果来看，怀来规划区块（南/北）应在未来北）应在未来明确如下产业发展定位明确如下产业发展定位资料来源：罗兰贝格分析 装备制造业装备制造业小型装备电工电器：输配电设备机械基础件：模具、

37、液压和气压动力机械仪器仪表：生产过程控制仪表及系统流体机械：气体、液体分离及纯净设备都市工业1）服装、鞋、帽类钟表和文体用品食品饮料加工制造钻石珠宝等工艺美术旅游品 绿色产业绿色产业新能源风电机组零部件新材料生物医用材料电子信息材料新型建筑材料污染处理水处理设备废气处理设备传统制造业传统制造业现代及高新技术制造业现代及高新技术制造业 健康产业健康产业医疗器械机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械医疗诊断、监护及治疗设备健康食品营养保健品与功能饮料：围绕葡萄和当地特色产品展开有机农业结合葡萄及市场热点重点发展服务业和特色产业服务业和特色产业服务业服务业生产型服务业总部经济研发中心及孵化服

38、务外包文化创意消费型服务业旅游生活功能配套（居所、医疗、教育等）北区重点发展产业：北区重点发展产业：南区重点发展产业：南区重点发展产业：通信电子产业通信电子产业通信电子/计算机零配件电子元器件1)以服务北京为主的都市工业，不作具体的产业细想分析12346葡萄产业葡萄产业5葡萄种植葡萄酒酿造葡萄酒衍生产业26A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!装备制造业建议以小型装备为主要发展方向；其中，怀来地区应重点考虑装备制造业建议以小型装备为主要发展方向；其中，怀来地区应重点考虑发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械

39、发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械环渤海地区区位商环渤海地区区位商行业投资行业投资行业行业市场吸引力市场吸引力小小型型装装备备/基基础础件件电工电器汽车零部件机械基础件仪器仪表流体机械文化办公设备食品包装其它民用设备综合比较行业规模、增长率、投资活跃度和环渤海地区区位商，选择重点发展的子行业电工电器汽车零部件机械基础件仪器仪表流体机械资料来源：罗兰贝格分析弱强装备制造业装备制造业127A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!怀来地区装备制造业发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方怀来地区装备制造业

40、发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方面来考虑面来考虑电工电器：输配电设备机械基础件：模具、液压和气压动力机械仪器仪表：生产过程控制仪表及系统流体机械：气体、液体分离及纯净设备资料来源：罗兰贝格分析怀来地区装备制造业发展建议配套北配套北京京市场前景市场前景良好良好重点产业重点产业重点产品重点产品选定的小型装备选定的小型装备制造业制造业北京主导发展的北京主导发展的产业产业集成电路产业通信设备终端产品制造和计算机及网络产品制造TFT-LCD显示产业数字电视产业下一代互联网产业数控机床印刷机械新能源与节能环保设备工程机械仪器仪表及自动化控制系统电站及输变电成套设备医药制造医疗器械装备制造装备

41、制造通信电子通信电子健康产业健康产业研发环节研发环节上游零部件上游零部件装备制造业装备制造业128A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!怀来区块发展绿色产业应针对新能源、新材料和环保怀来区块发展绿色产业应针对新能源、新材料和环保/污染处理三个领域污染处理三个领域中的重点产品中的重点产品新能源新能源污染处理污染处理新材料新材料风电机组零部件水处理设备废气处理设备电子信息材料新型建筑材料生物医用材料AB重点产品重点产品重点企业重点企业以国内企业为主对新材料的不同领域有所不同，主要以吸引外资企业进驻吸引国外领先技术企业，并以其为核

42、心发展环保产业资料来源：罗兰贝格分析C绿色产业绿色产业229A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!健康产业发展前景良好，其中医疗器械行业未来发展空间巨大，我们建议健康产业发展前景良好，其中医疗器械行业未来发展空间巨大，我们建议怀来区块以医疗诊断、植入器械和机械治疗设备为主要发展方向怀来区块以医疗诊断、植入器械和机械治疗设备为主要发展方向医疗器械行业分类资料来源：罗兰贝格分析企业增加速度企业增加速度怀来区块发怀来区块发展展机会机会医疗诊断、监医疗诊断、监护及治疗设备护及治疗设备医疗、外科及医疗、外科及兽医用器械兽医用器械机械治

43、疗及病机械治疗及病房护理设备房护理设备假肢、人工器假肢、人工器官及植入器械官及植入器械实验室及医用实验室及医用消毒设备消毒设备口腔科用设备口腔科用设备及器具及器具市场规模市场规模资产总计资产总计增长速度增长速度综合分析医疗器械各细分行业特征，怀来区块未来应以医疗诊断及治疗设备、综合分析医疗器械各细分行业特征，怀来区块未来应以医疗诊断及治疗设备、人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向行业利润率行业利润率很弱较弱一般较强很强健康产业医疗器械健康产业医疗器械330A4rb_standard 20080617 do not de

44、lete this text object!三大细分领域主要产品列举三大细分领域主要产品列举主要产品列举资料来源：中国医药网；罗兰贝格分析主要产品列举物理治疗设备、电疗设备、按摩设备病员监护仪、肾脏透析设备、透热疗法设备紫外线及红外线装置医院供氧系统生物陶瓷制品器官辅助装置：助听器、心脏起搏器植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械介入器械：介入导管、支架矫形器具射线、超声、激光诊断、治疗、监护设备核磁共振系统内窥镜机械治疗及病房护理设备机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械假肢、人工器官及植入器械医疗诊断、监护及治疗设备医疗诊断、监护及治疗设备健康产业医疗器械健康产业医疗器械331

45、A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!另一方面，日益增长的家庭医疗器械市场也为怀来区块未来发展带来了良另一方面，日益增长的家庭医疗器械市场也为怀来区块未来发展带来了良好机遇好机遇家庭医疗器械市场人口老龄化进程加快，老年人常见病、慢性病的日常护理和治疗以社区和家庭为主以辅助治疗、保健、调理及监视为主要功能以辅助治疗、保健、调理及监视为主要功能数字化、电子化数字化、电子化便携式便携式产品列举产品列举医疗方式从单纯的院内治疗向集院前预防、急救、院内诊断、治疗、院外监测、康复及日常家庭医疗保健为一体的多元化发展市场市场增长增长动力动

46、力需求需求特点特点医疗器械市场发展机遇医疗器械市场发展机遇电动轮椅血压计脂肪测量器失眠治疗仪电子血糖仪咽喉保健器激光减肥仪数位体温计低频治疗器按摩椅助听器足部按摩器健康产业医疗器械健康产业医疗器械332A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!此外，怀来地区可以结合自身特色，大力发展葡萄相关的营养食品制造以此外，怀来地区可以结合自身特色，大力发展葡萄相关的营养食品制造以及部分适合当地气候的有机产品及部分适合当地气候的有机产品健康食品发展思路资料来源：罗兰贝格分析营养保健食品营养保健食品功能饮料功能饮料有机食品有机食品研发研发/育

47、种育种种植种植加工加工/包装包装销售销售/会展会展以葡萄为主当地特色产品蔬菜苹果中草药玉米海棠葡萄酒酿造葡萄酒相关抗氧化保健品其他进口原料保健品相关产品销售/会展打造以当地特色葡萄以及市场主要有机产品为主导的有机产业链向非食品领域如香精香料、服装、日用品等有机领域延伸评论评论以葡萄为核心发展完善的健康食品的产业链依托地区特色，打造数个知名有机产品产地将设成为环北京最重要的有机产品研发、种植、生产、销售基地之一健康产业健康食品健康产业健康食品333A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!葡萄素有葡萄素有“水果皇后水果皇后”的美誉

48、，营养价值极高，且含有大量对人体有益的的美誉，营养价值极高，且含有大量对人体有益的物质，目前市场上以葡萄为原料的各种健康食品越来越受到人们关注物质，目前市场上以葡萄为原料的各种健康食品越来越受到人们关注葡萄皮：葡萄皮：改善过敏、降低胆固醇葡萄果肉：葡萄果肉：抗癌，并提升心脏机能葡萄叶：葡萄叶：自由基缓解静脉出血葡萄汁：葡萄汁：多酚类物质保护肝脏葡萄籽：葡萄籽：花青素抗养化，护肤美容佳品加工食品加工食品葡萄罐头葡萄干：富含铁作为其他食品的原料加工饮料加工饮料葡萄果汁葡萄酒：时尚健康酒饮料保健品保健品葡萄籽保健品美容化妆品美容化妆品精油葡萄酒面膜葡萄的营养价值及相关产品介绍资料来源：互动百科；罗兰

49、贝格分析健康产业健康食品健康产业健康食品334A4rb_standard 20080617 do not delete this text object!在通信电子产业类别中，未来规划的重点集中在北京地区发展更好的领域，在通信电子产业类别中，未来规划的重点集中在北京地区发展更好的领域，包括光电子产品、通信设备和计算机设备的零部件配套产品包括光电子产品、通信设备和计算机设备的零部件配套产品行业定位差异化通信设备制造通信设备制造电子计算机制造电子计算机制造电子元器件电子元器件制造制造AB资料来源：罗兰贝格分析规划地区主要定位为配套环北京地区的零配件制造进而升级为生产研发基地规划地区主要定位为配套环

50、北京地区的零配件制造进而升级为生产研发基地电子计算机制造行业产业前景良好，且为环北京地区主导发展产业整机部分制造集聚程度很高，目前已经形成联想、方正等厂商以及富士康、纬创立等的集聚，在吸引大规模整机制造可能性较小通信设备制造行业前景良好，且为环北京地区主导发展产业设备制造主要集中在诺基亚、华为、中兴等厂商，但这些厂商均在北京及周边地区形成较大较完善的产业集群，可以产业配套为契机，吸引产业集聚并逐步进行产业升级规划地区主要定位为打造电子元器件产业基地，支持北京及周边地区的通信电子产业发展规划地区主要定位为打造电子元器件产业基地，支持北京及周边地区的通信电子产业发展集成电路制造为北京、天津定位的主